文明公寓出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：文明公寓物業(yè)管理公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號文明公寓物業(yè)管理服務中心，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方作為文明公寓的合法產(chǎn)權方或受托管理人，依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將文明公寓內(nèi)的特定房屋出租給乙方使用。甲方負責維護公寓的整體運營秩序，保障租賃房屋的設施設備完好，并按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華（以下簡稱“乙方”），身份證號碼住址位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，聯(lián)系電話乙方作為合法的自然人或法人實體，依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方承租文明公寓內(nèi)的指定房屋用于居住或經(jīng)營用途，并按照本協(xié)議約定支付租金及履行其他義務。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于雙方對文明公寓租賃市場的共同認知及對房屋租賃相關法律法規(guī)的充分了解。甲方作為文明公寓的產(chǎn)權方或合法運營主體，擁有合法出租涉案房屋的權利及義務；乙方作為有實際需求的租賃方，通過合法途徑申請承租該房屋。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

文明公寓作為北京市重點住宅項目之一，具備完善的配套設施及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。甲方承諾租賃房屋符合國家及地方關于房屋租賃的法律法規(guī)要求，房屋內(nèi)部設施設備齊全、安全可靠，能夠滿足乙方的正常使用需求。乙方承諾具備合法的租賃資格，能夠按時支付租金并遵守公寓的各項管理規(guī)定。雙方通過簽訂本協(xié)議，明確各自的權利與義務，以保障租賃關系的穩(wěn)定及雙方合法權益的實現(xiàn)。本協(xié)議的履行以雙方真實意思表示為基礎，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保租賃行為的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為文明公寓的出租方與乙方作為承租方之間的權利與義務，規(guī)范雙方在房屋租賃關系中的行為，確保租賃房屋能夠按照約定用途安全、有效地使用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃房屋的基本信息（如位置、面積、結構、設施設備等）、租賃期限、租金支付方式與金額、押金收取與退還條件、房屋修繕責任劃分、違約責任承擔方式、爭議解決途徑以及其他與租賃相關的附屬條款。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關系，保障各自合法權益不受侵害，并為租賃期間可能出現(xiàn)的各類問題提供明確的處理依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

“文明公寓”指由甲方擁有產(chǎn)權或合法經(jīng)營管理的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的住宅小區(qū)。

“租賃房屋”指文明公寓內(nèi)由甲方提供給乙方使用的具體房間或單元，具體編號或地址以本協(xié)議附件或補充協(xié)議記載為準。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應向甲方支付的房屋使用費用。

“押金”指乙方為擔保本協(xié)議項下義務履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

“物業(yè)管理費”指乙方為使用文明公寓公共區(qū)域及享受物業(yè)服務而應向甲方或指定機構支付的費用。

“維修責任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對租賃房屋及其附屬設施設備的修繕義務劃分。

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**

甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權要求乙方在租賃期滿或違約時恢復房屋原狀或賠償損失。甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，并有權制止乙方實施違反本協(xié)議或公寓管理規(guī)定的行為。甲方有權在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，對租賃房屋進行必要的修繕或改造，但重大改造應提前通知乙方并征得其同意。

(2)**義務**

甲方應保證其出租的房屋符合國家及北京市關于房屋租賃的法律法規(guī)要求，具備合法的出租資質(zhì)。甲方應按照本協(xié)議約定及時交付租賃房屋，并保證房屋在交付時具備正常使用條件，房屋內(nèi)部設施設備應完好可用。甲方有義務配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提供必要的證明文件。甲方應承擔租賃房屋主體結構及公共區(qū)域設施設備的日常維修責任，如因甲方維修不及時導致乙方財產(chǎn)損失或無法正常使用房屋的，甲方應承擔相應賠償責任。甲方應保障乙方在租賃期間的人身及財產(chǎn)安全，提供符合安全標準的消防、安防等設施，并配合相關部門進行安全檢查。甲方應尊重乙方的合理隱私權，非因維修或其他必要事務，不得隨意進入乙方承租的房間。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**

乙方有權按照本協(xié)議約定的用途及范圍使用租賃房屋，包括房屋本身及經(jīng)甲方同意使用的附屬設施設備。乙方有權要求甲方履行本協(xié)議約定的義務，如交付符合約定的房屋、及時修復房屋缺陷等。乙方在租賃期間，如需對房屋進行裝修或增設他物，有權在征得甲方書面同意后實施，但不得損害房屋主體結構及影響其他租戶利益。乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，有權要求甲方按約定退還押金，前提是乙方未損壞房屋設施、未拖欠費用且履行了其他協(xié)議義務。

(2)**義務**

乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應承擔的費用（如物業(yè)管理費、水電費等），逾期支付的，應按約定承擔違約責任。乙方應妥善保管租賃房屋及其內(nèi)部設施設備，不得擅自拆改、損壞或挪作他用，因乙方原因造成的損壞應由乙方負責修復或賠償。乙方應遵守文明公寓的各項管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、裝修限制、垃圾分類、寵物飼養(yǎng)規(guī)定等，不得從事違法活動或危害公共利益的行為。乙方應配合甲方的合理檢查，如房屋檢查、安全檢查等，但甲方檢查應提前通知乙方并盡量避免影響乙方正常生活。乙方在租賃期間應自行承擔因使用房屋而產(chǎn)生的各項費用，如水電燃氣費、網(wǎng)絡費等，并應在租賃期滿或違約搬離時結清所有費用。乙方應保證租賃房屋僅用于本協(xié)議約定的目的（如居住或經(jīng)營），不得轉租、轉借或擅自改變房屋用途，否則甲方有權解除協(xié)議并要求賠償。乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，應將房屋及其附屬設施設備按原狀或甲方要求的合理狀態(tài)返還，如有損耗或增值應按約定處理。乙方應確保其身份信息真實有效，并配合甲方進行相關登記或審核，如因乙方提供虛假信息導致的法律責任由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

甲方出租的租賃房屋（以下簡稱“租賃房屋”）月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），大寫：叁仟圓整。租金支付方式為按月支付，于每月5日前由乙方將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶或現(xiàn)金支付給甲方授權收款人。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)支付，后續(xù)租金應于每期開始前5日內(nèi)支付。除租金外，乙方還應承擔租賃房屋使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃氣費、網(wǎng)絡費等費用，上述費用應按實際發(fā)生額另行支付，具體支付方式和時間按照文明公寓物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。甲方應向乙方開具收款憑證，乙方有權要求甲方提供相關費用的分攤依據(jù)。若政府調(diào)整稅費或租金標準，雙方應協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關法規(guī)執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應在本協(xié)議期滿前3個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時約定。若乙方未提前通知或甲方未表示同意，則本協(xié)議到期后自動終止。協(xié)議履行期間，任何一方均不得單方面無故提前解除協(xié)議，除非發(fā)生法律規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形。關鍵時間節(jié)點包括：租金及費用支付日（每月5日前）、房屋交付日（2024年1月1日）、協(xié)議期滿日（2025年1月1日）以及任何一方通知解除協(xié)議的提前期（如提前3個月）。

第六條違約責任

**1.乙方違約責任**

(1)**逾期支付租金**：乙方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，乙方還應承擔甲方因此產(chǎn)生的催收費用及律師費等。

(2)**擅自轉租或改變用途**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋轉租、轉借給第三方或改變房屋約定用途的，甲方有權立即解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。乙方已收取的轉租租金應歸甲方所有，且乙方應承擔因此給甲方造成的損失。

(3)**損壞房屋設施**：乙方因故意或重大過失損壞租賃房屋主體結構、承重墻或影響房屋安全的核心設施，或擅自拆改、占用、遮擋消防、安防等設施的，應負責修復并承擔全部修復費用，甲方有權從押金中直接扣除，不足部分乙方可另行賠償。若損壞屬于乙方使用不當造成，甲方有權要求乙方賠償實際損失。

(4)**違反管理規(guī)定**：乙方違反文明公寓物業(yè)管理規(guī)定，造成其他租戶投訴或被甲方、物業(yè)管理公司或有關部門處罰的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的聲譽損失或額外管理費用。

(5)**提前終止協(xié)議**：乙方在租賃期限內(nèi)非因不可抗力或甲方違約等原因要求提前終止本協(xié)議的，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的尋找新租客的合理費用（如中介費、空置期租金損失等）。

**2.甲方違約責任**

(1)**交付房屋不符合約定**：甲方未按本協(xié)議約定交付租賃房屋，或交付時房屋存在嚴重影響使用的質(zhì)量問題，導致乙方無法按時入住或正常使用的，甲方應承擔相應責任。逾期交付超過15日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金及押金，并支付相當于已付租金20%的違約金。逾期交付不超過15日的，甲方應每日按當期租金的5%向乙方支付房屋使用費，直至房屋符合約定。

(2)**無故中斷租賃**：甲方在租賃期限內(nèi)無正當理由強行收回房屋或中斷乙方正常使用的，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還乙方剩余租金及押金，乙方還有權要求甲方賠償因此造成的實際損失（如尋找替代房屋的差價損失等）。

(3)**未履行維修義務**：甲方未按本協(xié)議第三條約定及時維修因甲方責任造成的房屋缺陷，且該缺陷嚴重影響乙方使用的，乙方有權要求甲方立即修復，并每日按當期租金的3%向乙方支付房屋使用費，直至修復完成。若因甲方拖延維修導致乙方無法使用房屋超過7日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于一個月租金的違約金及全部損失。

(4)**擅自提高費用標準**：甲方未經(jīng)協(xié)商擅自提高租金或物業(yè)管理費等費用的，乙方有權拒絕支付超出原協(xié)議約定或法定標準的部分，甲方不得以此為由解除協(xié)議或扣除押金。

**3.違約金的限制與優(yōu)先適用**：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方實際損失，實際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權另行主張賠償。但任何一方違約時，違約金與賠償金之和不應超過違約行為可能造成的最大損失。雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議爭議解決條款處理。任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權要求立即終止協(xié)議，并追究違約方的全部責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方應各自承擔，互不轉嫁。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或履行期限。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第壹種方式解決：

1.向文明公寓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

2.提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。選擇訴訟方式的，訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔；選擇仲裁方式的，仲裁費用由雙方協(xié)商分擔或按仲裁規(guī)則執(zhí)行。任何一方在爭議解決前單方面采取的足以影響協(xié)議履行的行為（如擅自鎖門、斷水斷電、強制清場等），均視為違約，應承擔相應責任。爭議解決結果應書面確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式作出的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。

(2)**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效?？陬^約定或一方單方作出的變更不產(chǎn)生法律效力。

(3)**終止條件**：除本協(xié)議約定的解除條件外，出現(xiàn)以下情形之一的，協(xié)議自動終止：①協(xié)議期滿且雙方未續(xù)簽；②房屋被政府依法征收、征用或強制拆除；③因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；④雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止時，雙方應按約定處理押金、費用結算及房屋返還等事宜。

(4)**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何一方不得依據(jù)本協(xié)議未約定的事項向對方提出索賠或抗辯。

(5)**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款另行協(xié)商替換條款，以實現(xiàn)原條款目的。

(6)**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

(7)**第三方利益**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方均不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務轉讓給第三方，但法律另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意的除外。

(8)**棄權**：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權利、權力或特權，不應視為對該等權利、權力或特權的放棄，除非有書面證據(jù)證明。