西餐店鋪?zhàn)赓U合同一、租賃標(biāo)的與用途租賃標(biāo)的：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房產(chǎn)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。租賃物業(yè)的具體范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、上下水管道等）及配套設(shè)備（詳見(jiàn)附件一《租賃物業(yè)交接清單》）。用途限制：乙方承諾僅將租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)西餐服務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍包括西式正餐、輕食、咖啡及酒水服務(wù)（具體以營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)范圍為準(zhǔn)）。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途，不得將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營(yíng)等形式變相轉(zhuǎn)租。二、租賃期限與交付租賃期限：本合同租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中，免租期為[具體天數(shù)]天，自[起始日期]起計(jì)算，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于[交付日期]前將租賃物業(yè)按約定標(biāo)準(zhǔn)交付乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)共同簽署《租賃物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，明確設(shè)施設(shè)備狀況、水電表底數(shù)等。若甲方逾期交付，每逾期一日需按月租金的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、租金與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)第一年租金為人民幣[具體金額]元/月，第二年起每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[具體比例]%。租金包含房屋使用費(fèi)、附屬設(shè)施使用費(fèi)，但不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。支付方式：乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)季度租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬戶名稱：[甲方賬戶名]，開(kāi)戶行：[具體銀行]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的[具體比例]支付滯納金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付拖欠租金及違約金。四、押金與其他費(fèi)用租賃押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[具體金額]元（相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)無(wú)息退還押金。因乙方原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)：按供水、供電部門標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際用量支付，甲方可代收代繳或乙方自行繳納；物業(yè)費(fèi)：按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/平方米/月；燃?xì)赓M(fèi)：按燃?xì)夤緲?biāo)準(zhǔn)支付，乙方需自行辦理開(kāi)戶及繳費(fèi)手續(xù)；稅費(fèi)：因租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)（或雙方約定分擔(dān)方式）。五、房屋修繕與改造甲方修繕責(zé)任：租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的自然損耗維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е聯(lián)p壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方改造要求：乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造（包括水電改造、墻面裝修、廚房設(shè)備安裝等），需提前向甲方提交改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。改造方案需符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門規(guī)定，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，不可移動(dòng)或拆除的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)備歸乙方所有。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以承包、合作經(jīng)營(yíng)等形式變相轉(zhuǎn)租。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知甲方，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期，且乙方需對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/次。七、保險(xiǎn)與安全責(zé)任保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、存貨及第三方責(zé)任險(xiǎn)投保，保險(xiǎn)金額不低于[具體金額]元，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單需注明甲方為受益人之一，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期。安全責(zé)任：乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配備合格消防器材，定期進(jìn)行安全檢查，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌幕馂?zāi)、盜竊等事故責(zé)任。租賃期內(nèi)發(fā)生人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方因此遭受損失的，有權(quán)向乙方追償。八、合同解除與終止甲方解除權(quán)：出現(xiàn)以下情形，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未經(jīng)同意擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租；乙方逾期支付租金超過(guò)[具體天數(shù)]；乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施且未在限期內(nèi)修復(fù)；乙方利用租賃物業(yè)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方解除權(quán)：出現(xiàn)以下情形，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失：甲方逾期交付物業(yè)超過(guò)[具體天數(shù)]；租賃物業(yè)因甲方原因無(wú)法正常使用，且甲方未在[具體天數(shù)]內(nèi)解決；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。終止后處理：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)搬離租賃物業(yè)，清空物品并恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。逾期未搬離的，視為乙方放棄剩余物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任：除本合同另有約定外，任何一方違約需向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。爭(zhēng)議解決：因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。十、其他條款通知與送達(dá)：雙方在合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書(shū)面通知需以郵寄或電子郵件方式送達(dá)，郵寄地址變更應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。不可抗力：因地震、火災(zāi)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。附件效力：本合同附件（《租賃物業(yè)交接清單》《裝修改造補(bǔ)充協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，可簽