2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試題目及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記答案：D2.甲將其名下房屋抵押給銀行，銀行申請(qǐng)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)不包括：A.抵押權(quán)人名稱B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限C.抵押房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)D.抵押范圍答案：C3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是：A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時(shí)，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿可以由權(quán)利人自行保管答案：C4.某宗建設(shè)用地使用權(quán)于2020年5月10日完成首次登記，2025年3月5日因法院生效判決轉(zhuǎn)移給乙，乙于3月15日申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)于何時(shí)完成記載？A.3月15日當(dāng)日B.3月20日前C.3月25日前D.3月30日前答案：B5.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接辦理注銷登記的是：A.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)D.查封期限屆滿未續(xù)封答案：B6.關(guān)于異議登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效B.異議登記可以阻止善意第三人取得物權(quán)C.異議登記由利害關(guān)系人單方申請(qǐng)D.異議登記期間登記簿記載的權(quán)利人仍可處分該不動(dòng)產(chǎn)答案：D7.甲、乙共有一套房，份額分別為70%和30%，甲欲將其份額抵押給銀行，下列說(shuō)法正確的是：A.須乙書面同意B.須乙到場(chǎng)簽字C.無(wú)須乙同意，但須通知乙D.須先辦理共有份額分割登記答案：C8.下列關(guān)于查封登記的說(shuō)法，正確的是：A.查封登記由公安機(jī)關(guān)依職權(quán)辦理B.查封期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三年C.查封登記自法院送達(dá)登記機(jī)構(gòu)時(shí)生效D.查封登記可以口頭申請(qǐng)答案：C9.某宗土地用途為工業(yè)，現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)，權(quán)利人申請(qǐng)用途變更登記，下列材料中不必提交的是：A.規(guī)劃部門出具的用途變更批準(zhǔn)文件B.土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議C.地價(jià)評(píng)估報(bào)告D.原國(guó)有土地使用證答案：C10.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，正確的是：A.任何人均可查詢登記簿記載的全部信息B.權(quán)利人可查詢其名下不動(dòng)產(chǎn)登記資料C.查詢?nèi)隧毺峤徊樵兡康恼f(shuō)明書D.登記機(jī)構(gòu)可以口頭答復(fù)查詢結(jié)果答案：B11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)要求，錯(cuò)誤的是：A.不得同時(shí)在兩個(gè)以上代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.可以以個(gè)人名義接受委托C.應(yīng)當(dāng)保守委托人商業(yè)秘密D.應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育答案：B12.甲公司將其名下廠房分別抵押給A、B兩家銀行，A銀行于1月10日申請(qǐng)登記，B銀行于1月12日申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)于1月11日、1月13日依次完成記載，則抵押權(quán)順位為：A.A銀行在先，B銀行在后B.B銀行在先，A銀行在后C.以貸款合同生效時(shí)間為準(zhǔn)D.以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)答案：A13.下列關(guān)于預(yù)告登記的說(shuō)法，正確的是：A.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記自動(dòng)失效B.預(yù)告登記可以對(duì)抗法院的查封C.預(yù)告登記有效期為一年D.預(yù)告登記可以多次續(xù)期答案：A14.某宗房產(chǎn)因繼承轉(zhuǎn)移，繼承人申請(qǐng)登記時(shí)，下列材料中不必提交的是：A.所有繼承人的身份證明B.被繼承人死亡證明C.繼承權(quán)公證書或生效法律文書D.被繼承人生前遺囑原件答案：D15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的是：A.由縣級(jí)以上人民政府設(shè)立B.由自然資源主管部門負(fù)責(zé)管理C.可以委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理D.可以收取登記費(fèi)以外的服務(wù)費(fèi)答案：B16.下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.可由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)B.可由權(quán)利人申請(qǐng)C.更正登記須經(jīng)法院裁定D.涉及他人權(quán)利的，應(yīng)通知利害關(guān)系人答案：C17.甲將房屋賣給乙，已辦理轉(zhuǎn)移登記但未交付，房屋因火災(zāi)滅失，風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？A.甲B.乙C.登記機(jī)構(gòu)D.保險(xiǎn)公司答案：B18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證書的說(shuō)法，正確的是：A.證書是權(quán)利人享有物權(quán)的唯一憑證B.證書與登記簿不一致時(shí)，以證書為準(zhǔn)C.證書遺失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)D.證書可以由代理人代為保管答案：C19.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是：A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人B.地役權(quán)登記須供役地權(quán)利人單方申請(qǐng)C.地役權(quán)登記可以口頭申請(qǐng)D.地役權(quán)登記有效期為五年答案：A20.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.專有部分可以單獨(dú)登記B.共有部分可以單獨(dú)抵押C.業(yè)主共有部分隨專有部分一并登記D.車位、攤位可以單獨(dú)登記答案：B21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保護(hù)的說(shuō)法，正確的是：A.登記資料保存期限不少于十年B.電子登記資料應(yīng)當(dāng)異地備份C.登記資料可以公開出版發(fā)行D.登記資料可以出售給數(shù)據(jù)公司答案：B22.下列關(guān)于林權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是：A.林權(quán)登記由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門辦理B.林權(quán)登記不包括林地使用權(quán)C.林權(quán)登記可以設(shè)定抵押D.林權(quán)登記無(wú)須附圖答案：C23.下列關(guān)于海域使用權(quán)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.海域使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.海域使用權(quán)可以抵押C.海域使用權(quán)登記由海洋行政主管部門辦理D.海域使用權(quán)登記納入不動(dòng)產(chǎn)登記體系答案：C24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任B.登記錯(cuò)誤由申請(qǐng)人提供虛假材料造成的，登記機(jī)構(gòu)不賠償C.登記錯(cuò)誤一律由國(guó)家賠償D.登記錯(cuò)誤賠償由保險(xiǎn)公司承擔(dān)答案：B25.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是：A.集體土地所有權(quán)可以抵押B.集體土地所有權(quán)登記到村民小組一級(jí)C.集體土地所有權(quán)登記由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理D.集體土地所有權(quán)登記可以不發(fā)證答案：B26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人責(zé)任的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.代理人提供虛假材料造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任B.代理人泄露委托人商業(yè)秘密的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任C.代理人超越代理權(quán)限的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任D.代理人應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)檔案并保存不少于五年答案：C27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記程序的說(shuō)法，正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人提供與登記無(wú)關(guān)的材料B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)完成記載C.登記機(jī)構(gòu)可以口頭告知不予受理D.登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人重復(fù)提交已歸檔材料答案：B28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿格式的說(shuō)法，正確的是：A.由省級(jí)自然資源主管部門統(tǒng)一制定B.由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一制定C.由登記機(jī)構(gòu)自行制定D.由行業(yè)協(xié)會(huì)制定答案：B29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.登記信息可以與稅務(wù)部門共享B.登記信息可以與金融機(jī)構(gòu)共享C.登記信息可以與司法機(jī)關(guān)共享D.登記信息可以向社會(huì)公開全部?jī)?nèi)容答案：D30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試的說(shuō)法，正確的是：A.考試每年舉行一次B.考試由人社部單獨(dú)組織C.考試合格即取得執(zhí)業(yè)資格D.考試合格后須經(jīng)過(guò)實(shí)習(xí)方可注冊(cè)答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可以申請(qǐng)辦理變更登記？A.權(quán)利人姓名發(fā)生變化B.不動(dòng)產(chǎn)坐落發(fā)生變化C.不動(dòng)產(chǎn)面積增加D.不動(dòng)產(chǎn)用途發(fā)生變化答案：ABCD32.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有：A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.抵押權(quán)登記可以委托代理人辦理C.抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同D.抵押權(quán)登記可以口頭申請(qǐng)答案：ABC33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體的說(shuō)法，正確的有：A.權(quán)利人可以查詢本人登記資料B.利害關(guān)系人可以查詢登記簿記載信息C.律師憑律師證可以查詢?nèi)魏蔚怯涃Y料D.司法機(jī)關(guān)可以依法查詢登記資料答案：ABD34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托的說(shuō)法，正確的有：A.可以書面委托B.可以口頭委托C.可以公證委托D.可以電子委托答案：ACD35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記不予受理的情形，正確的有：A.申請(qǐng)人與登記原因證明文件不一致B.不動(dòng)產(chǎn)已被查封C.申請(qǐng)材料不齊全D.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不存在答案：ACD36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容的說(shuō)法，正確的有：A.不動(dòng)產(chǎn)自然狀況B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況C.不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格D.不動(dòng)產(chǎn)限制情況答案：ABD37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的說(shuō)法，正確的有：A.查驗(yàn)申請(qǐng)材料B.詢問(wèn)申請(qǐng)人C.實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)D.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值答案：ABC38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)道德的說(shuō)法，正確的有：A.誠(chéng)實(shí)守信B.公平競(jìng)爭(zhēng)C.保守秘密D.追求利益最大化答案：ABC39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制的說(shuō)法，正確的有：A.復(fù)制件應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)查詢專用章B.復(fù)制件與原件具有同等效力C.復(fù)制件可以收取工本費(fèi)D.復(fù)制件可以電子形式提供答案：ACD40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任的說(shuō)法，正確的有：A.申請(qǐng)人提供虛假材料應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)工作人員瀆職應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任C.代理人泄露商業(yè)秘密應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任D.登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記一律承擔(dān)國(guó)家賠償責(zé)任答案：ABC三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行__________、__________、__________、__________的原則。答案：依法、統(tǒng)一、公正、便民42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由__________設(shè)立，由__________管理。答案：登記機(jī)構(gòu)、自然資源主管部門43.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備__________、__________、__________等基本條件。答案：完全民事行為能力、相關(guān)專業(yè)學(xué)歷、實(shí)習(xí)經(jīng)歷44.不動(dòng)產(chǎn)登記資料保存期限不少于__________年，電子資料應(yīng)當(dāng)__________備份。答案：永久、異地45.查封登記自__________時(shí)生效，查封期限最長(zhǎng)不得超過(guò)__________年。答案：登記機(jī)構(gòu)記載、三46.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起__________日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案：9047.更正登記可以由__________依職權(quán)啟動(dòng)，也可以由__________申請(qǐng)啟動(dòng)。答案：登記機(jī)構(gòu)、權(quán)利人48.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)檔案，保存期限不少于__________年。答案：五49.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)完成記載，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)__________個(gè)工作日。答案：5、550.不動(dòng)產(chǎn)登記證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在__________上刊登遺失聲明，并向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。答案：設(shè)區(qū)市以上主要報(bào)紙四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在接受委托時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的主要義務(wù)。答案：（1）核實(shí)委托人身份及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬情況；（2）告知委托人登記所需材料、程序、時(shí)限及費(fèi)用；（3）對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性、完整性進(jìn)行初步審查；（4）保守委托人商業(yè)秘密及個(gè)人隱私；（5）按照委托人指示及時(shí)辦理登記申請(qǐng)，不得擅自變更登記事項(xiàng)；（6）建立業(yè)務(wù)檔案并保存不少于五年；（7）在代理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違法行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告登記機(jī)構(gòu)；（8）因過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。52.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押權(quán)登記時(shí)的審查要點(diǎn)。答案：（1）抵押人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；（2）抵押權(quán)人是否具有合法主體資格；（3）主債權(quán)合同是否真實(shí)、合法、有效；（4）抵押財(cái)產(chǎn)是否屬于可抵押范圍；（5）抵押財(cái)產(chǎn)是否存在查封、異議、預(yù)告等限制；（6）抵押范圍、債務(wù)履行期限、擔(dān)保債權(quán)數(shù)額是否明確；（7）申請(qǐng)材料是否齊全、形式是否符合要求；（8）共有不動(dòng)產(chǎn)抵押的，是否已取得全體共有人同意；（9）順位抵押的，應(yīng)審查前一順位抵押權(quán)是否已登記；（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他審查事項(xiàng)。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢與復(fù)制制度的主要內(nèi)容。答案：（1）查詢主體：權(quán)利人、利害關(guān)系人、律師、司法機(jī)關(guān)等依法申請(qǐng)；（2）查詢范圍：登記簿記載信息、原始登記資料；（3）查詢方式：現(xiàn)場(chǎng)查詢、網(wǎng)上查詢、自助終端查詢；（4）復(fù)制制度：復(fù)制件加蓋查詢專用章，注明用途，收取工本費(fèi)；（5）保密義務(wù)：登記機(jī)構(gòu)不得泄露涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的信息；（6）異議處理：查詢?nèi)藢?duì)結(jié)果有異議的，可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核；（7）電子檔案：應(yīng)當(dāng)提供電子復(fù)制件，與紙質(zhì)具有同等效力；（8）保存期限：電子登記資料永久保存，紙質(zhì)資料長(zhǎng)期保存；（9）法律責(zé)任：泄露登記信息造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（10）信息共享：與稅務(wù)、金融、司法等部門依法共享登記信息。五、應(yīng)用題（共50分）54.案例分析題（20分）甲于2020年購(gòu)買一套商品房，已辦理預(yù)告登記但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2021年開發(fā)商因債務(wù)糾紛，該房屋被法院查封。2022年甲持生效判決書要求登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)以房屋被查封為由不予受理。甲不服，申請(qǐng)行政復(fù)議。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)不予受理是否合法？（2）甲應(yīng)如何維護(hù)其權(quán)益？（3）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？答案：（1）不合法。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第66條，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。法院查封在后，不能對(duì)抗預(yù)告登記權(quán)利人甲。（2）甲可依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，要求登記機(jī)構(gòu)履行登記職責(zé)；同時(shí)可申請(qǐng)國(guó)家賠償。（3）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)生效法律文書及預(yù)告登記效力，依法辦理轉(zhuǎn)移登記，并書面告知查封法院查封標(biāo)的已轉(zhuǎn)移，由法院依法處理后續(xù)事宜。55.計(jì)算題（15分）某宗工業(yè)用地面積10000平方米，原出讓年限50年，已使用10年，現(xiàn)因規(guī)劃調(diào)整改為商業(yè)用地，經(jīng)評(píng)估，新用途下剩余年限40年土地市場(chǎng)單價(jià)為3000元/平方米，舊用途下剩余年限40年土