祠堂建筑修繕服務合同第一條合同主體與背景甲方（委托方）：[某宗族理事會/祠堂管理委員會]，作為祠堂建筑的產(chǎn)權人及管理方，負責協(xié)調(diào)修繕事宜并監(jiān)督工程質(zhì)量；乙方（承接方）：[具備文物保護工程資質(zhì)的建筑公司名稱]，須持有文物行政部門頒發(fā)的古建筑修繕專業(yè)資質(zhì)證書，擁有相關祠堂或古建筑修繕經(jīng)驗。雙方就[具體祠堂名稱]（位于[詳細地址]，以下簡稱“修繕標的”）的保護性修繕服務達成如下協(xié)議，修繕標的始建于[年代]，為[省級/市級]文物保護單位，現(xiàn)存主要建筑包括門廳、享堂、寢堂及兩側廂房，總建筑面積[平方米]，本次修繕范圍涵蓋主體結構加固、木構件修復、瓦面翻修、彩繪保護等工程。第二條修繕目標與原則文物保護原則：乙方須嚴格遵循《中華人民共和國文物保護法》《中國文物古跡保護準則》及地方文物保護相關規(guī)定，堅持“不改變文物原狀”原則，以最小干預為前提，優(yōu)先采用傳統(tǒng)工藝與原材料，如確需使用現(xiàn)代材料，須書面報請甲方及文物主管部門審批并提供替代性材料的可行性論證報告。修繕目標：通過修繕消除建筑現(xiàn)存安全隱患（如梁架腐朽、墻體開裂、屋面滲漏等），恢復歷史格局與建筑形制，保護木雕、石雕、磚雕等歷史裝飾元素，確保修繕后建筑符合文物安全使用標準，具備文化展示與宗族活動功能。第三條修繕范圍與技術要求3.1主體結構修繕木構加固：對享堂內(nèi)3處腐朽的金柱進行墩接處理，采用傳統(tǒng)“抽梁換柱”工藝，新配柱材選用與原材質(zhì)地一致的[硬木種類]，并進行防蟲、防腐處理；對彎曲變形的五架梁采用碳纖維布加固技術，加固前需對梁體表面進行脫鹽、干燥處理，確保加固層與原構件粘結強度不低于0.8MPa。墻體修復：拆除寢堂后墻嚴重酥堿的青磚墻體，按原規(guī)格（長×寬×厚=240mm×115mm×53mm）定制仿古青磚，采用傳統(tǒng)“三順一丁”砌筑法，灰漿配比嚴格遵循原工藝（白灰:砂:糯米漿=1:3:0.5），墻面勾縫采用“平縫”工藝，確保與原墻面風格統(tǒng)一。3.2裝飾與屋面工程瓦面翻修：全面揭除門廳、廂房破損的陶瓦，清理屋面木基層，更換腐朽的椽子（間距保持原制600mm），新瓦選用本地傳統(tǒng)窯口燒制的[青灰瓦/琉璃瓦]，規(guī)格與原瓦一致（滴水瓦長300mm、底瓦寬200mm），鋪設時采用“壓七露三”搭接方式，屋脊按原樣式修復，正脊兩端吻獸缺失部分采用傳統(tǒng)陶塑工藝補配，色彩參照現(xiàn)存殘件進行做舊處理。彩繪保護：對享堂內(nèi)檐“二十四孝”主題彩繪進行保護，先采用去離子水清潔畫面表面積塵，對起甲、剝落的顏料層采用納米級膠粘劑滲透加固，缺失部分采用“隨色補繪”技法填補，補繪面積不超過原畫面的10%，并做可逆性標記，所有保護工序須在文物保護技術人員現(xiàn)場指導下進行。3.3細節(jié)處理木構件修復：門廳前廊4根月梁的木雕雀替存在蟲蛀、劈裂問題，乙方須采用“修舊如舊”原則，對缺損部分用同材質(zhì)木料補配后進行雕刻，雕刻紋樣嚴格參照原構件樣式，完成后進行傳統(tǒng)生漆罩面處理，生漆需經(jīng)三次髹涂、打磨，確保色澤與原構件協(xié)調(diào)。地面處理：修復廂房破損的青石板地面，新鋪石板需與原地面標高一致，接縫寬度控制在5-8mm，采用桐油石灰漿填縫，鋪設完成后進行“剁斧”工藝處理，模擬歷史磨損痕跡。第四條工程期限與進度管理工期約定：總工期為[180]日歷天，自甲方書面通知開工之日起計算。乙方須在合同簽訂后15日內(nèi)向甲方提交詳細的施工組織設計方案，包括分階段工期計劃（主體結構修繕[60天]、裝飾工程[90天]、竣工清理[30天]）及關鍵工序節(jié)點（如木構件防蟲處理完成、瓦面鋪設驗收等）。延期處理：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日按工程總造價的0.5‰支付違約金；因不可抗力（如極端天氣、文物部門臨時停工檢查）導致工期延誤的，乙方須在事件發(fā)生后3日內(nèi)提交書面報告，經(jīng)甲方及文物主管部門確認后工期可相應順延，但順延總天數(shù)不超過30天。第五條工程價款與支付方式合同總價：工程總造價為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），包含直接工程費（人工、材料、機械）、管理費、文物保護專項技術咨詢費、利潤及稅金，其中傳統(tǒng)工藝人工費占比不低于總造價的30%，原材料（如古建青磚、傳統(tǒng)陶瓦、生漆等）費用占比不低于40%。支付節(jié)點：預付款：合同簽訂后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總造價的20%作為預付款，用于原材料采購及施工準備；進度款：主體結構加固完成并驗收合格后支付30%，木構件修復及瓦面鋪設完成后支付30%，所有工程竣工初驗合格后支付15%；質(zhì)保金：剩余5%作為質(zhì)量保證金，待工程竣工驗收合格滿1年后無質(zhì)量問題一次性無息返還。價款調(diào)整：如因文物保護需要增加修繕內(nèi)容（如發(fā)現(xiàn)新的結構隱患需處理），乙方須提交變更簽證申請，經(jīng)甲方、設計單位及文物主管部門三方確認后，按實際發(fā)生工程量參照省級文物修繕工程預算定額調(diào)整價款，調(diào)整部分不超過原合同總價的15%。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務權利：有權對施工全過程進行監(jiān)督，定期（每周）組織工程例會，對不符合文物保護要求的工序有權要求乙方停工整改；有權聘請第三方文物保護專家對關鍵工序進行驗收，驗收費用由甲方承擔。義務：負責協(xié)調(diào)施工期間的周邊關系，確保乙方進場施工不受干擾；向乙方提供修繕標的的歷史圖紙、考古勘察報告等技術資料，并在開工前組織乙方進行現(xiàn)場踏查交底；按合同約定及時支付工程款項，逾期支付的，每逾期一日按應付款項的0.3‰向乙方支付違約金。6.2乙方權利與義務權利：有權要求甲方提供必要的施工條件（如臨時水電接入、材料堆放場地等）；對甲方提出的不合理修改要求（如違反文物保護原則的變更）有權拒絕執(zhí)行，并書面說明理由。義務：嚴格按照經(jīng)審批的施工方案施工，投入的技術工人須具備傳統(tǒng)建筑工匠資格證書（如木作、瓦作、油漆彩繪等工種），其中持有中級以上工匠證書的人員不少于施工總人數(shù)的50%；施工期間采取嚴格的安全防護措施，設置圍擋及安全警示標志，配備消防器材，確保施工安全，如發(fā)生人員傷亡或文物損壞事故，由乙方承擔全部責任；工程竣工后向甲方提交完整的竣工資料，包括修繕前后對比照片、隱蔽工程記錄、材料檢測報告等，資料須符合文物檔案管理標準。第七條質(zhì)量標準與驗收質(zhì)量標準：工程質(zhì)量須符合《文物保護工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《古建筑修建工程質(zhì)量檢驗評定標準》及設計文件要求，分項工程合格率100%，優(yōu)良率不低于85%，其中主體結構安全等級達到一級，防水工程保修期不低于5年。驗收程序：工程分階段驗收（基礎、主體、裝飾）由甲方組織，邀請文物主管部門、設計單位共同參與；竣工驗收由甲方牽頭，聘請省級文物保護專家組成驗收小組，驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、文物保護效果、資料完整性等，驗收合格后簽署《文物保護工程竣工驗收證書》。第八條違約責任與爭議解決甲方違約：未按時支付工程款項導致工期延誤的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及人工、材料損失由甲方承擔；單方面解除合同的，須向乙方支付已完成工程量的120%作為違約金。乙方違約：擅自改變文物原狀或使用不合格材料的，甲方有權解除合同，乙方須返還已支付款項并賠償修繕標的恢復費用；工程質(zhì)量驗收不合格的，乙方須無償返修至合格，返修工期不計入原工期，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。爭議解決：雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交工程所在地文物保護領域?qū)I(yè)仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第九條其他約定文物保護特別條款：施工期間如發(fā)現(xiàn)地下文物或重要歷史遺存，乙方須立即停工并保護現(xiàn)場，同時書面通知甲方及文物主管部門，按文物部門要求采取保護措施，由此產(chǎn)生的工期延誤及費用調(diào)整按本合同第四條第二款處理。知識產(chǎn)權：乙方在修繕過程中形成的技術資料（如測繪數(shù)據(jù)、修復方案等）的知識產(chǎn)權歸甲方所有，乙方不得用于其他商業(yè)用途。合同生效：本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，報送文物主管部門備案