物業(yè)管理合同模版物業(yè)管理合同模板第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：____________________負責(zé)人：____________________辦公地址：____________________聯(lián)系電話：____________________受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________座落位置：____________________四至：____________________占地面積：____________________建筑面積：____________________第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等房屋建筑共用部位進行維修、養(yǎng)護和管理。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的共用上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚等市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物進行維修、養(yǎng)護和管理。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的公用綠地、花木、建筑小品等進行養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的文化、體育娛樂場所等附屬配套建筑和設(shè)施進行維修、養(yǎng)護和管理。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，以及垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛停放秩序的管理乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的交通與車輛停放秩序進行管理。第十一條公共秩序乙方負責(zé)維護甲方物業(yè)的公共秩序，包括配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備專職保安人員，負責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。第三章管理服務(wù)費用第十二條管理服務(wù)費用的計算和支付乙方根據(jù)甲方物業(yè)的實際情況，制定管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，并按照甲方物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型等因素計算管理服務(wù)費用。甲方應(yīng)按照乙方制定的費用標(biāo)準(zhǔn)支付管理服務(wù)費用。第十三條管理服務(wù)費用的調(diào)整乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的實際需要，合理調(diào)整管理服務(wù)費用。調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意后生效。第四章合同期限和違約責(zé)任第十四條合同期限本合同的期限為____年，自雙方簽字之日起生效。第十五條違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五章其他第十六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條合同的變更和解除雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。第十八條合同的終止本合同終止的條件如下：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；甲方全部物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方不再提供物業(yè)管理服務(wù)；雙方協(xié)商一致終止本合同。第十九條保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第二十條合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________以上為一份詳細的物業(yè)管理合同模板，僅供參考。在實際使用時，請###特殊應(yīng)用場合及增加條款高檔住宅小區(qū)條款增加：家政服務(wù)：提供專業(yè)的家政服務(wù)，包括保潔、鐘點工等。高端設(shè)施維護：對高端設(shè)施如中央空調(diào)、智能家居系統(tǒng)等的專業(yè)維護。會員管理：設(shè)立會員制度，為業(yè)主提供專屬的會員權(quán)益。隱私保護：加強物業(yè)管理中的隱私保護措施，確保業(yè)主個人信息安全。商業(yè)綜合體條款增加：商業(yè)活動管理：對商業(yè)活動的安排和管理，包括營業(yè)時間、商戶管理等。消防安全：更嚴格的消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。營業(yè)額分成：如果有商戶租賃，可能需要考慮營業(yè)額分成條款。廣告招商：廣告位的招商和管理條款。學(xué)校宿舍條款增加：學(xué)生安全管理：制定詳細的學(xué)生安全管理措施。教育服務(wù)：提供輔導(dǎo)、講座等教育服務(wù)。食堂管理：如果宿舍區(qū)包含食堂，需增加食堂運營管理條款。宿舍文化建設(shè)：組織宿舍文化活動，促進學(xué)生交流。工廠園區(qū)條款增加：安全生產(chǎn)：嚴格的安全生產(chǎn)管理規(guī)定。環(huán)保措施：確保符合環(huán)保要求的條款。物流管理：園區(qū)內(nèi)物流和貨物進出的管理。員工福利：為員工提供福利設(shè)施和服務(wù)的條款。旅游度假區(qū)條款增加：旅游服務(wù)：提供旅游咨詢、預(yù)訂等服務(wù)。生態(tài)保護：確保旅游活動不會對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境造成破壞。應(yīng)急預(yù)案：針對自然災(zāi)害等緊急情況的應(yīng)急預(yù)案。特色活動：組織地方特色活動，如民俗表演、節(jié)慶活動等。附件列表及要求說明物業(yè)清單：詳細列出物業(yè)的各類設(shè)施、設(shè)備和空間位置等信息。設(shè)施維護記錄：記錄設(shè)施的維護保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時間、內(nèi)容、頻率等。安全管理規(guī)定：包括物業(yè)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊：詳細說明服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程。費用明細表：列出所有管理服務(wù)費用的明細，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、計算方式等。實際操作問題及解決辦法服務(wù)質(zhì)量糾紛解決辦法：建立客戶服務(wù)反饋機制，定期收集業(yè)主意見，及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。費用收繳難題解決辦法：通過銀行代收代繳服務(wù)費，提供在線支付選項，簡化收費流程。緊急事件處理解決辦法：建立24小時應(yīng)急響應(yīng)機制，確保能夠迅速處理各類緊急事件。法律法規(guī)變更解決辦法：定期對合同進行審查，確保合同內(nèi)容符合最新的法律法規(guī)要求。業(yè)主滿意度調(diào)查解決辦法：定期進行業(yè)主滿意度調(diào)查，及時了解業(yè)主需求，改進服務(wù)質(zhì)量。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）科技園區(qū)條款增加：知識產(chǎn)權(quán)保護：確保物業(yè)管理過程中對入園企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)的保護措施。技術(shù)創(chuàng)新支持：提供有利于創(chuàng)新和企業(yè)發(fā)展的物業(yè)服務(wù)?？蒲泻献鳎汗膭詈涂蒲袡C構(gòu)合作的條款。醫(yī)院宿舍條款增加：醫(yī)療服務(wù)：與醫(yī)院合作提供便捷的醫(yī)療服務(wù)。安靜環(huán)境保障：確保宿舍區(qū)的安靜環(huán)境，滿足醫(yī)院職工需求。食品安全：對食堂的食品質(zhì)量有更嚴格的要求，確保食品安全。文化歷史街區(qū)條款增加：文物保護：加強對歷史文化建筑的保護措施。文化活動：組織與推廣地方文化特色活動。商業(yè)活動限制：對可能影響文化保護的商業(yè)活動進行限制。高檔商務(wù)樓條款增加：商務(wù)服務(wù)：提供商務(wù)支持服務(wù)，如會議室租賃、商務(wù)接待等。高端客戶服務(wù)：為高端客戶提供個性化服務(wù)。品牌形象維護：確保物業(yè)服務(wù)符合高檔商務(wù)樓的形象要求。封閉式小區(qū)條款增加：出入管理：嚴格的出入管理措施，包括訪客管理等。隱私保護：加強對業(yè)主隱私的保護措施。社區(qū)共建：鼓勵和促進小區(qū)內(nèi)部社區(qū)文化的建設(shè)。附件列表及要求說明（續(xù)）物業(yè)維護記錄：詳細記錄物業(yè)的日常維護和大型維修情況。員工資質(zhì)證明：所有員工的資質(zhì)證明和背景調(diào)查報告。安全管理記錄：包括安全事故記錄、消防檢查記錄等。服務(wù)記錄：記錄每次服務(wù)的詳細情況，包括服務(wù)時間、服務(wù)人員、服務(wù)內(nèi)容等。業(yè)主反饋意見：收集業(yè)主的反饋意見和投訴處理記錄。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）技術(shù)支持需求解決辦法：與專業(yè)的技術(shù)支持公司合作，為物業(yè)和業(yè)主提供技術(shù)支持。醫(yī)療需求特殊性解