連城租房合同一、合同主體信息甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________乙方（承租方）：姓名：________________________身份證號：________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________二、房屋基本狀況（一）房屋地址：福建省龍巖市連城縣________街道________號________室。（二）房屋面積：平方米，戶型：室________廳________衛(wèi)。（三）房屋權屬：甲方為該房屋合法所有權人/授權代理人（附權屬證明或委托書）。房屋所有權證編號：。（四）房屋戶型為：室_____廳_____衛(wèi)______廚；朝向為___；房屋裝修情況為：□毛坯□簡裝□精裝□其他______。該房屋的附屬設施、設備、家具、電器、裝修等狀況，詳見附件《房屋交割單》。（五）該房屋□是□否有車庫/車位配套，位于______，□是□否與該房屋一并出租。（六）房屋權屬狀況：該房屋□是□否設定抵押權，抵押權人為____（如有）。甲方保證該房屋不存在抵押、查封等權利限制情況，產(chǎn)權清晰無糾紛。三、租賃期限（一）租期：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________個月。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。（二）交房時間：甲方應于________年________月________日前將房屋交付乙方，并確保房屋符合居住條件。（三）免租期：□有□無免租期，免租期為_____日，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。（四）租賃期間屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應當及時返還該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。乙方要求續(xù)租的，應當在租賃期間屆滿前30天通知甲方，雙方協(xié)商另行訂立合同。四、租金及支付方式（一）租金：每月人民幣________元（￥_），合計年租金________元。租金□包含□不包含稅費。（二）支付方式：乙方按【月/季/年】支付，首期租金于________年________月________日前支付，后續(xù)租金應提前________日支付至甲方指定賬戶。（三）甲方收取租金賬戶信息：戶名：__________；銀行賬號：；開戶行：。（四）本合同第二條第（五）項下的車庫/車位與該房屋一并出租的，月租金為元（大寫：），支付方式與該房屋租金的支付方式相同，支付時間為：。（五）乙方應當向甲方及時足額支付該房屋租金，乙方逾期支付租金超過15天的，甲方有權解除本合同并收回該房屋，乙方應當按實際使用時間支付租金并承擔違約責任。五、押金（一）為保證在租賃期間乙方能夠及時足額支付租金及其他相關費用和合理使用該房屋及附屬設施、物品，乙方應當在簽訂本合同時，向甲方支付押金人民幣________元（￥________）。（二）甲方收到押金后應當向乙方出具押金收款憑證。（三）本合同終止時，在乙方結清租賃期間產(chǎn)生的租金和其他相關費用后，甲方應當將押金(□計息□不計息)全額返還乙方。乙方未結清租賃期間產(chǎn)生的租金和其他相關費用的，甲方有權從押金中抵扣，抵扣后如果有剩余的，甲方應當將剩余部分返還乙方；押金不足以抵扣的，甲方有權向乙方追償差額。租賃期滿且無違約、欠費、損壞時，甲方應于7日內(nèi)無息退還。（四）除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。六、費用承擔（一）甲方承擔費用：物業(yè)費、供暖費（如有）、房屋主體結構及主要附屬設施的自然損耗維修費用。（二）乙方承擔費用：水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費、有線電視費、電話費、衛(wèi)生費、日常消耗品費用及因乙方使用不當造成的房屋維修費用。（三）租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費用（包括但不限于水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、有線電視等費用）由乙方承擔，并按相關部門要求的期限按時繳納。逾期繳納產(chǎn)生的滯納金由乙方自行承擔。七、雙方權利義務（一）甲方權利義務保證房屋權屬清晰，無抵押、查封或產(chǎn)權糾紛。向乙方出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權屬證書或者其他證明其具有合法出租權利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關信息。提供房屋設施正常使用，及時修復非乙方原因導致的損壞。租賃期內(nèi)，甲方應保證房屋及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。因房屋主體結構質量問題影響居住安全的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。未經(jīng)乙方同意不得擅自進入房屋（緊急情況除外）。甲方如需進入房屋進行維修或檢查，應提前通知乙方，經(jīng)乙方同意后在約定時間內(nèi)進入。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉讓房屋所有權的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。甲方應于交房時將房屋鑰匙、門禁卡等交付乙方，并辦理交接手續(xù)。（二）乙方權利義務向出租人出示身份證明材料。按約定支付租金及費用，不得擅自轉租、改造房屋結構。安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。合理使用房屋及設施，因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方需承擔維修或賠償責任。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設施或者改動租賃住房其他結構。如需對房屋進行裝修或增設他物，應事先征得甲方書面同意。租賃期滿歸還房屋，結清費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應于____日內(nèi)將房屋恢復原狀（自然損耗除外）并交還甲方，同時結清所有應繳費用。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權益的行為。對出租人依法確需進入租賃住房的，予以配合。不得利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應及時通知甲方。八、轉租（一）甲方□是□否同意乙方轉租該房屋。（二）經(jīng)甲方同意的轉租不影響本房屋租賃合同效力，因轉租造成房屋損失的，乙方應當承擔損失賠償責任。（三）乙方經(jīng)甲方同意將該房屋轉租給第三人，轉租的租金歸乙方所有，轉租期限不得超過乙方剩余租賃期間，超過部分的約定對甲方不具有法律約束力。（四）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉租該房屋的，甲方有權在知道乙方轉租后□隨時□六個月內(nèi)□其他______解除合同，乙方應當承擔違約責任。九、合同解除與違約責任（一）甲方違約情形及責任未按約定期限交付房屋的，每逾期一日，應按月租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過15日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并支付相當于一個月租金的違約金。租賃期內(nèi)，甲方單方無故收回房屋的，需退還乙方已付租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權要求甲方修復或減少租金；造成乙方損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方違約情形及責任拖欠租金超15日的，甲方有權解除合同，押金不予退還，并可要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。乙方應按實際使用時間支付租金。擅自轉租、轉借、轉讓房屋的，甲方有權解除合同，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。未經(jīng)甲方同意擅自拆改房屋結構或損壞房屋設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。利用房屋從事違法活動的，甲方有權解除合同，押金不予退還，并追究乙方法律責任。（三）不可抗力因自然災害、政府征收、拆遷等不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。甲方應退還乙方已支付的剩余租金和押金。（四）合同解除特別約定出租人依法解除住房租賃合同的，應當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。十、費用承擔補充約定租賃期內(nèi)，與該房屋相關各項費用的承擔方式為：物業(yè)管理費：由甲方承擔。若因乙方原因導致物業(yè)費增加的，增加部分由乙方承擔。水、電、燃氣、網(wǎng)絡、有線電視等費用：由乙方承擔，乙方應按時繳納。房屋租賃稅費：按國家有關規(guī)定執(zhí)行，由□甲方□乙方承擔。房屋租賃期間的房屋主體結構及主要附屬設施的維修費用由甲方承擔，因乙方使用不當造成的維修費用由乙方承擔。十一、房屋租賃備案出租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向連城縣房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應當提高住房租賃合同備案服務水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。甲乙雙方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同到連城縣房產(chǎn)管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)，所需費用由□甲方□乙方□雙方各半承擔。十二、續(xù)租與退租（一）合同期滿前30日，雙方協(xié)商是否續(xù)租，未書面確認則視為不續(xù)租。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。（二）退租時，乙方應清潔房屋并恢復原狀（正常損耗除外），經(jīng)甲方驗收合格后，雙方辦理交接手續(xù)。甲方應在房屋交接完畢且乙方結清所有費用后7日內(nèi)，將押金無息退還乙方。（三）租賃期滿，乙方如無正當理由逾期返還房屋的，每逾期一日，應按月租金的千分之五向甲方支付房屋占用使用費。十三、其他約定（一）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件《房屋交割單》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。（四）本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向連城縣人民法院提起訴訟。（五）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字/蓋章之日起生效。十四、附件附件一：《房屋交割單》（包含房屋附屬設施、設備、家具、電器清單及交付時狀況）附件二：甲方身份證明復印件、房屋權屬證明復印件附件三：乙方身份證明復印件甲方（簽字/蓋章）：________日期：年________月________日乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日附件一：房屋交割單房屋地址：福建省龍巖市連城縣________街道________號________室交付日期：________年