企業(yè)援建社區(qū)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX企業(yè)集團(tuán)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家綜合性企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)服務(wù)及公共設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域，具備豐富的社區(qū)援建經(jīng)驗及雄厚的經(jīng)濟(jì)實力。近年來，甲方積極響應(yīng)國家關(guān)于城市更新與社區(qū)建設(shè)的政策導(dǎo)向，致力于通過企業(yè)援建模式推動社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善與公共服務(wù)提升。為響應(yīng)XX市XX區(qū)關(guān)于“十四五”期間社區(qū)服務(wù)提升計劃，甲方計劃投入資源對XX社區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)性援建，以改善社區(qū)居住環(huán)境、提升居民生活品質(zhì)，并探索可持續(xù)的企業(yè)社會責(zé)任實踐模式。

甲方援建范圍包括但不限于社區(qū)公共空間改造、智慧化設(shè)施部署、社區(qū)文化中心建設(shè)及長效運營服務(wù)支持?；诩追皆谏鐓^(qū)建設(shè)領(lǐng)域的專業(yè)能力及社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)，乙方作為具備相關(guān)資質(zhì)的社區(qū)服務(wù)與建設(shè)主體，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就XX社區(qū)援建項目達(dá)成合作，以協(xié)議形式明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX社區(qū)建設(shè)與服務(wù)有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于社區(qū)服務(wù)與建設(shè)的高新技術(shù)企業(yè)，核心業(yè)務(wù)包括社區(qū)智慧化改造、公共設(shè)施運維、文化服務(wù)供給及社會孵化。公司依托先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析及專業(yè)的社會工作團(tuán)隊，已在多個城市開展社區(qū)援建項目，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。

乙方具備獨立的工程實施能力、服務(wù)運營資質(zhì)及社區(qū)資源整合能力，能夠滿足甲方在XX社區(qū)援建項目中的具體需求。根據(jù)甲方提出的援建方案，乙方將負(fù)責(zé)項目設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備采購、服務(wù)運營及后期維護(hù)等全流程工作，確保項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及社區(qū)實際需求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分溝通達(dá)成合作意向，現(xiàn)以本協(xié)議明確合作框架，共同推動XX社區(qū)援建項目的落地實施。

協(xié)議簡介：

XX社區(qū)位于XX市XX區(qū)XX街道，當(dāng)前社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施相對薄弱，公共服務(wù)供給不足，居民對社區(qū)環(huán)境改善及文化活動的需求日益增長。為響應(yīng)國家關(guān)于“十四五”規(guī)劃中“完善城市社區(qū)服務(wù)功能”的政策要求，XX市XX區(qū)政府積極推動社區(qū)援建工作，鼓勵企業(yè)參與社區(qū)公共服務(wù)供給。在此背景下，甲方憑借其在社區(qū)建設(shè)領(lǐng)域的資源優(yōu)勢及社會責(zé)任理念，主動提出援建XX社區(qū)，旨在通過企業(yè)援建模式補(bǔ)充政府公共服務(wù)能力，探索市場化與公益性相結(jié)合的社區(qū)發(fā)展路徑。

乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的社區(qū)服務(wù)與建設(shè)主體，其技術(shù)實力、服務(wù)經(jīng)驗及社區(qū)運營能力能夠有效支撐甲方援建目標(biāo)。雙方合作基于以下前提條件：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供援建項目的整體規(guī)劃指導(dǎo)、資金支持及政策協(xié)調(diào)，并確保項目符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)；

（2）乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求完成援建項目的具體實施，包括但不限于工程設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備采購、服務(wù)運營及后期維護(hù)，確保項目質(zhì)量及服務(wù)效果；

（3）雙方共同成立項目監(jiān)督小組，對項目進(jìn)度、成本控制及服務(wù)滿意度進(jìn)行監(jiān)督評估，確保項目透明化、規(guī)范化運行。

基于上述背景與前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以期為XX社區(qū)帶來實質(zhì)性改善，提升居民生活品質(zhì)，并為探索企業(yè)援建社區(qū)的長效機(jī)制提供實踐樣本。協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人信息、項目范圍、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款展開，確保合作雙方權(quán)益得到充分保障，推動項目順利達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方與乙方就XX社區(qū)援建項目的合作事宜，通過雙方共同投入資源，提升XX社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施水平、公共服務(wù)能力及居民生活品質(zhì)，探索可持續(xù)的企業(yè)援建社區(qū)模式。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.甲方負(fù)責(zé)提供援建項目的整體資金支持、政策協(xié)調(diào)及戰(zhàn)略指導(dǎo)，監(jiān)督項目符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)；

2.乙方負(fù)責(zé)XX社區(qū)援建項目的具體實施，包括但不限于社區(qū)公共空間改造（如健身場所、文化活動室、綠化景觀等）、智慧化設(shè)施部署（如智能安防、信息發(fā)布平臺、遠(yuǎn)程醫(yī)療咨詢等）、社區(qū)文化中心建設(shè)及設(shè)備采購，并承擔(dān)項目運營維護(hù)責(zé)任；

3.雙方共同制定項目實施方案，明確各階段任務(wù)分工、時間節(jié)點及驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保項目按計劃推進(jìn)；

4.協(xié)議還涉及價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等條款，以保障雙方權(quán)益，推動項目落地。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“援建項目”指甲方出資、乙方實施，旨在改善XX社區(qū)居住環(huán)境及公共服務(wù)能力的系統(tǒng)性工程，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施改造、智慧化設(shè)施部署及社區(qū)文化服務(wù)供給；

2.“公共空間改造”指對社區(qū)內(nèi)閑置或低效利用的土地、建筑進(jìn)行功能優(yōu)化，提升社區(qū)活動及休憩功能；

3.“智慧化設(shè)施”指通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)實現(xiàn)的智能化管理設(shè)備，如智能門禁、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)、社區(qū)服務(wù)APP等；

4.“社區(qū)文化中心”指集文化宣傳、教育培訓(xùn)、居民交流于一體的綜合性場所；

5.“服務(wù)運營”指乙方在項目建成后的日常管理、維護(hù)及服務(wù)提供，包括設(shè)備維護(hù)、活動、用戶反饋處理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對援建項目的整體規(guī)劃、實施進(jìn)度及資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方提交階段性報告及財務(wù)報表；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供援建所需的資金支持，確保資金按協(xié)議約定及時到位，并協(xié)助乙方協(xié)調(diào)政府審批、政策補(bǔ)貼等事宜；

（3）甲方有權(quán)審核乙方提交的設(shè)計方案、施工方案及服務(wù)方案，確保項目符合國家工程標(biāo)準(zhǔn)及社區(qū)實際需求；

（4）甲方需為乙方提供必要的場地、水電等施工條件，并配合處理項目實施過程中的外部協(xié)調(diào)問題；

（5）項目建成后，甲方有權(quán)要求乙方配合完成竣工驗收及移交手續(xù)，并監(jiān)督項目運營初期服務(wù)效果。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取項目實施費用，并要求甲方按進(jìn)度支付款項；乙方有權(quán)拒絕超出協(xié)議范圍的額外費用要求；

（2）乙方負(fù)責(zé)援建項目的全過程實施，包括但不限于：

a.**項目設(shè)計**：乙方需在30日內(nèi)提交符合甲方要求的詳細(xì)設(shè)計方案，并附可行性分析及預(yù)算說明，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可施工；

b.**施工建設(shè)**：乙方需組建專業(yè)施工團(tuán)隊，嚴(yán)格按照設(shè)計方案及國家工程標(biāo)準(zhǔn)施工，并承擔(dān)施工期間的安全管理責(zé)任；乙方需每月向甲方匯報工程進(jìn)度，并接受甲方及第三方監(jiān)理的檢查；

c.**設(shè)備采購**：乙方需采購符合協(xié)議約定的智慧化設(shè)備及文化設(shè)施，并提交采購清單及供應(yīng)商資質(zhì)供甲方審核；設(shè)備質(zhì)保期為2年，乙方需承擔(dān)維修及更換責(zé)任；

d.**服務(wù)運營**：項目建成后，乙方需提供至少3年的運營服務(wù)，包括日常維護(hù)、設(shè)備升級、文化活動等，并建立居民反饋機(jī)制，每季度向甲方提交運營報告；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定支付款項，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工或服務(wù)，并要求甲方支付滯納金（每日萬分之五）；

（4）乙方需確保項目符合消防安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的整改費用；

（5）乙方需保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露項目相關(guān)資料；

（6）項目運營期間，乙方需建立應(yīng)急預(yù)案，及時處理設(shè)備故障、安全事故等問題，并主動向甲方匯報重大事項。

第四條價格與支付條件

1.援建項目總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含但不限于項目設(shè)計費、施工建設(shè)費、設(shè)備采購費、稅費及乙方提供的3年服務(wù)運營費。具體費用明細(xì)詳見本協(xié)議附件一《援建項目費用清單》，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.甲方應(yīng)按以下方式分期支付項目款項：

（1）項目啟動階段：乙方提交完整設(shè)計方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，甲方支付總價款的20%（即人民幣XXXX萬元），用于乙方開展設(shè)計深化及前期準(zhǔn)備工作；

（2）施工建設(shè)階段：主體工程完成過半且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至總價款的50%（即人民幣XXXX萬元）；

（3）項目竣工驗收階段：項目整體通過甲方及第三方機(jī)構(gòu)驗收合格并完成移交手續(xù)后，甲方支付至總價款的70%（即人民幣XXXX萬元）；

（4）服務(wù)運營階段：乙方完成3年運營服務(wù)期滿，且無違約行為，甲方支付剩余未付款項的30%（即人民幣XXXX萬元）。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX社區(qū)建設(shè)與服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每期款項后5個工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成付款。如甲方需調(diào)整支付進(jìn)度或金額，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。任何一方逾期支付款項，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц稖{金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目3年運營服務(wù)期滿之日止，共計XX年。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽運營服務(wù)協(xié)議。

2.項目實施階段：

（1）設(shè)計方案確認(rèn)：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成；

（2）主體工程建設(shè)：自設(shè)計方案確認(rèn)之日起180日內(nèi)完成，具體節(jié)點包括：基礎(chǔ)工程完工于第3個月，主體結(jié)構(gòu)完工于第6個月，裝飾裝修及設(shè)備安裝完工于第12個月；

（3）項目竣工驗收：自主體工程完工后30日內(nèi)完成，乙方需提前15日通知甲方進(jìn)行驗收；

（4）服務(wù)運營期：自項目竣工驗收合格并移交之日起滿3年。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤：如因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖垦悠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延，乙方服務(wù)運營期亦同步延長。但甲方原因?qū)е碌难悠诔^6個月的，乙方有權(quán)要求調(diào)整支付進(jìn)度或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付滯納金，且乙方有權(quán)暫停項目實施或服務(wù)，直至款項付清。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于已發(fā)生費用、設(shè)備閑置成本、第三方索賠等），賠償總額不超過援建項目總價款的30%。

（2）如甲方提供的場地、水電等施工條件不符合約定，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)延誤責(zé)任，每延誤一日向乙方支付總價款千分之五的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償工期延誤損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第二條定義及第五條約定完成項目設(shè)計、施工或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.設(shè)計方案：如未按時提交或經(jīng)甲方三次書面通知仍不符合要求，乙方應(yīng)賠償甲方設(shè)計費20%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方更換設(shè)計團(tuán)隊或解除協(xié)議，并要求賠償已完成工作的直接損失；

b.施工建設(shè)：如工程延期超過協(xié)議約定時間15天以上，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款千分之五向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方采取趕工措施，趕工費用由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致項目功能缺陷或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)期間的服務(wù)空缺損失，若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償總價款50%的違約金。

c.服務(wù)運營：如乙方未履行3年運營服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)滿意度低于甲方要求的80%（以第三方評估報告為準(zhǔn)），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效的，可解除運營服務(wù)協(xié)議，并要求乙方支付運營服務(wù)費50%的違約金，同時乙方需賠償甲方因服務(wù)中斷造成的居民投訴處理成本及聲譽(yù)損失。

（2）如乙方采購的設(shè)備不符合協(xié)議約定或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償更換或維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的運費、安裝費及延誤損失。若乙方擅自使用劣質(zhì)材料或不符合標(biāo)準(zhǔn)工藝，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即整改并支付總價款30%的違約金，且乙方需賠償甲方因此遭受的行政處罰或第三方索賠。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失（如合同機(jī)會損失、第三方索賠等）不予賠償，但以實際損失金額不超過協(xié)議總價款30%為上限。任何一方就違約問題提出索賠的，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)書面通知對方，否則視為放棄索賠權(quán)利。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等）、瘟疫疫情、社會事件（如騷亂、罷工、暴動等）以及其他類似不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告、新聞報道等），以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除條件：

（1）如不可抗力僅影響協(xié)議部分條款的履行，受影響方僅可請求延期履行該部分義務(wù)，且延期時間不超過不可抗力持續(xù)期限；

（2）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議關(guān)鍵條款（如項目主體工程無法繼續(xù)施工、服務(wù)運營完全中斷等）無法履行超過30日，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)妥善處理已發(fā)生費用及財產(chǎn)，避免不必要的損失擴(kuò)大；

（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的費用按實際支出結(jié)算，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議總工期增加，雙方應(yīng)相應(yīng)順延履行期限。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)舉證責(zé)任，任何一方提供的虛假證明可能導(dǎo)致對方拒絕承擔(dān)不可抗力責(zé)任，并保留追償權(quán)利。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著誠實信用、友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，可選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商與調(diào)解：任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請求，雙方應(yīng)在收到請求后15日內(nèi)就爭議事項進(jìn)行書面溝通。如協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（地點：北京市），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)（雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)）。

4.訴訟：如選擇仲裁，則排除訴訟途徑；如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交XX市XX區(qū)人民法院（或雙方書面約定的其他有管轄權(quán)的人民法院）通過訴訟方式解決，適用中華人民共和國法律。

5.爭議前置條件：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ教峁鏍幾h解決意向通知，并給予對方30日回應(yīng)期；如對方未提出異議，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。但涉及協(xié)議解除、保密條款、不可抗力等特殊條款的爭議，可徑行提交仲裁或訴訟。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，但因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失或難以獲取的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而采取的必要行動除外。轉(zhuǎn)讓方仍對受讓方履行協(xié)議的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)