全家簽協(xié)議書房產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)投資集團有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務發(fā)展需求，擬購置/租賃/委托管理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，乙方作為標的房產(chǎn)的合法擁有者/出租方/服務提供方，自愿將標的房產(chǎn)出售/出租/交付甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的房產(chǎn)相關事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認其具備完全民事行為能力，并已充分了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權屬及潛在風險，且具備相應的購買/租賃/委托資質(zhì)；

（2）乙方保證其作為標的房產(chǎn)的合法權利人，有權依法處置該房產(chǎn)，且標的房產(chǎn)不存在查封、抵押、查封或其他權利限制情形；

（3）雙方確認標的房產(chǎn)的用途為商業(yè)/住宅/辦公等，且后續(xù)使用需符合國家法律法規(guī)及地方政策要求；

（4）甲方同意按照本協(xié)議約定的價格、支付條件及履行期限完成交易/租賃/委托事宜，乙方亦承諾按約定履行交付/出租/服務義務。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，保障交易/租賃/委托過程的順利進行，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎。雙方一致確認，本協(xié)議作為后續(xù)協(xié)議的核心框架，其內(nèi)容將貫穿整個合同文本，與后續(xù)章節(jié)構成有機整體，任何一方均不得隨意變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。標的房產(chǎn)的具體信息（包括但不限于建筑面積、房屋結(jié)構、附屬設施、權屬證明等）將在后續(xù)章節(jié)中詳細列明，但均以本協(xié)議作為基礎前提。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的任何條款均不得單獨解釋，須結(jié)合后續(xù)章節(jié)內(nèi)容綜合判斷效力。

此外，雙方均確認，本協(xié)議的簽訂不構成任何形式的擔?；虺兄Z，雙方后續(xù)履行均以實際完成交易/租賃/委托為準。如因標的房產(chǎn)涉及第三方權利主張或其他不可預見因素導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，但已產(chǎn)生的費用及損失由各自承擔，且不互相追責。本協(xié)議的簽訂亦不影響雙方未來可能達成的補充協(xié)議或變更條款的效力，所有相關約定均以書面形式為準。雙方均同意，本協(xié)議的任何爭議均須通過后續(xù)約定的爭議解決機制處理，且任何一方在簽署本協(xié)議時已充分知悉并同意遵守該機制。

本協(xié)議作為整個協(xié)議范本的起始部分，其內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)緊密關聯(lián)，共同構成完整的權利義務體系。雙方在簽署本協(xié)議時已仔細閱讀并理解全部條款，確認自愿且無任何強迫或欺詐行為，并保證后續(xù)履行將嚴格遵循本協(xié)議約定。任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約，應承擔相應的違約責任。雙方一致確認，本協(xié)議的簽訂是后續(xù)所有條款的基礎，且所有條款均須在本協(xié)議框架內(nèi)解釋與適用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托管理乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）相關事宜的權利義務關系，確保交易/租賃/委托過程的合法合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的房產(chǎn)的權屬確認、價格約定、支付條件、交付/出租/服務期限、違約責任、爭議解決等核心內(nèi)容。具體涉及標的房產(chǎn)的物理狀況、權屬證明文件、交易/租賃/委托價格、支付方式與時間節(jié)點、交付/出租條件、使用范圍與限制、維修責任、稅費承擔、信息保密、違約處理機制以及爭議解決途徑等詳細事項，所有約定均以本協(xié)議及后續(xù)章節(jié)內(nèi)容為準。雙方確認，本協(xié)議旨在構建完整的法律框架，為標的房產(chǎn)相關事宜提供全面、系統(tǒng)的約定，任何一方均須嚴格遵循協(xié)議內(nèi)容履行義務，保障對方合法權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有特定含義：

1.“標的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括其主體建筑、附屬設施及所有權益；

2.“購買/租賃/委托”根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)選擇適用，分別指甲方購買、承租或委托乙方管理標的房產(chǎn)的行為；

3.“交付/出租”指乙方完成標的房產(chǎn)的物理轉(zhuǎn)移及權屬變更手續(xù)，甲方獲得占有或使用權；

4.“服務提供方”指乙方在委托管理情形下，為甲方提供房產(chǎn)維護、運營等服務的角色；

5.“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期；

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果；

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方提供標的房產(chǎn)的完整權屬證明文件，并有權對房產(chǎn)進行查驗，確認其與約定一致；甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定收取標的房產(chǎn)的占有或使用權；甲方有權要求乙方配合完成交易/租賃/委托所需的法律及行政手續(xù)。

(2)義務：

a.支付義務：甲方應按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，按時足額支付款項，逾期支付需承擔違約責任；甲方支付方式應合法合規(guī)，并配合乙方完成資金監(jiān)管（如約定）；

b.查驗義務：甲方應在約定時間內(nèi)完成標的房產(chǎn)的查驗，并書面確認其狀態(tài)，逾期查驗視為默認接受；查驗發(fā)現(xiàn)問題應及時書面通知乙方，雙方協(xié)商解決方案；

c.合規(guī)義務：甲方使用標的房產(chǎn)應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事違法活動，因甲方原因?qū)е碌姆娠L險由甲方自行承擔；

d.協(xié)助義務：甲方應配合乙方完成交易/租賃/委托相關的登記、備案等手續(xù)，提供必要資料，乙方應合理提供協(xié)助。

2.乙方的權力與義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，逾期支付可依法主張違約責任或解除協(xié)議；乙方有權監(jiān)督甲方對標的房產(chǎn)的使用，確保符合協(xié)議約定；乙方有權要求甲方承擔因違約造成的損失。

(2)義務：

a.交付/出租義務：乙方應確保標的房產(chǎn)權屬清晰，無權利限制，并按約定時間完成交付/出租，提供合法的占有或使用權；交付/出租前，乙方應完成必要的維修，確保房產(chǎn)符合使用條件；

b.信息披露義務：乙方應向甲方真實、完整地披露標的房產(chǎn)的權屬狀況、物理缺陷、潛在風險等信息，并書面說明；如隱瞞重要信息導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任；

c.維護義務：在租賃/委托期間，乙方應承擔標的房產(chǎn)主體結(jié)構及附屬設施的日常維修責任，非因甲方原因造成的損壞由乙方負責修復；維修期間應合理通知甲方，并盡量減少影響；

d.協(xié)助義務：乙方應配合甲方完成交易/租賃/委托相關的法律手續(xù)，提供必要文件，并在甲方提出合理要求時給予協(xié)助，但不得無理拖延；

e.稅費承擔：乙方應承擔標的房產(chǎn)交易/租賃前產(chǎn)生的稅費（如契稅、增值稅等），甲方承擔交易/租賃后產(chǎn)生的相關稅費（如房產(chǎn)稅、所得稅等），具體以雙方書面約定為準；

f.限制義務：乙方不得在協(xié)議履行期間擅自處置標的房產(chǎn)，或設置權利負擔，否則視為嚴重違約；如需變更用途，應事先征得甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

標的房產(chǎn)的總價款為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00），大寫：人民幣壹仟陸佰萬元整。該價格為含稅價格（或根據(jù)實際情況選擇：含稅價格/不含稅價格），具體稅費承擔方式如本協(xié)議第三條第2款e項約定。甲方應按照以下方式支付款項：

第一期款項：甲方應于本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付標的房產(chǎn)總價款的30%，即人民幣肆佰八十萬元整（￥4,800,000.00），用于支付部分購房款（或根據(jù)實際情況選擇：首付款/租賃保證金）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)投資集團有限公司，賬號：XXX，開戶行：XX銀行XX支行。

第二期款項：甲方應于標的房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付標的房產(chǎn)總價款的40%，即人民幣陸佰肆拾萬元整（￥6,400,000.00）。

第三期款項：甲方應于標的房產(chǎn)交付/出租之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付標的房產(chǎn)總價款的20%，即人民幣叁佰貳拾萬元整（￥3,200,000.00）。

尾款：剩余10%的價款，即人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00），作為質(zhì)保金，甲方應于標的房產(chǎn)交付/出租后滿12個月且無任何違約情況下，向乙方支付。

乙方應在收到每期款項后，向甲方開具等額合法發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，已付款項不予退還，并要求甲方承擔標的房產(chǎn)總價款20%的違約責任。雙方確認，所有支付均應以人民幣結(jié)算，如需匯率轉(zhuǎn)換，按支付當日中國銀行公布的中間價計算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標的房產(chǎn)相關權利義務轉(zhuǎn)移/租賃/委托事宜完全結(jié)束之日止。具體履行期限如下：

1.權屬手續(xù)辦理期限：乙方應在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，完成標的房產(chǎn)的權屬及準備相關工作，甲方應在收到乙方提供的資料后15日內(nèi)完成審核確認。雙方應于本協(xié)議生效后90日內(nèi)，共同完成標的房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理，如因政策原因或不可抗力導致延遲，辦理期限相應順延。

2.交付/出租期限：如約定為購買，乙方應于所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后10日內(nèi)，配合甲方完成標的房產(chǎn)的交付，并確保房屋處于可正常使用狀態(tài)；如約定為租賃，乙方應于本協(xié)議生效后60日內(nèi)，完成標的房產(chǎn)的準備工作（包括但不限于維修、裝修等），并正式向甲方交付/出租。交付/出租當日，雙方應簽署《房屋交接確認書》，明確交接內(nèi)容、房屋狀況及責任劃分。

3.支付期限：甲方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項，每期付款日屆滿前5日，乙方有權發(fā)送書面付款提醒，甲方應在提醒后2日內(nèi)確認付款計劃。

4.質(zhì)保金返還期限：尾款即質(zhì)保金應于標的房產(chǎn)交付/出租后滿12個月，且甲方無任何違約行為（包括但不限于拖欠物業(yè)費、損壞房屋結(jié)構等）的情況下，由甲方書面申請，乙方審核通過后10個工作日內(nèi)返還。

雙方確認，上述期限均為除不可抗力因素外的最優(yōu)努力目標，任何一方非因不可抗力原因未能按期履行，均構成違約。如需延長履行期限，應經(jīng)對方書面同意，但最長不超過30日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)支付延遲：如甲方未按第四條約定的期限足額支付任何一期款項，除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權解除協(xié)議，甲方須立即停止一切購房/租賃相關活動，并應向乙方支付標的房產(chǎn)總價款10%的違約金作為賠償。已支付款項中，首付款/租賃保證金不予退還，其他款項根據(jù)乙方實際損失酌情返還或不予返還。

(2)惡意拖延：若甲方因自身原因故意拖延支付，導致乙方無法按計劃推進權屬轉(zhuǎn)移/交付/出租，每拖延一日，除支付萬分之五違約金外，乙方有權要求甲方支付相當于當期應付未付款項20%的額外罰金。拖延超過60日，乙方有權單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔標的房產(chǎn)總價款30%的違約責任。

(3)不配合手續(xù)：若甲方無正當理由拒絕或拖延配合完成交易/租賃相關的登記、備案等法定手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍萬元的違約金，乙方有權代為辦理但費用由甲方承擔。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方須承擔標的房產(chǎn)總價款15%的違約責任。

(4)違規(guī)使用：甲方如違反本協(xié)議第三條第1款c項約定，從事違法活動導致標的房產(chǎn)被查封、罰款或產(chǎn)生其他負面影響，所有后果由甲方自行承擔，并應向乙方支付標的房產(chǎn)總價款20%的違約金，乙方還有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。

2.乙方違約責任：

(1)權屬瑕疵：如乙方未能提供合法權屬證明，或標的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、第三方權利主張等瑕疵，導致甲方無法完成交易/租賃或遭受損失，乙方應在收到甲方書面通知后30日內(nèi)負責解決，逾期未解決或無法解決的，乙方應雙倍返還甲方已支付款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償上限不超過標的房產(chǎn)總價款的30%。

(2)交付延遲：如乙方未按第五條約定的期限交付/出租標的房產(chǎn)，每延遲一日，應向甲方支付標的房產(chǎn)總價款萬分之五的違約金。延遲超過30日，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方須退還甲方已支付的全部款項，并支付標的房產(chǎn)總價款10%的違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按原計劃使用標的房產(chǎn)，甲方有權要求乙方賠償同期合理使用費。

(3)房屋質(zhì)量缺陷：交付/出租的標的房產(chǎn)存在主體結(jié)構或嚴重影響使用的質(zhì)量缺陷，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)修復。逾期未修復或修復不合格，甲方有權拒絕接收，乙方應承擔相應責任。如修復期間甲方需臨時安置，乙方應承擔合理安置費用。

(4)不配合維修：在租賃/委托期間，若標的房產(chǎn)因乙方原因需要維修，乙方拒絕或拖延維修，導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算，但上限不超過當期租金/服務費的五倍。

(5)限制權利：若乙方在協(xié)議履行期間擅自處置標的房產(chǎn)或設置權利負擔，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付標的房產(chǎn)總價款20%的違約金。

3.共同違約：如因雙方共同過錯導致協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)過錯程度承擔相應責任，賠償對方損失。

4.違約金與賠償：違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。如違約方已提供擔保，守約方應先執(zhí)行擔保，不足部分再要求賠償。任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方還應承擔協(xié)議履行費用及對方為處理違約事宜支付的合理費用。雙方確認，本協(xié)議約定的違約責任條款為相互約束的完整機制，任何一方不得以未窮盡其他救濟方式為由減免違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他非雙方過錯造成的、導致協(xié)議無法履行或延遲履行的突發(fā)事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并附相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可部分或全部免除違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如準備費用、為處理不可抗力產(chǎn)生的必要開支）由各自承擔。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，已履行部分不再撤銷，但若協(xié)議目的已無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力因素。若不可抗力是由第三方行為引起，受影響方僅能免除相應部分的違約責任，并有權向第三方追償。雙方確認，不可抗力條款旨在公平分擔風險，而非任何一方故意制造或放任不可抗力發(fā)生的免責條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽署地或雙方約定的地點進行，任何一方均有權發(fā)起協(xié)商，且協(xié)商過程不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定行使權利。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到對方爭議通知后30日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽署地有管轄權的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行；調(diào)解不成或一方反悔的，調(diào)解協(xié)議不具有強制執(zhí)行力，但可作為后續(xù)仲裁或訴訟的證據(jù)。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，爭議應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽署地，仲裁語言為中文。雙方均應全權授權仲裁庭審理全部爭議事項，包括確認協(xié)議效力、適用法律、劃分責任及裁決履行方式等。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院起訴或以任何其他方式提出異議。

4.訴訟：除本條明確約定仲裁外，任何一方均不得向有管轄權的人民法院提起訴訟。若一方擅自起訴，對方有權請求法院駁回起訴或不予受理，并要求該方承擔因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理開支。雙方確認，選擇仲裁是基于高效、專業(yè)解決爭議的意愿，且仲裁裁決具有法律強制力，可有效避免訴訟風險及冗長程序。

5.專屬管轄：本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先性，且雙方均同意在爭議發(fā)生時或之前，不得就同一爭議事項簽訂補充協(xié)議或單獨約定爭議解決方式，任何此類約定均無效。雙方保證，將通過爭議解決條款處理的爭議事項，不涉及任何第三方潛在利益沖突。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達；當面送達的，交付時視為送達。所有通知均視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款協(xié)商替代方案，或根據(jù)協(xié)議目的分割相關義務，確保協(xié)議整體目的得以實現(xiàn)。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容、標的房產(chǎn)信息以及談判過程中知悉的對方商業(yè)秘密嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。此保密義務不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。但為履行本