聯(lián)合土地開發(fā)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方共同開發(fā)土地事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合作背景及目的

甲方擁有位于__________________地塊的土地使用權(quán)，該地塊面積為____平方米，土地用途為__________________。為充分利用土地資源，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益最大化，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同開發(fā)該地塊，建設(shè)__________________項目。

二、合作方式及分工

1、合作方式：甲乙雙方以股權(quán)合作方式共同開發(fā)該地塊，甲方以土地使用權(quán)作價入股，乙方以資金、技術(shù)、管理經(jīng)驗等作價入股，雙方共同成立項目公司，依法經(jīng)營、照章納稅。

2、甲方責(zé)任：

（1）甲方應(yīng)保證其擁有該地塊的土地使用權(quán)，并依法辦理相關(guān)土地使用手續(xù)，確保土地不受他人權(quán)利限制。

（2）甲方應(yīng)按照項目公司章程規(guī)定，參與項目公司的經(jīng)營管理，并按時足額繳納應(yīng)承擔(dān)的出資額。

（3）甲方應(yīng)配合項目公司進(jìn)行項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等各項工作，并提供必要的協(xié)助。

3、乙方責(zé)任：

（1）乙方應(yīng)按照項目公司章程規(guī)定，參與項目公司的經(jīng)營管理，并按時足額繳納應(yīng)承擔(dān)的出資額。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目公司的資金籌措、工程建設(shè)、市場營銷、運營管理等工作，并確保項目按照計劃順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的技術(shù)、設(shè)備、材料等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并對項目公司的債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、項目公司組建及運營

1、項目公司名稱：__________________，住所地：__________________，法定代表人：__________________。

2、項目公司注冊資本為人民幣____萬元，甲方以土地使用權(quán)作價出資，占注冊資本的____%；乙方以資金、技術(shù)等作價出資，占注冊資本的____%。

3、項目公司應(yīng)依法成立，并辦理公司登記、稅務(wù)登記等手續(xù)。

4、項目公司應(yīng)按照公司法的規(guī)定，建立健全公司治理結(jié)構(gòu)，設(shè)立董事會、監(jiān)事會，并依法行使職權(quán)。

5、項目公司應(yīng)制定項目開發(fā)計劃，并按照計劃進(jìn)行項目實施。項目開發(fā)計劃應(yīng)包括項目定位、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)進(jìn)度、資金籌措、市場營銷、運營管理等內(nèi)容。

6、項目公司應(yīng)依法進(jìn)行項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等工作，并確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

四、土地使用及規(guī)劃

1、甲方應(yīng)將該地塊的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給項目公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。

2、項目公司應(yīng)按照項目開發(fā)計劃，進(jìn)行項目規(guī)劃、設(shè)計等工作，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

3、項目公司應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可的要求進(jìn)行項目建設(shè)，不得擅自改變土地用途和建設(shè)規(guī)模。

4、項目公司應(yīng)愛護(hù)土地，節(jié)約用地，并按照規(guī)定進(jìn)行土地復(fù)墾和環(huán)境保護(hù)。

五、投資比例及收益分配

1、甲方以土地使用權(quán)作價出資，作價金額為人民幣____萬元，占項目公司注冊資本的____%。

2、乙方以資金、技術(shù)等作價出資，作價金額為人民幣____萬元，占項目公司注冊資本的____%。

3、項目公司應(yīng)按照股東協(xié)議的約定，進(jìn)行收益分配。項目公司稅后利潤，在彌補虧損、提取法定公積金后，按照股東實繳出資比例進(jìn)行分配。

4、項目公司應(yīng)每年向股東分配利潤一次，具體分配時間和比例由股東會決定。

六、項目開發(fā)期限

項目開發(fā)期限為____年，自項目公司成立之日起計算。如需延長開發(fā)期限，應(yīng)按照規(guī)定辦理手續(xù)。

七、違約責(zé)任

1、甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利限制，導(dǎo)致項目無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、乙方未按照約定繳納出資，或提供的出資不符合約定，導(dǎo)致項目無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3、項目公司未按照約定進(jìn)行項目開發(fā)，或項目開發(fā)存在重大缺陷，影響項目效益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償股東因此遭受的損失。

4、任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目公司所在地人民法院提起訴訟。

九、其他事項

1、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，項目公司存一份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括：《項目公司章程》、《項目開發(fā)計劃》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：