租客退房協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定租賃物業(yè)的退房事宜達(dá)成一致，基于雙方此前簽訂的《租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)就乙方完成租賃物業(yè)的退房手續(xù)及相關(guān)事宜進(jìn)行詳細(xì)約定。甲方為原合同的出租方，乙方為原合同的承租方。根據(jù)原合同約定，乙方租賃的物業(yè)位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止?，F(xiàn)租賃期限屆滿，乙方需按照原合同約定及本協(xié)議約定完成退房手續(xù)，包括但不限于物業(yè)的清理、歸還、設(shè)施設(shè)備的恢復(fù)及費(fèi)用結(jié)算等。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就退房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方履行原合同義務(wù)的補(bǔ)充與完善，旨在明確退房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到有效保障，并促進(jìn)物業(yè)的順利交接。協(xié)議的履行將基于原合同的基礎(chǔ)框架，同時(shí)結(jié)合退房的具體需求進(jìn)行細(xì)化約定，以實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡與最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)退房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保退房手續(xù)的順利進(jìn)行以及相關(guān)費(fèi)用的清晰結(jié)算。具體范圍包括但不限于：乙方按照原合同約定及本協(xié)議約定完成租賃物業(yè)的清理與歸還；雙方對(duì)物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查確認(rèn)并簽署退房報(bào)告；甲方根據(jù)乙方退房情況結(jié)清租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；乙方享有按照原合同約定及本協(xié)議約定獲得押金返還的權(quán)利；雙方就退房過程中可能出現(xiàn)的爭議進(jìn)行協(xié)商解決。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的退房操作框架，避免因退房事宜產(chǎn)生糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.原合同：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《租賃合同》，約定乙方租賃甲方擁有的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室的物業(yè)，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租賃物業(yè)：指乙方承租的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室的物業(yè)，包括但不限于室內(nèi)空間、家具、電器等設(shè)施設(shè)備。

3.退房報(bào)告：指雙方在完成物業(yè)檢查確認(rèn)后簽署的書面文件，記錄物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備完好情況以及費(fèi)用結(jié)算明細(xì)。

4.押金：指乙方在簽訂原合同時(shí)支付給甲方的押金，用于擔(dān)保乙方履行原合同約定的義務(wù)。

5.費(fèi)用結(jié)算：指雙方就租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算過程及結(jié)果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定及本協(xié)議約定完成退房手續(xù)，包括但不限于物業(yè)的清理、歸還以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。

（2）甲方有義務(wù)在收到乙方退房申請(qǐng)后及時(shí)安排物業(yè)檢查，并與乙方協(xié)商確定退房時(shí)間及具體流程。

（3）甲方有義務(wù)按照原合同約定及本協(xié)議約定，在確認(rèn)物業(yè)狀況及費(fèi)用結(jié)算無誤后，及時(shí)返還乙方的押金。

（4）甲方有義務(wù)就退房過程中可能出現(xiàn)的爭議，與乙方進(jìn)行友好協(xié)商，尋求雙方均能接受的解決方案。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在退房前對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行清理，確保物業(yè)狀況符合原合同約定，并對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管。

（6）甲方有義務(wù)在退房完成后，將租賃物業(yè)恢復(fù)至可出租狀態(tài)，并確保物業(yè)的后續(xù)租賃不受影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定及本協(xié)議約定，在確認(rèn)物業(yè)狀況及費(fèi)用結(jié)算無誤后，及時(shí)返還乙方的押金。

（2）乙方有權(quán)在退房前對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行清理，并將物業(yè)恢復(fù)至原合同約定的狀態(tài)，確保設(shè)施設(shè)備完好無損。

（3）乙方有義務(wù)在退房前，與甲方協(xié)商確定退房時(shí)間及具體流程，并按照約定完成退房手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)就退房過程中可能出現(xiàn)的爭議，與甲方進(jìn)行友好協(xié)商，尋求雙方均能接受的解決方案。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)檢查過程中，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。

（6）乙方有義務(wù)在退房完成后，及時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)，并將租賃物業(yè)歸還給甲方。

（7）乙方有義務(wù)按照原合同約定，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（8）乙方在退房前，有義務(wù)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管，如有損壞或缺失，應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方在退房過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或設(shè)置。

（10）乙方在退房完成后，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

（11）乙方在退房過程中，應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全，如有丟失或損壞，應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

（12）乙方在退房完成后，應(yīng)及時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)，并將租賃物業(yè)歸還給甲方。

（13）乙方在退房過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或設(shè)置。

（14）乙方在退房完成后，應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全，如有丟失或損壞，應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.費(fèi)用結(jié)算：雙方同意，乙方的退房費(fèi)用結(jié)算依據(jù)原合同約定及本協(xié)議約定進(jìn)行。具體包括但不限于以下費(fèi)用：

（1）應(yīng)付未付租金：乙方應(yīng)結(jié)清截至退房日所有應(yīng)付未付的租金。

（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)結(jié)清截至退房日所有應(yīng)付未付的物業(yè)費(fèi)。

（3）水電費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)結(jié)清截至退房日所有應(yīng)付未付的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。

（4）維修費(fèi)：如乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后XX日內(nèi)，將上述費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，按照本協(xié)議約定返還乙方的押金。

4.銀行賬戶信息：甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXX

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至退房手續(xù)全部完成之日止。

2.退房時(shí)間：雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后XX日內(nèi)，安排時(shí)間進(jìn)行物業(yè)檢查及退房手續(xù)。具體退房時(shí)間由雙方協(xié)商確定，但不得晚于原合同約定的租賃期限屆滿之日。

3.物業(yè)檢查：雙方應(yīng)在退房前XX日內(nèi)進(jìn)行物業(yè)檢查，并簽署退房報(bào)告。如雙方對(duì)物業(yè)狀況有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行復(fù)檢，并以復(fù)檢結(jié)果為準(zhǔn)。

4.押金返還：甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并完成物業(yè)檢查后XX日內(nèi)，將押金返還給乙方。

5.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)返還乙方押金，每逾期一日，應(yīng)按押金金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方在退房過程中，未按照本協(xié)議約定進(jìn)行物業(yè)檢查，或未在約定時(shí)間內(nèi)簽署退房報(bào)告，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX元。給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（3）如甲方在退房過程中，故意拖延退房手續(xù)，或?qū)ξ飿I(yè)狀況進(jìn)行虛假描述，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX元，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付費(fèi)用金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方在退房過程中，未按照原合同約定及本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行清理，或未恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金人民幣XXXX元。

（3）如乙方在退房過程中，損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照市場價(jià)值進(jìn)行賠償，并支付違約金人民幣XXXX元。

（4）如乙方在退房過程中，未按時(shí)支付應(yīng)付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫扣押金，直至費(fèi)用結(jié)清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)將押金用于抵扣費(fèi)用，不足部分由乙方另行支付。

（5）如乙方在退房過程中，擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或設(shè)置，應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣XXXX元。給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（6）如乙方在退房過程中，未遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，或造成物業(yè)丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX元。

（7）如乙方在退房過程中，提供虛假信息或隱瞞事實(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX元，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金按日計(jì)算，每日違約金金額為應(yīng)付未付金額的XX%。違約金總額不得超過原合同約定押金金額的XX%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為限，并不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)完成。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分或全部免除責(zé)任。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題，以最小化因不可抗力事件造成的損失。

5.協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商終止本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明責(zé)任：提出不可抗力抗辯的一方有責(zé)任提供相關(guān)證明材料，證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

7.不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。如果不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)處理問題。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解結(jié)果具有約束力。調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，如無異議，可提交至XX調(diào)解委員會(huì)。

3.仲裁解決：如果調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交給XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)中華人民共和國仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如果雙方均不同意通過調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，法院所在地為XX市。

5.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決爭議，避免爭議拖延影響協(xié)議的履行。自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)withinXX日內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。

6.爭議解決費(fèi)用：如果爭議通過調(diào)解或仲裁解決，相關(guān)調(diào)解費(fèi)和仲裁費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)，如無法協(xié)商一致，則由勝訴方承擔(dān)。如果爭議通過訴訟解決，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請(qǐng)求或文件交換，均應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完各自義務(wù)后自動(dòng)終止。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成結(jié)算手續(xù)，并妥善處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解