睿智城協(xié)議書盒資料1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“睿智城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)睿智城大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的投資策略。甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，與乙方達(dá)成合作，旨在通過本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化或獲取穩(wěn)定的租賃收益，并委托乙方提供專業(yè)的服務(wù)支持，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，已成功開發(fā)并運(yùn)營多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，包括睿智城購物中心、睿智城寫字樓等。本次合作基于甲方對(duì)睿智城項(xiàng)目市場前景的充分評(píng)估，以及對(duì)乙方專業(yè)能力的信任。甲方希望通過本次協(xié)議，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的價(jià)值提升，并確保雙方權(quán)益得到有效保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“睿智城商業(yè)運(yùn)營管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)睿智城服務(wù)中心B座8層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理公司，致力于為客戶提供全方位的租賃、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)資源和高效的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)。乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方達(dá)成合作，旨在通過本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值或獲取穩(wěn)定的租賃收入，并依據(jù)協(xié)議約定向甲方提供專業(yè)的服務(wù)支持。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域具備多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾為多家知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)提供過優(yōu)質(zhì)的租賃及物業(yè)管理服務(wù)，積累了大量成功案例。本次合作基于乙方對(duì)睿智城項(xiàng)目市場價(jià)值的深入分析，以及對(duì)甲方資金實(shí)力和項(xiàng)目資源的認(rèn)可。乙方將通過專業(yè)的運(yùn)營管理，確保甲方資產(chǎn)得到高效利用，并實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定，保障甲方的合法權(quán)益，并積極推動(dòng)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本次協(xié)議的背景為甲方計(jì)劃購買/租賃/委托乙方持有的睿智城項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)或服務(wù)，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作內(nèi)容。

睿智城項(xiàng)目位于中國重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域，具備優(yōu)越的地理位置和豐富的商業(yè)配套，市場潛力巨大。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，希望通過本次合作進(jìn)一步擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)?；蛱嵘\(yùn)營效率；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理公司，則希望通過合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值并拓展業(yè)務(wù)范圍。雙方的合作基于對(duì)市場趨勢的共識(shí)和對(duì)彼此能力的信任，旨在通過資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

本次協(xié)議的達(dá)成，不僅有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置或獲取穩(wěn)定的租賃收益，還將為乙方帶來新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并努力實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作目標(biāo)。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以保障雙方的合法權(quán)益，并為合作項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就睿智城項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)或服務(wù)的交易或合作事宜所達(dá)成的共識(shí)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與價(jià)值實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于資產(chǎn)購買/租賃的具體條款、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等，旨在為合作項(xiàng)目提供全面的法律保障和操作指引。具體內(nèi)容包括資產(chǎn)交接程序、服務(wù)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方配合義務(wù)以及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制等，以保障合作項(xiàng)目的有序推進(jìn)和雙方利益的充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有特定含義：

（1）"睿智城項(xiàng)目"：指位于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)，由甲方投資開發(fā)或乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于睿智城購物中心、寫字樓及配套服務(wù)設(shè)施。

（2）"資產(chǎn)"：在本協(xié)議中指代睿智城項(xiàng)目中的具體商業(yè)物業(yè)、租賃權(quán)益或相關(guān)權(quán)益，具體范圍以附件形式列明。

（3）"服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的商業(yè)運(yùn)營管理、物業(yè)管理、市場推廣或咨詢服務(wù)等。

（4）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的生效、執(zhí)行及終止的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得乙方提供的資產(chǎn)或服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量的履行情況。甲方義務(wù)包括但不限于：

（1）按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)，包括資產(chǎn)購買/租賃費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)款項(xiàng)，確保資金及時(shí)到位。

（2）提供必要的合作條件，如土地使用權(quán)證明、項(xiàng)目審批文件等，以支持協(xié)議的順利履行。

（3）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營管理。

（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除合作。

（5）配合乙方進(jìn)行市場推廣、客戶引入等合作活動(dòng)，共同提升項(xiàng)目價(jià)值。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并要求甲方履行支付義務(wù)。乙方義務(wù)包括但不限于：

（1）按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求。乙方需組建專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，配備專業(yè)人員，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

（2）保障資產(chǎn)交付的完整性與安全性，如涉及租賃，需確保租賃物業(yè)符合法定用途且權(quán)屬清晰，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

（3）享有服務(wù)費(fèi)用收取權(quán)，甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或要求甲方提供擔(dān)保。

（4）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營數(shù)據(jù)及商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。

（5）依法納稅及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，如因乙方原因?qū)е碌亩愘M(fèi)爭議，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

（6）在合作期間，積極維護(hù)甲方品牌形象，配合甲方參與行業(yè)活動(dòng)或宣傳推廣。

（7）如遇市場重大變化或政策調(diào)整，乙方需及時(shí)向甲方通報(bào)并提出應(yīng)對(duì)建議，雙方共同商議調(diào)整方案。

（8）乙方需確保提供的所有服務(wù)及文件真實(shí)有效，若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)基于誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決分歧，確保合作項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)，具體價(jià)格及支付條件如下：

（1）價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議附件一約定的價(jià)格購買/租賃乙方持有的睿智城項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)/權(quán)益，或按照附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。如涉及資產(chǎn)購買，總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）；如涉及租賃，月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），租賃期限為[具體年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：睿智城商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行浦東分行

銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]

（3）支付時(shí)間：

①首期款項(xiàng)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）；

②剩余款項(xiàng)/后續(xù)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如資產(chǎn)交付/服務(wù)期滿]時(shí)支付，金額為總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）；

③如涉及分期支付，具體分期時(shí)間及金額以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的[百分比]。乙方有權(quán)要求甲方一次性付清全部款項(xiàng)，并解除協(xié)議。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為[具體年限]年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至[具體日期]止。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

①資產(chǎn)交付/服務(wù)啟動(dòng)日：[具體日期]，乙方應(yīng)在該日將相關(guān)資產(chǎn)/資質(zhì)文件交付甲方，或開始提供約定的服務(wù)；

②首期款項(xiàng)支付日：本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)；

③期末支付日：[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租賃到期日或服務(wù)期滿日]，甲方應(yīng)在該日完成剩余款項(xiàng)支付；

④延期處理：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致需延期，應(yīng)在原定日期前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并協(xié)商新的履行期限。

任何一方未按期履行協(xié)議義務(wù)的，視為違約，并按本協(xié)議第六條處理。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[百分比，通常為千分之一或千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如15天或30天]，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款的[百分比，如10%-30%]作為違約金。甲方仍需承擔(dān)已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用或租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）提供資料延遲：甲方未按約定提供必要文件或配合乙方的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金，但累計(jì)不超過人民幣[具體金額]元。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行協(xié)議，乙方有權(quán)解除合作并要求甲方賠償損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）服務(wù)/交付違約：乙方未按本協(xié)議約定提供合格服務(wù)或交付資產(chǎn)的，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損（如服務(wù)質(zhì)量不合格、資產(chǎn)存在瑕疵等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、減少服務(wù)期或退還部分服務(wù)費(fèi)。若乙方無法在[具體天數(shù)，如30天]內(nèi)彌補(bǔ)缺陷，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失，賠償金額不超過總價(jià)款的[百分比]。

（2）保密義務(wù)違反：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）稅費(fèi)承擔(dān)違約：如乙方未按約定承擔(dān)應(yīng)稅責(zé)任導(dǎo)致甲方被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部罰款及滯納金。

**三、共同責(zé)任**

（1）協(xié)議解除：任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r(jià)款[百分比，如5%-15%]的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商解決方案或延期履行。

（3）爭議處理：違約方在收到守約方書面違約通知后[具體天數(shù)，如10天]內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步法律措施，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

雙方承諾通過友好協(xié)商解決違約問題，避免采取極端措施，并保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等，導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如7日或15日]內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成的影響提供合理證明。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30日或60日]，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商結(jié)算，互不承擔(dān)違約金。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)和損失合理分擔(dān)。如協(xié)議部分條款已無法履行，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行協(xié)商，可變更或解除協(xié)議相關(guān)條款。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如30日或60日]內(nèi)未能解決爭議，或一方在協(xié)商中出現(xiàn)惡意拖延行為，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇項(xiàng)，如一或二]種方式解決：

（1）提交仲裁：將爭議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。

（2）提起訴訟：向被告住所地或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議約定，選擇[具體法院名稱，如北京市朝陽區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院]作為管轄法院。

3.仲裁/訴訟程序：選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款。

4.證據(jù)提供：雙方均有責(zé)任提供與爭議事項(xiàng)相關(guān)的全部證據(jù)材料，并保證證據(jù)的真實(shí)性、合法性、完整性。仲裁庭或法院將根據(jù)事實(shí)和證據(jù)作出裁決或判決。

5.專屬爭議解決：本協(xié)議約定的爭議解決方式是排他的，任何一方不得在協(xié)議履行期間就同一爭議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，如5日或10日]以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守原協(xié)議條款，且受讓方不得違反本協(xié)議約定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和