拆遷協(xié)議書是否免稅1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，旨在明確雙方在拆遷安置房屋買賣/租賃/委托服務過程中的權利與義務。甲方因XX市XX區(qū)XX路段拆遷項目，需購買/租賃/委托乙方名下符合拆遷安置政策的房屋/提供相關服務。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供相應的房屋所有權/租賃使用權/服務內容，并保障相關權利的合法、有效履行。雙方基于對拆遷安置政策的理解和遵守，結合實際情況，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循國家及地方關于拆遷安置、房屋交易/租賃/服務管理的相關法律法規(guī)，確保雙方合作符合政策要求，并保障各自的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因XX市XX區(qū)XX路段拆遷項目，購買/租賃/委托乙方名下符合拆遷安置政策的房屋/提供相關服務所涉及的具體權利義務關系。協(xié)議范圍包括但不限于房屋/租賃標的物的確認、價格/租金及支付條件、交付/使用標準、服務內容與質量、雙方責任劃分、違約處理及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式，完成拆遷安置房屋相關的交易/租賃/服務流程，確保雙方權益得到有效保障，并符合國家及地方關于拆遷安置、房屋交易/租賃/服務管理的政策要求。

第二條定義

1.**拆遷安置房屋**：指因XX市XX區(qū)XX路段拆遷項目，依據(jù)國家及地方拆遷政策，由政府/拆遷方補償給甲方或甲方選定的符合安置條件的房屋，包括房屋所有權及相關附屬權益。

2.**購買/租賃/委托服務**：甲方購買/租賃乙方名下拆遷安置房屋的行為，或甲方委托乙方提供拆遷安置相關服務（如房屋信息匹配、交易代理等）。

3.**交付標準**：指拆遷安置房屋交付時應當符合的法律法規(guī)、政策要求及本協(xié)議約定的質量、使用權狀態(tài)等條件。

4.**支付條件**：指本協(xié)議約定的價款/租金支付方式、時間節(jié)點及條件，包括但不限于分期支付、支付前提等。

5.**服務內容**：乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的服務范圍，包括但不限于房屋查驗、交易撮合、手續(xù)辦理等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供符合拆遷安置政策要求的房屋/租賃使用權/服務，并有權對房屋/租賃標的物進行查驗，核實其權屬、質量及交付條件是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，按時足額支付房屋價款/租金及相關費用，并要求乙方提供合法有效的收款憑證。

（3）甲方有權要求乙方配合完成房屋/租賃標的物的交付手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權轉移登記、交付鑰匙、移交相關文件等。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，履行支付義務，不得無故拖延或拒絕支付。若甲方選擇購買，應確保其具備購房資格及資金能力；若選擇租賃，應遵守租賃合同約定，合理使用房屋。

（5）甲方應保證其提供的身份信息、購房/租賃資格等真實有效，并對因信息虛假導致的一切后果承擔法律責任。

（6）甲方應配合乙方處理拆遷安置過程中涉及的相關手續(xù)，并根據(jù)需要提供必要的證明文件。

（7）甲方應愛護所購買/租賃的房屋，不得擅自進行結構性改造或損壞，除非征得乙方書面同意。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋價款/租金及相關費用，并有權在甲方違約時追究其責任。

（2）乙方有權保證其提供的房屋/租賃使用權/服務符合拆遷安置政策要求，并有權要求甲方在購買/租賃/接受服務前完成必要的資格審核或條件確認。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方交付符合交付標準的房屋/租賃使用權/服務，并應保證房屋/租賃標的物的權屬清晰、無權利負擔或已明確處理相關權利糾紛。

（4）乙方應配合甲方辦理房屋/租賃標的物的交付手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權轉移登記、移交鑰匙及附屬設施等，并確保交付過程符合法律法規(guī)及政策要求。

（5）乙方應向甲方提供真實、準確的房屋/租賃信息及服務內容，不得隱瞞重要事實或提供虛假承諾。若因乙方原因導致甲方權益受損，乙方應承擔賠償責任。

（6）乙方應保證甲方在租賃期間享有合法、穩(wěn)定的居住使用權，并應按照本協(xié)議約定，提供必要的房屋維護服務，確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

（7）乙方應遵守國家及地方關于拆遷安置、房屋交易/租賃/服務的法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。在服務委托情況下，乙方應按照甲方要求，高效、專業(yè)地完成委托事項，并承擔因服務失誤產(chǎn)生的相應責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方購買/租賃乙方名下拆遷安置房屋的價格/租金具體如下：人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格/租金已包含房屋/租賃標的物本身及附屬設施（若有）的所有權/使用權相關費用，具體明細以雙方最終確認的結算單據(jù)為準。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃中心

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付條件與時間：

（1）若為購買：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，支付總價的XX%作為定金；在乙方完成房屋交付并協(xié)助甲方辦理完畢相關產(chǎn)權轉移登記手續(xù)后XX日內，支付剩余的XX%價款。定金支付后，如甲方因自身原因未能按程序完成購房資格審批或最終未能獲得房屋所有權，該定金不予退還；如因乙方原因導致房屋無法交付或產(chǎn)權轉移受阻，乙方應雙倍返還定金。

（2）若為租賃：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，支付第一個租賃周期的全部租金；后續(xù)每個租賃周期開始前XX日內，支付當期租金。支付租金的前提是房屋按約定交付且處于可用狀態(tài)。

（3）甲方支付款項時，有權要求乙方提供等額的收款憑證。乙方應在收到款項后及時確認并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

（4）所有稅、費（如契稅、印花稅等，根據(jù)當?shù)卣叽_定承擔方）的承擔方式按本協(xié)議附件或另行約定執(zhí)行，未約定前，按國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議約定的最后支付款項完成之日起XX年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方無異議，可經(jīng)書面協(xié)商一致后延期。

2.履行關鍵時間節(jié)點：

（1）房屋/租賃標的物交付時間：乙方應在XX年XX月XX日前，或在本協(xié)議簽訂后XX日內（以較晚者為準），將符合約定條件的房屋/租賃使用權交付給甲方。交付地點為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房屋。

（2）手續(xù)辦理協(xié)助時間：乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，開始協(xié)助甲方辦理房屋所有權轉移登記（若購買）或提供租賃所需文件；甲方應在收到相關文件后XX日內完成必要確認或提交。

（3）首期款項支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內支付第一筆款項。

（4）尾款支付時間：甲方應在房屋交付并完成相關產(chǎn)權轉移登記手續(xù)（若購買）后XX日內支付最后一筆款項。

（5）爭議解決期限：雙方應在爭議發(fā)生后XX日內，通過協(xié)商或書面形式提出解決方案。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，收回房屋/租賃使用權，甲方已支付款項不予退還（定金除外，按定金罰則處理），并應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方尋找替代交易方產(chǎn)生的損失、律師費等。

（2）放棄購買/租賃或喪失資格：若甲方在支付定金/首付款后，因自身原因放棄購買/租賃或因不符合政策要求等喪失購買/租賃資格，甲方無權要求退還已支付款項，視為違約。乙方有權沒收定金，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，賠償上限可不超過房屋/租賃標的物總價款的XX%。

（3）違反使用規(guī)定：若甲方在租賃期間擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正，乙方有權單方解除租賃合同，收回房屋，甲方應承擔修復費用或支付相當于一個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）不配合手續(xù)：若甲方無正當理由拒絕或拖延配合辦理房屋交付、產(chǎn)權轉移登記等手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付XX元違約金，逾期超過XX日，乙方有權單方完成相關手續(xù)或解除協(xié)議，甲方應承擔相應責任。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付標的物：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時間交付房屋/租賃使用權，每逾期一日，應按本協(xié)議約定應付房款/租金的XX‰向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方除應退還甲方已支付的全部款項外，還應支付相當于已付款項XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。違約金總額不超過房屋/租賃標的物總價款的XX%。

（2）交付標的物不符合約定：若乙方交付的房屋/租賃使用權存在權屬瑕疵、質量問題或不符合拆遷安置政策要求，導致甲方無法正常使用或無法獲得合法權利，乙方應負責在XX日內完成整改或提供符合要求的替代標的物。期間造成的甲方損失，由乙方承擔。若乙方無法在規(guī)定期限內整改或提供替代，甲方有權解除協(xié)議，乙方應按本協(xié)議約定返還全部款項，并支付相當于房屋/租賃標的物總價款XX%的違約金。

（3）不配合手續(xù)：若乙方無正當理由拒絕或拖延配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權轉移登記等手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付XX元違約金，逾期超過XX日，甲方有權單方完成相關手續(xù)或解除協(xié)議，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）提供虛假信息：若乙方故意提供虛假的房屋信息或隱瞞重要權利負擔，導致甲方簽訂協(xié)議后權益受損，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于損失賠償、律師費、訴訟費等，并可能被甲方追究刑事責任（如涉及欺詐）。

3.不可抗力導致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方，并提供有效證明。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議而單方面停止履行義務，否則應承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律變更等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除后，雙方應相互返還已收受的款項或財產(chǎn)，并就造成的損失進行協(xié)商處理，互不承擔違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可預見性限制：雙方均應采取合理措施，在簽訂協(xié)議時已盡到對可預見風險的注意義務，對于因自身疏忽未能預見到的風險，不可抗力免責條款不適用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則解決。

2.協(xié)商解決：雙方應首先通過書面或口頭形式進行協(xié)商，尋求達成和解協(xié)議的解決方案。協(xié)商應在XX省XX市進行，自一方提出協(xié)商請求之日起XX日內進行。若在協(xié)商期內達成一致，應簽署書面和解協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.調解解決：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內達成一致，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX調解委員會（或其他雙方認可的調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調解達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，任何一方均有權采取其他法律手段解決。

4.仲裁解決：若協(xié)商、調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁，則應將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且調解失敗，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點優(yōu)先選擇本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，應遵守中國的法律和司法程序。任何一方在提起訴訟或應訴前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面泄露在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息。

6.法律適用：爭議解決所依據(jù)的法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，對方確認接收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補充均無效。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，否則任何其他文件均不構成本協(xié)議的一部分。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效