中南建設集團有限公司財務風險分析與防范摘要：現(xiàn)階段以來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到的關注度越來越高，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的財務風險問題是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中一個不可忽視的問題。隨著老年社會的逼近，國家宏觀調(diào)控政策的密集出臺，以及市場的飽和程度地不斷提高，房地產(chǎn)市場正在面臨嚴峻的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)公司的競爭壓力正在日漸上升，其中的財務問題愈發(fā)凸顯，甚至有可能會造成資金鏈斷裂。面對這些財務風險，化解危機，做出合理的防范策略變得尤為關鍵。本文以房地產(chǎn)上市公司中的典型代表———江蘇中南建設集團有限公司為例，通過分析該公司的現(xiàn)狀、存在的財務風險以及形成的原因，結(jié)合相關理論，著重探討面對財務風險時應當采取的化解策略，對降低一系列財務風險發(fā)生的概率，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展具有一定的現(xiàn)實意義。關鍵詞：房地產(chǎn)；財務風險；防范策略目錄標題字為黑體、小二、不加粗、中間間隔兩個字符。目目錄標題字為黑體、小二、不加粗、中間間隔兩個字符。TOC\o"1-3"\h\u300551緒論 V1緒論1.1選題意義現(xiàn)階段以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)正飛速發(fā)展，正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的關鍵時期，是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在市場中占據(jù)著重要的地位，與各個不同的行業(yè)都有著相對密切的聯(lián)系。但是，隨著經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，市場的飽和程度逐步提高以及各個宏觀政策的調(diào)控措施的出臺，房地產(chǎn)上市公司正遭受著前所未有的競爭管控，有的上市公司甚至瀕臨破產(chǎn)。不同房地產(chǎn)上市公司都在調(diào)整自身的管控能力，使得自己不被社會所淘汰。房地產(chǎn)行業(yè)的財務風險問題多樣，涉及多個不同環(huán)節(jié)，分析風險產(chǎn)生的原因，并且如何防范這些問題變得至為重要。本文結(jié)合當前房地產(chǎn)行業(yè)目前所發(fā)展的趨勢，通過江蘇中南建設集團有限公司的分析，分析目前房地產(chǎn)上市公司所存在的財務風險，并且提出相應的防范策略。政府新的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場正面臨著嚴峻的考驗，房地產(chǎn)上市公司的競爭壓力也在日漸上升，房地產(chǎn)上市公司的財務問題愈發(fā)凸顯，甚至有可能遭遇資金鏈斷裂。所以，房地產(chǎn)上市公司對財務風險管控頗為關鍵，是公司能夠平穩(wěn)運營的有效核心點。因此，有關于房地產(chǎn)上市公司的財務風險分析與防范，對降低一系列財務風險發(fā)生的概率，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展具有一定的現(xiàn)實意義。1.2研究方法本文主要采用文獻歸納法、比率分析法、比較分析法，分析江蘇中南建設集團有限公司存在的財務風險，具體如下：（1）文獻歸納法：利用中國知網(wǎng)、維普網(wǎng)、萬方期刊數(shù)據(jù)庫等文獻檢索軟件，查閱有關于房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財務風險評估等方面的相應文獻，結(jié)合文獻中的各個知識點，總結(jié)概括本文所要引導出的論點，并進行充分論述。（2）比率分析法：通過查閱江蘇中南建設集團有限公司官網(wǎng)以及東方財經(jīng)網(wǎng)等網(wǎng)頁，收集江蘇中南建設集團有限公司年報財務數(shù)據(jù)進行整理歸納，感受數(shù)據(jù)的變化，用數(shù)據(jù)的整合能更大程度提升論文的真實、客觀、科學性。（3）比較分析法：通過查閱相關數(shù)據(jù)，進行財務風險的對比性分析，提出江蘇中南建設集團有限公司面對財務風險問題的防范策略。1.3研究內(nèi)容首先，分析目前房地產(chǎn)行業(yè)目前發(fā)展中所面臨的財務風險的主要概況；其次，通過結(jié)合江蘇中南建設集團有限公司所發(fā)生的財務風險，分析房地產(chǎn)上市公司財務風險問題現(xiàn)狀以及近年來的發(fā)展趨勢；最后，根據(jù)上述情況的分析，制定相對完善的風險防范策略，更好地降低風險發(fā)生概率，逐步穩(wěn)定房地產(chǎn)上市公司的平穩(wěn)發(fā)展。2理論概述2.1財務風險廣義財務風險是指企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生客觀變化，使公司的經(jīng)營活動與預期脫節(jié)，從而對公司的財政和業(yè)績造成不利影響的可能性。企業(yè)財務風險是指企業(yè)在各種經(jīng)濟活動過程中，因為在各種難以預料或者內(nèi)外部不可控因素的影響下，企業(yè)財務狀況變得不可確定，使得企業(yè)存在損失的可能性。2.2財務風險的特征（1）客觀性。指財務風險并不是基于人的意志而客觀存在發(fā)生的。由于財務風險的客觀存在，人們經(jīng)過客觀的財務風險尋找財務風險發(fā)生的成因，然后采取財務風險的防范措施。（2）全面性。指企業(yè)整個經(jīng)營活動過程中都有發(fā)生財務風險的可能性?；I集資金、生產(chǎn)經(jīng)營、銷售商品、庫存管理等活動，都會有可能存在不同的財務風險。（3）不確定性。指財務風險固然可以通過某種方式預先推測和治理，但是由于財務經(jīng)濟活動會因為各種因素而發(fā)生改變，導致財務風險的大小難以預先確定，而錯失最佳解決時間點。（4）共存性。指風險與企業(yè)收益是并存的，一般來說如果公司想要高回報，就會面臨高風險；相反，如果一個公司選擇低風險，它將帶來的收入就會相對較少。2.3財務風險的衡量指標財務風險的衡量指標包括籌資風險分析、投資風險分析、營運風險分析和收益分配風險分析四個方面，以完善和統(tǒng)籌公司的財務發(fā)展和經(jīng)濟效益。3房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀3.1房地產(chǎn)上市公司概述房地產(chǎn)上市公司是指在一定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上進行相應的施工、建設、銷售、出租不動產(chǎn)等行為，并在證券交易所掛牌交易的上市公司。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，涉及的上下游企業(yè)眾多，具有聯(lián)動性，屬于重資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)。截止到2021年12月，我國現(xiàn)階段共有房地產(chǎn)上市公司128家。3.2房地產(chǎn)企業(yè)財務風險概況房地產(chǎn)上市公司目前的發(fā)展水平良好，但存在的財務風險也相對比較突出，給企業(yè)造成了一定的隱患。這些風險問題已經(jīng)影響了公司的平穩(wěn)運行，面對這些現(xiàn)狀，需要全面的進行具體分析。目前我國房地產(chǎn)上市公司面臨的財務風險存在于四個方面，分別是投資活動，籌資活動，營運活動以及收益分配方面。在投資活動中，產(chǎn)生的風險主要來源于內(nèi)部與外部投資。由于近年宏觀調(diào)控政策的影響，投資風險增大，出現(xiàn)了較為明顯的波動，收益不穩(wěn)定等問題。若投資項目啟動后，出現(xiàn)了資金的周轉(zhuǎn)不當?shù)葐栴}，很可能出現(xiàn)所謂的“爛尾樓”現(xiàn)象，公司面臨破產(chǎn)甚至倒閉的危機。我國金融市場處境并不是特別成熟，即使投資項目多，也可能出現(xiàn)投資失敗的現(xiàn)象，收益水平呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象。在籌資活動中，存在著兩個風險，一個是收支性籌資風險，另一個是現(xiàn)金性籌資風險。在收支性籌資風險上而言，凈利潤的嚴重流失使得企業(yè)無法正常償還所欠的債務，使得風險等級有所上升?，F(xiàn)金性籌資風險是通過企業(yè)現(xiàn)金流量表分析得來的，現(xiàn)金獲得量減少，而向銀行貸款量增大，很多房地產(chǎn)上市公司自身的資金較少，主要是通過對銀行的信貸來獲取資金來源，導致現(xiàn)金性財務風險等級越來越高。在營運活動中，房地產(chǎn)上市公司銷售成績不好時，存貨的周轉(zhuǎn)率也相對有所下降，公司開發(fā)項目略少，資產(chǎn)變現(xiàn)能力相對較弱，嚴重影響了公司正常的營運活動。在收益分配中，利潤分配逐漸隨意化，不考慮公司的資本結(jié)構(gòu)以及需求量，一旦投資失敗，會帶來嚴重的財務風險，有些公司甚至為了逃稅，將利潤調(diào)整為成本，造成賬面與實務不符，影響企業(yè)的真實性。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中重要的增長點，為中國經(jīng)濟的快速增長做出了巨大貢獻，帶動了GDP的發(fā)展。隨著居民生活水平的提高，人們對于住宅的需求也變得更為普遍，城鎮(zhèn)化協(xié)同發(fā)展帶動了我國房地產(chǎn)行業(yè)的進步。近年來為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，國家出臺了相應的宏觀調(diào)控政策，落實到各地市、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2019年央行兩次全面降準，調(diào)整公積金借款的利率，房地產(chǎn)市場實行長效管理機制。2020年對房貸的利率進行了第六次的下調(diào)，針對人才購房提供更全面的保障，首次引進共享財產(chǎn)住房制度。2021年，國家對銀行業(yè)中房地產(chǎn)款項進行集中整合管理，過戶繼承等免征契稅。相比于此，國家也對于房價進行打壓控制，為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，各地市都采取一系列措施來控制房價。例如2021年7月28日武漢推行“房票制”，一張房票只能對應全市的一個樓盤，經(jīng)過綁定購買后不能修改，對于一些不正當販賣者予以查處，一年內(nèi)不可再次認購。2021年8月5日北京的房屋限購政策進行升級，夫妻離婚后雙方三年內(nèi)不可在市區(qū)內(nèi)買房，這樣也是為了更好處理“離婚漏洞”，不然不法人員鉆空子。當前新的房產(chǎn)稅呼之欲出，這些宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場走向，使得房產(chǎn)的價格不會像之前那樣虛高，讓人人買得起房的愿望正在逐步實現(xiàn)中。但是從長期發(fā)展趨勢下可以看出，要想進一步提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量，必須要完善體系，注重可持續(xù)發(fā)展。4江蘇中南建設集團有限公司財務風險分析4.1江蘇中南建設集團有限公司簡介江蘇中南建設集團股份有限公司成立于1998年07月28日，注冊地位于江蘇省海門市常樂鎮(zhèn)，法定代表人為陳錦石。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售（憑資質(zhì)證書承接業(yè)務）；土木建筑工程施工，物業(yè)管理，實業(yè)投資。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）江蘇中南建設集團股份有限公司對外投資103家公司。4.2江蘇中南建設集團有限公司財務風險現(xiàn)狀分析4.2.1籌資風險分析房地產(chǎn)是一個靠大量資金來運作的行業(yè)，且行業(yè)內(nèi)的資金回收期限相對較長，股東本身無法在短時間內(nèi)進行資金的有效利用。所以，對外籌資相當重要，但資產(chǎn)負債率高使得公司難于在相應時間內(nèi)還清所欠的負債，導致財務風險的產(chǎn)生，甚至面臨資金鏈斷裂的危機。表4-12017-2021年資產(chǎn)負債率行業(yè)比對單位：%公司年份20172018201920202021中南地產(chǎn)74.7677.2877.9777.7978.69泰禾地產(chǎn)82.4087.8386.8884.8890.75萬科地產(chǎn)80.5483.9884.5984.3681.28從表4-1以及中南地產(chǎn)年報中可以看出，資產(chǎn)負債率在近年來有較小波動的趨勢，但就資產(chǎn)負債率絕對值看常年較高，都大于75%，有無法償還債務的可能，收支性籌資風險依舊相對較高。中南地產(chǎn)的負債程度較高，在短時間內(nèi)籌集到相應的資金來償還所欠的債務有一定難度。主要是因為中南地產(chǎn)為了自身能夠擴張運營，逐漸加大了銀行貸款的力度，從而獲得相應資金支持，使得企業(yè)在籌資活動中產(chǎn)生不必要的財務風險問題。中南地產(chǎn)近年主要的籌資方式是向金融機構(gòu)進行貸款、發(fā)行一系列債券，依賴于金融機構(gòu)從而第二年還需支付前一年的利息費用，既不利于融資，更加大了償債風險，周而復始，有無法支付利息的可能性。但是中南地產(chǎn)并不是在行業(yè)內(nèi)資產(chǎn)負債率最高的，泰禾集團近年的平均資產(chǎn)負債率是85.44%，萬科地產(chǎn)的平均資產(chǎn)負債率是82.07%，說明其的負債量比中南地產(chǎn)更大，但基本穩(wěn)定，后期甚至有一定回調(diào)。所以，中南地產(chǎn)想要更穩(wěn)定的發(fā)展，在房地產(chǎn)行業(yè)競爭中有更大的優(yōu)勢，應當注重融資時所產(chǎn)生的風險問題，控制負債率上升。4.2.2投資風險分析近年來房地產(chǎn)業(yè)上市公司的規(guī)模正在逐步擴張，同時在全國各地進行項目建設，往往都是投入力度大、耗時長，存在資金斷裂的風險。表4-22017-2021年投資活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額行業(yè)比對單位：萬元公司年份20172018201920202021中南地產(chǎn)-1305873-1695072-1345917-1049837-692744泰禾地產(chǎn)-1058578-3132340-1228326147129895186萬科地產(chǎn)11588261895757970787168-695831從表4-2以及中南地產(chǎn)近年來的年報中可以看出，近年來中南地產(chǎn)的投資活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為負數(shù)，2017年至2020年均超過負的百億，直到2021年升為-692744萬，2021年半年度為-834673萬，中南地產(chǎn)在投資活動的現(xiàn)金流入量遠小于現(xiàn)金流出量。這說明近些年中南地產(chǎn)依舊還存在內(nèi)外部投資的情況，投資的數(shù)量相對有所增長，但是其中可能出現(xiàn)了一些問題。萬科地產(chǎn)近年來投資活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額由正轉(zhuǎn)負，說明近年來實施較為謹慎的投資策略，2021年凈流出或許與疫情有關，或存在出手“撿便宜貨”可能。泰禾地產(chǎn)則是由負轉(zhuǎn)正，前期泰禾實施激進擴張政策，近年來遭遇資金鏈斷裂危機，因此進入收縮政策，換取現(xiàn)金凈流入，以求存活。近些年的政策調(diào)整以及政府宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了相對較大的起伏，公司收益變得不穩(wěn)定，在投資方面可能也發(fā)生了一定量的轉(zhuǎn)變，從而所帶來的投資風險也有所增加。從中南地產(chǎn)近幾年相關的數(shù)據(jù)上來看，公司的投資收益有所下滑，在投資活動這方面，今后應得到更多重視，在投資的層面建設更加穩(wěn)定的財務風險管控體系。4.2.3營運風險分析表4-3中南地產(chǎn)2017-2021年營運風險能力相關指標單位：%/次年份指標表4-4泰禾地產(chǎn)2017-2021年營運風險能力相關指標單位：%/次年份指標表4-5萬科地產(chǎn)2017-2021年營運風險能力相關指標單位：%/次年份指標結(jié)合表4-4到4-5可以看出，2017至2021年泰禾地產(chǎn)的凈資產(chǎn)收益率大幅度下降，2021年跌到了-34.13%，說明公司出現(xiàn)了較大的問題，利潤水平急劇下降，可持續(xù)經(jīng)營能力堪憂。三者中，萬科地產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率最高，收益能力比中南地產(chǎn)和泰禾地產(chǎn)更強，營運風險相對較小。相比而言，近年中南地產(chǎn)的存貨周轉(zhuǎn)率過低，這樣的情況增加了企業(yè)的現(xiàn)金流壓力，使得現(xiàn)金充足率變差，也提高了企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)的風險概率，該企業(yè)的存貨變現(xiàn)能力還需要進一步提升。2017年到2021年中南地產(chǎn)應收賬款周轉(zhuǎn)率出現(xiàn)了較大的變化，從65.11%到如今超過100%，最高的是2021年，達到122.53%。應收賬款周轉(zhuǎn)率的提高，是中南地產(chǎn)收賬速度逐漸變快的變現(xiàn)，償債能力逐漸增強，壞賬的損失較少，說明中南地產(chǎn)有完善的面對應收賬款風險的機制，減少公司的信用風險等級。但是，相對于萬科地產(chǎn)，中南地產(chǎn)還有進一步提升空間，可投入更多精力在資金回收方面，加快回款速度，避免重蹈泰禾地產(chǎn)的覆轍。4.2.4收益分配風險分析房地產(chǎn)上市公司在各個時期都會產(chǎn)生財務風險問題，尤其是在收益分配的過程中，會計記賬方式的改變以及收益分配不均的情況的出現(xiàn)，可能導致財務風險的各個參數(shù)也會有所上升，出現(xiàn)供貨不暢、項目暫停、資金不足等不利局面，使得房地產(chǎn)上市公司在銀行的信譽指數(shù)下降，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平也無法平穩(wěn)合理運作。根據(jù)近年來的年報可以看出，江蘇中南建設集團有限公司的股東權(quán)益比率維持在22%左右，給予股東較為豐厚的利潤，但是由于江蘇中南建設集團有限公司的資金成本相對過高，難以保證企業(yè)在經(jīng)營時期內(nèi)的有效合理發(fā)展。所以為了避免這一潛在可能性的出現(xiàn)，江蘇中南建設集團有限公司可適度調(diào)整收益分配政策，使得留存收益比率升高，以備應對多變的宏觀環(huán)境需求。從表4-6可以看出，公司2021年未分配利潤增加55770萬元，增長率為40.79%。占股東權(quán)益的比重比上年提高7.73%，是股東權(quán)益各項中提高幅度最大的一項。未分配利潤提高的主要原因是：第一，2021年凈利潤有提高。第二，除按規(guī)定提盈余公積外，公司未向股東分配利潤。這說明企業(yè)盈利能力增強。表4-62020-2021年未分配利潤變動分析表單位：萬元項目金額結(jié)構(gòu)（占股東權(quán)益的比重%）2021年2020年增減額增減（%）2021年2020年結(jié)構(gòu)變動未分配利潤1925101367405577040.7945.0537.337.735江蘇中南建設集團有限公司財務風險產(chǎn)生的原因5.1管理人員缺乏風險意識管理人員主導著公司財務風險的防范和控制，他們的素養(yǎng)水平以及管理效率等方面與財務管理平穩(wěn)運營有較大的關系。在這樣的關系的影響下，部分管理人員風險意識較差，并未對各個不同的環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，導致出現(xiàn)財務風險的可能性加大。江蘇中南建設集團有限公司近年來人員流失率平均超過20%，許多管理人員選擇“跳槽”或是進行再創(chuàng)業(yè)，新招聘的管理人員不能盡快適應公司的節(jié)奏，也不能時刻關注公司的財務風險問題。假如出現(xiàn)了不同的財務風險問題，這些管理人員并不能第一時間對其風險問題有著正確的認知以及經(jīng)驗不足等問題的出現(xiàn)，容易導致風險問題加劇發(fā)展。尤其是較大的房地產(chǎn)上市公司，其中存在一些盲目投資現(xiàn)象的出現(xiàn)，企業(yè)的負債水平嚴重超過了預估值，若此時沒有果斷應對財務風險的意識，可能造成財務危機，甚至會導致企業(yè)破產(chǎn)。5.2公司債務結(jié)構(gòu)不當隨著融資方式的不斷改變，公司的資本結(jié)構(gòu)可能會發(fā)生改變，需要進行進一步評估與分析。在企業(yè)債務模型中指出，可以將其分為短期債務以及長期債務兩種，這兩種債務產(chǎn)生的合理性值得進行評估分析，如果兩者間存在較大的不合理性，公司財務管理上也會存在問題，這就需要公司管理人員的關注。這兩種債務模型中，長期債務的還款風險較小，但是所花費的時間較長，相反，短期債務花費的時間短，但是還款風險較大。江蘇中南建設集團有限公司旗下的子公司曾對外收購資產(chǎn)，但是并沒有進行評估，于2020年金額高達15.02億元，這一舉動既增加了企業(yè)的負債，也使得企業(yè)的債務發(fā)生變化。若房地產(chǎn)上市公司出現(xiàn)債務結(jié)構(gòu)不當問題時，公司必定要靠自己的收益來彌補負債漏洞，但由于房地產(chǎn)上市公司一般債務量大，短時間內(nèi)還款難度較大，所以會加劇公司的財務風險的發(fā)生。5.3公司融資渠道較為單一企業(yè)的經(jīng)營中融資環(huán)節(jié)十分重要，當遇到不同的債務問題，所需要的融資手段要更為多元化，不然財務問題就會相對突出。一般的房地產(chǎn)上市公司通過銀行貸款來獲取資金，這種方式的成本較高，風險比較大，由于銀行利率的不斷波動，嚴重影響公司的正常經(jīng)營秩序。江蘇中南建設集團有限公司融資的方式最主要是銀行信貸，占所有融資的70%左右，在2021年曾高達87%，說明了江蘇中南建設集團有限公司對于銀行的信貸資金的依賴度非常高，占據(jù)著很大的比例。雖然江蘇中南建設集團有限公司在各大銀行的信譽很高，但是當銀行不放貸時，資金準備量不夠，甚至容易造成公司的資金鏈斷裂，公司瀕臨破產(chǎn)的可能性加大。當市場利率變化時，銀行相應的房貸政策可能也會發(fā)生改變，影響市民的購房，導致房地產(chǎn)上市公司利潤下降，導致財務風險問題的產(chǎn)生。5.4公司管理資金能力不足房地產(chǎn)開發(fā)新項目時，會投入一系列的資金，整個過程周期略長，投資量大，還需要一定的周轉(zhuǎn)經(jīng)費，保障整個項目的循序漸進。當預算能力差，成本控制能力差時，成本控制機制的不完善，容易造成資金的浪費，加大投資風險。當資金出現(xiàn)問題時，項目的開展就會發(fā)生一系列不同的問題，停工停產(chǎn)現(xiàn)象普遍存在，使得房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟損失加劇。目前上市的房地產(chǎn)公司普遍希望在短期內(nèi)提高利潤額，從而對資金長期投資意識不足，管理制度不夠健全，過程環(huán)節(jié)上省略一部分關鍵要素，導致財務風險問題的發(fā)生。6江蘇中南建設集團有限公司財務風險的防范策略6.1增強企業(yè)內(nèi)部人員的財務風險防控意識房地產(chǎn)上市公司應該采取不同的培訓方式，詳細具體的加以培訓，不僅僅局限于公司的管理人員，而是要培訓每一位員工，尤其是基層工作者，每一個人都應該對財務風險管控手段有所了解，每時每刻都要有一顆警惕的心，在日常工作管理中做好風險預測與防控。房地產(chǎn)上市公司可以組織全體員工進行風險培訓，夯實風險管理的基礎理論，營造出一種良好的風險管控環(huán)境，也可以將具體的案例進行簡要分析，吸取更多關于財務風險管控的經(jīng)驗。每個部門的主要負責人需要更加重視這些問題，向員工樹立榜樣意識，承擔更多的責任，監(jiān)督基層員工以及組織開展相應活動。專門的監(jiān)管人員應該更加注意財務風險問題，及時更新下一步工作重點，更新風險管控的思路，具體落實到每一個人上，這樣才能最大程度上規(guī)避財務風險問題。6.2完善企業(yè)內(nèi)部的財務風險管控體系隨著人民對于美好生活的向往，以及發(fā)展水平的不斷提高，房地產(chǎn)依舊擁有著較為良好的發(fā)展態(tài)勢，這也正是不同房地產(chǎn)上市公司目前所追求的盈利方向。在此基礎之上，房地產(chǎn)上市公司應當積極完善內(nèi)部的財務風險體系，強化內(nèi)部人員的風險意識，把握住發(fā)展的核心理念，面對遇到的財務風險問題，應當立即采取相應的措施進行合理的規(guī)避。房地產(chǎn)上市公司想要更好的管控風險問題，首先是要確立風險的預警機制，通過目前大數(shù)據(jù)技術(shù)，從內(nèi)外兩個方面來分析自身所處的環(huán)境。當出現(xiàn)風險預警時，發(fā)出相應的信號，第一時間采取管控措施，轉(zhuǎn)移相應的風險，并且減少經(jīng)濟上的最大損失。其次是應該成立專門面對財務風險問題的部門，房地產(chǎn)業(yè)所面臨的財務風險問題是多方面的，也是復雜的，建立這一部門結(jié)合房地產(chǎn)上市公司所面臨的發(fā)展局面以及顯著問題，來確認現(xiàn)階段管理的首要目標，盡可能全方面的進行信息披露，更好地降低財務方面所產(chǎn)生的風險，提早防范，促進公司的有序發(fā)展。6.3加大企業(yè)資金流的管理力度房地產(chǎn)業(yè)由于項目繁多，資金流也相對較大，而房地產(chǎn)項目想要平穩(wěn)發(fā)展就需要公司充足的資金保障，若是資金流不慎斷裂，會影響公司正常的運行。但是由于目前的房地產(chǎn)上市公司內(nèi)部的財務管理制度還不夠完善，資金的結(jié)構(gòu)也是不夠合理，很大程度上會產(chǎn)生不必要的財務風險問題，帶來不可避免的經(jīng)濟損失。所以為了杜絕這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，應當加大房地產(chǎn)上市公司對資金流的管理力度，擴大公司內(nèi)部控制的范圍，落實各項財務管理制度，加強對資金的有效管理。在此項目有效進行的同時，也應當完善企業(yè)的預算管理制度，事先做好詳細的規(guī)劃，通過預算的方式來實現(xiàn)最大可能地收支平衡，獲取更多的利潤。但是，也要合理控制公司的資本結(jié)構(gòu)，加速資金的回流效率，更大程度上降低公司的財務風險。6.4進行多元化的籌資方式雖然房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)發(fā)展迅猛，但是在當今較為復雜的宏觀管控政策下，其潛在危機現(xiàn)已陸續(xù)暴露，尤其是籌資方面所存在的問題還是比較突出的。銀行貸款是房地產(chǎn)上市公司目前主要的籌資手段，但是過于使用銀行貸款，容易讓公司內(nèi)部資金的流動性越來越低，整體的負債率越來越高。若是完全依賴于銀行來解決短期內(nèi)的資金問題，銀行一旦停止放貸，會加大公司的財務風險，容易造成資金鏈完全斷裂，公司面臨不小的壓力。為了解決這些不必要的損失，防控所帶來的財務風險問題，房地產(chǎn)上市公司應該要完善目前的融資形勢，擴寬相應的融資渠道，多方面籌集自己所需要的資金。除了銀行貸款這一方式以外，還可以進行供應鏈融資、債權(quán)融資等，從不同方面分散其所帶來的財務風險，改善公司的負債形勢，也可以讓資金的來源更加安全。想要拓寬自己融資的渠道，信托融資和海外融資也值得借鑒，不僅僅依賴于國內(nèi)的金融機構(gòu)，而是多方面多元化進行籌資活動，這樣既能改善公司現(xiàn)階段的財務發(fā)展水平，也能較少財務風險發(fā)生的可能。7結(jié)論自從國家開始實施宏觀調(diào)控的措施后，高歌猛進的房地產(chǎn)行業(yè)按下了減速鍵，尤其是疊加曠日持久的新冠疫情背景，地產(chǎn)市場快速降溫，曾經(jīng)隱匿在快速發(fā)展中的財務風險日益暴露出來，尤其是過去采取激進政策的恒大與泰禾集團紛紛采取低價甩賣戰(zhàn)略以求回籠資金，換取生存機會。但是房地產(chǎn)行業(yè)還處于成長階段，對于企業(yè)的財務風險與防范的研究起步較晚，對于財務風險的