蓬溪搬遷補償協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蓬溪縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：四川省遂寧市蓬溪縣XX街道XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。根據(jù)蓬溪縣人民政府發(fā)布的《蓬溪縣XX區(qū)域搬遷補償安置方案》（以下簡稱“安置方案”），甲方負(fù)責(zé)實施XX區(qū)域的搬遷補償工作，并需與符合條件的被搬遷人簽訂本協(xié)議，完成搬遷補償安置事宜。甲方通過合法途徑取得搬遷補償房源，并承諾按照本協(xié)議約定向乙方提供符合條件的安置房，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王XX，

地址：四川省遂寧市蓬溪縣XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王XX，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系XX區(qū)域被搬遷人，根據(jù)安置方案及相關(guān)政策規(guī)定，享有搬遷補償安置權(quán)利。乙方通過合法途徑獲得搬遷補償資格，并有意向購買甲方提供的安置房，或與甲方協(xié)商租賃補償用房事宜。乙方提供的身份信息及搬遷需求真實有效，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，配合甲方完成搬遷補償安置流程。

雙方基于安置方案的依據(jù)及各自的法律地位，經(jīng)平等協(xié)商，同意就搬遷補償事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保搬遷補償工作的合法合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂背景為蓬溪縣政府推動XX區(qū)域改造升級，乙方作為該區(qū)域內(nèi)的被搬遷人，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償安置。甲方作為搬遷補償工作的實施主體，有義務(wù)按照政策規(guī)定及本協(xié)議約定，為乙方提供合理的安置方案。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂基于真實意愿，且符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得以任何理由單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確蓬溪縣XX區(qū)域搬遷補償安置中，甲方作為補償安置實施主體與乙方作為被搬遷人之間的權(quán)利與義務(wù)，確保搬遷補償工作依法、公平、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方房屋及附屬財產(chǎn)的補償標(biāo)準(zhǔn)與計算方式、安置房（或安置地）的提供與選擇機制、搬遷補償款的支付方式與時間安排、過渡期安排（如適用）、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)安置方案為乙方提供符合條件的安置房源或貨幣補償，乙方配合甲方完成補償測量、資料審核及協(xié)議簽訂等流程，雙方共同遵守搬遷補償相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，保障搬遷補償協(xié)議的順利履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"安置方案"：指蓬溪縣人民政府發(fā)布的《蓬溪縣XX區(qū)域搬遷補償安置方案》及其補充規(guī)定，是本協(xié)議簽訂及履行的基本依據(jù)。

（二）"安置房"：指甲方根據(jù)安置方案為乙方提供的用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，包括建筑面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息應(yīng)符合安置方案規(guī)定。

（三）"搬遷補償款"：指甲方按照安置方案及本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的貨幣補償金額，包括房屋價值補償、附屬物補償、搬遷補助等。

（四）"過渡期"：指乙方原住房搬遷騰退后，至安置房交付或搬遷補償款全部支付前的一段時間，如適用，甲方應(yīng)提供過渡性安置措施。

（五）"測量"：指具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方房屋及其附屬財產(chǎn)進(jìn)行的實地測量和價值評估工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)安置方案及相關(guān)法律法規(guī)，審核乙方的搬遷補償資格及申請資料，對符合條件的乙方簽訂本協(xié)議。

（二）甲方有權(quán)按照安置方案規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，確定乙方的房屋價值補償、附屬物補償及搬遷補助等具體金額。

（三）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時、足額向乙方支付搬遷補償款，或提供符合約定的安置房。

（四）甲方有義務(wù)或委托具有資質(zhì)的機構(gòu)對乙方房屋及其附屬財產(chǎn)進(jìn)行實地測量和價值評估，并出具評估報告。

（五）甲方有義務(wù)為乙方提供安置房選擇的相關(guān)信息，包括安置房的位置、戶型、價格（如涉及）等，并保障乙方的選擇權(quán)。

（六）如涉及安置房，甲方有義務(wù)按照約定時間將符合條件的安置房交付給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（七）甲方有義務(wù)在搬遷補償過程中，依法保護乙方的合法權(quán)益，接受乙方的監(jiān)督，并承擔(dān)相應(yīng)的主體責(zé)任。

（八）甲方有權(quán)要求乙方配合完成搬遷補償相關(guān)的測量、評估、資料審核等必要工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)安置方案及本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的房屋價值補償、附屬物補償及搬遷補助。

（二）乙方有權(quán)在甲方提供的符合條件的安置房源中，根據(jù)自身需求選擇合適的安置房（如適用），或選擇貨幣補償方式。

（三）乙方有權(quán)要求甲方對房屋及其附屬財產(chǎn)進(jìn)行公平、準(zhǔn)確的測量和價值評估，并對評估報告有異議時提出復(fù)核申請。

（四）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間和方式支付搬遷補償款，或接收符合約定的安置房。

（五）乙方有義務(wù)如實提供本協(xié)議所需的身份證明、房屋權(quán)屬證明、財產(chǎn)證明等資料，并對資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

（六）乙方有義務(wù)配合甲方或評估機構(gòu)完成房屋及其附屬財產(chǎn)的實地測量和價值評估工作，不得妨礙測量評估工作的正常進(jìn)行。

（七）乙方有義務(wù)在搬遷補償款支付或安置房交付前，完成原住房的騰退工作，并清理個人物品。

（八）如選擇安置房，乙方有義務(wù)按照約定時間辦理安置房的交接手續(xù)，并按時繳納相關(guān)稅費（如適用）。

（九）乙方有義務(wù)遵守搬遷安置區(qū)域的各項管理規(guī)定，不得擅自處置補償房源或從事影響搬遷補償秩序的活動。

（十）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方完成后續(xù)的補償安置相關(guān)工作，如搬遷、安置入住等。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：甲方根據(jù)蓬溪縣人民政府發(fā)布的《蓬溪縣XX區(qū)域搬遷補償安置方案》及相關(guān)評估報告，確定乙方房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)。具體補償金額包括但不限于房屋重置成新價補償、裝飾裝修補償、附屬物補償及搬遷補助等，最終以雙方確認(rèn)的評估報告及補償計算明細(xì)為準(zhǔn)。如乙方選擇貨幣補償，補償款總額計算公式及具體數(shù)額依據(jù)安置方案及相關(guān)政策執(zhí)行；如乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換，則甲方提供符合安置方案規(guī)定的安置房，具體安置房信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)等）作為補償?shù)膶r。

2.支付方式：補償款的支付方式由雙方根據(jù)安置方案及補償協(xié)議約定確定。如選擇貨幣補償，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)提前通知乙方支付時間及金額，并保留支付憑證。如選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)在乙方辦理完原房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)后，將安置房交付乙方使用，并協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)相關(guān)費用由協(xié)議約定承擔(dān)方承擔(dān)。

3.支付時間：貨幣補償款的支付時間原則上應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付完畢。具體支付時間節(jié)點以安置方案及補償計算明細(xì)為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照約定時間足額支付補償款，任何延遲支付均應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成收款確認(rèn)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方支付時間可相應(yīng)順延。

4.其他條件：雙方應(yīng)遵守安置方案及相關(guān)政策關(guān)于補償款支付的所有規(guī)定，任何一方不得擅自變更支付方式或時間，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。甲方應(yīng)確保支付補償款的資金來源合法合規(guī)，乙方應(yīng)確保收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至搬遷補償工作完成、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（一）資料提交與審核：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方提交所有必需的搬遷補償申請資料，甲方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。

（二）測量評估：甲方應(yīng)在審核通過后XX日內(nèi)，或委托評估機構(gòu)對乙方房屋及其附屬財產(chǎn)進(jìn)行實地測量和價值評估，并在評估完成后XX日內(nèi)將評估報告提交乙方確認(rèn)。

（三）補償款支付/安置房交付：如選擇貨幣補償，甲方應(yīng)在補償款計算明細(xì)雙方確認(rèn)后XX日內(nèi)支付完畢；如選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)在乙方原房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)將安置房交付乙方，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（四）搬遷騰退：乙方應(yīng)在補償款支付或安置房交付前，按照安置方案及本協(xié)議約定完成原住房的搬遷騰退工作，并清理個人物品。騰退時間安排以雙方協(xié)商或安置方案規(guī)定為準(zhǔn)。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或政府部門政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。非不可抗力原因?qū)е碌钠谙扪诱`，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）延遲支付補償款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間足額支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。違約金總額不超過補償款總額的XX%。

（二）交付安置房不符合約定：如甲方提供的安置房在位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面不符合本協(xié)議約定或安置方案規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。整改期滿仍未達(dá)到約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方退還部分或全部補償款，并賠償損失。甲方應(yīng)承擔(dān)因安置房問題導(dǎo)致的乙方過渡期住宿、交通等額外費用。

（三）未履行協(xié)助義務(wù)：甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、騰退手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，或采取補救措施。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）提供虛假資料：如乙方在本協(xié)議履行過程中提供虛假身份、房屋權(quán)屬或其他相關(guān)資料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部補償款（如適用），同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（二）延遲騰退原住房：如乙方未按照本協(xié)議第五條第（四）款或安置方案約定的時間完成原住房騰退，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付原住房補償金額的萬分之X作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取強制騰退措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）拒絕測量評估或配合：乙方無正當(dāng)理由拒絕或阻礙甲方及其委托的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋測量和價值評估，或拒絕配合完成相關(guān)補償安置工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。違約金計算標(biāo)準(zhǔn)參照本條第一款（一）項執(zhí)行。

（四）擅自處置補償房源：乙方在補償款支付或安置房交付前，擅自對補償房源進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處置行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

3.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可合理預(yù)計的損失為準(zhǔn)，賠償方式可包括但不限于支付賠償金、修復(fù)受損物品、恢復(fù)原狀等。

4.緊急處置：如發(fā)生一方違約行為可能嚴(yán)重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方采取緊急措施糾正違約行為，違約方應(yīng)積極配合。如違約方拒絕糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、滑坡等）、戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整、法律變更等）、社會事件（如騷亂、瘟疫等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估機構(gòu)證明等）。通知應(yīng)說明不可抗力事件對履行協(xié)議可能造成的影響及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在障礙的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、變更履行方式或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)問題，盡量減少不可抗力帶來的損失。任何一方不得利用不可抗力事件要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或擅自變更、解除協(xié)議。

5.持續(xù)影響：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費用及損失進(jìn)行合理結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，原則上由各方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在蓬溪縣行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，由雙方代表就爭議事項進(jìn)行溝通，力爭達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同申請由蓬溪縣XX街道辦事處或XX區(qū)XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等當(dāng)?shù)厝嗣裾付ǖ恼{(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或由調(diào)解出具調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.法律途徑：如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限屆滿后XX日內(nèi)，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇以下地點之一：甲方所在地（蓬溪縣XX街道XX路XX號）、乙方住所地（四川省遂寧市蓬溪縣XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號）、或爭議房屋所在地（四川省遂寧市蓬溪縣XX區(qū)域XX號）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟規(guī)則，如實提供證據(jù)，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

4.爭議前置程序：除本協(xié)議另有約定外，凡選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)首先履行協(xié)商和調(diào)解程序。只有在協(xié)商和調(diào)解無法達(dá)成一致的情況下，方可提起訴訟。仲裁條款（如有）應(yīng)與本協(xié)議其他爭議解決條款但不一致時，以仲裁條款為準(zhǔn)。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。在訴訟或仲裁開始前，如雙方就爭議解決方式達(dá)成新的書面協(xié)議，應(yīng)以新的協(xié)議為準(zhǔn)。但該新協(xié)議不得違反法律關(guān)于專屬管轄的強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的修改均不具有法律效力。協(xié)議變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（一）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（二）本協(xié)議被依法解除或終止；（三）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除；（四）法律規(guī)定或政策取消該區(qū)域搬遷補償安置。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善交接相關(guān)物品。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律及四川省地方性法規(guī)。任