修繕房屋出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋出租給乙方使用，并由乙方對房屋進(jìn)行修繕后出租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備包括但不限于[列舉主要裝修及設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、廚房用具、衛(wèi)生間潔具等]。2.修繕內(nèi)容及要求乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行修繕。修繕范圍包括但不限于屋頂防水修復(fù)、墻面地面修補(bǔ)翻新、水電線路改造（確保安全合規(guī)）、門窗修繕或更換（保證正常使用及安全性）等，以確保房屋達(dá)到可正常出租且符合居住/使用安全標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)。修繕過程中乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對周邊環(huán)境及人員造成損害。修繕完成后，房屋應(yīng)具備良好的居住/使用功能，各項設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)對乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法出租證明文件，確保乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行修繕及出租使用。協(xié)助乙方辦理與房屋修繕及出租相關(guān)的必要手續(xù)（如需），提供必要的文件資料及信息。在乙方修繕房屋期間，不得無故干擾乙方的正常修繕工作。按照本協(xié)議約定，在房屋修繕完成且乙方履行相關(guān)義務(wù)后，將房屋交付給乙方使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定完成房屋修繕工作后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋并進(jìn)行出租。在修繕過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助（如提供房屋原始設(shè)計圖紙等資料）。對于修繕過程中因甲方原因?qū)е碌念~外費用增加或工期延誤等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行修繕，確保修繕質(zhì)量達(dá)到可正常出租且符合居住/使用安全標(biāo)準(zhǔn)的要求。自行承擔(dān)修繕房屋所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備租賃費用等。在修繕房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，文明施工，避免對周邊居民造成影響。因乙方施工原因造成的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。定期向甲方匯報房屋修繕進(jìn)度，在遇到重大問題或可能影響修繕工期及質(zhì)量的情況時，應(yīng)及時通知甲方。房屋修繕完成后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。驗收合格后，按照本協(xié)議約定將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商，乙方修繕后的房屋出租租金為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，但如因市場因素或政府政策調(diào)整等原因確需調(diào)整租金的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的租金收據(jù)。四、租賃期限1.本協(xié)議約定的租賃期限自房屋修繕完成并經(jīng)甲方驗收合格交付之日起計算，共計[X]年/月，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。五、房屋交付與返還1.交付乙方應(yīng)在房屋修繕完成且通過甲方驗收合格后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點，并制作書面交接清單。交接清單應(yīng)包括房屋的門窗、水電設(shè)施、家具家電（如有）等各項物品的名稱、數(shù)量、狀況等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方交付的房屋及交接清單后，對房屋進(jìn)行驗收。如驗收合格，甲方應(yīng)簽署確認(rèn)文件；如發(fā)現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.返還租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及交接清單的內(nèi)容，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。乙方返還的房屋應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，無損壞、無欠費等情況。對于乙方在租賃期間添置的可移動設(shè)備及物品，乙方有權(quán)自行搬走，但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修。對于乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行的裝修及改造（除經(jīng)甲方書面同意且符合相關(guān)規(guī)定的不可拆除部分外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的恢復(fù)費用。六、修繕質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)保證其對房屋的修繕質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的要求，修繕后的房屋應(yīng)在一定期限內(nèi)無質(zhì)量問題。質(zhì)量保證期限自房屋修繕完成并經(jīng)甲方驗收合格之日起計算，為期[X]個月/年。2.在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因乙方修繕質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或影響正常使用的情況，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)免費修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未及時履行修復(fù)義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、因房屋質(zhì)量問題給第三方造成的損失等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展修繕及出租工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方無故干擾乙方的修繕工作，影響修繕進(jìn)度或質(zhì)量的，甲方應(yīng)賠償乙方因此增加的修繕費用及延誤造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定按時收取租金或提供租金收據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行修繕，導(dǎo)致修繕質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方修繕質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)及用途導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還房屋或返還房屋時不符合約定狀態(tài)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于另行出租房屋的差價損失等。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民