配偶單位分房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX公寓602室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（自然人）

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李華就XX公寓602室房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋的買賣、交付及相關(guān)權(quán)利義務(wù)作出如下約定。甲方作為XX公寓的合法擁有者及出租方，通過本協(xié)議將位于XX公寓602室的房產(chǎn)出售給乙方，乙方作為合法的購房者和承租方，通過本協(xié)議購買該房產(chǎn)并享有相應(yīng)的使用權(quán)及所有權(quán)。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議所述房產(chǎn)的性質(zhì)、權(quán)屬及交易背景已充分了解，并同意按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與安全性，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將位于XX公寓602室的房產(chǎn)出售給乙方（李華）的交易條款及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息、交易價格、支付方式、交付條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方通過本協(xié)議，旨在完成房產(chǎn)的買賣交易，乙方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)，甲方確保房產(chǎn)的合法交付。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、明確的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益，并促進交易的圓滿完成。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于XX公寓602室的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.所有權(quán)：指乙方通過購買獲得的對房產(chǎn)的完全占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.使用權(quán)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對房產(chǎn)的實際使用權(quán)利。

4.支付方式：指乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項的方式和條件。

5.交付條件：指甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

(2)甲方有義務(wù)確保其作為房產(chǎn)的合法擁有者，并有權(quán)將該房產(chǎn)出售給乙方。

(3)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和要求交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)交付時符合約定的交付條件。

(4)甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

(5)甲方有義務(wù)保證所售房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制權(quán)利。

(6)甲方有義務(wù)在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)內(nèi)的一切附屬設(shè)施和裝修完好地移交給乙方。

(7)甲方有義務(wù)在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

(2)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，并確?？铐椫Ц逗戏ā⒂行?。

(3)乙方有義務(wù)在購房款項支付后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(4)乙方有義務(wù)在房產(chǎn)交付后，妥善使用和維護房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

(5)乙方有義務(wù)在房產(chǎn)使用過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

(6)乙方有義務(wù)在房產(chǎn)交付前，與甲方共同檢查房產(chǎn)的狀況，并在檢查無誤后簽署相關(guān)文件。

(7)乙方有義務(wù)在交易過程中保持誠實信用，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實。

(8)乙方有義務(wù)在房產(chǎn)交付后，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。

(9)乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，按照約定支付定金或首付款，并確?？铐椉皶r到賬。

(10)乙方有義務(wù)在房產(chǎn)交付前，配合甲方進行房產(chǎn)的驗收工作，并確保驗收合格。

(11)乙方有義務(wù)在房產(chǎn)交付后，妥善保管房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件，并不得轉(zhuǎn)借他人使用。

(12)乙方有義務(wù)在發(fā)生爭議時，通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決問題，并積極配合解決過程。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)價格：甲方同意將位于XX公寓602室的房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元）。該價格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施、裝修等。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至甲方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202********1234567

4.支付時間：

(1)首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

(2)尾款：乙方應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房產(chǎn)交付給乙方之日起十日內(nèi)支付剩余尾款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

5.稅費承擔(dān)：房產(chǎn)交易相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無約定，則各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)簽訂協(xié)議：雙方于2023年10月1日簽訂本協(xié)議。

(2)支付首付款：乙方應(yīng)于2023年10月10日前支付首付款。

(3)支付尾款：乙方應(yīng)于2024年5月10日前支付尾款。

(4)房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)于2024年6月10日前將房產(chǎn)交付給乙方。

(5)辦理過戶：雙方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起三十日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6.任何一方如需延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。未經(jīng)對方同意擅自延期履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過房產(chǎn)總價款的百分之五。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施，包括但不限于更換房產(chǎn)、退還購房款項并賠償損失等。

(3)若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過房產(chǎn)總價款的百分之五。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過房產(chǎn)總價款的百分之五。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付累計違約金，乙方還應(yīng)退還已支付但未完成交付的款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過房產(chǎn)總價款的百分之五。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付累計違約金，乙方還應(yīng)退還已支付但未完成過戶的款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.逾期交付或逾期支付的處理：

(1)任何一方逾期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均應(yīng)按日支付違約金，違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定價格的千分之五。

(2)若一方逾期履行超過一定期限（如三十日），另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。

4.賠償損失：

(1)任何一方因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

(2)賠償損失的范圍應(yīng)以實際損失為限，但不得超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)獲得的利益。

5.解除協(xié)議的后果：

(1)若本協(xié)議被解除，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，并按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)解除協(xié)議后，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退款、房產(chǎn)返還等。

6.不可抗力：

(1)若因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

(2)不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

(3)因不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.爭議解決：

(1)若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

(2)協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

8.其他違約情形：

(1)任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

(2)若一方違約行為嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未完成的義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，并按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、公證文件等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實性和對協(xié)議履行的影響。

7.不可抗力與違約責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但若一方因不可抗力未能履行義務(wù)，應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行，并應(yīng)采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行、違約等，均應(yīng)首先通過雙方友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后，通過書面或口頭形式進行協(xié)商，尋求達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，并應(yīng)積極尋求第三方協(xié)助，如行業(yè)協(xié)會、專家等。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托獨立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則進行調(diào)解，并應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

4.仲裁程序：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)相關(guān)訴訟程序進行，法院作出的判決是終局的，對雙方均有約束力。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決爭議。逾期未解決的，任何一方均可選擇訴訟方式解決爭議。

7.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔(dān)。雙方達(dá)成協(xié)議或仲裁裁決另有約定的除外。

8.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力，任何一方均不得就同一爭議再行提起協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；（2）本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過