裝修停工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂《裝修合同》（合同編號：XXXX），約定由乙方為甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋提供室內(nèi)裝修服務(wù)。原合同約定的裝修工程范圍包括但不限于地面鋪裝、墻面處理、吊頂安裝、水電改造及廚衛(wèi)設(shè)備安裝等，總造價人民幣XX萬元。根據(jù)原合同第X條第X款約定，乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成全部裝修工程并交付甲方使用。然而，因乙方原因?qū)е卵b修工程于XXXX年XX月XX日暫停施工，且至今未恢復(fù)進度。甲方為保障自身權(quán)益，經(jīng)與乙方協(xié)商，現(xiàn)就裝修停工事宜達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對原合同無效或無法繼續(xù)履行的共識，旨在明確停工后的責(zé)任劃分及后續(xù)處理方案，確保雙方權(quán)益得到合理保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行是原合同無法繼續(xù)履行后的必要補救措施，與原合同構(gòu)成關(guān)聯(lián)但獨立的法律關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確裝修工程停工后的處理方案，劃分甲乙雙方的相關(guān)責(zé)任，并就后續(xù)是否繼續(xù)履行原裝修合同、如何繼續(xù)履行或解除合同等事宜達成一致，以避免爭議，維護雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容涵蓋停工原因的初步確認(rèn)、乙方恢復(fù)施工的具體安排、甲方對乙方恢復(fù)施工的監(jiān)督權(quán)、原合同相關(guān)款項的結(jié)算方式、停工期間造成的損失分擔(dān)（若有）、以及雙方后續(xù)協(xié)商的路徑等，所有這些均旨在為裝修工程后續(xù)的進展或合同的最終解除提供清晰的操作框架和法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的編號為XXXX的《裝修合同》。

（2）"裝修工程"：指根據(jù)原合同約定由乙方為甲方提供的室內(nèi)裝修服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于地面鋪裝、墻面處理、吊頂安裝、水電改造及廚衛(wèi)設(shè)備安裝等。

（3）"停工日期"：指XXXX年XX月XX日，即裝修工程實際暫停施工的日期。

（4）"恢復(fù)施工"：指乙方按照約定或雙方另行協(xié)商的內(nèi)容重新開始進行裝修工程。

（5）"結(jié)算款"：指根據(jù)原合同約定及本協(xié)議約定應(yīng)予結(jié)算的裝修工程款項，可能包含已完成的工程量款項、材料款、尾款等，具體以雙方確認(rèn)的結(jié)算單據(jù)為準(zhǔn)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**監(jiān)督權(quán)**：甲方有權(quán)對乙方恢復(fù)施工的情況進行必要的監(jiān)督和檢查，確保施工活動符合原合同的設(shè)計方案、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。甲方有權(quán)要求乙方暫停施工并整改不符合要求之處。

（2）**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方恢復(fù)施工所需的條件，包括但不限于提供必要的施工場地通道、協(xié)調(diào)解決施工過程中可能涉及的與甲方現(xiàn)有設(shè)施或后續(xù)計劃的不沖突問題，以及及時確認(rèn)乙方提交的工程進度和相關(guān)文件。

（3）**付款義務(wù)（如適用）**：若雙方協(xié)商同意繼續(xù)履行原合同或部分履行，并約定了新的付款節(jié)點或方式，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)按照新的約定支付相應(yīng)款項。甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)證據(jù)主張因乙方違約造成的損失。

（4）**結(jié)算確認(rèn)義務(wù)**：甲方有權(quán)參與或委托第三方對裝修工程的完成情況及結(jié)算款項進行審核，并在審核無誤后按照本協(xié)議約定支付剩余款項或結(jié)算尾款。甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算資料后XX日內(nèi)給予書面確認(rèn)或提出異議。

（5）**保密義務(wù)**：對于在履行本協(xié)議過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**恢復(fù)施工義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е卵b修工程停工的全部責(zé)任，并應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)（或雙方另行書面約定的期限內(nèi)），人力、物力恢復(fù)施工，直至按照約定或雙方協(xié)商一致的方式完成裝修工程。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合以保障施工順利進行。

（2）**說明與解釋義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方書面說明裝修工程停工的具體原因，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)證據(jù)。若停工是由于乙方自身原因造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方帶來的相應(yīng)損失（包括但不限于工期延誤損失、甲方已支付款項的利息等），具體損失的計算方式和承擔(dān)上限由雙方根據(jù)原合同及法律規(guī)定協(xié)商確定。

（3）**施工質(zhì)量與安全義務(wù)**：乙方保證恢復(fù)施工及后續(xù)工程均嚴(yán)格遵守原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及安全操作規(guī)程。乙方應(yīng)承擔(dān)因施工質(zhì)量問題或安全事故造成的全部責(zé)任和費用。

（4）**材料管理義務(wù)**：乙方應(yīng)妥善管理在本協(xié)議有效期內(nèi)為繼續(xù)施工采購或已采購但未安裝的材料，確保材料的質(zhì)量符合約定，并承擔(dān)材料保管不善造成的損失。若雙方?jīng)Q定不再繼續(xù)履行原合同，乙方可拆除已安裝的工程部分，但拆除方式和費用承擔(dān)需另行協(xié)商；未安裝的材料，其處置方式（如返還、折價補償?shù)龋┯呻p方協(xié)商確定。

（5）**進度報告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期（如每周或每月）向甲方提交施工進度報告，說明已完成的工作內(nèi)容、下一步計劃以及可能遇到的困難。乙方應(yīng)就甲方提出的合理意見進行調(diào)整并繼續(xù)施工。

（6）**結(jié)算編制義務(wù)**：若雙方協(xié)商決定終止原合同或部分合同，乙方應(yīng)在協(xié)商達成一致或期限屆滿后XX日內(nèi)，根據(jù)原合同約定及實際完成情況編制詳細的工程結(jié)算報告，并提交給甲方審核。

（7）**保密義務(wù)**：對于在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或項目信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方，除非法律規(guī)定或甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響原裝修合同中關(guān)于裝修工程總價款人民幣XX萬元的約定。關(guān)于該款項的支付，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下條件：

（1）**結(jié)算方式**：裝修工程最終的實際價款以雙方根據(jù)原合同及本協(xié)議協(xié)商確定的結(jié)算款為準(zhǔn)。該結(jié)算款可能根據(jù)實際完成的工作量、雙方確認(rèn)的工程量清單、材料價格變化等因素進行調(diào)整。

（2）**支付時間**：若雙方協(xié)商同意繼續(xù)履行原合同或部分履行，剩余款項的支付應(yīng)按照原合同約定的剩余尾款金額及支付時間執(zhí)行；或者，雙方可另行協(xié)商確定新的支付計劃，例如，在乙方恢復(fù)施工XX日后支付一定比例的款項作為復(fù)工保證金，在關(guān)鍵節(jié)點（如水電改造完成、封頂?shù)龋炇蘸细窈笾Ц断鄳?yīng)進度款，最終在工程竣工驗收合格并結(jié)清結(jié)算款后支付全部剩余款項。具體的支付節(jié)點和比例由雙方在補充協(xié)議中明確。

若雙方協(xié)商決定終止原合同，則按照本協(xié)議第七條約定的結(jié)算方式結(jié)算工程款。甲方應(yīng)在乙方提交符合要求的結(jié)算報告后XX日內(nèi)，審核完畢；審核無異議后XX日內(nèi)，支付至結(jié)算總額的XX%（或具體金額）；剩余款項在乙方完成拆除工作（如適用）并提交相關(guān)憑證后XX日內(nèi)支付。具體的支付時間和比例以雙方最終協(xié)商一致為準(zhǔn)。

任何一方在支付款項前，有權(quán)要求對方提供符合約定的發(fā)票或等價票據(jù)。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就裝修工程后續(xù)處理（無論是繼續(xù)履行原合同還是解除原合同并完成結(jié)算）達成最終一致并履行完畢之日止。

（2）**恢復(fù)施工期限**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)開始恢復(fù)施工，并應(yīng)盡快完成施工，具體完成時間應(yīng)在前述恢復(fù)施工期限內(nèi)，或雙方另行書面約定的期限內(nèi)達成。若因乙方原因未能按期恢復(fù)施工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。

（3）**結(jié)算完成期限**：若雙方?jīng)Q定終止原合同，乙方應(yīng)在協(xié)議約定的或雙方協(xié)商確定的結(jié)算期限內(nèi)（例如，自協(xié)議生效后XX日內(nèi)）提交結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)完成審核并通知乙方結(jié)果。雙方應(yīng)在結(jié)算報告提交后XX日內(nèi)（或雙方另行協(xié)商的期限內(nèi)）完成最終結(jié)算款項的支付。

（4）**時間節(jié)點**：雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議中約定的各項時間節(jié)點，包括但不限于恢復(fù)施工開始時間、關(guān)鍵節(jié)點驗收時間、結(jié)算報告提交時間、審核時間、款項支付時間等。任何一方無正當(dāng)理由未能按時履行上述義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）**逾期支付款項**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點向乙方支付任何應(yīng)付款項（包括但不限于復(fù)工保證金、進度款、結(jié)算款），每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議及原合同，并要求甲方支付已完成工程量對應(yīng)的款項、支付違約金，以及承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失（如乙方為繼續(xù)施工已產(chǎn)生的合理費用）。

（2）**無正當(dāng)理由拒絕結(jié)算或支付尾款**：若甲方在乙方提交符合要求的結(jié)算報告后，無正當(dāng)理由拒絕審核或在審核無誤后拒絕支付結(jié)算款，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金。乙方有權(quán)依據(jù)結(jié)算報告直接向甲方主張款項，甲方仍拒不支付的，乙方可向人民法院提起訴訟。

（3）**不當(dāng)干預(yù)施工**：若甲方對乙方的正常施工活動進行無理干涉或設(shè)置不合理的障礙，導(dǎo)致乙方施工延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)要求甲方停止不當(dāng)行為并恢復(fù)施工。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）**逾期恢復(fù)施工**：如前所述，乙方每逾期一日恢復(fù)施工，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX‰的違約金，累計不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，要求乙方退還已支付的全部款項（包括但不限于定金、預(yù)付款、進度款等），并支付合同總金額XX%的違約金作為賠償。違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）**施工質(zhì)量不合格**：乙方恢復(fù)施工或最終交付的工程不符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在限定時間內(nèi)進行維修、重做或返工，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)。若維修、返工期間導(dǎo)致工期進一步延誤，則按照乙方逾期恢復(fù)施工或工期延誤的違約責(zé)任處理。若乙方拒絕或無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從未支付給乙方的款項中直接扣除。若工程缺陷嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（3）**未按時提交結(jié)算資料**：乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提交結(jié)算報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)根據(jù)已有工程量及市場價暫定一個結(jié)算金額，并通知乙方。乙方對暫定金額有異議的，應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)提出書面反駁意見及依據(jù)，雙方再協(xié)商；若乙方逾期未提出異議，則暫定金額視為最終結(jié)算金額。因乙方原因?qū)е陆Y(jié)算無法進行的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）**隱瞞停工原因或轉(zhuǎn)移風(fēng)險**：若乙方未能如實說明停工原因，或通過謊稱不可抗力等方式逃避其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還所有已付款項，并支付合同總金額XX%的違約金。若乙方存在轉(zhuǎn)移工程風(fēng)險給甲方或其他第三方的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）**停工期間造成的損失**：若裝修停工是由于乙方原因造成的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為解決停工問題而支付的合理費用（如場地臨時看管費、尋找其他裝修公司的咨詢費等）、因工期延誤導(dǎo)致的預(yù)期利益損失（需有充分證據(jù)支持）等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定，但應(yīng)有明確的計算依據(jù)。

3.**不可抗力免責(zé)**：本協(xié)議雙方約定的違約責(zé)任，原則上不因不可抗力事件的發(fā)生而免除。但是，若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議約定的恢復(fù)施工期限、履行期限等無法按時履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)事件對各自造成影響的程度協(xié)商分擔(dān)，或由遭遇不可抗力的一方自行承擔(dān)。

4.**違約金的調(diào)整**：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款是雙方對違約后果的一種預(yù)期約定。若約定的違約金過高（超出實際損失XX%以上）或過低（不足以彌補實際損失），任何一方均有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。但在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方書面同意，違約金條款具有約束力。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變導(dǎo)致無法繼續(xù)施工）、法律、法規(guī)的變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

3.**后果與責(zé)任**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議中約定的任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響范圍內(nèi)得以中止。不可抗力影響的消除或減弱后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，但已發(fā)生的履行義務(wù)不受影響。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生根本性改變，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

（3）因不可抗力事件直接造成的損失，雙方各自承擔(dān)。除本協(xié)議另有約定外，不可抗力事件本身不應(yīng)免除任何一方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的因?qū)Ψ竭`約而產(chǎn)生的責(zé)任。但是，若不可抗力是導(dǎo)致一方違約的近因，則該方應(yīng)按照不可抗力的規(guī)定免除相應(yīng)責(zé)任。

（4）任何一方因采取必要措施防止或減少不可抗力事件造成的損失而支出的合理費用，由該方自行承擔(dān)，但若該費用應(yīng)由對方承擔(dān)的，則依據(jù)不可抗力事件的影響和雙方過錯程度協(xié)商分擔(dān)。

5.**不可抗力期限**：任何一方在本協(xié)議履行期間內(nèi)持續(xù)處于不可抗力狀態(tài)超過XX日的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費用和產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系除外。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、已付款項的結(jié)算等事宜進行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。發(fā)生爭議后，在爭議解決期間，雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則，采取措施維持裝修現(xiàn)場的基本秩序，保護已有工程成果和材料，直至爭議獲得最終解決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面擅自停止施工或采取其他可能損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。法律文件或具有重大意義的通知，建議采用快遞或公證送達方式。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.**保密條款**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何與此不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.**轉(zhuǎn)讓禁止**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.**不可分割性**：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若某條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。

9.