實名制承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農業(yè)科技有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX農業(yè)科技有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市簽署。甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權及相關開發(fā)資質，擬通過承包經營方式，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX地塊（以下簡稱“承包地塊”）交由乙方進行農業(yè)種植及農產品開發(fā)，乙方則憑借其農業(yè)科技優(yōu)勢及專業(yè)經驗，負責承包地塊的運營管理，并向甲方支付承包費用。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

承包地塊的地理位置優(yōu)越，土壤條件適宜多種經濟作物種植，同時具備良好的水利及交通基礎設施，符合國家農業(yè)產業(yè)政策導向。甲方將地塊的經營權完整授予乙方，乙方承諾按照協(xié)議約定履行土地開發(fā)、種植管理、產品銷售及環(huán)境保護等義務，確保承包地塊的可持續(xù)利用及經濟效益。雙方合作旨在通過專業(yè)化分工，實現土地資源的優(yōu)化配置，推動農業(yè)現代化發(fā)展，并共同承擔市場風險。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對承包地塊現狀的充分了解及對農業(yè)市場前景的共識，為后續(xù)合作奠定法律基礎。協(xié)議內容將涵蓋當事人權利義務、費用結算、運營標準及違約責任等核心條款，以保障雙方權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX地塊（以下簡稱“承包地塊”）承包給乙方進行農業(yè)種植及產品開發(fā)的具體權利義務關系，確保乙方在承包地塊上享有合法、連續(xù)的經營管理權，并按照約定的標準和要求實現土地的經濟效益和社會效益。協(xié)議范圍包括但不限于承包地塊的承包期限、承包費用支付、土地使用標準、農業(yè)開發(fā)計劃、產品銷售管理、基礎設施維護、環(huán)境保護要求、違約責任承擔以及爭議解決方式等全部內容。雙方同意以本協(xié)議為基準，對承包地塊的運營進行全面合作，共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保農業(yè)生產的順利進行和土地資源的可持續(xù)利用。

第二條定義

1.承包地塊：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，面積約為XX畝，具體范圍以土地使用權證及紅線圖為準。

2.承包期限：指乙方根據本協(xié)議約定對承包地塊享有經營權的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.承包費用：指乙方為獲得承包地塊經營權而向甲方支付的費用，包括固定承包費和績效獎金兩部分。

4.農業(yè)開發(fā)計劃：指乙方為充分利用承包地塊而制定的種植方案、產品開發(fā)計劃及市場推廣策略。

5.基礎設施維護：指對承包地塊內灌溉系統(tǒng)、道路、排水設施等進行的日常維修和保養(yǎng)。

6.環(huán)境保護要求：指國家及地方關于農業(yè)生產中環(huán)境保護的法律法規(guī)及標準，包括土壤改良、水資源利用、農藥化肥使用限制等。

7.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于經濟賠償、合同解除等。

8.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權監(jiān)督乙方對承包地塊的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的經營范圍和標準。甲方有權要求乙方提供定期報告，包括農業(yè)生產進度、財務狀況、環(huán)境保護措施等，乙方應如實提供相關資料。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付承包費用，不得無故拖延或減少支付金額。如因甲方原因導致支付延遲，應向乙方支付違約金，違約金標準為每日萬分之五。

（3）甲方應保證承包地塊的合法使用權，并協(xié)助乙方辦理相關農業(yè)經營許可證或許可文件，不得設置不合理障礙。如因甲方原因導致乙方無法順利取得相關許可，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

（4）甲方有權要求乙方在承包地塊上進行合理的農業(yè)開發(fā)，包括土壤改良、水利設施建設等，但重大投資項目的決策權歸屬甲方，甲方應提前與乙方協(xié)商，確保投資效益。

（5）甲方應保障乙方在承包地塊上的經營安全，如遇自然災害或其他不可抗力因素，甲方應積極配合乙方進行災后恢復工作，并在能力范圍內提供必要支持。

（6）甲方應遵守國家及地方關于土地使用的法律法規(guī)，不得隨意變更承包地塊的用途，如確需變更，應提前通知乙方并協(xié)商解決，同時承擔由此產生的所有費用和責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權在承包期限內獨立經營承包地塊，制定并實施農業(yè)開發(fā)計劃，包括作物選擇、種植技術、產品銷售等，但應確保符合國家農業(yè)政策和環(huán)境保護要求。乙方有權在承包地塊上進行適度的農業(yè)技術研發(fā)和推廣，提升土地產出效益。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付承包費用，包括固定承包費和績效獎金。如因乙方原因導致支付延遲，應向甲方支付違約金，違約金標準為每日萬分之五。乙方應建立完善的財務管理制度，定期向甲方提交財務報告，接受甲方的審計監(jiān)督。

（3）乙方應負責承包地塊的日常管理和維護，包括農田平整、灌溉系統(tǒng)維護、病蟲害防治等，確保農業(yè)生產順利進行。乙方應采用環(huán)保的農業(yè)技術，合理使用農藥化肥，保護土壤和水資源，符合國家及地方的環(huán)境保護標準。如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應承擔全部治理費用和法律責任。

（4）乙方應積極開發(fā)承包地塊的農業(yè)潛力，根據市場需求調整種植結構，提高產品附加值。乙方有權與第三方簽訂產品銷售合同，但應確保銷售價格不低于協(xié)議約定的最低標準，并將超出部分與甲方按約定比例分成。乙方應優(yōu)先選擇與甲方合作或具有良好信譽的采購商，維護甲方的商業(yè)利益。

（5）乙方應建立健全安全生產責任制，確保承包地塊上的工作人員安全，如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取應急措施并承擔全部責任。乙方應購買必要的農業(yè)保險，將甲方的利益納入保險范圍，以降低風險損失。

（6）乙方應尊重承包地塊周邊居民的合法權益，不得因農業(yè)生產經營活動引發(fā)糾紛，如發(fā)生矛盾，應積極協(xié)商解決，必要時甲方應提供協(xié)調支持。乙方應定期對承包地塊進行土壤肥力檢測和生態(tài)環(huán)境評估，確保土地的可持續(xù)利用，并在承包期滿時將地塊恢復至約定狀態(tài)或更高標準，具體要求以本協(xié)議附件為準。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方同意向甲方支付承包費用，共計人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該費用為固定承包費，包含乙方在承包地塊上進行農業(yè)種植及產品開發(fā)所享有的全部經營權。此外，如乙方在承包期間通過產品銷售或農業(yè)項目獲得超出約定標準的利潤，雙方應按照本協(xié)議附件二約定的比例進行分成。

2.支付方式：承包費用采用分期支付方式。首期費用人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），于本協(xié)議生效之日起XX日內支付至甲方指定銀行賬戶；剩余費用人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），于XXXX年XX月XX日前支付完畢。支付銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXX，戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。

3.支付時間：甲方應在收到乙方每期承包費用后XX日內，向乙方出具收款憑證。若乙方未按約定時間支付承包費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，違約金上限不超過應付未付金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部承包費用及相應的違約金。

4.費用調整：如遇國家政策調整或不可抗力因素導致承包費用明顯不合理，雙方應在協(xié)商一致的基礎上調整費用標準。任何一方不得單方面擅自調整費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效后XX日內，甲乙雙方應完成承包地塊的交接手續(xù)，包括土地使用權證復印件移交、地塊現狀確認等。

（2）乙方應于每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的農業(yè)開發(fā)報告及財務報表，甲方應在收到后XX日內完成審核并反饋意見。

（3）承包費用支付節(jié)點：首期費用于協(xié)議生效后XX日內支付，后續(xù)每期費用于約定日期前支付，具體時間節(jié)點以付款通知為準。

（4）協(xié)議解除或終止：如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，雙方應在解除之日起XX日內完成場地清理、資產移交等手續(xù)。乙方應在協(xié)議終止后XX日內將承包地塊恢復至協(xié)議附件約定的狀態(tài)，或雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按時足額支付承包費用：

甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期承包費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付承包費用及違約金。違約金總額不超過應付未付金額的XX%。甲方解除協(xié)議的，還應向乙方支付相當于承包費用XX%的賠償金。

（2）甲方擅自變更或侵占承包地塊：

甲方如擅自改變承包地塊的用途，或無正當理由限制乙方對承包地塊的合法使用，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償由此造成的全部損失。若甲方拒不改正，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于承包費用XX%的違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（3）甲方未提供必要的協(xié)助：

甲方未按本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理農業(yè)經營許可或提供必要的場地支持，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應責任。乙方有權要求甲方在XX日內完成協(xié)助義務，逾期未完成的，每延遲一日，甲方應向乙方支付違約金，違約金標準為乙方每日實際經濟損失的XX%。若甲方行為導致乙方合同責任，甲方應予以賠償。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按時足額支付承包費用：

乙方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期承包費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付承包費用及違約金。違約金總額不超過應付未付金額的XX%。甲方解除協(xié)議的，還應向甲方支付相當于承包費用XX%的賠償金。

（2）乙方擅自改變承包地塊用途或棄置經營：

乙方如擅自將承包地塊用于非農業(yè)用途，或無正當理由長期棄置、荒蕪承包地塊，甲方有權單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于承包費用XX%的違約金。乙方還應承擔由此對甲方造成的全部損失，包括但不限于土地閑置期間的維護費用、第三方索賠等。

（3）乙方違反農業(yè)開發(fā)標準：

乙方違反本協(xié)議第五條關于農業(yè)開發(fā)計劃的約定，或采用破壞性農業(yè)技術導致承包地塊質量下降，甲方有權要求乙方立即糾正，并賠償由此造成的損失。若乙方拒不改正，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于承包費用XX%的違約金，同時乙方應承擔全部修復費用。

（4）乙方造成環(huán)境污染或安全事故：

乙方在承包經營過程中違反環(huán)境保護要求，造成土壤、水源等污染，或發(fā)生安全事故導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部治理費用、賠償責任及法律責任。若該違約行為導致甲方遭受損失，乙方應予以賠償。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于承包費用XX%的違約金。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密：

乙方在合作期間獲知的甲方商業(yè)秘密，包括但不限于客戶信息、經營數據等，應嚴格保密。如乙方違反保密義務，泄露給第三方并造成甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付相當于承包費用XX%的違約金。若違約行為嚴重損害甲方利益，甲方有權追究乙方的法律責任。

**3.不可抗力導致的違約免責**

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在XX日內提供相關證明。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商是否部分或全部免除責任。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議義務。但因不可抗力導致的直接經濟損失，雙方應各自承擔。

**4.違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金應在違約行為發(fā)生之日起XX日內支付，逾期支付的，每日加收違約金金額XX%的滯納金。違約金支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶，賬戶信息同本協(xié)議第四條約定的收款賬戶。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)、規(guī)章或有權部門的強制性規(guī)定等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議一方或雙方在協(xié)議履行期間或部分期間內，無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（不晚于事件發(fā)生后XX日）通知另一方，并應在收到另一方要求時，在XX日內提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。未能及時通知或提供證明的，可能影響不可抗力主張的效力。

3.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方或該雙方相應的違約責任，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據事件發(fā)生后的實際情況和提供的證據協(xié)商確定。如不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，經雙方協(xié)商一致或不可抗力持續(xù)超過XX日，本協(xié)議可予以解除。

4.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應就不可抗力期間已產生的費用和后果由雙方協(xié)商處理。若恢復履行存在障礙，雙方應再次協(xié)商調整協(xié)議相關條款或解除協(xié)議。

5.不可免除的責任：因不可抗力造成的對方損失，以及因采取預防或補救措施而發(fā)生的額外費用，由受影響方自行承擔，除非該損失或費用是由于未受影響方未履行合理的注意或協(xié)助義務造成的。雙方均應采取一切合理的措施，以減輕不可抗力事件可能造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，在XX日內嘗試達成書面和解協(xié)議。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面確認文件。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內，共同選擇XX市（或雙方約定的其他中立地點）的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。調解費用由雙方按比例承擔或按調解委員會規(guī)定處理。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內，將爭議提交至XX（或雙方約定的其他仲裁機構名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁過程中產生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁，任何一方在爭議發(fā)生后XX日內，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應以甲方所在地或乙方所在地或承包地塊所在地有管轄權的人民法院為第一審人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。如一方在收到法院受理通知書后XX日內未向對方發(fā)出書面訴訟通知，或未在法院指定期限內應訴，對方有權在法院作出不利于該方判決后，依據生效判決向對方主張權利。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止和解除等。任何一方行使爭議解決權利，不影響其依據本協(xié)議或其他法律享有的其他權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。通知應在送達時視為已送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達，但需確保對方能夠確認收到。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)送人應保留發(fā)送記錄作為送達證據。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。若補充協(xié)議與原協(xié)議內容有沖突，以補充協(xié)議為準，但補充協(xié)議未約定的事項，仍按原協(xié)議執(zhí)行。

3.協(xié)議轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。若一方轉讓，應確保受讓方同意遵守本協(xié)議全部條款，且甲方對此轉讓不提出異議。

4.分項履行：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，但各條款應獨立解釋和執(zhí)行。若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構成雙方就本協(xié)