2025年REITs資產(chǎn)估值方法考核試卷一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）1.REITs資產(chǎn)估值中，市場法主要參考的是哪個(gè)指標(biāo)？A.資產(chǎn)賬面價(jià)值B.同類資產(chǎn)交易價(jià)格C.未來現(xiàn)金流折現(xiàn)D.資產(chǎn)重置成本2.在運(yùn)用成本法估值REITs資產(chǎn)時(shí)，通常不考慮以下哪項(xiàng)？A.資產(chǎn)原始購置成本B.資產(chǎn)累計(jì)折舊C.資產(chǎn)市場升值D.資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用3.REITs資產(chǎn)估值中，現(xiàn)金流折現(xiàn)法最適用于評估哪種類型的資產(chǎn)？A.易變現(xiàn)的金融資產(chǎn)B.經(jīng)營性房地產(chǎn)C.持有至到期債券D.無形資產(chǎn)4.以下哪種方法不屬于REITs資產(chǎn)估值的基本方法？A.收益法B.成本法C.市場法D.比較法5.REITs資產(chǎn)估值中，市場法的核心是尋找什么？A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值C.可比交易案例D.資產(chǎn)的折舊情況6.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，主要適用于哪些資產(chǎn)？A.新建成的商業(yè)地產(chǎn)B.已使用多年的工業(yè)廠房C.金融類資產(chǎn)D.無形資產(chǎn)7.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，折現(xiàn)率通常采用什么？A.無風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均利率C.資產(chǎn)特定利率D.市場利率8.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法最能反映市場價(jià)值？A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法9.在REITs資產(chǎn)估值中，收益法主要考慮的是什么？A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值B.資產(chǎn)的流動(dòng)性C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的折舊情況10.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法需要考慮資產(chǎn)的物理狀況？A.收益法B.成本法C.市場法D.清算法11.市場法在REITs資產(chǎn)估值中，主要依賴什么數(shù)據(jù)？A.資產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)B.資產(chǎn)的市場交易數(shù)據(jù)C.資產(chǎn)的運(yùn)營數(shù)據(jù)D.資產(chǎn)的審計(jì)數(shù)據(jù)12.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，需要考慮什么？A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的累計(jì)折舊C.資產(chǎn)的流動(dòng)性D.資產(chǎn)的市價(jià)13.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，現(xiàn)金流通常是指什么？A.資產(chǎn)的購置成本B.資產(chǎn)的運(yùn)營現(xiàn)金流C.資產(chǎn)的折舊現(xiàn)金流D.資產(chǎn)的清算現(xiàn)金流14.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法最適合評估長期持有的資產(chǎn)？A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法15.在REITs資產(chǎn)估值中，市場法的局限性主要體現(xiàn)在哪里？A.數(shù)據(jù)獲取難度大B.估值結(jié)果主觀性強(qiáng)C.適用于所有資產(chǎn)類型D.需要大量專業(yè)判斷16.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，主要考慮的是什么？A.資產(chǎn)的當(dāng)前市場價(jià)值B.資產(chǎn)的原始購置成本C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的折舊情況17.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，折現(xiàn)期的確定通常基于什么？A.資產(chǎn)的剩余使用年限B.資產(chǎn)的預(yù)期持有期C.資產(chǎn)的清算期D.資產(chǎn)的運(yùn)營期18.REITs資產(chǎn)估值中，收益法主要考慮的是什么？A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值B.資產(chǎn)的預(yù)期收益C.資產(chǎn)的流動(dòng)性D.資產(chǎn)的折舊情況19.市場法在REITs資產(chǎn)估值中，主要依賴什么數(shù)據(jù)？A.資產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)B.資產(chǎn)的市場交易數(shù)據(jù)C.資產(chǎn)的運(yùn)營數(shù)據(jù)D.資產(chǎn)的審計(jì)數(shù)據(jù)20.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，需要考慮什么？A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的累計(jì)折舊C.資產(chǎn)的流動(dòng)性D.資產(chǎn)的市價(jià)21.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，現(xiàn)金流通常是指什么？A.資產(chǎn)的購置成本B.資產(chǎn)的運(yùn)營現(xiàn)金流C.資產(chǎn)的折舊現(xiàn)金流D.資產(chǎn)的清算現(xiàn)金流22.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法最適合評估長期持有的資產(chǎn)？A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法23.在REITs資產(chǎn)估值中，市場法的局限性主要體現(xiàn)在哪里？A.數(shù)據(jù)獲取難度大B.估值結(jié)果主觀性強(qiáng)C.適用于所有資產(chǎn)類型D.需要大量專業(yè)判斷24.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，主要考慮的是什么？A.資產(chǎn)的當(dāng)前市場價(jià)值B.資產(chǎn)的原始購置成本C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的折舊情況25.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，折現(xiàn)期的確定通?；谑裁矗緼.資產(chǎn)的剩余使用年限B.資產(chǎn)的預(yù)期持有期C.資產(chǎn)的清算期D.資產(chǎn)的運(yùn)營期26.REITs資產(chǎn)估值中，收益法主要考慮的是什么？A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值B.資產(chǎn)的預(yù)期收益C.資產(chǎn)的流動(dòng)性D.資產(chǎn)的折舊情況27.市場法在REITs資產(chǎn)估值中，主要依賴什么數(shù)據(jù)？A.資產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)B.資產(chǎn)的市場交易數(shù)據(jù)C.資產(chǎn)的運(yùn)營數(shù)據(jù)D.資產(chǎn)的審計(jì)數(shù)據(jù)28.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，需要考慮什么？A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的累計(jì)折舊C.資產(chǎn)的流動(dòng)性D.資產(chǎn)的市價(jià)29.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，現(xiàn)金流通常是指什么？A.資產(chǎn)的購置成本B.資產(chǎn)的運(yùn)營現(xiàn)金流C.資產(chǎn)的折舊現(xiàn)金流D.資產(chǎn)的清算現(xiàn)金流30.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法最適合評估長期持有的資產(chǎn)？A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.REITs資產(chǎn)估值的基本方法包括哪些？A.收益法B.成本法C.市場法D.清算法2.在運(yùn)用成本法估值REITs資產(chǎn)時(shí)，需要考慮哪些因素？A.資產(chǎn)的原始購置成本B.資產(chǎn)的累計(jì)折舊C.資產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用D.資產(chǎn)的市場升值3.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，需要確定哪些參數(shù)？A.現(xiàn)金流B.折現(xiàn)率C.折現(xiàn)期D.資產(chǎn)賬面價(jià)值4.市場法在REITs資產(chǎn)估值中，主要依賴哪些數(shù)據(jù)？A.資產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)B.資產(chǎn)的市場交易數(shù)據(jù)C.資產(chǎn)的運(yùn)營數(shù)據(jù)D.資產(chǎn)的審計(jì)數(shù)據(jù)5.收益法在REITs資產(chǎn)估值中，主要考慮哪些因素？A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的運(yùn)營成本C.資產(chǎn)的折舊情況D.資產(chǎn)的市價(jià)6.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，主要適用于哪些資產(chǎn)？A.新建成的商業(yè)地產(chǎn)B.已使用多年的工業(yè)廠房C.金融類資產(chǎn)D.無形資產(chǎn)7.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，折現(xiàn)率的確定通?；谑裁矗緼.無風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均利率C.資產(chǎn)特定利率D.市場利率8.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法最能反映市場價(jià)值？A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法9.在REITs資產(chǎn)估值中，收益法主要考慮的是什么？A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值B.資產(chǎn)的預(yù)期收益C.資產(chǎn)的流動(dòng)性D.資產(chǎn)的折舊情況10.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法需要考慮資產(chǎn)的物理狀況？A.收益法B.成本法C.市場法D.清算法11.市場法在REITs資產(chǎn)估值中，主要依賴什么數(shù)據(jù)？A.資產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)B.資產(chǎn)的市場交易數(shù)據(jù)C.資產(chǎn)的運(yùn)營數(shù)據(jù)D.資產(chǎn)的審計(jì)數(shù)據(jù)12.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，需要考慮什么？A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的累計(jì)折舊C.資產(chǎn)的流動(dòng)性D.資產(chǎn)的市價(jià)13.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，現(xiàn)金流通常是指什么？A.資產(chǎn)的購置成本B.資產(chǎn)的運(yùn)營現(xiàn)金流C.資產(chǎn)的折舊現(xiàn)金流D.資產(chǎn)的清算現(xiàn)金流14.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法最適合評估長期持有的資產(chǎn)？A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法15.在REITs資產(chǎn)估值中，市場法的局限性主要體現(xiàn)在哪里？A.數(shù)據(jù)獲取難度大B.估值結(jié)果主觀性強(qiáng)C.適用于所有資產(chǎn)類型D.需要大量專業(yè)判斷16.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，主要考慮的是什么？A.資產(chǎn)的當(dāng)前市場價(jià)值B.資產(chǎn)的原始購置成本C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的折舊情況17.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，折現(xiàn)期的確定通常基于什么？A.資產(chǎn)的剩余使用年限B.資產(chǎn)的預(yù)期持有期C.資產(chǎn)的清算期D.資產(chǎn)的運(yùn)營期18.REITs資產(chǎn)估值中，收益法主要考慮的是什么？A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值B.資產(chǎn)的預(yù)期收益C.資產(chǎn)的流動(dòng)性D.資產(chǎn)的折舊情況19.市場法在REITs資產(chǎn)估值中，主要依賴什么數(shù)據(jù)？A.資產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)B.資產(chǎn)的市場交易數(shù)據(jù)C.資產(chǎn)的運(yùn)營數(shù)據(jù)D.資產(chǎn)的審計(jì)數(shù)據(jù)20.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，需要考慮什么？A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的累計(jì)折舊C.資產(chǎn)的流動(dòng)性D.資產(chǎn)的市價(jià)三、判斷題（每題1分，共20題）1.REITs資產(chǎn)估值中，市場法主要參考的是資產(chǎn)的市場交易價(jià)格。2.在運(yùn)用成本法估值REITs資產(chǎn)時(shí)，通常不考慮資產(chǎn)的市場升值。3.現(xiàn)金流折現(xiàn)法最適用于評估易變現(xiàn)的金融資產(chǎn)。4.收益法在REITs資產(chǎn)估值中，主要考慮資產(chǎn)的預(yù)期收益。5.市場法在REITs資產(chǎn)估值中，主要依賴資產(chǎn)的市場交易數(shù)據(jù)。6.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，需要考慮資產(chǎn)的累計(jì)折舊。7.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，折現(xiàn)率通常采用行業(yè)平均利率。8.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法最能反映市場價(jià)值的是市場法。9.在REITs資產(chǎn)估值中，收益法主要考慮資產(chǎn)的賬面價(jià)值。10.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法需要考慮資產(chǎn)的物理狀況是成本法。11.市場法在REITs資產(chǎn)估值中，主要依賴資產(chǎn)的市場交易數(shù)據(jù)。12.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，需要考慮資產(chǎn)的流動(dòng)性。13.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，現(xiàn)金流通常是指資產(chǎn)的運(yùn)營現(xiàn)金流。14.REITs資產(chǎn)估值中，哪種方法最適合評估長期持有的資產(chǎn)是收益法。15.在REITs資產(chǎn)估值中，市場法的局限性主要體現(xiàn)在數(shù)據(jù)獲取難度大。16.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，主要考慮資產(chǎn)的當(dāng)前市場價(jià)值。17.現(xiàn)金流折現(xiàn)法中，折現(xiàn)期的確定通常基于資產(chǎn)的預(yù)期持有期。18.REITs資產(chǎn)估值中，收益法主要考慮資產(chǎn)的預(yù)期收益。19.市場法在REITs資產(chǎn)估值中，主要依賴資產(chǎn)的市場交易數(shù)據(jù)。20.成本法在REITs資產(chǎn)估值中，需要考慮資產(chǎn)的市價(jià)。四、簡答題（每題5分，共2題）1.簡述REITs資產(chǎn)估值中市場法的原理和步驟。2.比較成本法和收益法在REITs資產(chǎn)估值中的優(yōu)缺點(diǎn)。附標(biāo)準(zhǔn)答案：一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.B4.D5.C6.A7.B8.B9.C10.B11.B12.D13.B14.C15.A16.B17.B18.B19.B20.B21.B22.C23.A24.B25.B26.B27.B28.B29.B30.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABC3.ABC4.BC5.AB6.AB7.ABCD8.B9.BC10.BC11.BC12.BC13.BC14.C15.AB16.B17.AB18.B19.BC20.BC三、判斷題1.√2.√3.×4.√5.√6.√