平臺擔(dān)保服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”），一家依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室，法定代表人為張偉，持有有效營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明，聯(lián)系電話甲方從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，在行業(yè)內(nèi)具備豐富的項(xiàng)目資源和專業(yè)的運(yùn)營管理能力。

甲方作為本次協(xié)議項(xiàng)下的委托方，基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過乙方提供的平臺擔(dān)保服務(wù)，為其名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號XX廣場的商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）提供履約保障。合作項(xiàng)目租賃期限為五年，租賃面積為500平方米，租金總額為人民幣500萬元。為保障合作項(xiàng)目的順利履行，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供本協(xié)議約定的擔(dān)保服務(wù)，以降低其在合作項(xiàng)目履行過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX擔(dān)保有限公司（以下簡稱“乙方”），一家依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的民營獨(dú)資企業(yè)。乙方注冊地址位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX金融大廈15層1501室，法定代表人為李明，持有有效營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明，聯(lián)系電話乙方專注于為商業(yè)租賃、建設(shè)工程、融資等領(lǐng)域的交易提供擔(dān)保服務(wù)，具備專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制團(tuán)隊(duì)、完善的風(fēng)險(xiǎn)評估體系及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，已累計(jì)為超過500家企業(yè)提供擔(dān)保服務(wù)，市場口碑良好。

乙方作為本次協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)提供方，基于其在擔(dān)保領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場聲譽(yù)，同意接受甲方的委托，為其名下合作項(xiàng)目提供本協(xié)議約定的平臺擔(dān)保服務(wù)。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在合作項(xiàng)目租賃期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，確保甲方在合作項(xiàng)目履行過程中享有的合法權(quán)益得到有效保障。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在開展合作項(xiàng)目時(shí)，為防范潛在履約風(fēng)險(xiǎn)，需引入第三方擔(dān)保機(jī)制以增強(qiáng)交易安全性。甲方通過市場調(diào)研及多方比較，最終選擇乙方作為擔(dān)保服務(wù)提供方。乙方基于其專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，同意為甲方提供平臺擔(dān)保服務(wù)，雙方基于此合作基礎(chǔ)，明確各自的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于提升合作項(xiàng)目的信用等級，促進(jìn)交易的順利達(dá)成，同時(shí)也為雙方后續(xù)的長期合作奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將圍繞擔(dān)保范圍、責(zé)任期限、費(fèi)用結(jié)算、違約處理等核心條款展開，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方為甲方提供的合作項(xiàng)目（上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號XX廣場商鋪?zhàn)赓U）設(shè)立履約保障機(jī)制，以降低甲方在合作項(xiàng)目履行過程中可能遭遇的違約風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方合法權(quán)益得到有效維護(hù)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：明確乙方提供的平臺擔(dān)保服務(wù)的具體范圍、擔(dān)保期限、觸發(fā)條件、責(zé)任承擔(dān)方式、費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、爭議解決程序等關(guān)鍵事項(xiàng)。通過本協(xié)議的約定，雙方旨在建立規(guī)范、透明的合作框架，保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并為雙方后續(xù)可能產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)合作奠定信任基礎(chǔ)。本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保服務(wù)系甲方獲取合作項(xiàng)目穩(wěn)定履行的重要保障，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定履行擔(dān)保責(zé)任。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“合作項(xiàng)目”指甲方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號XX廣場的商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目；“擔(dān)保服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為合作項(xiàng)目向甲方提供的履約保障；“擔(dān)保期限”指自合作項(xiàng)目租賃合同生效之日起至租賃合同約定的最后支付義務(wù)履行完畢之日止；“主合同”指甲方與承租方（或相關(guān)第三方）就合作項(xiàng)目簽訂的租賃合同；“擔(dān)保范圍”指在本協(xié)議有效期內(nèi)，若主合同項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)未能履行，乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任；“平臺擔(dān)?！敝敢曳酵ㄟ^其擔(dān)保平臺提供的信用增級服務(wù)，包括但不限于保證、抵押或質(zhì)押等形式；“通知”指根據(jù)本協(xié)議約定通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)出的任何通知、請求或文件；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行擔(dān)保服務(wù)，并在主合同發(fā)生違約事件時(shí)，及時(shí)通知乙方并要求乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與本協(xié)議履行相關(guān)的必要文件和資料，包括但不限于乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告等。

（3）甲方應(yīng)確保向乙方提供的與主合同及合作項(xiàng)目相關(guān)的一切信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效，并對因信息虛假或遺漏導(dǎo)致乙方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照主合同約定履行其支付義務(wù)，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)等，并確保承租方（或相關(guān)第三方）能夠持續(xù)、穩(wěn)定地使用合作項(xiàng)目。

（5）甲方應(yīng)在主合同簽訂后[10]個(gè)工作日內(nèi)將主合同副本及必要的履約文件交付乙方備案。

（6）若主合同發(fā)生變更、解除或終止，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處理工作。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的現(xiàn)場、盡職審查等風(fēng)險(xiǎn)控制活動，并提供必要的協(xié)助與便利。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌闹骱贤`約責(zé)任，并應(yīng)乙方要求提供相應(yīng)的擔(dān)保增級措施，如增加反擔(dān)保、調(diào)整付款方式等。

（9）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付平臺擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用。

（10）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并確保所有通知能夠及時(shí)送達(dá)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取平臺擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的文件和資料。

（2）乙方有權(quán)對主合同、合作項(xiàng)目及甲方履約能力進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定是否提供擔(dān)保服務(wù)及擔(dān)保條件。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在主合同發(fā)生違約事件時(shí)提供相關(guān)證據(jù)，并有權(quán)對違約事件進(jìn)行核實(shí)。

（4）乙方應(yīng)在收到甲方符合本協(xié)議約定的擔(dān)保請求后[5]個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)甲方是否同意提供擔(dān)保服務(wù)及具體擔(dān)保條件。

（5）在主合同發(fā)生乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的違約事件時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在[3]個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)的反擔(dān)保措施，如未能及時(shí)提供，乙方有權(quán)暫停履行擔(dān)保責(zé)任或解除擔(dān)保關(guān)系。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于代為支付應(yīng)付租金、采取法律措施維護(hù)甲方權(quán)益等，并應(yīng)甲方要求提供必要的法律支持。

（7）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)控，并在發(fā)現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)及時(shí)通知甲方。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件和資料，并對其保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

（9）乙方應(yīng)在履行擔(dān)保責(zé)任后，根據(jù)主合同約定及甲方指示，向相關(guān)責(zé)任人追償，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助。

（10）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，并確保所有通知能夠及時(shí)送達(dá)。

（11）乙方應(yīng)向甲方提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的擔(dān)保服務(wù)，并確保其擔(dān)保行為的合法合規(guī)性。

（12）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，在發(fā)生重大違約事件時(shí)，能夠及時(shí)響應(yīng)并采取有效措施維護(hù)甲方權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付平臺擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

(1)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本協(xié)議約定的平臺擔(dān)保服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[貳拾萬元整]（￥200,000.00），該費(fèi)用包含但不限于風(fēng)險(xiǎn)評估、擔(dān)保承諾、提供擔(dān)保文件、以及本協(xié)議約定的其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。此費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因擔(dān)保金額或擔(dān)保期限的變動而調(diào)整。

(2)支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX擔(dān)保有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

(3)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[5]個(gè)工作日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)用總額的[50]%，即人民幣[壹拾萬元整]（￥100,000.00）支付至乙方上述賬戶；剩余的[50]%服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[壹拾萬元整]（￥100,000.00)，應(yīng)在乙方正式向甲方出具《擔(dān)保承諾函》之日起[5]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期支付超過[30]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及因此造成的損失。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作項(xiàng)目租賃合同項(xiàng)下甲方最終應(yīng)付義務(wù)履行完畢且乙方完成擔(dān)保責(zé)任清算之日止，但最短不少于[貳年]。具體終止日期以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

(2)擔(dān)保期限：乙方的擔(dān)保責(zé)任期限自合作項(xiàng)目租賃合同生效之日起，至租賃合同約定的最后租金支付義務(wù)履行完畢之日止。期間，若主合同發(fā)生變更（如租金調(diào)整、期限延長等），甲方應(yīng)提前[30]日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更，乙方有權(quán)根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整擔(dān)保費(fèi)率或要求補(bǔ)充擔(dān)保措施。

(3)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方應(yīng)在主合同簽訂后[10]個(gè)工作日內(nèi)將主合同副本及必要的履約文件交付乙方備案。

b.乙方應(yīng)在收到甲方符合本協(xié)議約定的擔(dān)保請求后[5]個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)甲方是否同意提供擔(dān)保服務(wù)及具體擔(dān)保條件。

c.在主合同發(fā)生乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的違約事件時(shí)，甲方應(yīng)在[3]個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)，并通知乙方。

d.乙方應(yīng)在履行擔(dān)保責(zé)任后[30]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)主合同約定及甲方指示，向相關(guān)責(zé)任人追償，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，均可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：**若甲方未能按照第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。逾期支付超過[30]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用、本應(yīng)支付的擔(dān)保費(fèi)用（如有）、以及乙方因此遭受的損失（包括但不限于第三方索賠費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。甲方亦應(yīng)承擔(dān)乙方為追索該筆款項(xiàng)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

(2)**提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：**若甲方在協(xié)議簽署前或履行過程中，故意向乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)（如主合同項(xiàng)下存在重大潛在風(fēng)險(xiǎn)、甲方自身信用狀況惡化等），導(dǎo)致乙方作出錯(cuò)誤判斷并承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于乙方因代償而產(chǎn)生的債務(wù)、乙方為該虛假信息或損失所支出的費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、費(fèi)、第三方費(fèi)用）、以及乙方預(yù)期的利潤損失。乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用[2]倍的違約金。

(3)**主合同項(xiàng)下違約：**若主合同發(fā)生甲方應(yīng)承擔(dān)且未能履行的違約事件（如逾期支付租金、違反租賃合同約定的其他義務(wù)等），在乙方按照本協(xié)議約定履行擔(dān)保責(zé)任后，甲方應(yīng)立即承擔(dān)對乙方的債務(wù)。甲方除應(yīng)按主合同約定向承租方（或相關(guān)第三方）承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)另行向乙方支付因乙方代為支付或承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而產(chǎn)生的全部款項(xiàng)。若甲方在乙方履行擔(dān)保責(zé)任后[60]日內(nèi)未能從主合同違約責(zé)任人處完全追償成功，則甲方應(yīng)在未能追償?shù)降慕痤~范圍內(nèi)，繼續(xù)向乙方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

(4)**未配合履行義務(wù)：**若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供履行本協(xié)議所必需的文件、資料、證據(jù)，或拒絕配合乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估、現(xiàn)場、債務(wù)追償?shù)群侠硪?，甲方?yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方無法履行擔(dān)保責(zé)任、或履行擔(dān)保責(zé)任受阻而造成的損失。每逾期配合一日，甲方應(yīng)向乙方支付[伍仟元整]（￥5,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的[50]%。

(5)**協(xié)議解除或提前終止：**若因甲方嚴(yán)重違約（如上述第(2)項(xiàng)所述情況），乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部未付款項(xiàng)及違約金。甲方亦不得要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)**未能按約定履行擔(dān)保責(zé)任：**在主合同發(fā)生符合本協(xié)議約定的乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的違約事件，且甲方已及時(shí)通知并提供必要文件證據(jù)的情況下，若乙方無正當(dāng)理由拒絕履行或拖延履行擔(dān)保責(zé)任（如無正當(dāng)理由未在約定期限內(nèi)代為支付應(yīng)付租金、未采取必要法律措施維護(hù)甲方權(quán)益等），乙方應(yīng)向甲方支付本應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保金額的[千分之五]的違約金，但違約金總額不超過人民幣[拾萬元整]（￥100,000.00）。甲方有權(quán)要求乙方立即履行擔(dān)保責(zé)任，并賠償因此遭受的進(jìn)一步損失。

(2)**錯(cuò)誤履行擔(dān)保責(zé)任：**若乙方因自身過錯(cuò)（如評估失誤、操作錯(cuò)誤等）錯(cuò)誤地履行了擔(dān)保責(zé)任（如向非主合同約定責(zé)任人支付款項(xiàng)），乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于向?qū)嶋H責(zé)任人追償、向甲方賠償損失等。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

(3)**未盡告知或協(xié)助義務(wù)：**乙方應(yīng)盡到合理的告知和協(xié)助義務(wù)，包括及時(shí)通知甲方可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、提供必要的法律咨詢、協(xié)助甲方進(jìn)行證據(jù)收集和訴訟等。若因乙方未履行該等義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)了解風(fēng)險(xiǎn)或主張權(quán)利而遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)**違反保密義務(wù)：**乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密、主合同內(nèi)容等敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。若乙方違反保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后[7]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減少損失。

**4.違約金的限制：**本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接損失。若違約方支付違約金后，守約方仍遭受其他損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金之和不超過本協(xié)議總金額的[200]%。

第七條不可抗力

(1)**定義：**本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、瘟疫或其他傳染性疾病、戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或行政命令）、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等無法通過合理措施避免或克服的技術(shù)性障礙。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[30]日的，視為對協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

(2)**通知與證明：**任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[7]日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響期限。通知后[10]日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

(3)**責(zé)任免除：**因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施盡速消除或減輕不可抗力的影響，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

(4)**協(xié)議解除：**若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[60]日，且雙方經(jīng)友好協(xié)商未能就變通履行或解除協(xié)議達(dá)成一致，則受影響一方有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[15]日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除協(xié)議給對方造成損失的，除非是由于不可抗力事件本身或一方的不當(dāng)行為造成的，否則不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)**不可免除的責(zé)任：**因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分解除或履行困難的，雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。若因不可抗力導(dǎo)致主合同履行不能，相關(guān)責(zé)任仍按主合同約定處理，本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任相應(yīng)調(diào)整。任何一方因不可抗力免責(zé)的，不免除其因?qū)Ψ竭`約而享有的權(quán)利。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；若協(xié)商能在[30]日內(nèi)達(dá)成一致，則應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

(2)**調(diào)解：**若協(xié)商不成的，雙方同意在協(xié)商期滿后[10]日內(nèi)，可選擇向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中國北京進(jìn)行，調(diào)解規(guī)則參照該會屆時(shí)有效的調(diào)解規(guī)則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

(3)**仲裁：**若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方直接選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人選定，一名由被申請人選定，第三名由雙方共同選定；若未能共同選定，則由仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除仲裁庭另有規(guī)定外，仲裁不公開進(jìn)行。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任負(fù)擔(dān)仲裁費(fèi)以外的、因仲裁活動所發(fā)生的費(fèi)用（如仲裁庭聘請專家的費(fèi)用、律師費(fèi)等），除非仲裁庭另有決定。

(4)**法律適用：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

(5)**爭議的獨(dú)立性：**每一方根據(jù)本協(xié)議第八條提交的仲裁申請，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議或其他任何協(xié)議提交仲裁申請的權(quán)利。仲裁庭對爭議的解決，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

(1)**通知：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[7]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第[3]日視為送達(dá)。

(2)**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。

(3)**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

(4)**轉(zhuǎn)讓：**未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將其在主合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給承租方（若發(fā)生），