土地簡易買賣合同一、合同主體條款甲方（出讓方）姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________住址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（受讓方）姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________住址：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條當(dāng)事人聲明甲方聲明其為本合同項(xiàng)下土地的合法權(quán)利人，已依法取得該土地的所有權(quán)或使用權(quán)，并擁有完全處分權(quán)。乙方聲明其具有完全民事行為能力，購買土地的用途符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。雙方均確認(rèn)，在簽署本合同前已對(duì)土地的權(quán)屬、現(xiàn)狀、規(guī)劃條件等進(jìn)行充分了解，不存在重大誤解。二、土地基本情況第二條土地位置與四至土地坐落于：（省/市）（區(qū)/縣）（鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道）（村/社區(qū)）。四至界限：東至：________________________（如“XX道路中心線”“XX地塊邊界”）西至：________________________（如“XX建筑物外墻”“XX河流西岸”）南至：________________________（如“XX農(nóng)田水渠”“XX村集體土地”）北至：________________________（如“XX電力線路保護(hù)區(qū)”“XX個(gè)人承包地”）第三條土地權(quán)屬與面積土地權(quán)屬性質(zhì)：□國有土地使用權(quán)□集體土地使用權(quán)（需注明是否為宅基地、承包地等類型）。權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)提供《國有土地使用證》《集體土地使用證》或其他合法權(quán)屬證明，編號(hào)為：________________________。土地面積：實(shí)測(cè)面積：________________________平方米（大寫：________________________平方米）如與權(quán)屬證明文件記載面積有差異，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，雙方同意按實(shí)測(cè)面積結(jié)算。第四條土地現(xiàn)狀與用途土地現(xiàn)狀：□空地□已平整□有簡易建筑物（需注明建筑物類型、結(jié)構(gòu)、面積）□其他：________________________。規(guī)劃用途：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，該土地規(guī)劃用途為□農(nóng)業(yè)用地□建設(shè)用地□商業(yè)用地□住宅用地□其他：________________________。乙方承諾，受讓土地后將嚴(yán)格按照規(guī)劃用途使用，未經(jīng)審批不得擅自改變用途。三、交易條款第五條交易價(jià)格與支付方式土地單價(jià)：每平方米人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）?？們r(jià)款：人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整），計(jì)算公式為：實(shí)測(cè)面積×單價(jià)。支付方式：定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_______________________元（定金可沖抵后續(xù)房款）。首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付總價(jià)款的____%（即人民幣_(tái)_______________________元）。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______________________元，應(yīng)于土地權(quán)屬變更登記完成之日起____日內(nèi)一次性付清。支付賬戶：甲方指定收款賬戶為________________________（開戶銀行：；賬號(hào)：）。第六條稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)：土地增值稅、原權(quán)屬登記相關(guān)稅費(fèi)、應(yīng)由出讓方繳納的其他稅費(fèi)。乙方承擔(dān)：契稅、新權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、應(yīng)由受讓方繳納的其他稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，按屆時(shí)有效的法律法規(guī)執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方繼續(xù)承擔(dān)。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移與交付第七條權(quán)屬變更登記雙方應(yīng)于乙方支付首付款后____日內(nèi)，共同到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部材料，包括但不限于權(quán)屬證明、身份證明、完稅憑證等。辦理過戶所需時(shí)間以登記機(jī)構(gòu)審核進(jìn)度為準(zhǔn)，乙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)材料。第八條土地交付交付條件：甲方應(yīng)確保土地不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，且已結(jié)清所有與土地相關(guān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、管理費(fèi)等）。交付時(shí)間：□權(quán)屬變更登記完成當(dāng)日□乙方支付尾款后____日內(nèi)。交付方式：雙方現(xiàn)場(chǎng)簽署《土地交付確認(rèn)書》，明確土地現(xiàn)狀、附屬物清單及交付時(shí)間。五、雙方權(quán)利與義務(wù)第九條甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取土地價(jià)款，監(jiān)督乙方按規(guī)劃用途使用土地。義務(wù)：保證土地權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；配合辦理權(quán)屬變更登記及交付手續(xù)；如實(shí)告知土地存在的地質(zhì)、環(huán)境等潛在問題。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合約定條件的土地，取得完整的土地使用權(quán)。義務(wù)：按時(shí)足額支付土地價(jià)款；按合同約定用途使用土地，遵守國家土地管理法規(guī)；承擔(dān)土地交付后的維護(hù)、管理責(zé)任。六、違約責(zé)任第十一條甲方違約若甲方未能按時(shí)交付土地或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。若土地存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法取得權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并賠償乙方實(shí)際損失。第十二條乙方違約若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。乙方擅自改變土地用途導(dǎo)致違法違規(guī)的，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失。七、不可抗力與爭議解決第十三條不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)提供證明文件。不可抗力影響部分履行的，未受影響部分應(yīng)繼續(xù)履行；完全不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)應(yīng)退還。第十四條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向土地所在地人民法院提起訴訟；□提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他條款。八、其他約定第十五條合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字捺印之日起生效。合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____份，具有同等法律效力。第十六條補(bǔ)充條款（以下無正文）甲方（簽字捺?。篲_______________________日期：____年____月____日乙方（簽字捺?。篲_______________________日期：____年____月____日見證人（如有）：________________________身份證號(hào)碼：________________________日期：____年____月____日九、附件清單（