2025福建廈門市共有產(chǎn)權住房買賣合同第一章總則第一條合同性質(zhì)本合同為共有產(chǎn)權住房買賣合同，適用于2025年福建廈門市共有產(chǎn)權住房交易。本合同旨在明確買受人與出賣人之間的權利義務關系，保障雙方的合法權益，遵循公平、自愿、誠實信用的原則。第二條合同適用范圍本合同適用于廈門市行政區(qū)域內(nèi)，由政府提供共有產(chǎn)權住房保障政策，買受人按照規(guī)定比例購買共有產(chǎn)權住房的交易行為。第二章交易條件第三條共有產(chǎn)權住房的基本情況住房地址：。建筑面積：平方米（以不動產(chǎn)權證書為準）。共有比例：買受人持有%產(chǎn)權，其余%產(chǎn)權歸廈門市人民政府所有。第四條交易價格本次共有產(chǎn)權住房的交易價格為：元/平方米，總價為：元（大寫：）。交易價格已綜合考慮買受人應支付的購房款及其所占比例的評估價值。第五條支付方式買受人應按照約定支付購房款，支付方式為：（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。支付時間：買受人在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付首期購房款，其余購房款在年月日前付清。首期購房款支付至出賣人指定賬戶：。第六條不動產(chǎn)權登記買受人應按照相關規(guī)定，及時辦理不動產(chǎn)權登記手續(xù)，出賣人應提供必要的協(xié)助。不動產(chǎn)權證書中應明確買受人與政府的共有比例。第三章雙方權利與義務第七條買受人的權利義務買受人有權按照合同約定支付購房款并獲得相應比例的共有產(chǎn)權。買受人應按時支付購房款及相關費用，不得逾期。買受人應按時辦理不動產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相關費用。買受人不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押其持有的共有產(chǎn)權部分，如需轉(zhuǎn)讓，應符合政府相關規(guī)定，且需征得政府同意。第八條出賣人的權利義務出賣人有權收取買受人支付的購房款，并提供相應的票據(jù)。出賣人應協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。出賣人應確保共有產(chǎn)權住房的合法性，無權利瑕疵或債務糾紛。出賣人不得阻礙買受人依法行使共有產(chǎn)權的相關權利。第四章共有產(chǎn)權的管理與責任第九條共有產(chǎn)權的管理方式共有產(chǎn)權住房由買受人負責日常維護和管理，政府不對共有產(chǎn)權部分進行單獨管理。共有產(chǎn)權住房的相關費用（如物業(yè)費、維修基金等）由買受人承擔。第十條共有產(chǎn)權的處分買受人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權住房時，應遵守廈門市共有產(chǎn)權住房管理政策，優(yōu)先由政府回購其持有的產(chǎn)權部分。政府回購價格按照屆時市場評估價值確定，具體比例及計算方式以政策文件為準。第十一條使用限制共有產(chǎn)權住房不得用于商業(yè)、辦公等非居住用途。共有產(chǎn)權住房的所有人不得違反國家及地方相關法律法規(guī)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第五章違約責任第十二條買受人的違約責任買受人未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，按未支付金額的‰支付違約金。逾期超過日的，出賣人有權解除合同，買受人應賠償出賣人遭受的損失。第十三條出賣人的違約責任出賣人未按約定時間協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權登記手續(xù)的，每逾期一日，按已收購房款的‰支付違約金。因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，買受人有權解除合同，出賣人應退還全部購房款，并賠償買受人遭受的損失。第十四條不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。第六章爭議解決第十五條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向廈門市有管轄權的人民法院提起訴訟。第七章其他條款第十六條合同的變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十七條通知與送達雙方確認本合同中的聯(lián)系方式為有效送達地址，任何一方變更地址的，應提前日以書面形式通知另一方。第十八條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十九條合同文本本合同一式份，買受人、出賣人各執(zhí)一份，其余用于辦理相關手續(xù)。合同簽訂地點：福建省廈門市買受人（簽字）：簽署日期：年月日出賣人（簽字）：簽署