2025年物業(yè)會(huì)計(jì)考核試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)收的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)計(jì)入（）科目。A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.預(yù)收賬款D.應(yīng)收賬款答案：C2.下列不屬于物業(yè)成本核算項(xiàng)目的是（）。A.人員工資B.辦公費(fèi)C.業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)D.物業(yè)共用部位維修費(fèi)用答案：C3.物業(yè)企業(yè)支付的水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入（）。A.管理費(fèi)用B.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本C.其他業(yè)務(wù)成本D.營(yíng)業(yè)外支出答案：B4.固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，年折舊率計(jì)算公式為（）。A.（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)使用年限B.預(yù)計(jì)凈殘值率÷預(yù)計(jì)使用年限C.固定資產(chǎn)原值÷預(yù)計(jì)使用年限D(zhuǎn).（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值）÷預(yù)計(jì)使用年限答案：A5.物業(yè)企業(yè)收到業(yè)主交來(lái)的車(chē)位租金，應(yīng)計(jì)入（）。A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營(yíng)業(yè)外收入D.專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款答案：B6.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)辦公用品取得的發(fā)票屬于（）。A.自制原始憑證B.外來(lái)原始憑證C.記賬憑證D.匯總憑證答案：B7.物業(yè)企業(yè)為管理小區(qū)購(gòu)買(mǎi)的綠植，應(yīng)計(jì)入（）。A.固定資產(chǎn)B.低值易耗品C.管理費(fèi)用D.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本答案：C8.會(huì)計(jì)核算的基本前提不包括（）。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)報(bào)表D.貨幣計(jì)量答案：C9.企業(yè)繳納的印花稅應(yīng)計(jì)入（）。A.管理費(fèi)用B.營(yíng)業(yè)稅金及附加C.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本D.其他業(yè)務(wù)成本答案：A10.物業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提方法一般采用（）。A.余額百分比法B.賬齡分析法C.銷(xiāo)貨百分比法D.個(gè)別認(rèn)定法答案：A二、多項(xiàng)選擇題1.物業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象包括（）。A.物業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)B.物業(yè)企業(yè)的負(fù)債C.物業(yè)企業(yè)的所有者權(quán)益D.物業(yè)企業(yè)的收入和成本費(fèi)用答案：ABCD2.下列屬于物業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有（）。A.物業(yè)管理費(fèi)收入B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入C.物業(yè)大修收入D.水電費(fèi)收入答案：ABC3.物業(yè)成本核算的原則有（）。A.合法性原則B.可靠性原則C.相關(guān)性原則D.分期核算原則答案：ABCD4.固定資產(chǎn)的特征包括（）。A.為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有B.使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度C.具有實(shí)物形態(tài)D.單位價(jià)值較高答案：ABC5.會(huì)計(jì)憑證按其填制程序和用途不同，可分為（）。A.原始憑證B.記賬憑證C.匯總憑證D.累計(jì)憑證答案：AB6.物業(yè)企業(yè)的期間費(fèi)用包括（）。A.管理費(fèi)用B.銷(xiāo)售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本答案：ABC7.下列屬于物業(yè)企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的有（）。A.車(chē)位出租收入B.房屋出租收入C.維修材料銷(xiāo)售收入D.物業(yè)管理費(fèi)滯納金收入答案：ABC8.會(huì)計(jì)賬簿按用途分類(lèi)，可分為（）。A.序時(shí)賬簿B.分類(lèi)賬簿C.備查賬簿D.多欄式賬簿答案：ABC9.物業(yè)企業(yè)的負(fù)債按其流動(dòng)性可分為（）。A.流動(dòng)負(fù)債B.長(zhǎng)期負(fù)債C.短期借款D.應(yīng)付賬款答案：AB10.企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表包括（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動(dòng)表答案：ABCD三、判斷題1.物業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入就是物業(yè)管理費(fèi)收入。（）答案：×2.固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）答案：√3.會(huì)計(jì)核算只能以人民幣作為記賬本位幣。（）答案：×4.物業(yè)企業(yè)為業(yè)主提供的免費(fèi)維修服務(wù)，不應(yīng)計(jì)入成本。（）答案：×5.企業(yè)的應(yīng)收賬款都應(yīng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。（）答案：×6.記賬憑證必須附有原始憑證。（）答案：×7.物業(yè)企業(yè)的成本核算對(duì)象可以是一個(gè)小區(qū)或一棟樓等。（）答案：√8.企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表是反映企業(yè)一定時(shí)期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表。（）答案：×9.物業(yè)企業(yè)的管理費(fèi)用應(yīng)全部計(jì)入當(dāng)期損益。（）答案：√10.企業(yè)的利潤(rùn)就是收入減去成本費(fèi)用后的余額。（）答案：×四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)。物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)包括核算對(duì)象具有多樣性，涵蓋多種物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)；收入核算有多種形式，如物業(yè)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)收入等；成本核算復(fù)雜，涉及多方面成本；注重資金的收支管理，要確保資金合理使用以保障物業(yè)運(yùn)營(yíng)；同時(shí)需準(zhǔn)確反映業(yè)主權(quán)益等。2.物業(yè)企業(yè)如何進(jìn)行成本控制？物業(yè)企業(yè)可通過(guò)制定合理預(yù)算，明確成本標(biāo)準(zhǔn)；加強(qiáng)對(duì)人員工資、物資采購(gòu)等各項(xiàng)費(fèi)用的審核與監(jiān)控；優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高工作效率以減少不必要支出；定期對(duì)成本進(jìn)行分析，找出差異并及時(shí)調(diào)整；建立成本考核制度，激勵(lì)員工節(jié)約成本等方式進(jìn)行成本控制。3.簡(jiǎn)述物業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款管理的要點(diǎn)。要點(diǎn)包括準(zhǔn)確記錄應(yīng)收賬款明細(xì)，及時(shí)跟蹤款項(xiàng)回收情況；制定合理的信用政策，評(píng)估業(yè)主信用；對(duì)逾期賬款采取有效催收措施；定期對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行賬齡分析，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備；加強(qiáng)與業(yè)主溝通，維護(hù)良好合作關(guān)系，確保款項(xiàng)及時(shí)足額收回。4.物業(yè)企業(yè)編制財(cái)務(wù)報(bào)表有什么作用？物業(yè)企業(yè)編制財(cái)務(wù)報(bào)表能全面反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，如資產(chǎn)負(fù)債情況；展現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果，了解盈利或虧損狀況；提供現(xiàn)金流量信息，反映資金流動(dòng)情況；為企業(yè)管理者決策提供依據(jù)，助于規(guī)劃未來(lái)發(fā)展；向業(yè)主、投資者等相關(guān)方披露企業(yè)財(cái)務(wù)信息，增強(qiáng)信任。五、討論題1.如何提高物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量？可加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員培訓(xùn)，提高專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德；完善會(huì)計(jì)核算制度，規(guī)范核算流程；加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正錯(cuò)誤；利用信息化手段，提高數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性和處理效率；建立有效的溝通機(jī)制，確保會(huì)計(jì)信息及時(shí)準(zhǔn)確傳達(dá)給相關(guān)部門(mén)和人員等。2.物業(yè)企業(yè)如何處理與業(yè)主之間的財(cái)務(wù)關(guān)系？物業(yè)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布費(fèi)用收支情況，做到財(cái)務(wù)透明；及時(shí)準(zhǔn)確收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；合理使用業(yè)主繳納的資金，保障物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)；對(duì)于業(yè)主提出的財(cái)務(wù)疑問(wèn)，耐心解答；積極處理與業(yè)主在費(fèi)用方面的糾紛，通過(guò)溝通協(xié)商解決問(wèn)題，維護(hù)良好的財(cái)務(wù)關(guān)系。3.談?wù)勎飿I(yè)企業(yè)成本核算對(duì)企業(yè)發(fā)展的重要性。物業(yè)企業(yè)成本核算有助于準(zhǔn)確計(jì)算運(yùn)營(yíng)成本，合理定價(jià)收費(fèi)，提高競(jìng)爭(zhēng)力；能發(fā)現(xiàn)成本控制關(guān)鍵點(diǎn)，降低成本，增加利潤(rùn)；為企業(yè)決策提供依據(jù)，如是否拓展業(yè)務(wù)、優(yōu)化資源配置等；有利于加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高資金使用效率，促進(jìn)企業(yè)可