http協(xié)議書放在哪1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張三，性別：男，國籍：中國，聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家經中國工商行政管理機關注冊成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)團隊、豐富的市場經驗和穩(wěn)健的經營策略，在行業(yè)內建立了良好的聲譽。甲方目前計劃拓展其在XX市的核心商業(yè)項目，為此需要引入具備專業(yè)能力的合作方，共同推動項目的租賃管理及服務運營?；诖?，甲方與乙方協(xié)商一致，擬就本協(xié)議項下的合作事宜達成協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，保障合作的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李四，性別：女，國籍：中國，聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產租賃管理、物業(yè)管理及增值服務的公司，成立于2010年，總部位于上海。乙方憑借其專業(yè)的服務團隊、成熟的運營模式以及高效的管理體系，在商業(yè)地產服務領域積累了豐富的經驗。乙方在XX市設有分支機構，負責多個商業(yè)項目的租賃管理和服務提供，與多家知名企業(yè)建立了長期合作關系。鑒于甲方在XX市的核心商業(yè)項目需要專業(yè)的租賃管理及服務支持，乙方經評估后同意與甲方合作，共同為項目的租賃運營提供全方位服務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方對XX市核心商業(yè)項目的租賃管理需求以及乙方在商業(yè)地產服務領域的專業(yè)能力。甲方計劃在XX市開發(fā)并運營一個大型商業(yè)綜合體項目，該項目位于城市中心區(qū)域，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有巨大的市場潛力。為確保項目的成功運營，甲方需要引入具備專業(yè)租賃管理能力及增值服務能力的合作方，以提升項目的市場競爭力并實現投資回報。乙方在商業(yè)地產租賃管理及服務方面具有豐富的經驗和技術優(yōu)勢，能夠為甲方提供高效的租賃管理、客戶服務及物業(yè)管理等服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供XX市核心商業(yè)項目的租賃管理及服務事宜達成本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，確保合作的順利進行。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現項目的商業(yè)目標，同時提升乙方的市場競爭力，實現雙方的共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市核心商業(yè)項目（以下簡稱“項目”）提供租賃管理及服務的合作事宜，確保雙方在合作過程中權利與義務清晰，共同推動項目的成功運營。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：乙方根據甲方的要求，負責項目的租賃市場分析、租賃策略制定、租賃物推廣、租戶招攬、租賃合同談判與簽訂、租金收取、物業(yè)管理、客戶服務以及與政府部門的協(xié)調等工作。乙方應按照甲方制定的商業(yè)計劃和服務標準，提供專業(yè)、高效的租賃管理及增值服務，維護項目的良好市場形象，提升項目的整體運營效益。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現項目的商業(yè)目標，同時提升乙方的市場競爭力，實現雙方的共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“項目”是指甲方在XX市開發(fā)并運營的核心商業(yè)綜合體項目，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號。

“租賃管理”是指乙方根據甲方的要求，對項目租賃市場進行分析，制定租賃策略，進行租賃物推廣、租戶招攬、租賃合同談判與簽訂、租金收取、物業(yè)管理及客戶服務等全過程管理服務。

“增值服務”是指乙方在提供租賃管理服務的基礎上，為租戶及項目提供的市場推廣、活動策劃、客戶關系維護、物業(yè)維修等附加服務。

“服務標準”是指甲方根據行業(yè)慣例及項目特點制定的服務質量標準，具體內容見附件一。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和評估，并要求乙方按照本協(xié)議約定的服務標準和范圍提供服務。甲方有權根據項目的實際情況，對乙方的服務內容進行調整，但應提前30日書面通知乙方。

（2）甲方應向乙方提供必要的項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、租賃政策、服務標準等，并保證所提供資料的真實性和完整性。甲方應及時解決乙方在服務過程中遇到的問題，并提供必要的協(xié)助。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方服務費用。甲方有權根據乙方的實際工作成果，對乙方的服務費用進行審核，但應在本協(xié)議約定的審核期限內完成審核工作。

（4）甲方應保護乙方的商業(yè)秘密，未經乙方同意，不得將乙方提供的服務內容或相關信息泄露給第三方。

（5）甲方應配合乙方進行租戶招攬和租賃推廣工作，提供必要的宣傳資源和支持。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的服務范圍和標準，為甲方提供專業(yè)的租賃管理及增值服務。乙方有權根據市場情況和項目需求，提出服務建議，但應事先征得甲方的同意。

（2）乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備具備相應資質和經驗的人員，確保服務質量符合甲方的要求。乙方應定期對服務團隊進行培訓，提升服務水平和專業(yè)能力。

（3）乙方應制定詳細的租賃管理計劃，包括市場分析、租賃策略、租戶招攬方案等，并報甲方審核。經甲方審核通過后，乙方應按照計劃開展工作，并定期向甲方匯報工作進展。

（4）乙方應負責租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款符合甲方的利益。乙方應妥善保管租賃合同，并按照合同約定收取租金。

（5）乙方應負責項目的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等，確保項目設施設備的正常運行和良好的使用環(huán)境。乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理租戶的投訴和建議，提升租戶滿意度。

（6）乙方應配合甲方進行市場推廣和租賃推廣工作，提供專業(yè)的市場分析和推廣方案。乙方應利用自身的資源和渠道，為甲方招攬優(yōu)質租戶，提升項目的市場競爭力。

（7）乙方應建立完善的信息管理系統(tǒng)，對項目的租賃信息、租戶信息、服務記錄等進行分類管理和備份，確保信息的完整性和安全性。乙方應按照甲方的要求，定期提供服務報告和數據分析報告。

（8）乙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務行為的合法性和合規(guī)性。乙方應建立完善的風險管理機制，防范和化解服務過程中的風險。

（9）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經甲方同意，不得將甲方的項目信息、租賃政策等泄露給第三方。

（10）乙方應配合甲方進行政府部門的協(xié)調工作，及時解決項目運營過程中遇到的政策問題。乙方應積極爭取政府部門的支持，為項目的順利運營創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付租賃管理及服務費用，具體標準如下：乙方按照項目租賃面積的月均租金的X%收取服務費，年租賃率低于Y%時，服務費比例上浮Z%；年租賃率高于Y%時，服務費比例下浮Z%。服務費自項目租賃合同生效之日起計算，至項目租賃合同終止之日止。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX商業(yè)管理服務有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：甲方應在每月10日前支付上一個月的服務費用，支付時間自甲方收到乙方開具的發(fā)票之日起計算。若甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一支付違約金。

4.其他費用：乙方在提供服務過程中產生的合理費用，如差旅費、辦公費等，應由甲方承擔，具體標準和報銷流程由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期三年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目租賃合同生效日：乙方應在項目租賃合同生效之日起三十日內正式開始提供租賃管理服務。

（2）租賃推廣期：乙方應在項目開業(yè)前六個月開始進行租賃推廣工作，確保項目在開業(yè)時能夠吸引足夠的租戶。

（3）年度審核：雙方應在每年12月31日前完成對乙方服務的年度審核，并就下一年度的服務計劃進行協(xié)商。

（4）協(xié)議終止：若雙方書面同意終止本協(xié)議，乙方應在收到終止通知之日起三十日內完成服務交接工作，并確保項目的平穩(wěn)過渡。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付累計服務費用及違約金。

（2）若甲方未提供必要的項目資料或支持，導致乙方無法正常提供服務，甲方應承擔由此造成的損失，并賠償乙方因此產生的額外費用。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方的商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔由此產生的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的服務標準和范圍提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，并要求乙方退還部分服務費用。若乙方逾期未整改，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

（2）若乙方在服務過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致項目或租戶遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XX萬元。

（3）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔由此產生的全部損失。

（4）若乙方未按時完成服務交接工作，導致項目運營中斷，每逾期一日，應按項目租賃面積的月均租金的千分之一支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不得超過項目總租賃面積的月均租金的X倍。

4.賠償責任：除違約金外，違約方還應承擔因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失等。

5.不可抗力：若因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商調整服務期限或解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調整等）、流行病疫情以及網絡攻擊等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力導致的一方或雙方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，受影響方不承擔違約責任，但應采取一切合理措施減輕不可抗力帶來的損失。雙方應根據不可抗力的實際情況，協(xié)商調整協(xié)議的履行期限或部分條款，直至不可抗力影響消除。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可終止履行，雙方互不承擔違約責任，并應妥善處理已產生的合作關系及財產關系。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等，由發(fā)生不可抗力的一方負責提供，并承擔證明責任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在協(xié)商期限內達成書面協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同申請第三方調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解機構可由雙方共同認可的行業(yè)協(xié)會、專業(yè)機構或其他中立擔任。調解達成一致后，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并依據協(xié)議書內容履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會仲裁。仲裁應依據申請方的書面申請啟動，仲裁地點由申請方選擇，但應在本協(xié)議簽訂地或項目所在地。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，雙方應自覺履行裁決結果。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權在本協(xié)議簽訂地或項目所在地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據材料。法院判決生效后，雙方應自覺履行判決結果。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應尊重事實，遵循法律法規(guī)，維護商業(yè)信譽，避免采取任何可能導致矛盾激化或損害對方利益的行為。雙方同意，爭議解決過程中產生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非一方以書面形式確認。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現雙方的原意。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭