場(chǎng)地入股共同經(jīng)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX個(gè)體工商戶

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX商鋪

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的一處商業(yè)場(chǎng)地，該場(chǎng)地建筑面積XX平方米，具備良好的商業(yè)地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施條件，甲方可用于商業(yè)經(jīng)營或出租。乙方具備XX領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)營能力、管理經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源，有意向與甲方共同合作，通過場(chǎng)地入股方式進(jìn)行共同經(jīng)營。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以場(chǎng)地入股形式參與甲方商業(yè)經(jīng)營事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的簽訂及履行以本協(xié)議條款為依據(jù)，任何與協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的背景條件均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方以場(chǎng)地入股形式共同經(jīng)營特定商業(yè)項(xiàng)目的合作事宜，通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利開展與預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)場(chǎng)地以入股形式投入合作項(xiàng)目，乙方以場(chǎng)地入股及資金投入等形式參與合作，雙方共同組建項(xiàng)目運(yùn)營主體或以其他協(xié)商一致的方式進(jìn)行經(jīng)營管理，共享經(jīng)營收益，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。合作項(xiàng)目的具體經(jīng)營范圍為XX（例如：餐飲服務(wù)、零售貿(mào)易、文化交流等），項(xiàng)目運(yùn)營地點(diǎn)為甲方提供的場(chǎng)地，項(xiàng)目具體實(shí)施方案由雙方另行協(xié)商確定。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律框架，保障合作項(xiàng)目的有序進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“合作項(xiàng)目”**指由甲乙雙方共同投資、共同經(jīng)營的商業(yè)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱及內(nèi)容以本協(xié)議及后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；

2.**“場(chǎng)地入股”**指甲方以本協(xié)議約定的商業(yè)場(chǎng)地作為投資形式參與合作項(xiàng)目，乙方可根據(jù)協(xié)商結(jié)果以場(chǎng)地或其他資產(chǎn)形式入股；

3.**“經(jīng)營收益”**指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的全部收入扣除運(yùn)營成本、稅費(fèi)及其他應(yīng)扣除費(fèi)用后的凈收益；

4.**“不可抗力”**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；

5.**“爭(zhēng)議解決”**指雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的具體方式；

6.**“履行期限”**指本協(xié)議各條款約定的生效、執(zhí)行及終止的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行其權(quán)利義務(wù)，并對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合作項(xiàng)目符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供合作所需的商業(yè)場(chǎng)地，并保證該場(chǎng)地的權(quán)屬清晰、符合合作項(xiàng)目用途，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛；

（3）甲方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于經(jīng)營策略調(diào)整、投資決策、收益分配等，但需與乙方協(xié)商一致；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付場(chǎng)地入股對(duì)應(yīng)的股權(quán)分紅或收益分成，具體方式由雙方另行協(xié)商確定；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理合作項(xiàng)目所需的場(chǎng)地使用、工商注冊(cè)等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)保證合作項(xiàng)目運(yùn)營符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，如因甲方原因?qū)е逻`規(guī)，責(zé)任由甲方承擔(dān)；

（7）甲方有權(quán)在合作項(xiàng)目終止后收回場(chǎng)地，但需提前XX日通知乙方，并按約定返還乙方已投入資產(chǎn)的價(jià)值。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供場(chǎng)地入股及履行其他義務(wù)，并對(duì)甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合作項(xiàng)目符合預(yù)期目標(biāo)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付合作所需的資金投入或提供其他資產(chǎn)入股，并保證該等資產(chǎn)的權(quán)屬清晰、符合合作項(xiàng)目需求；

（3）乙方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的日常管理及經(jīng)營決策，包括但不限于員工管理、采購決策、營銷策略等，需與甲方協(xié)商一致；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定享有合作項(xiàng)目的經(jīng)營收益分成，并有權(quán)要求甲方及時(shí)、足額支付收益；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體運(yùn)營管理，包括但不限于人員招聘、日常維護(hù)、客戶服務(wù)等，確保項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營；

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理合作項(xiàng)目所需的稅務(wù)申報(bào)、財(cái)務(wù)審計(jì)等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（7）乙方應(yīng)保證合作項(xiàng)目運(yùn)營符合法律法規(guī)及商業(yè)道德，如因乙方原因?qū)е录m紛或損失，責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（8）乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目終止后獲得其投入資產(chǎn)的價(jià)值返還或股權(quán)溢價(jià)收益，具體方式由雙方另行協(xié)商確定；

（9）乙方應(yīng)保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露任何與合作項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息；

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方應(yīng)對(duì)不可抗力事件，并采取合理措施減少損失，雙方共同承擔(dān)不可抗力帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.投資總額及股權(quán)比例：雙方確認(rèn)，甲方以場(chǎng)地入股參與合作項(xiàng)目，乙方以資金及其他資產(chǎn)入股參與合作項(xiàng)目。甲方場(chǎng)地作價(jià)人民幣XX萬元，占合作項(xiàng)目總股本的XX%；乙方資金作價(jià)人民幣XX萬元，占合作項(xiàng)目總股本的XX%；乙方其他資產(chǎn)作價(jià)人民幣XX萬元，占合作項(xiàng)目總股本的XX%。雙方共同投資的合作項(xiàng)目總股本為人民幣XX萬元。

2.支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成投資款項(xiàng)的支付。甲方應(yīng)在收到乙方場(chǎng)地入股資產(chǎn)并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后XX日內(nèi)，將場(chǎng)地入股價(jià)值對(duì)應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；乙方應(yīng)在收到甲方場(chǎng)地入股資產(chǎn)并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后XX日內(nèi)，將資金及其他資產(chǎn)投入合作項(xiàng)目賬戶。

3.支付時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首次投資款項(xiàng)的支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)在合作項(xiàng)目開始運(yùn)營后XX日內(nèi)支付完畢。如任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按每日XX%的利率向?qū)Ψ街Ц哆`約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

4.收益分配：合作項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的凈收益，按照雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，將乙方應(yīng)得收益支付至乙方指定賬戶。如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)按每日XX%的利率向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前XX日內(nèi)雙方均未提出終止協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）場(chǎng)地入股資產(chǎn)轉(zhuǎn)移完成時(shí)間：雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成場(chǎng)地入股資產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（2）首期投資款項(xiàng)支付時(shí)間：雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首期投資款項(xiàng)的支付。

（3）合作項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：雙方應(yīng)在完成所有投資款項(xiàng)支付后XX日內(nèi)，正式開始合作項(xiàng)目的運(yùn)營。

（4）收益分配時(shí)間：甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，將乙方應(yīng)得收益支付至乙方指定賬戶。

（5）協(xié)議終止通知時(shí)間：如任何一方提出終止協(xié)議，應(yīng)在協(xié)議期滿前XX日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明終止原因。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供場(chǎng)地入股資產(chǎn)，或提供的場(chǎng)地存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并按每日XX%的利率支付違約金，直至場(chǎng)地問題解決之日止。

（2）如甲方未按約定支付乙方收益分成，應(yīng)按每日XX%的利率向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（4）如甲方未按時(shí)配合乙方辦理合作項(xiàng)目所需的場(chǎng)地使用、工商注冊(cè)等手續(xù)，應(yīng)按每日XX%的利率向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付資金或其他資產(chǎn)入股，應(yīng)按每日XX%的利率向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）如乙方未按約定支付甲方收益分成，應(yīng)按每日XX%的利率向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）如乙方未按時(shí)配合甲方辦理合作項(xiàng)目所需的稅務(wù)申報(bào)、財(cái)務(wù)審計(jì)等手續(xù)，應(yīng)按每日XX%的利率向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議投資總額的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.違約處理：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方限期整改，逾期未整改的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。守約方解除協(xié)議的，應(yīng)書面通知違約方，并雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有結(jié)算手續(xù)。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：如雙方因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且雙方無法通過協(xié)商達(dá)成一致，本協(xié)議可自動(dòng)解除。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作及產(chǎn)生的收益進(jìn)行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告等。如因一方未能提供有效證明導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定爭(zhēng)議，由該方承擔(dān)不利后果。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期評(píng)估事件影響，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，任何一方不得采取單方面不利行動(dòng)，包括但不限于停止履行協(xié)議、損害對(duì)方利益等。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，雙方可另行選擇爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.爭(zhēng)議前置程序：如雙方選擇仲裁或訴訟，應(yīng)首先完成本協(xié)議約定的協(xié)商、調(diào)解程序。未經(jīng)前置程序直接提起仲裁或訴訟的，對(duì)方有權(quán)提出異議，并要求法院駁回或不予受理。

6.證據(jù)保全：雙方均有權(quán)在爭(zhēng)議解決前申請(qǐng)證據(jù)保全，以防止?fàn)幾h證據(jù)滅失或被篡改。申請(qǐng)證據(jù)保全的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)線索及保全必要性說明，并承擔(dān)保全費(fèi)用。

7.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先適用性，如協(xié)議其他條款對(duì)爭(zhēng)議解決另有約定，以本條款為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。如本協(xié)議的生效條件未滿足，任何一方均有權(quán)要求對(duì)方履行相關(guān)義務(wù)，否則按違約處理。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作項(xiàng)目中的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如一方認(rèn)為某條款無效，應(yīng)書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商替換條款。

8.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)隨意轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得對(duì)方書面同意。未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓無效。

9.通知送達(dá)地址：雙方在本協(xié)議中載明的通知送達(dá)地址為最終有效地址，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于：

（1）《場(chǎng)地權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；

（2）《乙方資金及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；

（3）《合作項(xiàng)目商業(yè)