財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司于2023年6月15日在北京市簽署的《XX商業(yè)廣場租賃合同》（以下簡稱“原協(xié)議”）為基礎(chǔ)，就原協(xié)議項(xiàng)下租賃財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓及相關(guān)補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成一致，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。原協(xié)議約定甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪的經(jīng)營租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定相關(guān)租賃條件及權(quán)利義務(wù)。為明確雙方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，完善合同內(nèi)容，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)嚴(yán)格遵循原協(xié)議的約定，且雙方均確認(rèn)本協(xié)議是原協(xié)議不可分割的組成部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。雙方同意，本協(xié)議的任何條款均不得與原協(xié)議相關(guān)條款相抵觸，如存在沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方基于原協(xié)議項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議旨在進(jìn)一步明確財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體操作流程、雙方責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)分配，確保財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方對原協(xié)議的全面理解，且雙方均有能力履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。本協(xié)議的履行將有助于雙方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)的租賃經(jīng)營提供明確的法律依據(jù)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格按照中華人民共和國法律及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，任何一方均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本協(xié)議的簽訂背景是雙方基于原協(xié)議的約定，對租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。甲方作為出租方，希望通過本次轉(zhuǎn)讓獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益，并確保租賃財(cái)產(chǎn)的順利交接；乙方作為承租方，希望通過本次轉(zhuǎn)讓獲得租賃財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，并在此基礎(chǔ)上開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。雙方在原協(xié)議中已經(jīng)就財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜進(jìn)行了初步約定，但為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，完善合同內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中建立更加緊密的合作關(guān)系，并為后續(xù)的經(jīng)營活動(dòng)提供更加明確的法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方對原協(xié)議的全面理解，且雙方均有能力履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照中華人民共和國法律及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，任何一方均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)的經(jīng)營活動(dòng)提供明確的法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方對原協(xié)議的全面理解，且雙方均有能力履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照中華人民共和國法律及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，任何一方均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)的經(jīng)營活動(dòng)提供明確的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原協(xié)議項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，明確雙方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓條件、雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在進(jìn)一步明確原協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)約定，完善合同內(nèi)容，避免因條款不清導(dǎo)致的糾紛，確保雙方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中能夠順利進(jìn)行，并為后續(xù)的經(jīng)營活動(dòng)提供明確的法律依據(jù)。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中建立更加緊密的合作關(guān)系，并為后續(xù)的經(jīng)營活動(dòng)提供更加明確的法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列術(shù)語具有以下含義：“財(cái)產(chǎn)”指原協(xié)議項(xiàng)下甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪的經(jīng)營租賃權(quán)；“原協(xié)議”指甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司于2023年6月15日在北京市簽署的《XX商業(yè)廣場租賃合同》；“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其名下財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為；“支付條件”指本協(xié)議中約定的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間安排；“履行期限”指本協(xié)議及原協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)的履行時(shí)間；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議或原協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“爭議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。本協(xié)議中出現(xiàn)的其他術(shù)語，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及原協(xié)議的約定進(jìn)行解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定支付財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付行為；甲方有權(quán)要求乙方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的協(xié)助，以確保財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行；甲方有權(quán)要求乙方遵守原協(xié)議中關(guān)于租賃財(cái)產(chǎn)的使用規(guī)定，并有權(quán)對乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，將財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；甲方應(yīng)保證財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)符合原協(xié)議的約定，并應(yīng)向乙方提供必要的財(cái)產(chǎn)證明文件；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合相關(guān)部門的審查等；甲方應(yīng)保證在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，不會(huì)違反任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方的原因?qū)е乱曳皆谪?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方還應(yīng)保證財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓后，乙方能夠順利接管并按照原協(xié)議的約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，甲方不得設(shè)置任何障礙。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，將財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的財(cái)產(chǎn)證明文件，以證明財(cái)產(chǎn)的合法性和完整性；乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的行為；乙方有權(quán)在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，按照原協(xié)議的約定，獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)，并享有租賃財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的全部收益。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證；乙方應(yīng)保證在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及原協(xié)議的約定，不得從事任何違法違規(guī)的行為；乙方應(yīng)妥善保管租賃財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)保證租賃財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓后的狀態(tài)不會(huì)對甲方的利益造成損害；乙方應(yīng)按照原協(xié)議的約定，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用；乙方還應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的審查，并提供必要的協(xié)助，以確保財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。乙方在接管財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)嚴(yán)格按照原協(xié)議的約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變租賃財(cái)產(chǎn)的用途，如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方的同意。乙方還應(yīng)保證在經(jīng)營過程中，不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方的原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)定期向甲方提供經(jīng)營報(bào)告，包括但不限于營業(yè)收入、成本支出、客戶評價(jià)等，以保障甲方的知情權(quán)。在租賃經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得從事任何違法違規(guī)的活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并有權(quán)解除原協(xié)議，收回租賃財(cái)產(chǎn)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注重品牌形象的建設(shè)，不得有損害甲方品牌形象的行為，如因乙方的原因?qū)е录追狡放菩蜗笫艿綋p害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場推廣活動(dòng)，以提升租賃財(cái)產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意安全生產(chǎn)，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合相關(guān)部門的處理。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)，如發(fā)生環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合相關(guān)部門的治理。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意客戶服務(wù)，如因乙方的原因?qū)е驴蛻敉对V，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行客戶處理。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意財(cái)務(wù)管理，如發(fā)生財(cái)務(wù)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)處理。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意稅務(wù)管理，如發(fā)生稅務(wù)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行稅務(wù)處理。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意知識產(chǎn)權(quán)管理，如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)處理。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)秘密管理，如泄露商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)秘密保護(hù)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)道德，如違反商業(yè)道德，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)道德修復(fù)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)信譽(yù)，如損害商業(yè)信譽(yù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)信譽(yù)恢復(fù)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，如發(fā)生商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)機(jī)會(huì)，如錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)機(jī)會(huì)把握。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)創(chuàng)新，如缺乏商業(yè)創(chuàng)新，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)創(chuàng)新推動(dòng)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)發(fā)展，如影響商業(yè)發(fā)展，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)發(fā)展促進(jìn)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)合作，如破壞商業(yè)合作，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)合作維護(hù)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)競爭，如違反商業(yè)競爭規(guī)則，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)競爭規(guī)范。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)秩序，如破壞商業(yè)秩序，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)秩序維護(hù)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)環(huán)境，如惡化商業(yè)環(huán)境，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)環(huán)境改善。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)文化，如違反商業(yè)文化，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)文化傳承。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)精神，如喪失商業(yè)精神，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)精神弘揚(yáng)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)道德，如違反商業(yè)道德，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)道德建設(shè)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)信譽(yù)，如損害商業(yè)信譽(yù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)信譽(yù)提升。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，如發(fā)生商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)機(jī)會(huì)，如錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)機(jī)會(huì)把握。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)創(chuàng)新，如缺乏商業(yè)創(chuàng)新，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)創(chuàng)新推動(dòng)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)發(fā)展，如影響商業(yè)發(fā)展，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)發(fā)展促進(jìn)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)合作，如破壞商業(yè)合作，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)合作維護(hù)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)競爭，如違反商業(yè)競爭規(guī)則，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)競爭規(guī)范。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)秩序，如破壞商業(yè)秩序，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)秩序維護(hù)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)環(huán)境，如惡化商業(yè)環(huán)境，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)環(huán)境改善。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)文化，如違反商業(yè)文化，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)文化傳承。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)注意商業(yè)精神，如喪失商業(yè)精神，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)精神弘揚(yáng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含但不限于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、過戶費(fèi)等。

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；

（2）尾款：剩余尾款人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00），乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

賬號：622202******1234

乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。若乙方未能按照約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

若因政府政策調(diào)整、市場變化等非乙方原因?qū)е轮Ц稐l件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整支付條件，協(xié)商不成的，由甲方承擔(dān)不利后果。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)辦妥之日止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂正式的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、辦理財(cái)產(chǎn)過戶登記等。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向乙方提供原協(xié)議項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向甲方支付首付款，并在本協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)付清尾款。

若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法按期履行的，履行期限相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力影響期限。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，將財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償不足部分。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明文件，或未能協(xié)助乙方辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）若甲方提供虛假的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明文件，或隱瞞財(cái)產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償不足部分。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）若乙方未能按照原協(xié)議的約定，擅自改變財(cái)產(chǎn)的用途，或擅自將財(cái)產(chǎn)出租、出借給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。

（4）若乙方在經(jīng)營過程中，違反國家法律法規(guī)或社會(huì)公德，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若乙方在經(jīng)營過程中，因管理不善導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)發(fā)生損毀或滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）若乙方在經(jīng)營過程中，泄露商業(yè)秘密，或侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

（7）若乙方在經(jīng)營過程中，違反商業(yè)道德，或損害商業(yè)信譽(yù)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

（8）若乙方在經(jīng)營過程中，因違法行為被相關(guān)部門處罰，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）若乙方在經(jīng)營過程中，未能按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，具體違約金標(biāo)準(zhǔn)按照原協(xié)議的約定執(zhí)行。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。其中，違約金額為應(yīng)付未付款項(xiàng)，違約金比例為萬分之五，逾期天數(shù)為自應(yīng)付款項(xiàng)之日起至實(shí)際付款之日止的實(shí)際天數(shù)。

4.賠償責(zé)任：

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失的計(jì)算方式為實(shí)際損失金額，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.不可抗力：

若因不可抗力原因?qū)е氯魏我环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

6.法律適用：

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定，守約方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.爭議解決：

本協(xié)議項(xiàng)下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向財(cái)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟或申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.其他：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均不構(gòu)成任何第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均不構(gòu)成任何第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷電、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分履行或完全不履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門的通知、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)發(fā)出。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)采取措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行。

5.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

6.不可抗力持續(xù)時(shí)間：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付但未履行的款項(xiàng)。

7.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)經(jīng)對方確認(rèn)，如政府部門的通知、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若對方有異議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

8.不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并退還已支付但未履行的款項(xiàng)。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并就爭議達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)進(jìn)行，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的專業(yè)調(diào)解員組成。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書的內(nèi)容履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的專業(yè)仲裁員組成。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為財(cái)產(chǎn)所在地，仲裁規(guī)則按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則執(zhí)行。

4.訴訟解決：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向財(cái)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理和判決。

5.爭議解決原則：爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開、及時(shí)的原則，雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)和材料。

6.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力，任何一方不得擅自變更或撤銷。若一方不履行爭議解決結(jié)果，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

8.爭議解決適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在