怎么郵件協(xié)議書(shū)內(nèi)容1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際貿(mào)易集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為滿足其商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃需求，擬通過(guò)乙方XX國(guó)際貿(mào)易集團(tuán)有限公司獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的一處臨街商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)。乙方作為該商鋪的合法擁有者或有權(quán)出租方，根據(jù)甲方的租賃意向及雙方協(xié)商一致的原則，同意將上述商鋪出租給甲方用于商業(yè)用途。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)商鋪現(xiàn)狀、租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限及雙方權(quán)利義務(wù)的充分了解和確認(rèn)，且雙方均有意通過(guò)本協(xié)議建立合法、穩(wěn)固的租賃關(guān)系，以保障雙方的合法權(quán)益。商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《商鋪?zhàn)赓U情況說(shuō)明》，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立是雙方真實(shí)意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在任何無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情形。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順暢。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪能夠按照約定的條件由甲方承租用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本協(xié)議具體范圍包括但不限于商鋪的租賃期限、租金及支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。協(xié)議雙方確認(rèn)，通過(guò)簽訂本協(xié)議，旨在建立合法、穩(wěn)固的租賃關(guān)系，保障雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。商鋪的具體位置位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米，業(yè)態(tài)類(lèi)型為零售及服務(wù)，具體租賃范圍以本協(xié)議附件一所述為準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號(hào)的臨街商業(yè)用房，具體情況以附件一為準(zhǔn)；

“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間；

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對(duì)價(jià)；

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指商鋪交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、具備正常經(jīng)營(yíng)條件；

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)；

“物業(yè)服務(wù)”指由乙方或其委托的第三方提供的針對(duì)商鋪區(qū)域的清潔、安保等服務(wù)；

“稅費(fèi)”指因本協(xié)議履行產(chǎn)生的與商鋪相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的使用范圍，不得從事非法活動(dòng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，并在租賃期間享有商鋪的占有、使用、收益權(quán)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的物業(yè)服務(wù)是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)就服務(wù)缺陷提出合理訴求。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（5）甲方負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于裝修、設(shè)備購(gòu)置及日常管理等，但不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及乙方提供的附屬設(shè)施。

（6）甲方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方或相關(guān)管理部門(mén)的工作。

（7）甲方在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至約定狀態(tài)并按時(shí)交還，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方履行支付義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用商鋪，并有權(quán)制止甲方任何違約或損害商鋪的行為。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付商鋪，并保證商鋪在交付時(shí)具備正常經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施及條件。

（4）乙方應(yīng)履行或督促物業(yè)服務(wù)人提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并應(yīng)甲方合理請(qǐng)求及時(shí)修復(fù)因乙方責(zé)任造成的商鋪損壞。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的必要手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、許可申請(qǐng)等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保證其對(duì)商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，并應(yīng)甲方要求提供權(quán)屬證明文件。

（7）在租賃期間，乙方應(yīng)保障商鋪及其附屬設(shè)施的安全，但正常損耗除外。若因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（8）租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)收回商鋪，并有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方支付逾期費(fèi)用或采取其他違約救濟(jì)措施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用，每月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款發(fā)票。

3.首期租金：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個(gè)月的租金。

4.續(xù)期租金：租賃期限屆滿前3個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方支付續(xù)租的租金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

5.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提前提供相關(guān)賬單供甲方核對(duì)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。

2.交付時(shí)間：乙方應(yīng)于2024年1月1日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商鋪交付給甲方，交付時(shí)甲方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

3.免租期：本協(xié)議簽訂后，甲方享有免租期叁個(gè)月，自2024年1月1日起計(jì)算至2024年3月31日止。免租期內(nèi)甲方無(wú)需支付租金，但應(yīng)正常履行使用義務(wù)。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：每年1月1日為租金調(diào)整日，雙方可協(xié)商調(diào)整下一年度租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度租金的±10%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）擅自改變用途：若甲方擅自改變商鋪用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（3）損壞商鋪：甲方造成的商鋪主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。

（4）提前終止：若甲方無(wú)正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：若乙方未按約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（2）違反交付標(biāo)準(zhǔn)：交付的商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改期內(nèi)租金減半，整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）擅自收回商鋪：若乙方無(wú)正當(dāng)理由擅自收回商鋪，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的額外租賃損失。

3.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、中介費(fèi)用等。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)提供證明文件。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先：違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以協(xié)商解決為優(yōu)先，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

4.協(xié)議變更：不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無(wú)法提供證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限為30日，自一方提出之日起計(jì)算。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，任何一方可向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁地為北京市，適用該會(huì)仲裁規(guī)則。

4.訴訟：仲裁不成的，任何一方可直接向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄優(yōu)先：仲裁或訴訟解決后，協(xié)議其他條款繼續(xù)有效，但爭(zhēng)議解決條款自動(dòng)失效。

6.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專(zhuān)人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。甲方在租賃期限屆滿后未續(xù)租或乙方在收到甲方合理租金后未續(xù)租的，協(xié)議自動(dòng)終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得泄露。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解。

6.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)魏螤?zhēng)議均按本協(xié)議約定處理。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《商鋪?zhàn)赓U情況說(shuō)明》、《商鋪權(quán)屬證明復(fù)印件》、