北京析產(chǎn)協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京浩遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓15層1501室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世華庭物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院2號樓8層801室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方北京浩遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方北京盛世華庭物業(yè)管理有限公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就北京朝陽區(qū)建國路88號院1號樓15層1501室房產(chǎn)的析產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)原為甲方與乙方共同出資購買，后因雙方在財(cái)產(chǎn)分割、使用權(quán)分配等方面產(chǎn)生分歧，經(jīng)友好協(xié)商，決定通過本協(xié)議明確雙方在房產(chǎn)析產(chǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)充分協(xié)商，制定本協(xié)議，并申請公證以增強(qiáng)協(xié)議的法律效力。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的確認(rèn)，以及雙方對后續(xù)履行條款的自愿承諾，旨在通過合法途徑解決房產(chǎn)析產(chǎn)問題，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓15層1501室房產(chǎn)的析產(chǎn)事宜，通過協(xié)商確定房產(chǎn)的歸屬、價(jià)值分割及后續(xù)履行方案，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1.對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)；2.協(xié)商確定房產(chǎn)的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及分割方式；3.明確雙方在房產(chǎn)分割后的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)等；4.約定違約責(zé)任及爭議解決方式。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，通過合法途徑解決房產(chǎn)析產(chǎn)問題，并確保協(xié)議內(nèi)容的全面履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓15層1501室的房產(chǎn)，包括該房產(chǎn)的房屋主體及附屬設(shè)施。

2.“產(chǎn)權(quán)分割”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估后，通過貨幣補(bǔ)償或其他方式實(shí)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割。

3.“過戶手續(xù)”指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納稅費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記等。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括付款期限、過戶期限等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害，或政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，并有權(quán)就評估結(jié)果提出異議，經(jīng)協(xié)商一致后可重新評估。甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的付款行為。甲方有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息及權(quán)屬證明文件，確保信息的真實(shí)性、完整性。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)支付乙方應(yīng)得的房產(chǎn)補(bǔ)償款，并應(yīng)提供合法的支付憑證。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，并在評估結(jié)果合理的情況下予以確認(rèn)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方支付完畢補(bǔ)償款后，及時(shí)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)保證其提供的產(chǎn)權(quán)信息無瑕疵，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付相應(yīng)的房產(chǎn)補(bǔ)償款，并有權(quán)監(jiān)督甲方的支付行為。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)分割過程中提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)信息，如甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息及使用情況，并配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)將收到的房產(chǎn)補(bǔ)償款存入雙方約定的賬戶，并應(yīng)提供合法的收款憑證。乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在收到甲方提供的必要文件后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)保證其使用房產(chǎn)期間無權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)確保其在協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房產(chǎn)分割過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證其在協(xié)議履行過程中，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，如因乙方泄露導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)交接，并在交接完成后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)順利分割。在協(xié)議履行過程中，乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)北京朝陽區(qū)建國路88號院1號樓15層1501室房產(chǎn)的整體評估價(jià)值為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。雙方同意按照該評估價(jià)值進(jìn)行房產(chǎn)析產(chǎn)分割，甲方以支付貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉迷摲慨a(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，乙方以接收貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞酵瓿煞慨a(chǎn)析產(chǎn)。具體分割方案如下：甲方支付乙方人民幣壹仟玖佰伍拾萬元整（￥19,500,000.00），作為乙方在房產(chǎn)析產(chǎn)中的補(bǔ)償款。

支付方式：雙方同意，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將補(bǔ)償款人民幣壹仟玖佰伍拾萬元整（￥19,500,000.00）一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：北京盛世華庭物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100123456789

支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)完成支付，并應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)書。如甲方未按期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字并經(jīng)公證處公證之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起直至本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)全部履行完畢之日止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，完成房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告的確認(rèn)工作。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將補(bǔ)償款人民幣壹仟玖佰伍拾萬元整（￥19,500,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部補(bǔ)償款后三日內(nèi)，向甲方出具收款確認(rèn)書，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

協(xié)議履行期限屆滿后，如雙方仍未完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則視為本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)已履行完畢，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并解除協(xié)議關(guān)系。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款或未按期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于評估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.甲方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或因甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)信息導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)接收補(bǔ)償款，或因乙方原因?qū)е裸y行賬戶凍結(jié)、資金被凍結(jié)或挪用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.乙方未按本協(xié)議第五條約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶延遲超過六十日，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于評估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**三、違約金的計(jì)算與支付**

違約金應(yīng)從應(yīng)付未付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面催告后十五日內(nèi)支付違約金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的千分之一支付滯納金。

**四、損失賠償**

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻冢涸u估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，由違約方承擔(dān)。

**五、不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商確定新的履行期限或解除協(xié)議。

**六、爭議解決優(yōu)先適用**

如因違約行為發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，雙方應(yīng)采取必要的措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，因違約行為造成的損失擴(kuò)大部分，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對協(xié)議履行的影響。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時(shí)，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響一方仍需采取合理措施，減輕不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)商變更：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要變更協(xié)議內(nèi)容或調(diào)整履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力無法履行協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、氣象部門證明等。對方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)證明材料。

6.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見，且協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失應(yīng)按實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地北京進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致意見，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地北京市的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或其指定的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并依據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行。

3.仲裁：如調(diào)解未能在六十日內(nèi)達(dá)成一致意見，或雙方直接選擇仲裁方式解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁方式，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)，不因訴訟而中斷。

5.爭議解決規(guī)則適用：爭議解決過程中，如一方變更訴訟或仲裁請求，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議已提出的請求。雙方應(yīng)遵守爭議解決地的法律和程序規(guī)定，確保爭議解決的合法性和有效性。任何一方在爭議解決過程中作出的陳述、證據(jù)或承認(rèn)，均不得在后續(xù)的爭議解決程序中作為對其不利的證據(jù)使用，除非得到對方的書面同意。

6.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議簽訂地之外提起的訴訟或仲裁，均視為無效，雙方均應(yīng)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地北京市處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。如通過郵寄方式，則以郵件寄出之日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被公證機(jī)構(gòu)依法宣告無效或被人民法院依法判決解除；（3）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均為完全民事行為能力人，具備簽署本協(xié)議的合法主體資格。如任何一方以未成年人或限制民事行為能力人身份簽署本協(xié)議，該協(xié)議無效。

9.多重文本：本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)