企業(yè)融資租賃合同示范文本一、融資租賃合同的法律本質(zhì)與示范文本價(jià)值融資租賃的核心是“融物+融資”的結(jié)合：出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物的選擇，向供應(yīng)商購(gòu)買租賃物并出租給承租人使用，承租人按約支付租金（租金通常包含租賃物購(gòu)置成本、利息及出租人合理利潤(rùn)）。與傳統(tǒng)借貸不同，租賃物所有權(quán)歸出租人，使用權(quán)歸承租人，租期結(jié)束后承租人可選擇留購(gòu)、續(xù)租或返還。示范文本的價(jià)值在于：規(guī)范交易結(jié)構(gòu)：明確租賃物描述、租金構(gòu)成、所有權(quán)歸屬等關(guān)鍵要素，避免因條款模糊引發(fā)的“名為租賃、實(shí)為借貸”爭(zhēng)議（如司法實(shí)踐中，若合同無明確租賃物交付、驗(yàn)收條款，可能被認(rèn)定為借貸關(guān)系）。平衡雙方權(quán)益：既保障出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)（如設(shè)置“禁止承租人擅自處分租賃物”條款），又賦予承租人合理的使用權(quán)（如約定“出租人不得無故干擾承租人使用租賃物”）。降低締約成本：企業(yè)可基于示范文本快速搭建合同框架，減少重復(fù)磋商時(shí)間，尤其適用于中小企業(yè)首次開展融資租賃交易的場(chǎng)景。二、示范文本核心條款的實(shí)務(wù)解析（一）租賃物條款：“精準(zhǔn)描述”是糾紛防控的基礎(chǔ)示范文本要求明確租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需注意：若租賃物為定制設(shè)備（如某汽車廠租賃的專用沖壓機(jī)），應(yīng)附《技術(shù)參數(shù)表》或《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》作為合同附件，避免“質(zhì)量爭(zhēng)議”。若租賃物為“未來物”（如訂購(gòu)的未下線生產(chǎn)線），需約定“供應(yīng)商遲延交貨時(shí)的責(zé)任歸屬”（如出租人應(yīng)向供應(yīng)商追責(zé)，且不得因此扣減承租人租金）。示例：某物流企業(yè)租賃新能源貨車，合同中應(yīng)注明“車輛品牌：XX；車架號(hào)：XXX（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）；續(xù)航里程標(biāo)準(zhǔn)：滿載工況下≥400公里（以工信部備案參數(shù)為準(zhǔn)）”。（二）租金條款：兼顧融資邏輯與現(xiàn)金流安全租金通常由“租賃物購(gòu)置成本+利息+手續(xù)費(fèi)”構(gòu)成，示范文本提供兩種支付模式：1.固定租金：租期內(nèi)租金金額不變，適合利率穩(wěn)定、現(xiàn)金流可預(yù)測(cè)的企業(yè)（如成熟制造業(yè)）。2.浮動(dòng)租金：租金隨基準(zhǔn)利率（如LPR）調(diào)整，需約定“調(diào)整周期（如每季度/每年）”“調(diào)整公式（如租金=剩余本金×（LPR+上浮點(diǎn)數(shù)））”，避免單方隨意調(diào)漲。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：逾期租金的“違約金比例”需合理（司法實(shí)踐中，超過LPR四倍的違約金可能被認(rèn)定為過高）。建議約定“逾期租金按日萬分之X計(jì)收違約金，且不超過未付租金的20%”。（三）租賃物交付與驗(yàn)收：把好“質(zhì)量關(guān)”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)示范文本要求明確交付時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：交付地點(diǎn)優(yōu)先約定“承租人指定的廠區(qū)/辦公地”，減少二次運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)。驗(yàn)收異議期不宜過短（建議7-15日），并約定“承租人未在異議期內(nèi)提出書面異議的，視為驗(yàn)收合格，但出租人仍需對(duì)租賃物質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任（如供應(yīng)商質(zhì)保期內(nèi)的維修義務(wù)）”。實(shí)務(wù)技巧：若租賃物需安裝調(diào)試（如醫(yī)療設(shè)備），應(yīng)將“安裝調(diào)試完成并正常運(yùn)行”作為驗(yàn)收合格的前提，避免“設(shè)備到貨即驗(yàn)收”導(dǎo)致的使用風(fēng)險(xiǎn)。（四）所有權(quán)與使用權(quán)：厘清“物權(quán)邊界”所有權(quán)歸屬：合同中需明確“租賃期內(nèi)租賃物所有權(quán)歸出租人，承租人僅享有使用權(quán)”，并約定“承租人不得擅自抵押、轉(zhuǎn)租租賃物”（否則出租人有權(quán)解除合同并要求賠償）。所有權(quán)保護(hù)：出租人可要求承租人在租賃物顯著位置張貼“所有權(quán)標(biāo)識(shí)”（如設(shè)備銘牌標(biāo)注“本設(shè)備所有權(quán)歸XX租賃公司”），防止第三方善意取得。租期屆滿后的處置：示范文本提供三種選項(xiàng)（留購(gòu)、續(xù)租、返還），企業(yè)可根據(jù)租賃物殘值選擇：若為高新技術(shù)設(shè)備（如服務(wù)器），殘值較低，可約定“留購(gòu)價(jià)為1元”；若為通用設(shè)備（如叉車），可約定“留購(gòu)價(jià)為租賃物殘值的評(píng)估價(jià)”。（五）違約與救濟(jì)：明確“責(zé)任與止損路徑”1.承租人常見違約情形及救濟(jì)欠付租金：出租人可選擇“加速到期（要求支付全部剩余租金）”或“解除合同+收回租賃物+賠償損失”。需注意：若選擇收回租賃物，賠償損失的范圍應(yīng)為“未付租金+違約金-租賃物殘值”（避免雙重受償）。擅自處分租賃物：出租人可主張“第三人返還租賃物”，并要求承租人賠償“因處分行為導(dǎo)致的租金損失”。2.出租人常見違約情形及救濟(jì)遲延交付租賃物：承租人可要求“出租人按日支付違約金（如合同總租金的萬分之X）”，或“解除合同并要求賠償另行租賃的差價(jià)損失”。干擾承租人使用：如出租人無故扣押設(shè)備，承租人可要求“繼續(xù)履行+賠償停工損失”。（六）爭(zhēng)議解決：選擇“高效低成本”的路徑示范文本提供“訴訟”或“仲裁”兩種方式：訴訟：建議約定“出租人住所地法院管轄”（便于出租人維權(quán)），或“合同簽訂地法院”（若企業(yè)為簽訂地，可降低異地訴訟成本）。仲裁：選擇本地仲裁機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)），仲裁一裁終局，但需注意“仲裁條款需明確仲裁事項(xiàng)、機(jī)構(gòu)”，避免無效。三、實(shí)務(wù)應(yīng)用：從“示范文本”到“個(gè)性化合同”的轉(zhuǎn)化（一）行業(yè)適配：不同場(chǎng)景的條款調(diào)整制造業(yè)（生產(chǎn)線租賃）：需增加“租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任”（如約定“出租人委托供應(yīng)商提供維保服務(wù)，費(fèi)用由承租人承擔(dān)”），并設(shè)置“產(chǎn)能達(dá)標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)條款”（如租金隨產(chǎn)能提升適度降低）?？萍计髽I(yè)（服務(wù)器租賃）：需約定“數(shù)據(jù)安全條款”（如出租人不得擅自讀取設(shè)備數(shù)據(jù)）、“技術(shù)升級(jí)條款”（如租期內(nèi)免費(fèi)更換更高配置設(shè)備）。文旅行業(yè)（游船租賃）：需增加“不可抗力條款”（如疫情導(dǎo)致停航，租金可按比例減免）、“保險(xiǎn)條款”（出租人投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，承租人投保責(zé)任險(xiǎn)）。（二）風(fēng)險(xiǎn)防控：從締約到履行的全流程管理1.締約前：盡職調(diào)查與資質(zhì)審查審查出租人資質(zhì)：確保其具有“融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)”（可通過銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)查詢），避免與“無資質(zhì)主體”簽約（合同可能被認(rèn)定為無效）。核查租賃物供應(yīng)商：要求出租人提供供應(yīng)商的“營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證”，防止“三無產(chǎn)品”。2.履約中：動(dòng)態(tài)管理與證據(jù)留存租金支付：通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“XX合同租金”，避免現(xiàn)金支付（防止出租人否認(rèn)收款）。租賃物管理：定期留存設(shè)備運(yùn)行記錄、維保單據(jù)，作為“正常使用無過錯(cuò)”的證據(jù)（應(yīng)對(duì)出租人主張的“不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞”）。（三）合規(guī)要點(diǎn)：稅務(wù)與法律的雙重考量稅務(wù)處理：融資租賃合同按“借款合同”繳納印花稅（稅率0.05‰），租金進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣（需取得出租人開具的增值稅專用發(fā)票）。法律合規(guī)：嚴(yán)格遵循《民法典》“融資租賃合同”章節(jié)（如出租人對(duì)租賃物質(zhì)量瑕疵不承擔(dān)責(zé)任，除非承租人依賴出租人的技能選擇租賃物），避免條款與法律沖突（如約定“出租人對(duì)質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任”需明確“承租人依賴出租人技能”的前提）。四、企業(yè)談判與簽約的“實(shí)戰(zhàn)建議”（一）條款談判：爭(zhēng)取“柔性空間”租金支付周期：若現(xiàn)金流緊張，可協(xié)商“前3個(gè)月免租+后24個(gè)月等額支付”，或“按季度支付”（優(yōu)于按月支付）。逾期寬限期：約定“逾期15日內(nèi)不視為違約，僅收取萬分之X的滯納金”，避免小失誤觸發(fā)“加速到期”。（二）細(xì)節(jié)優(yōu)化：填補(bǔ)“示范文本”的空白維修保養(yǎng)：明確“日常維保由承租人負(fù)責(zé)，重大故障由出租人委托供應(yīng)商維修”，并約定“維修響應(yīng)時(shí)間（如24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)）”。保險(xiǎn)責(zé)任：若租賃物價(jià)值高（如飛機(jī)、船舶），約定“承租人投保，保險(xiǎn)受益人包括出租人”，防止意外損毀導(dǎo)致的租金損失。（三）專業(yè)審查：借助“外部智囊”簽約前，建議委托律師或財(cái)務(wù)顧問審核合同：律師側(cè)重“法律風(fēng)險(xiǎn)”（如所有權(quán)條款是否合規(guī)、違約金是否過高）。財(cái)務(wù)顧問側(cè)重“成本測(cè)算”（如租金IRR是否合理、稅務(wù)籌劃空間）。結(jié)語企業(yè)融資租賃合同示范文本是交易的“基礎(chǔ)模板”，但商業(yè)實(shí)踐的復(fù)雜性要求企業(yè)“因地制