出租廠房合同一、合同主體條款出租廠房合同的簽訂首先需要明確合同雙方的主體身份信息。出租方（甲方）應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書等文件，確保其對出租廠房擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。承租方（乙方）同樣需提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等資質(zhì)證明，若乙方為個體工商戶，則需提供經(jīng)營者的身份證復(fù)印件。雙方應(yīng)在合同中詳細列明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名、聯(lián)系地址及電話等基本信息，避免因主體信息模糊導(dǎo)致后續(xù)糾紛。二、廠房基本情況合同中需對出租廠房的具體情況進行清晰描述。包括廠房的坐落位置，應(yīng)精確到街道門牌號；建筑面積需明確是產(chǎn)權(quán)登記面積還是實際測量面積，若存在公攤面積需單獨說明；廠房的結(jié)構(gòu)類型（如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土框架結(jié)構(gòu)等）、層數(shù)、層高及朝向等建筑信息也應(yīng)逐一列明。此外，廠房的附屬設(shè)施設(shè)備是重要組成部分，需詳細列舉，如電力系統(tǒng)（總功率、電壓等級）、給排水設(shè)施、消防設(shè)備（滅火器數(shù)量、消防通道寬度）、通風系統(tǒng)、行車及起重設(shè)備（承重噸位、運行狀況）等。對于租賃時已存在的裝修、附著物及配套場地（如停車場、綠化帶），應(yīng)通過附件清單或現(xiàn)場照片的形式予以確認，明確其歸屬及使用方式。三、租賃期限與用途租賃期限由雙方協(xié)商確定，一般以年為單位，合同中需寫明具體的起始日期和終止日期。若乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前3-6個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。關(guān)于廠房用途，乙方必須嚴格按照合同約定的用途使用，如工業(yè)生產(chǎn)、倉儲物流、加工制造等，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變。若乙方需將廠房用于特殊行業(yè)（如化工、醫(yī)藥等），應(yīng)提前向甲方提供相關(guān)行業(yè)的審批文件，并確保符合環(huán)保、安全等部門的要求，因用途變更導(dǎo)致的相關(guān)責任由乙方承擔。四、租金及支付方式租金是合同的核心條款之一，雙方需明確約定租金標準，可按建筑面積每平方米每月計算，也可采用固定總價形式。同時，需注明租金是否含稅，若涉及稅費，應(yīng)明確由哪一方承擔。租金支付方式通常有按月、按季度或按年支付等形式，乙方應(yīng)在每期租金到期前一定期限（如10個工作日）內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給甲方指定的銀行賬戶。甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。此外，合同中可約定租金調(diào)整機制，如每年按一定比例遞增（常見遞增幅度為3%-5%），或根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整需提前書面通知對方并獲得同意。五、押金與其他費用為保證乙方履行合同義務(wù)，甲方通常會要求乙方支付租賃押金（又稱保證金），押金金額一般為1-3個月的租金。押金在乙方付清所有租金、水電費、物業(yè)費及其他應(yīng)付費用，并辦妥廠房交接手續(xù)后，由甲方無息退還。租賃期內(nèi)，除租金外，乙方還需承擔的費用包括：水電費（按實際用量及供電供水部門的收費標準計算，乙方應(yīng)按時繳納，逾期產(chǎn)生的滯納金由乙方負責）、物業(yè)管理費（若廠房所在園區(qū)有物業(yè)公司，按物業(yè)公司規(guī)定標準支付）、房屋租賃稅費（根據(jù)當?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定，明確甲乙雙方各自承擔的稅種及比例）、廠房維修保養(yǎng)費（區(qū)分日常維修與主體結(jié)構(gòu)維修，日常維修由乙方負責，主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的大修由甲方承擔，具體范圍需在合同中詳細界定）等。六、廠房的交付與返還廠房交付時，雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場驗收，甲方需確保廠房及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供廠房的相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件。驗收合格后，雙方簽署《廠房交接確認書》，明確交付時間及廠房狀況。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)（如15日內(nèi)）將廠房恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或按照甲方要求進行清理，并將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙等一并返還給甲方。返還時，雙方再次進行驗收，若發(fā)現(xiàn)廠房或設(shè)施有損壞，乙方應(yīng)承擔維修責任或賠償損失。對于乙方在租賃期間新增的裝修、設(shè)備等，合同中應(yīng)約定處理方式，可選擇拆除（但不得損壞主體結(jié)構(gòu)）、歸甲方所有（是否給予補償）或折價轉(zhuǎn)讓給甲方。七、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利包括：按照合同約定收取租金及其他費用；監(jiān)督乙方按照合同約定使用廠房；在乙方違約時，依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施（如解除合同、要求賠償?shù)龋?。甲方的義務(wù)主要有：保證對出租廠房擁有合法權(quán)利，能夠正常交付乙方使用；負責廠房主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）；協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商登記、環(huán)評審批等手續(xù)，提供必要的證明文件；不得無故干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方的權(quán)利包括：在租賃期限內(nèi)對廠房享有合法使用權(quán)；要求甲方按照合同約定提供符合條件的廠房及附屬設(shè)施；在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。乙方的義務(wù)包括：按時足額支付租金及其他費用；合理使用并愛護廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當造成損壞的，負責維修或賠償；遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，不得利用廠房從事違法違規(guī)活動；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將廠房用于抵押、擔保等；租賃期間如需對廠房進行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案報甲方審批，經(jīng)同意后方可實施，裝修改建不得改變廠房主體結(jié)構(gòu)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，也不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。若乙方確因經(jīng)營需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，說明轉(zhuǎn)租對象、轉(zhuǎn)租期限、租金標準等情況，并提供轉(zhuǎn)租方的資質(zhì)證明。甲方在收到申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（如15個工作日）作出答復(fù)，同意轉(zhuǎn)租的，乙方需與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限，且乙方需對轉(zhuǎn)租方的行為向甲方承擔連帶責任。九、違約責任合同中需詳細約定雙方的違約責任，以保障合同的順利履行。甲方違約情形主要包括：未能按時交付廠房；交付的廠房不符合合同約定條件；擅自提前收回廠房等。甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同、減免相應(yīng)租金，或解除合同并要求甲方支付違約金（一般為1-3個月租金），若造成乙方損失的，還應(yīng)賠償實際損失。乙方違約情形包括：未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾期租金金額的一定比例（如千分之一）支付滯納金；擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、分租；損壞廠房及設(shè)施未及時修復(fù)；租賃期滿未按時返還廠房等。乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方限期改正、支付違約金，情節(jié)嚴重的，甲方可解除合同并收回廠房，已支付的押金不予退還，同時乙方需賠償甲方因此造成的損失（包括但不限于未到期租金損失、重新招租費用等）。十、不可抗力與爭議解決不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收等。若因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決。若選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)的名稱（如某地仲裁委員會）；若選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院（一般為廠房所在地人民法院）。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、其他條款合同的生效條件：一般自雙方簽字蓋章之日起生效，若合同附有生效條件（如需經(jīng)上級主管部門批準），則需在條件成就時生效。合同的變更與解除：任何對合同內(nèi)容的修改或補充，均需雙方簽訂書面協(xié)議；合同的解除需符合法定或約定條件，解除方應(yīng)提前書面通知對方。合同的份數(shù)：通常一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。此外，合同中還可根據(jù)實際情況增加其他補充條款，如保密條款（雙方對合同內(nèi)