房產(chǎn)抵賬協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權證等相關資質(zhì)文件。甲方因自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過房產(chǎn)抵賬方式解決與乙方之間的債權債務關系，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心28層。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、房屋所有權證等相關資質(zhì)文件。乙方因自身資金周轉需求，同意將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓3層150平方米房產(chǎn)，按照約定價格及條件抵償甲方對乙方所負債務的全部或部分款項，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與甲方達成如下協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景源于甲乙雙方于20XX年X月X日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XX），約定甲方購買乙方持有的上述房產(chǎn)，總價款為人民幣XXXX萬元。后因甲方經(jīng)營狀況發(fā)生變化，無法按時支付尾款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將甲方原應付未付的購房款XXXX萬元轉為以房產(chǎn)抵償方式履行。乙方同意以所持房產(chǎn)抵償該筆債務，甲方則同意接收該房產(chǎn)并完成相關權屬變更手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行旨在通過合法的房產(chǎn)抵賬方式，一次性解決雙方存在的債權債務關系，避免訴訟風險及不必要的法律糾紛，同時保障雙方的合法權益。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方通過房產(chǎn)抵賬方式解決債權債務關系的具體事宜，確保房產(chǎn)的交接、權屬變更及相關費用的處理符合法律規(guī)定和雙方約定。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：確認抵賬房產(chǎn)的基本信息及評估價值、明確抵賬債務的具體金額及計算方式、約定房產(chǎn)交付的條件和程序、明確雙方在權屬變更過程中的權利義務、約定相關稅費及費用的承擔方式、以及處理協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的爭議等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方旨在一次性、合法地終止原債權債務關系，并完成房產(chǎn)的實質(zhì)性轉移。

第二條定義

1.抵賬房產(chǎn)：指乙方同意用于抵償甲方債務的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓3層150平方米房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號：滬（20XX）字第XXXX號為準。

2.抵賬債務：指甲方根據(jù)原《房屋買賣合同》及補充協(xié)議約定應支付給乙方的購房款XXXX萬元，其中已付XXXX萬元，尚欠XXXX萬元。

3.房產(chǎn)評估價值：指由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構對該房產(chǎn)進行評估后確定的最終價值，作為確定抵賬比例的依據(jù)。

4.權屬變更：指將抵賬房產(chǎn)的所有權從乙方名下轉移至甲方名下的法律程序，包括但不限于辦理過戶登記、繳納稅費等。

5.相關費用：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生的評估費、公證費、契稅、印花稅、測繪費、權證登記費等與房產(chǎn)交易及權屬變更相關的所有費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定接收乙方用于抵償債務的房產(chǎn)，并要求該房產(chǎn)符合約定的品質(zhì)、面積及權屬狀態(tài)。

（2）甲方有權要求乙方提供抵賬房產(chǎn)的完整權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、稅務證明等，并確保文件的真實性和有效性。

（3）甲方有權在協(xié)議約定的時間內(nèi)對抵賬房產(chǎn)進行查驗，確認無權利瑕疵、無查封、凍結等限制狀態(tài)。

（4）甲方應當按照本協(xié)議約定支付乙方相關費用，包括但不限于應付的購房尾款、評估費、契稅等，具體承擔方式依據(jù)本協(xié)議相關條款執(zhí)行。

（5）甲方有義務在收到乙方交付的房產(chǎn)及權屬文件后，按照法律規(guī)定及約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并按時支付所有應由甲方承擔的稅費。

（6）甲方有義務保證其用于抵償?shù)膫鶆照鎸?、合法，且其獲得該房產(chǎn)的抵賬行為不侵犯任何第三方的合法權益。

（7）甲方有義務配合乙方及相關部門完成房產(chǎn)交付、驗收及過戶等手續(xù)，提供必要的協(xié)助與證明文件。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定將其合法持有的抵賬房產(chǎn)用于抵償對甲方的債務，并要求甲方按照約定接收該房產(chǎn)。

（2）乙方有權要求甲方支付應付的購房尾款及本協(xié)議約定的其他應由甲方承擔的費用，并有權在甲方未履行支付義務時采取法律措施維護自身權益。

（3）乙方有權在協(xié)議約定的時間內(nèi)將抵賬房產(chǎn)及其權屬文件交付給甲方，并確保交付的房產(chǎn)無任何權利負擔或限制。

（4）乙方有義務按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供所有必要的權屬證明文件，并保證文件的真實性、有效性。

（5）乙方有義務在房產(chǎn)交付前，確保該房產(chǎn)符合約定的使用狀態(tài)，如有裝修、設備等，應保證其完好無損，并移交相關鑰匙及使用說明。

（6）乙方有義務保證其對抵賬房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，且該房產(chǎn)未設置任何抵押、查封、凍結等權利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利接收或過戶，乙方應承擔全部責任。

（7）乙方有義務配合甲方進行房產(chǎn)查驗，并根據(jù)查驗結果承擔相應的責任，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權屬瑕疵，乙方應負責修復或賠償。

（8）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，向甲方提供真實的財務及房產(chǎn)信息，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（9）乙方有義務在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成所有交付手續(xù)，如延遲交付，每逾期一日，應向甲方支付抵賬房產(chǎn)價值萬分之五的違約金，但累計不超過抵賬房產(chǎn)價值的XX%。

（10）乙方有義務確保抵賬房產(chǎn)在交付前的物業(yè)管理、水電費等費用已結清，如有拖欠，由乙方負責承擔并支付給相關單位，否則甲方有權從應付購房款中直接扣除。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認抵賬房產(chǎn)的價值為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價值已包含雙方在原《房屋買賣合同》中約定的房價款XXXX萬元及相應的利息（如有）。該價值系基于雙方共同委托XX資產(chǎn)評估有限公司（資質(zhì)證書號：XXXX）出具的《資產(chǎn)評估報告》（報告編號：XXXX），評估基準日為20XX年X月X日，評估方法為市場法，最終評估價值為人民幣XXXX萬元。

支付條件及方式如下：

1.甲方同意以接受乙方交付的抵賬房產(chǎn)的方式，履行其對乙方尚欠的XXXX萬元債務。雙方確認，房產(chǎn)的實際接收行為即視為甲方支付了全部尚欠購房款。

2.與房產(chǎn)交付相關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅（如有）、個人所得稅（如有）等，由甲方承擔。乙方應配合甲方辦理相關稅費繳納手續(xù)，但實際繳費義務由甲方承擔。因房產(chǎn)評估產(chǎn)生的評估費XX元，由甲方承擔。

3.抵賬房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、供暖費等截至交付之日尚未繳納的費用，由乙方負責結清。甲方實際占有使用該房產(chǎn)后產(chǎn)生的相關費用，由甲方承擔。

4.如因辦理房產(chǎn)過戶登記需要支付給公證處、測繪機構等第三方服務費用，由甲方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議的有效期直至甲方依法完成抵賬房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)實際交付給乙方之日終止。

2.乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合約定條件的抵賬房產(chǎn)及其全部權屬證明文件交付給甲方。交付地點為：XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓3層。交付時，乙方應保證房產(chǎn)能正常使用，并提供房屋鑰匙及所有相關文件。

3.甲方應在收到乙方交付的房產(chǎn)及所有相關文件后XX日內(nèi)，配合乙方或相關機構辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如需委托第三方辦理，應向乙方提供授權委托書。過戶登記手續(xù)應在上述期限屆滿后XX日內(nèi)完成。

4.如雙方約定分期支付與抵賬房產(chǎn)相關的稅費，首期稅費應在房產(chǎn)交付當日由甲方支付，其余部分應在過戶登記手續(xù)完成當日一并支付。

5.本協(xié)議中提到的“日”均指自然日，自協(xié)議約定的時間開始計算，至最后期限的當日止。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付抵賬房產(chǎn)價值千分之二的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除應支付累計違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方尋求其他房產(chǎn)替代產(chǎn)生的差價損失、中介服務費等。累計違約金總額不超過抵賬房產(chǎn)價值的XX%。

（2）乙方交付的房產(chǎn)存在權屬瑕疵（如未解除抵押、存在查封、第三方主張權利等）或?qū)嶋H狀況與約定不符（如面積縮水、主體結構問題等），導致甲方無法按約定接收或辦理過戶登記的，乙方應在XX日內(nèi)負責消除該瑕疵或提供同等價值的替代房產(chǎn)。若乙方無法在上述期限內(nèi)完成，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的款項（如有），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定的期限辦理過戶登記，每逾期一日，應向甲方支付抵賬房產(chǎn)價值千分之二的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的款項（如有），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方未按照本協(xié)議第四條第3款約定結清交付前拖欠的物業(yè)費、水電費等費用，導致甲方無法正常接收或使用房產(chǎn)的，乙方應立即結清所有欠費，并承擔甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實狀況，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

2.甲方的違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條第2款約定承擔相關稅費，導致房產(chǎn)無法過戶的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付稅費總額千分之二的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定的期限配合辦理過戶登記手續(xù)，或無正當理由拒絕接收符合約定的房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付抵賬房產(chǎn)價值千分之二的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應支付的全部購房款（抵賬金額）視為違約金支付給乙方，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方未按照本協(xié)議第四條第3款約定承擔交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用，導致乙方無法順利收回房產(chǎn)或產(chǎn)生損失的，甲方應立即結清所有欠費，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方在接收房產(chǎn)后，無正當理由損壞房產(chǎn)或擅自改變房產(chǎn)結構、用途，應承擔修復費用或賠償責任，并支付相當于房產(chǎn)價值XX%的違約金給乙方。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的費用由責任方承擔。

4.賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的直接損失，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費、評估費等）。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求賠償差額部分。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、流行病、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方根據(jù)前款規(guī)定履行通知義務后，可部分或全部免除責任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責，但法律另有規(guī)定的除外。

4.情勢變更：若非不可抗力事件，但發(fā)生了本協(xié)議簽訂時無法預見的、對協(xié)議履行產(chǎn)生根本性影響的事件（如政策重大調(diào)整、市場環(huán)境劇變等），導致繼續(xù)履行協(xié)議對一方明顯不公平，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)公平原則調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)進行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)協(xié)商不成，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后反悔，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決爭議：

（一）向抵賬房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料。

（二）提交XX仲裁委員會（地址：XX市XX區(qū)XX路XX號），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

3.訴訟/仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時即應明確選擇訴訟或仲裁作為爭議解決方式，且一旦選定，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。選擇訴訟的，應明確約定管轄法院；選擇仲裁的，應明確約定仲裁機構和仲裁規(guī)則。

4.證據(jù)提供：雙方均有責任根據(jù)爭議解決方式的要求，及時、全面地提供與爭議相關的證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，應承擔不利后果。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議本身外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不因爭議而受影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行或追究對方違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系地址、電話、法定代表人或負責人作為本協(xié)議項下的有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認的地址，即視為有效送達。電子送達方式以能夠確認對方收悉為準。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓行為均不損害對方在本協(xié)議項下的合法權益。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，按照第八條約定解決。本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.合法目的：雙方均應確保本協(xié)議的訂立和履行是出于合法目的，并遵守所有適用的法律