商品房統(tǒng)購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過統(tǒng)購方式購買乙方持有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元的商品房，該商品房建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，用途為商業(yè)與居住混合。乙方同意按照本協(xié)議約定的條件向甲方提供該商品房的統(tǒng)購服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方完成購房資格審核、辦理相關(guān)審批手續(xù)、支付購房款項、代甲方與開發(fā)商簽訂購房合同等。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在商品房統(tǒng)購過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進商品房市場的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方提供的統(tǒng)購服務(wù)，購買特定商品房項目的相關(guān)事宜，確保購房流程的順利進行及雙方權(quán)益的保障。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標商品房的統(tǒng)購方案設(shè)計、購房資格的初步審核、代為草擬或?qū)徍速彿肯嚓P(guān)文件、協(xié)助甲方與開發(fā)商或其指定的第三方完成購房合同的簽訂、代理支付購房款項及相關(guān)稅費、協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在商品房統(tǒng)購過程中的行為，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，最終促成甲方成功購買目標商品房。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

（1）"商品房"：指甲方通過本協(xié)議約定方式購買的，位于協(xié)議約定地址的，具有合法銷售資質(zhì)的，可供建筑使用并用于出售的房產(chǎn)，包括其附屬的土地使用權(quán)。

（2）"統(tǒng)購服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場分析、房源篩選、資格預(yù)審、合同輔助、資金監(jiān)管、手續(xù)辦理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

（3）"購房款項"：指甲方為購買商品房而需支付的總價，包括但不限于房屋銷售價格、相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等，具體稅種及承擔方式依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。

（4）"目標商品房"：指本協(xié)議附件一中所列明的商品房，其具體信息以附件內(nèi)容為準。

（5）"生效日期"：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章（如有）之日起的日期。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的統(tǒng)購服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。

（2）在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整購房方案，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商一致。

（3）甲方有權(quán)在乙方服務(wù)過程中，獲取與購房相關(guān)的必要信息，包括但不限于購房進度、費用明細等。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的個人或公司身份證明文件、財務(wù)狀況證明、購房資格證明等必要資料，并對所提供資料的真實性、合法性負責。任何因甲方提供虛假信息導致的法律后果及損失，由甲方自行承擔。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項及乙方提供服務(wù)的費用。任何逾期支付，均應(yīng)按約定承擔違約責任。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方完成購房資格的審核、合同簽訂、手續(xù)辦理等各項事宜，并及時提供乙方要求的補充文件或信息。

（4）甲方應(yīng)保證其購買商品房的最終目的是合法合規(guī)，不存在任何法律上的禁止或限制情形。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或單方面解除協(xié)議，若確需變更或解除，應(yīng)按約定程序辦理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議履行所必需的文件、資料及信息，并有權(quán)對甲方提供的資料進行審核，確保其真實性和合規(guī)性。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取統(tǒng)購服務(wù)費用。

（3）在甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，特別是未按時支付相關(guān)款項的情況下，乙方有權(quán)暫?；蚪K止本協(xié)議項下的服務(wù)，并要求甲方承擔違約責任。

（4）乙方有權(quán)在購房市場或政策發(fā)生重大變化時，根據(jù)本協(xié)議約定調(diào)整服務(wù)方案或費用，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商處理。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，按照本協(xié)議約定，為甲方提供全面、細致、專業(yè)的統(tǒng)購服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）**房源確認與盡職**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，對目標商品房進行市場調(diào)研，確認其合法性、合規(guī)性，并向甲方提供必要的盡職報告，包括但不限于房產(chǎn)證查詢、土地性質(zhì)核實、開發(fā)商資質(zhì)審查等。

（2）**購房資格協(xié)助**：乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力，協(xié)助甲方準備和提交購房資格審核所需材料，并指導甲方完成相關(guān)審批流程，但最終審核結(jié)果以政府主管部門為準。

（3）**合同輔助與談判**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方草擬、審核購房合同及相關(guān)附件，并根據(jù)甲方授權(quán)，參與購房合同的談判，爭取對甲方有利的合同條款。乙方應(yīng)確保所提供的合同文本符合法律法規(guī)的要求。

（4）**資金管理**：乙方應(yīng)建立安全、透明的資金監(jiān)管機制（具體方式可參照附件或另行約定），確保購房款項在支付給開發(fā)商或相關(guān)機構(gòu)前，處于乙方的有效監(jiān)管之下，以保障甲方資金安全。資金用途及監(jiān)管細則應(yīng)明確約定。

（5）**手續(xù)辦理代理**：乙方應(yīng)代理甲方辦理購房合同備案、繳納稅費、申請房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）等相關(guān)手續(xù)，并全程跟蹤辦理進度，及時通知甲方相關(guān)事項。乙方應(yīng)確保辦理過程符合法定程序，并最大程度避免延誤。

（6）**信息溝通與報告**：乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責與甲方就本協(xié)議履行過程中的各項事宜進行溝通，并定期向甲方匯報工作進展。

2.2.2乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定，并對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方的信息用于協(xié)議目的之外的其他任何用途。

2.2.3乙方應(yīng)確保其提供的所有建議、方案和文件均基于真實、準確的信息，并盡到合理的勤勉和專業(yè)的注意義務(wù)。因乙方提供的服務(wù)存在重大過失或欺詐行為，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.2.4乙方應(yīng)積極配合甲方與開發(fā)商或其他相關(guān)方就商品房購買事宜進行溝通協(xié)調(diào)，促成交易的順利完成。

2.2.5乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商品房銷售、經(jīng)紀服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展業(yè)務(wù)。

第四條價格與支付條件

4.1本協(xié)議項下目標商品房的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含但不限于房屋本身的銷售價格以及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由甲方承擔的稅費（具體稅種及比例以最終稅務(wù)機關(guān)核定為準，如有其他應(yīng)由甲方承擔的費用，亦應(yīng)在此價格中明確或另行約定）。

4.2乙方提供本協(xié)議約定的統(tǒng)購服務(wù)費用為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該費用是獨立的，除前述購房款項之外。

4.3支付方式：

（1）統(tǒng)購服務(wù)費用：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將統(tǒng)購服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司

賬號：XXXXXX

（2）購房款項：在甲方與開發(fā)商正式簽訂購房合同后X日內(nèi)，甲方應(yīng)將首付款（如有）支付至開發(fā)商指定賬戶；在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方獲得不動產(chǎn)權(quán)證書后X日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余購房款項（如有）支付至開發(fā)商指定賬戶。具體支付時間和方式以雙方簽訂的正式購房合同及開發(fā)商要求為準。乙方應(yīng)確保將甲方支付的購房款項按約定及時、足額轉(zhuǎn)付給開發(fā)商，并承擔相應(yīng)的轉(zhuǎn)付責任和風險。

4.4任何一方變更支付賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔由此可能產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等費用。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章（如有）之日起生效，有效期為自生效之日起至目標商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

5.2雙方同意，為實現(xiàn)購房目標，各關(guān)鍵環(huán)節(jié)的履行期限如下（具體時間以實際辦理情況為準，但乙方應(yīng)盡力推進）：

（1）乙方完成對目標商品房的盡職及資格初步審核：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)。

（2）甲方提供全部必要文件資料：自乙方發(fā)出要求之日起X日內(nèi)。

（3）甲方與開發(fā)商簽訂正式購房合同：在完成資格審核并獲得乙方協(xié)助后X日內(nèi)。

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：自正式購房合同簽訂之日起，依據(jù)法定程序及相關(guān)部門效率辦理，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)推進。

5.3若因不可抗力或非雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，經(jīng)雙方確認后，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。但乙方應(yīng)確保在合理期限內(nèi)采取補救措施，減少甲方損失。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付統(tǒng)購服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并解除本協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還，且應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。

6.1.2甲方未按本協(xié)議約定或正式購房合同約定按時足額支付購房款項的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%向開發(fā)商和乙方分別支付違約金（具體比例或合并支付由雙方另行約定，但需明確開發(fā)商和乙方的權(quán)利）。逾期超過X日的，開發(fā)商有權(quán)解除購房合同并收回房屋，甲方已支付款項（扣除乙方已提供服務(wù)對應(yīng)的合理費用及違約金后）不予退還。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的費用、律師費、訴訟費等。

6.1.3甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致乙方或甲方自身權(quán)益受損的，甲方應(yīng)賠償由此給乙方及第三方造成的一切經(jīng)濟損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費用（按服務(wù)進度比例計算）及違約金。

6.1.4甲方違反本協(xié)議其他約定，如擅自改變購房意向、泄露在服務(wù)過程中知悉的乙方商業(yè)秘密等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議第二條定義的“統(tǒng)購服務(wù)”標準或本協(xié)議第三條第2.2款約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方指出后未能及時改善的，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并可根據(jù)情況要求減少服務(wù)費用或支付違約金（具體標準可約定為服務(wù)費用總額的X%，或按實際損失計算）。

6.2.2乙方在提供服務(wù)過程中存在重大過失或故意欺詐行為，導致甲方在購房交易中或財產(chǎn)上遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務(wù)對應(yīng)費用的X%作為違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方仍應(yīng)補足差額。若乙方行為觸犯法律，甲方有權(quán)追究其法律責任。

6.2.3乙方未能履行資金監(jiān)管義務(wù)，導致甲方資金安全受到威脅或損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付違約金（可約定為涉及資金金額的X%）。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔所有責任。

6.2.4乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，并支付違約金（可約定為泄露信息價值或甲方損失金額的X%）。

6.2.5乙方未按約定履行代理辦理手續(xù)的義務(wù)，或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤、失敗，給甲方造成直接損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。若因不可歸責于甲方的客觀原因?qū)е卵诱`，乙方應(yīng)積極協(xié)助解決，但無需承擔賠償責任。因乙方疏忽或不當行為導致的延誤，應(yīng)按延誤時間長短或具體影響程度承擔相應(yīng)責任。

6.2.6乙方單方面無正當理由解除本協(xié)議，或無故暫停服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議統(tǒng)購服務(wù)費用總額的X%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強制收購等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供有效的事故證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

7.3責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，互不追究。

7.4協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式解決由此產(chǎn)生的問題，盡量減少不可抗力帶來的不利影響。

7.5不可抗力消除：不可抗力因素消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，并按實際履行情況處理相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進行，若協(xié)商不成，應(yīng)按本條約定處理。

8.2爭議解決方式：若協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至目標商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（3）提交至雙方共同認可的第X仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.3爭議選擇：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，通過書面形式明確選擇上述第X種爭議解決方式。若逾期未選擇，則視為選擇第X種方式（訴訟或仲裁，具體明確）。

8.4訴訟/仲裁地：選擇訴訟解決的，被告住所地、合同履行地（目標商品房所在地）、合同簽訂地的人民法院均有管轄權(quán)。選擇仲裁解決的，仲裁機構(gòu)及仲裁地點按第8.2款（3）項約定確定。

8.5管轄約定效力：本協(xié)議關(guān)于爭議解決的約定對雙方均具有法律約束力。任何一方不得在約定之外未經(jīng)對方書面同意而另行解決爭議。仲裁解決方式具有優(yōu)先適用性，除非雙方明確書面同意通過訴訟解決。

8.6保留權(quán)利：無論采取何種爭議解決方式，任何一方在爭議解決期間，仍可行使本協(xié)議項下的其他權(quán)利，包括但不限于尋求臨時措施（如財產(chǎn)保全）、要求對方承擔違約責任等。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。法律文件或重要通知應(yīng)采用可追蹤的方式發(fā)送。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

9.3協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定（如解除條件、違約責任等）外，任何一方單方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任（如適用）。雙方協(xié)商一致，也可解除本協(xié)議。

9.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

9.5完整協(xié)