建設指引(2020年8月)2中共成都市委城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理委員會成都市商務局成都市樓宇經濟促進會仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司成都分公司成都市規(guī)劃和自然資源局成都市住建局成都市城管委成都市公園城市局3目錄/CONTENTS2編制背景3適用范圍4參考文件第一部分建設指引總則1.3“8+4”工具體系第三部分4大差異工具(塑造差異場景)附錄42編制背景3適用范圍4參考文件5編制目的為全面貫徹黨的十九大和市第十三次黨代會會議精神，認真落實市委十三屆七次全會工作要求。圍繞踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)建設，回應人民對美好生活殷切向往，堅守中心城區(qū)核心功能，深化中心城區(qū)比較優(yōu)勢，借助大運會辦賽營城重要契機，推進場景營造、產業(yè)更新和社區(qū)治理，建設國際消費中心城市，提升產業(yè)功能區(qū)，完善現代商貿產業(yè)生態(tài)圈，助力加快形成高品質生活宜居地。在學習國內成功經驗的基礎上，借鑒國內外領先做法，著力打造成都生活微場景，全力構筑“老成都”“蜀都味”“國際范”的特色本指引首創(chuàng)全國特色商業(yè)街區(qū)建設”8+4”工具體系，其中遵循完成使用8大共性工具是基本前提，結合片區(qū)規(guī)劃、現有資源等因素使用4大差異工具是特色路徑，最終是為了釋放出街區(qū)差異化的n?種可能，并將特色商業(yè)街區(qū)建設成為城市新空間呈現地、產業(yè)新經濟承載地、人民新消費向往地和居6全面貫徹黨中央國務院戰(zhàn)略要求的重要抓手群眾基本生活，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要”;·成渝地區(qū)雙城經濟圈要求：中央要求推城經濟圈建設，形成“高質量發(fā)展的重要增長極”;·疫情防控常態(tài)化社區(qū)治理：疫情背景下中重心向社區(qū)下沉”,強調做好社區(qū)工作的重要性。認真落實省委省政府重要精神的工作重點“推進城鄉(xiāng)基層治理制度創(chuàng)新和能力建設”;·啟動城鄉(xiāng)社區(qū)治理試點：四川省已啟動城鄉(xiāng)社區(qū)治理十點示范3年行動計劃，要求在2020-2022年期間選取40個區(qū)(市)縣承擔試點任務。深入推進市委市政府工作安排的有效途徑·營造高品質的生活環(huán)境：成都市第十三次黨代會提出“推進城市有機更新，營造高品質生活環(huán)境”;·加強公園城市場景營城：成都市正在探索以引領新經濟發(fā)展，實現公園城市營城模式高質量變革；·推進社區(qū)發(fā)展治理工作：成都市要求通過社區(qū)商級構建優(yōu)質社區(qū)生活服務圈，助推國際消費中心城市建設。其它7(一)適用范圍本指引適用于成都市各區(qū)(市)縣擬定打造的特色商業(yè)街區(qū)。(二)參考文件(中發(fā)[2017]13號)鄉(xiāng)社區(qū)治理的意見》(川委發(fā)[2018]11號)活社區(qū)的意見》(成委發(fā)[2017]27號)■《成都市“蓉城社區(qū)創(chuàng)新屋”建設管理辦法(暫行)》(成科字[2019]13號)相關規(guī)劃■《成都市城市總體規(guī)劃(2016-2035)》(送審稿)■《成都市城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理總體規(guī)劃(2018-2035年)》主要規(guī)范和標準■《成都市美麗宜居公園城市規(guī)劃建設導則(試行版)》領辦[2018]6號文)總則91堅持策劃先行突出科學建設秉持“不策劃不規(guī)劃、不設計不建設”的理念，以從前端策劃到后端運營的全局意識及片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)的意識，采用科學、經濟適用的方式推動街區(qū)建設。2堅持以人為本突出場景創(chuàng)新遵循人本邏輯，聚焦社區(qū)商業(yè)特色街區(qū)功能拓展、品質提升、業(yè)態(tài)植入、綠色嫁接、設施完善、全方位營造高品質創(chuàng)新消費場景，回應人民群眾對美好生活的向往。3堅持有機更新突出產業(yè)特色因地制宜、以高視野、高標準、高水平的要求對街區(qū)有機更新開發(fā)，嫁接新經濟、都市工業(yè)等活力產業(yè)協(xié)調發(fā)展，助力街區(qū)成為產業(yè)功能區(qū)的發(fā)展動力源和推進城市經濟高質量發(fā)展的增長極。4堅持文化內涵突出底蘊發(fā)掘傳承天府文化和休閑生活方式，挖掘街區(qū)的文化內涵，恢復老街肌理，發(fā)揮其在商業(yè)、產業(yè)、文化、旅游等方面的優(yōu)勢，打造“古與今”文化新融合，塑造商業(yè)特色街的獨特性和差異性。5堅持智慧驅動突出科技賦能強調“智慧”驅動，加強街區(qū)的5G、人工智能、互聯(lián)網、云計算等新基建設施，利用科技賦能體現前沿、開放等新建設理念及環(huán)保、共享等新消費體驗。6堅持政府引導突出市場運作充分發(fā)揮政府在規(guī)劃布局、政策支持、建設管理、優(yōu)化環(huán)境等方面的主導作用，調動市場各方的積極性，鼓勵有實力的企業(yè)積極參與街區(qū)建設，促進街區(qū)可持續(xù)性發(fā)展?！ね晟瞥鞘锌臻g內容，加強配套、服務、生態(tài)等功能，全面提升生活品質?！鲎⒅禺a品及場景向精致化、特色化，智慧化打造，滿足多元客群消費需求?！め尫女a業(yè)動能，引入城市新興產業(yè)，以產煥發(fā)片區(qū)生機活力?！鰳嫿ㄊ孢m、便利、宜人的生活環(huán)境，回應人民對美好幸福生活的向往?！?+4”工具體系，助力特色街區(qū)建設靈活應用，差異打造。中詳細闡述。的場景中使用。工具體系說明|EXPLAINATION通過“8+4”工具體系可釋放出街區(qū)差異化的無限可能。定義：對街區(qū)公共服務、基礎設施、建筑風貌、慢行系統(tǒng)、交互體驗、生態(tài)環(huán)境、管理體系和街區(qū)運營標準的工具體系；目的：規(guī)范街區(qū)整體風貌和配套服務。定義：塑造差異化的建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)內容、商業(yè)品牌和運營活動，打造特色化街區(qū)的工具體系；目的：避免街區(qū)趨于同質化、單一化。街區(qū)類型=街區(qū)類型=(Cn)?=n?=∞等式解釋：(1)4:4種差異工具；(2)n:每種差異工具都有n種潛在選擇?？偨Y：針對不同街區(qū)，四種差異工具有無數種潛在選擇，可釋放出街區(qū)差異化的無限可能。8大共性工具2.1均衡發(fā)展的公共服務|均衡發(fā)展的公共服務可以從“基本公共服務”和“其它生活服務”兩個維度出發(fā)進行構建，主要體現在社區(qū)管理、便民服務、教育服務等8個方面。社區(qū)管理：社區(qū)服務中心、街道辦事處等；社區(qū)管理：社區(qū)服務中心、街道辦事處等；便民服務：農貿市場、鄰里互助平臺等；教育服務：社區(qū)教育工作站、養(yǎng)育托管點等；文化服務：美術書法教室、文化活動室等；體育服務：籃球場、排球場、羽毛球場等；醫(yī)療服務：衛(wèi)生服務中心、康養(yǎng)服務中心等；養(yǎng)老服務：日托養(yǎng)老服務、居家養(yǎng)老服務等；市政服務：停車設施、環(huán)衛(wèi)設施、電力設施、通信設施等。世適宜進入：與居民生活服務關系較緊密、居民需求度較高、周邊同類業(yè)態(tài)配置較少且不影響周邊生活環(huán)境的生活服務業(yè)態(tài)適宜進入；謹慎進入：過度商業(yè)娛樂化、對周邊環(huán)境造成較大影響的功能業(yè)態(tài)(電玩城、洗車場等)謹慎進入；服務舉例：法律咨詢、家政、洗衣店、家電維修、手機維修、少兒培訓、寬帶網點、搬家服務等。市政服務養(yǎng)老服務市政服務養(yǎng)老服務醫(yī)療服務體育服務文化服務教育服務便民服務社區(qū)管理2.2建設完備的基礎設施|優(yōu)化提升配套路網優(yōu)化提升配套路網■從路網結構、路面、綠化等維度進行全方位提升，建設尺度宜人、開放便捷的特色街區(qū)配套路網。深化完善公共設施深化完善公共設施■增設街區(qū)周邊停車場電動汽車充電設施、無障礙設施、公共廁所和分類垃圾桶等公共服務設施，提高居■做精街區(qū)燈光亮化，采用富有趣味的夜間燈光系統(tǒng)。綜合整治綜合整治公共空間■綜合整治公共空間，以特色座椅、休息長廊、花草樹木等為點綴，打造市民觸手可及的城市風景?！雠鋫淝逦膶б曄到y(tǒng)，在轉角和分叉路口增設立體導視、多向導視等指引性標牌。提高消防安全等級提高消防安全等級■可考慮配置智慧消防設施，提高消防安全等級；注重消防演習和消防知識宣傳，提升公眾消防意識。2.3整潔和諧的建筑風貌|■在建筑形態(tài)多元化的基礎上，明確統(tǒng)一建筑風格(如川西、海派等),突出自身特點?！霰Ｗo現有院落，延續(xù)傳統(tǒng)，打造獨具人文歷史氣息的特色街區(qū)?！隹赏ㄟ^綠植、裝飾、藝術涂鴉、文化墻等方式對建筑墻體進行設計美化，玩轉美麗顏值?！鼋Y合街區(qū)主題定位和自身本底，可量身定制特色標志強化街區(qū)印象，制造網紅打卡點?！鲈诿鞔_統(tǒng)一的建筑風格的基礎上，允許商家在滿足店招設置基本要求和安全要求的情況下設計特色鮮明的店招?！て教购椭C且尺度適宜的地面鋪裝是特色街區(qū)打造的基本原則，藝術改造更能增添特色性?！ど钔诮謪^(qū)文化特色，可考慮通過小品、公共空間、建筑外立面等多維度植入文化元素。與此同時，建議美化背街小巷，讓背街小巷與街區(qū)形成連貫統(tǒng)一的街區(qū)風貌。與此同時，建議美化背街小巷，讓背街小巷與街區(qū)形成連貫統(tǒng)一的街區(qū)風貌。以人為本，將步行、非機動車和公交車等慢速出行方式作為街區(qū)交通主體，構建社區(qū)特色商業(yè)街區(qū)慢行系統(tǒng)，致力形成張弛有度、疏密結合、層級分明的街區(qū)布局?！f(xié)調行人、非機動車與街道三者的關系，明確慢行路權；·通過豎向的變化，使行車道路與人行道路處于不同高差，真正營造一個休閑，自由徜徉的街道環(huán)境；·結合慢行管理措施與街道設施，緩解道路擁堵情況，提升通行效率?！す膭钛亟纸ㄖ_放退界空間，拆墻化街道；·分時共享街道控制商業(yè)外擺，設置通勤通學快速通道，為行人提供寬敞有序的步行空間?！そ够蚪归L時間占用非機動車道通車；·非早高峰時期部分非機動車道可共享給臨時路面停車；·非機動車道停車位規(guī)范。街道交互裝置是行人與街道產生交流與感情的紐帶。街頭交互裝置的設置可以使老舊街道活化，為片區(qū)帶來人氣與活力，增強行人的感受與體驗。打造街頭交互體驗小品打造街頭交互體驗小品布局建議：設置街道入口處、街道較為空曠的地方或街道較為冷清的地方?！で把爻橄笮∑贰に囆g文化小品·歷史特色文化小品·主題形象/人物小品妝點街道交互體驗裝飾妝點街道交互體驗裝飾布局建議：作為氛圍營造設置在街道的頂部或者外立面上?！に囆g雕塑·在地特色商品(傘等)·投影燈光·墻面主題/網紅圖案設置娛樂/休閑交互體驗裝置設置娛樂/休閑交互體驗裝置布局建議：設置在街道較為空曠或人流較高的地方?！み\動娛樂設施(蹺蹺板等)·科技電子屏/地磚·休閑特色座椅街區(qū)生態(tài)環(huán)境的營造有利于增加區(qū)域綠化，塑造休閑舒適的行走環(huán)境，塑造街道形象，讓公共空間更加靈動活力，為店鋪立面帶來特色及吸引力。打造建議：在街道兩側栽種綠植樹木，選取接受度高或具有成都特色的樹木；打造建議：在街道的公共空間設置景觀雕塑、盆栽、綠臺等，增強公共空間的生態(tài)性；打造建議：街道商鋪的立面生態(tài)營造可以在立面設置綠植、花藤等與周邊樹木等植物結合成一體。2.7良序善治的管理體系|從“拆除違規(guī)違章建筑”“規(guī)范店面風格”“綜合整治攤位攤點”等多個維度出發(fā)，構建良序善治的街區(qū)管理體系?！霾鸪摷芘?、木架棚、臨時建筑和破舊廣告等違章違規(guī)建筑物，解除安全■對不符合要求的老舊、破損、缺失、高低不一等影響街容街貌的店招進行引導規(guī)范，鼓勵個性化設計、避免出現“千店一面”“一店多招”;■對秩序紊亂且衛(wèi)生較差的攤點進行綜合整治，可考慮對餐車和經營人員的著裝進行規(guī)范；■注重街區(qū)長效管理，比如：成立商居聯(lián)盟、創(chuàng)運商居公約和綜合黨委等。2.8科學系統(tǒng)的街區(qū)運營|科學系統(tǒng)的街區(qū)運營可以體現在“運營模式、運營主體和運營活動”等多個方面。運營模式：采用全部/部分返租、“EPC+O”(工程總承包+運營)等模式優(yōu)化運營，提升街區(qū)整體品質；運營主體：引入全國知名的商業(yè)運營商，對街區(qū)整體運營及商戶運營的管理把控，強化業(yè)態(tài)調整、招商引資、協(xié)調服務、經濟統(tǒng)計等工作，從而提升街區(qū)整體品質；優(yōu)質運營主體例舉：萬科、華潤等運營活動：根據街道的自身特色，打造功能多元的藝術文化活動、社區(qū)特色活動、品牌快閃展示活動、節(jié)慶活動等特色活動，滿足社區(qū)居民、上班族、游客等多客群的需求。除此之外，建議設立高素質志愿服務隊伍或公益服務群體，全面提升服務水平。除此之外，建議設立高素質志愿服務隊伍或公益服務群體，全面提升服務水平。4大差異工具4大差異工具分類|DIFFERENTIATIONGUIDELINES4大差異工具使用說明|EXPLAINATION遵循完成使用8大共性工具是基本前提使用4大差異工具的考慮因素使用4大差異工具的考慮因素(通過以下五大因素結合自身情況來考慮甄別差異工具的使用方式)需滿足片區(qū)總體產業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃等規(guī)劃要求要考慮街區(qū)區(qū)位、交通、人口和生態(tài)等現有資源應分析常住人群、旅游人群等目標客群真實需求在充分挖掘街區(qū)人文元素的基礎上塑造自身特色綜合商業(yè)市場發(fā)展趨勢和周邊商業(yè)氛圍布局業(yè)態(tài)根據街區(qū)所在社區(qū)分類確定差異化工具使用方法城鎮(zhèn)社區(qū)鄉(xiāng)村社區(qū)產業(yè)社區(qū)化、旅游元素，引入地活、產業(yè)服務等功能，大差異工具使用?；盍π蓍e場景藝術文化場景風味美食場景特色歷史場景科技智慧場景綠色商業(yè)場景都市工業(yè)場景傳統(tǒng)美食休閑餐飲異國料理智慧購物智慧環(huán)?！熬G道中點綴商業(yè)”“商業(yè)中滲透綠色”軟件產業(yè)(研發(fā)服務為牽引)時尚產業(yè)(創(chuàng)意設計為牽引)活力休閑場景3.1活力休閑場景|舒適安逸的場所氣質、時尚精致的建筑外立面和優(yōu)雅獨特的光影效果都是營造活力休閑場然環(huán)境(河流、湖泊、公園、綠地等)隔絕城市喧囂，營造靜謐的慢生活氛圍；窗的底層建筑外立面，協(xié)助打造時尚精致感；件、特色店招等對建筑外立面進行裝飾，協(xié)助商業(yè)和旅游融合發(fā)展。的LED掛燈，幫助整個區(qū)域營造出優(yōu)雅獨特的光影效果。(2)業(yè)態(tài)內容指引·慢服務類業(yè)態(tài)為主：以餐吧、茶吧、書吧、咖啡吧、輕酒吧、陶藝工作室、創(chuàng)意工藝品店、瓷器店等為主要特色，提供“慢食、慢飲、慢聊、慢讀、慢寫”的生活空間；·偏輕食類餐飲為主：以西點專賣、巧克力專賣等偏輕食類餐飲為主，提倡健康與品質；·豐富的健身業(yè)態(tài)：可配備健身車、健步機、美腰機、啞鈴，乒乓球、臺球、羽毛球等各類健身器材。3.1活力休閑場景|(3)商業(yè)品牌指引通過“本土培育、外部招引和提檔升級”做優(yōu)做強慢生活服務類品牌，并積極招引運動健身類品牌進入特色街區(qū)。1、1、本土培育：充分挖掘成都酒肆、茶館等慢生活資源，培育本土新品牌；2、外部招引：加強行業(yè)交流協(xié)作，積極招引外地慢生活新興品牌進入成都市場；3、提檔升級：支持連鎖企業(yè)爭創(chuàng)中國馳名商標，通過實施品牌戰(zhàn)略開拓市場。遙里茶事說擊茶圜成應成彭老而客的致民子所(4)運營活動指引以活力休閑場景為特色的街區(qū)運營活動主要分為“慢生活休閑娛樂類、社區(qū)運動活力體育類和社區(qū)便捷生活服務類”三種類型。定的表演點位，也可為廣大市民免費提供樂器(如來福士地鐵口的免費鋼琴等);·精品慢吧：文學講座、讀書沙龍、藝術展覽、紅色電影等。社區(qū)運動活力體育類活動社區(qū)運動活力體育類活動羽毛球、乒乓球、武術體操、臺球、游泳等體育運動；跳繩、踢毽子等社區(qū)健身活動。社區(qū)便捷生活服務類活動社區(qū)便捷生活服務類活動老成都文化講座等；壓、量血糖、修鞋等受歡迎的社區(qū)便民服務。3.1活力休閑場景|以國際化小資的街邊小店，安謐的林蔭大道，完整的公共設施、街區(qū)旁的小游園和微綠地共同打造精致生活體驗。代表案例：首爾新沙洞林蔭道項目定位：首爾“國際化小資時尚目的地”打造手法：國際化特色店鋪、小資精致街道打造3.1活力休閑場景|乘社區(qū)體育產業(yè)發(fā)展東風，充分挖掘成都綠道資源，滿足市民公共體育服務需求，營造全民健身的活力休閑場景。項目定位：全球首座無人值守足球場打造手法：引進智慧體育進社區(qū)特色商業(yè)街區(qū)藝術文化場景ARTANDCULTURALSCENE(1)建筑形態(tài)指引通過特色立面渲染、藝術氛圍營造及活動空間的打造，結合街道自身歷史及特色植入文化元素，打造成為藝術文化的街道演繹新空間?！ぴ趬γ妗⒌孛娴攘⒚娓鶕值乐苓呍诘厍闆r，植入前沿藝術色塊、藝術畫作、動漫人物形象·通過在街道內部或上空設置裝飾物、小品等增強項目的藝術沉浸性及觀賞性；·道路設置開放式廣場或空間，可以承辦各類藝術文化活動，增強街區(qū)的吸引力及活力。(2)業(yè)態(tài)內容指引·主力業(yè)態(tài)：零售及餐飲；例應至少達到20%;·業(yè)態(tài)布局：力強，設置在街道的入口處；培訓、餐吧酒吧等，付租能力低，設置在街道中段或人流冷清處，吸引人流。業(yè)態(tài)配比建議■生活服務■零售藝術文化業(yè)態(tài)內容：零售：傳統(tǒng)文化商品(梳子等)、外來文化商品(雪茄、威士忌、藝術藏品等)及其他 (花店等);焙、咖啡茶飲、融合菜、創(chuàng)意菜、烤肉等；烘焙培訓等；親子兒童：親子餐廳、親子娛樂；生活服務：美容美發(fā)、SPA、寵物服務等。(3)商業(yè)品牌指引以成都本地原生的特色藝術品牌為主，加大連鎖品牌比例，拓寬品牌類別，形成藝術文化主題下具有影響力的品牌集群。1、招引成都本地特色藝術文化品牌為主；2、連鎖品牌率不低于20%;3、藝術文化品牌根據主題不同，可招引動漫、音樂等類別的品牌。掃雪煮茶掃雪煮茶人主如李拿起放下人主如李拿起放下常桌鹿巷面包新語鹿巷(4)運營活動指引通過創(chuàng)意集市植入、街頭藝術表演嫁接及特色主題活動的舉辦，增強藝術文化與行人及周邊居民的互動，擴大特色藝術文化的輻射力，打造藝術文化活動IP。創(chuàng)意產品售賣；·跳蚤市場：老舊藝術文化產品流通；·深夜集市：夜間音樂、深夜美食等。曲彈唱、民謠演奏、薩克斯演奏等；為藝術家、雜技藝術家等表演現代肢體藝術；生表演的藝術活動。示、交流、相關用品售賣的活動；化培訓交流聚會。代表案例：首爾姜草漫畫街通過街頭彩繪、涂鴉等立面打造方式，同時植入社區(qū)休閑、活力簡餐、互動娛樂等塑造具有現代藝術氣息的場景。項目定位：活力現代創(chuàng)意后街打造手法：老舊后街營造網紅墻、植入休閑商業(yè)重生代表案例：德國波恩赫爾基街(1)建筑形態(tài)指引在對以風味美食場景為主要特色的商業(yè)街區(qū)進行建筑形態(tài)改造時，需充分考慮城市美食人文元素和藝術設計美觀性，可從網紅地標、情景展示和店招廣告牌三方面打造項目獨特性?！じ鶕謪^(qū)主打美食類型，將特定美食元素植入地標性建筑，制造網紅打卡地點，例如美食類小品、辣椒等調味品雕塑等；·設置趣味十足的美食制作過程情景展示，增加顧客參與度，快速提升街區(qū)知名度；·在統(tǒng)一規(guī)劃美食街店招風格的基礎上，允許商家根據自家產品自由設計特色鮮明的店招和廣告牌。(2)業(yè)態(tài)內容指引目前主打風味美食場景的特色街區(qū)餐飲占比普遍在60%以上，最高可達90%。除此之外，應在60%左右；商家優(yōu)先高價值區(qū)域(面包屋、西餐廳等);付租能力差、大面積的商家優(yōu)先低價值區(qū)域(大型餐飲、超市等);配程度，最大化協(xié)同效益；·落位敏感要素：著重近鄰、硬件、落位敏感要素。建議圍繞國際美食之都建設，傳承和發(fā)揚川菜美食文化，突出成都美食文化特色，重點從包裝引進老字號品牌、優(yōu)化提升低端餐飲品牌和植入新興跨界餐飲品牌三個維度提升品牌效益。載成都美食文化的名小吃、火鍋、串串等老字號品牌，打造美食博物館等特色載體；·優(yōu)化提升低端餐飲品牌：鼓勵餐飲連鎖企業(yè)以特許、加盟、收購等多種形式整合“小散”地段餐飲小店；鼓勵知名電子商務平臺企業(yè)跨界整合零散餐飲小店；·植入新興跨界餐飲品牌：利用現有社區(qū)底商、閑置用房等老舊建筑騰退，植入新興跨界餐飲品牌，創(chuàng)新文商旅體融合發(fā)展的路徑和辦法。手抄龍R大蓉和海底撈火鍋海底撈火鍋EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up1(o),s)CU日日煮童心未泯(4)運營活動指引特色十足的運營活動不僅可快速提升街區(qū)知名度和人氣，還能有效強化其獨特標簽。風味美食場景活動分為特色美食主題活動、特定美食主題活動和非美食相關主題活動三類。特色菜品展示、美食直播、果蔬雕塑演繹、茶話會、親子美食DIY等；集的美食餐飲，還可與生產者交流，了解食物背后的故事；各色顧客?！ぬ囟ㄊ卟嘶顒樱和炼构?jié)、豆瓣菜節(jié)等活動、端午節(jié)活動、國慶節(jié)活動等。代表案例：成都“香香巷”以商務餐飲、咖啡輕食、風情酒吧、潮流夜店等為主要特色營造休閑美食場景，打造年輕人高度聚集的美食聚集區(qū)。項目定位：芝加哥最時髦的去處打造手法：通過米其林餐廳、頂級酒吧等休閑餐飲打造“美食界網紅”代表案例：上海虹泉路韓國街特色歷史場景(1)建筑形態(tài)指引通過對整體歷史建筑立面風格的塑造、商鋪特色櫥窗的歷史元素植入與保護及設置特色歷史標識，打造具備歷史特色的商業(yè)街建筑形態(tài)?！こ浞滞诰蚪謪^(qū)原有建筑特征，采用川西民居、海派風格、民國風格等元素；街面商鋪采用統(tǒng)一的立面裝修風格；·提取街區(qū)歷史文化元素，營造與其對應年代的特色歷史櫥窗展示，采用統(tǒng)一的店招；·通過設置牌坊、特色井蓋、雕塑小品等標識深化歷史記憶，打造歷史文化精神堡壘。3.4特色歷史場景|(2)業(yè)態(tài)內容指引以特色歷史零售及餐飲為主，涵蓋了旅游觀光、文化體驗、生活服務等多重功能，滿足區(qū)域居民及游客的多元化需求?！ぶ髁I(yè)態(tài)：零售及餐飲；例應至少達到30%;·文創(chuàng)零售、特色簡餐等對昭示性要求高，付租能力強，設置在街道的入口處；·歷史文化體驗、博物館、大餐、休閑配套等面積大，付租能力低，設置在街道中段或人流冷清處，吸引人流。歷史業(yè)態(tài)內容：零售：傳統(tǒng)手工藝品(吹糖人、泥人非遺匠人產品等)、文創(chuàng)產品、市井產品等；餐飲：在地小吃、特色川菜、歷史特色大餐、新舊融合創(chuàng)意菜等；休閑娛樂：茶館、麻將館、博物館等；生活服務：傳統(tǒng)理發(fā)、按摩、開鎖、補鞋等。3.4特色歷史場景|FEATUREDHIS(3)商業(yè)品牌指引以連鎖老字號品牌為引領，帶動區(qū)域自發(fā)衍生的私人特色品牌及優(yōu)質的連鎖品牌入駐，增強特色歷史街區(qū)品牌豐富度及吸引力。2、招引現代文化創(chuàng)意與在地文化融合的新品牌；鵑城牌譚木匠的竹葉青人純銀于工HolilandHoliland好利來3.4特色歷史場景|(4)運營活動指引特色歷史街區(qū)通過引入沉浸式演藝、歷史主題展及傳統(tǒng)技藝體驗，為體驗者搭沉浸式演藝沉浸式演藝傳統(tǒng)技藝體驗傳統(tǒng)技藝體驗代表案例：上海多倫路以異域建筑(歐式、美式、東亞等)為背景，涵蓋異域咖啡、甜點、特色簡餐等業(yè)態(tài)以打造國際風貌街區(qū)。代表案例：橫濱異人館街項目定位：西洋歷史建筑街區(qū)打造手法：建筑保護、小品打造及商業(yè)西洋品類引入代表案例：倫敦裁縫街科技智慧場景(1)建筑形態(tài)指引建筑形態(tài)通過在街面植入科技元素、街道設置多媒體裝置及智能燈光系統(tǒng)，提升街道整體智慧化及科技化，塑造便利、低碳、友好的智慧街區(qū)?！げ捎酶呖萍疾牧洗蛟旖置?，充分植入太陽能、壓力面板等科技，打造智慧低碳街道。植入多媒體屏幕，豐富生活功能并利用科技賦能增強體·實時交通路況導航·特色精品小店自動搜索·景點/科技裝置解說導航·智能感應燈·多媒體廣告屏·多媒體觸屏地圖·利用光感系統(tǒng)及5G技術，打造智能開關，可根據場景調整顏色及氛圍的智能燈光系統(tǒng)。(2)業(yè)態(tài)內容指引·業(yè)態(tài)布局：性高，昭示性高的位置；要求不高，可在較差一點的位置。建議零售零售科技智慧業(yè)態(tài)內容：零售：智慧(無人)超市、自動販賣機；餐飲：智慧小吃/漢堡制作、自動果汁等；3.5科技智慧場景|TECHNOLOGYWISDOMSCENE(3)商業(yè)品牌指引品牌全部選取連鎖品牌，保證科技的前沿性、可靠性及商品的品質性，同時嫁接二維碼電子標簽等智慧交易方式，為消費者提供更多消費智能性及便利性。1、品牌全部為連鎖品牌；1、品牌全部為連鎖品牌；2、選取運營經驗豐富的智慧無人系統(tǒng)運營商品牌。繽分魔方覓跑覓跑方圖智能菜市(4)運營活動指引通過打造無人零售快閃及AR活動體驗活動，將最新的科技普及到街道居民及行人，塑造智慧場景典范。·與人氣流量品牌或高消費頻次生活品牌合作，打造無人智慧快閃箱；·與部分科技APP合作，打讓消費者用手機可以在街區(qū)感受到新的場景。3.5科技智慧場景|以集裝箱的形式植入AI、5G、大數據等前沿科技，引入無人便利店、無人奶茶店、無人健身房等業(yè)態(tài)，打造智慧購物新體驗。項目定位：智慧消費街區(qū)打造手法：無人消費/生活配套裝置植入代表案例：蒙特利爾梅桑納夫路代表案例：倫敦伯德街3.6綠色商業(yè)場景|以“打造可參與可進入的公園式景觀”和“植入環(huán)保理念的開放式建筑形態(tài)”為主要抓手，打造情景式、體驗式、帶入式綠色商業(yè)場景。打造可參與可進入的公園式景觀打造可參與可進入的公園式景觀·綠植點位：街區(qū)入口(小游園/微綠地)、公共空間、小品、建筑立面等；·綠植種類：注重植物本土化和季相搭配；·亮點舉例：空中花園、屋頂跑道、流動水景、室內雨林、露天草坪等。植入環(huán)保理念的開放式建筑形態(tài)植入環(huán)保理念的開放式建筑形態(tài)·屋頂材質：可考慮混凝土和透明玻璃·地面材質：可考慮木板和綠植等；·內部裝飾：木飾、綠植、動物雕塑等；·軟裝部分：讓綠植和座椅、花缽、立柱等完美結合；·亮點舉例：木質臺階/地板、環(huán)保建材、環(huán)保生態(tài)店鋪、有機餐館等。(2)業(yè)態(tài)內容指引綠色商業(yè)場景講究環(huán)保生態(tài)，更適合發(fā)展與綠色商業(yè)匹配度較高的休閑娛樂、生活服務和零售類業(yè)態(tài)，而大型餐飲等對環(huán)境有一定負面影響的業(yè)態(tài)應謹慎發(fā)展。業(yè)態(tài)配比建議餐飲兒童■休閑娛樂■生活服務零售■其他運動休閑親子教育科普文創(chuàng)生活美學文化鑒賞生態(tài)餐飲跨界新零售3.6綠色商業(yè)場景|充分挖掘成都綠道資源，借勢成都公園城市建設戰(zhàn)略契機，要求整體品牌調性需與綠色商業(yè)場景契合；同時注重首店經濟效益，重點招引各類首店品牌。好型的休閑娛樂類品牌、便民利民的生活服務類品牌以及時尚新穎的零售類品牌為主；經濟效益，重點招引首店品牌，提升街區(qū)知名度，從而快速吸引人氣。寬和茶館起塞益民菜市3.6綠色商業(yè)場景|(4)運營活動指引優(yōu)秀的運營活動不僅可以持續(xù)為特色街區(qū)提供活力，還可美化形象和提升知名度。綠色商業(yè)場景的運營活動旨在通過生態(tài)價值賦能，提供一種多方共享的美好生活新方式?；盍π蓍e的運動棋牌類活動活力休閑的運動棋牌類活動·在特定場地設置運動課程：瑜伽、普拉提、廣場舞、太極以及其它舞·可常年設置戶外棋牌類設施：乒乓球桌、象棋桌、麻將桌等。陶冶情操的文學詩書類活動陶冶情操的文學詩書類活動·不定期舉辦各種文學詩書類活動：在溫暖月份開放的戶外讀書活動、作者見面會、詩歌朗誦會、寫作課程和寫作工作坊等。特色十足的主題娛樂類活動特色十足的主題娛樂類活動·隨著四季節(jié)氣、特殊節(jié)日舉辦相關主題活動：電影之夜、音樂劇表演、情人節(jié)活動等；·定期舉辦市集；·在宣傳渠道方面可成立專屬微信公眾號、微博號等持續(xù)運營。在綠道中招商運動休閑、親子教育、跨界新零售等業(yè)態(tài)，促進成都綠道生態(tài)價值轉換，利用“綠道+”新模式，將綠道打造成為新方式開啟地。項目定位：綠道中的公共閱讀空間打造手法：將原本較為閉塞且參與度較低的亭廊進行提升改造，在促進城市有機更新的同時，進一步滿足市民精神文化需求借助庭院、街道、綠植小品以及整體建筑的自然錯落等多方面設計，營造一個充滿自然生態(tài)和探索趣味的社區(qū)商業(yè)街區(qū)。項目定位：街區(qū)空間×商業(yè)讓建筑本身成為體驗的一部分打造手法：通過連續(xù)曲線屋頂將9個300m2以內的小型商業(yè)建筑連接起來，同時輔以露天花園和公共空間使得整個商業(yè)中滲透著滿滿綠意都市工業(yè)場景(1)建筑形態(tài)指引以都市工業(yè)場景為主要特色的商業(yè)街區(qū)在具體打造時，需考慮“保留原有建筑部分式樣”“融合都市工業(yè)新舊空間”及“規(guī)范新老建筑景觀體系”等多種因素。·保有原有建筑的部分式樣，將歷史與現實聯(lián)系串連，塑造特色商業(yè)街區(qū)獨特性；·通過老舊建筑有機更新，植入都市工業(yè)新興產業(yè)內容，營造新舊融合的活動空間；·將建筑與景觀相結合，提升新建筑、老建筑、景觀體系之間的和諧度。3.7都市工業(yè)場景|(2)業(yè)態(tài)內容指引都市工業(yè)業(yè)態(tài)圍繞時尚服飾設計、家居生活設計、生活科技設計等類別引入相關企業(yè)工作室/平臺，植入工業(yè)商業(yè)化業(yè)態(tài)并輔以餐飲、生活服務等滿足生活配套?！ぶ髁I(yè)態(tài)：零售、生活配套；·業(yè)態(tài)充分嫁接片區(qū)都市工業(yè)優(yōu)勢產業(yè)元素，嫁接商業(yè)化的業(yè)態(tài)內容；科技智慧業(yè)態(tài)內容：零售：特色工業(yè)零售、科技初創(chuàng)企業(yè)零售等；企業(yè)辦公：特色工作室、設計孵化平臺等；生活配套：照相店、理發(fā)店、健身房等；休閑娛樂：都市工業(yè)成果體驗/展示空間；餐飲：配套生活簡餐、咖啡店、水吧等。3.7都市工業(yè)場景|(3)商業(yè)品牌指引市工業(yè)的特色及文化；業(yè)風概念店。YEPOM楠尋韓都市工業(yè)代表品類品牌/企業(yè)示意聯(lián)合孵化品牌學校/重創(chuàng)空間品牌■舞東風■生活配套品牌都市工業(yè)風概念店3.7都市工業(yè)場景|(4)運營活動指引都市工業(yè)場景運營活動包括“科技創(chuàng)新的商業(yè)活動”和“精彩紛呈的時尚活動”等。特色的運營活動為街區(qū)插上科技創(chuàng)新和潮流時尚的翅膀。下路演，既可以是對新產品的宣傳，也可以是就新項目尋求天使投資；戶體驗度和市場知名度而舉辦的新品體驗活動；展覽、科普教育、創(chuàng)意小實驗、探秘活動等?！ひ愿骶咛厣木W絡直播活動、前沿潮流的時尚設計活動、新穎獨特的品牌發(fā)布會等為主要抓手，共同打造精彩紛呈的時尚活動。軟件產業(yè)(研發(fā)服務為牽引)代表案例：紐約曼哈頓“硅巷”時尚產業(yè)(創(chuàng)意設計為牽引)代表案例：杭州“清河坊”項目定位：兼具古韻風情和科技時尚感的特色商業(yè)街區(qū)打造手法：大型直播平臺“直播清河坊”助力現有街區(qū)邁入“直播時代”附錄APPENDIX3特色商業(yè)街區(qū)建議入駐品牌(企業(yè))清單序號服務類型1華潤置地