2025年房地產(chǎn)開發(fā)商合作協(xié)議協(xié)議鑒于甲方計(jì)劃投資開發(fā)位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），乙方[簡要說明乙方優(yōu)勢或參與原因，如：擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力/優(yōu)秀的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)/特定的土地資源等]。甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同合作開發(fā)本項(xiàng)目的相關(guān)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第一條合作宗旨與項(xiàng)目概述甲乙雙方同意本著優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則，共同合作開發(fā)本項(xiàng)目。本項(xiàng)目名稱：[填寫項(xiàng)目具體名稱]。項(xiàng)目地點(diǎn)：[填寫項(xiàng)目具體坐落地址]。項(xiàng)目用地性質(zhì)：[如：出讓/劃撥]，土地面積：[填寫具體面積]平方米，建筑面積規(guī)劃總建筑面積：[填寫具體面積]平方米，規(guī)劃容積率：[填寫具體數(shù)值]，綠地率：[填寫具體數(shù)值]%。本項(xiàng)目主要開發(fā)內(nèi)容為：[詳細(xì)描述，如：建設(shè)包含X棟住宅樓、Y萬平方米商業(yè)裙樓及相應(yīng)配套設(shè)施的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目]。第二條合作方式與投資比例1.甲乙雙方同意采用[填寫具體合作方式，如：聯(lián)合開發(fā)模式/甲方為總開發(fā)方，乙方參股模式等]合作方式開發(fā)本項(xiàng)目。2.本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。3.甲方以[填寫出資方式，如：貨幣/土地使用權(quán)]方式出資，出資額為人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），占項(xiàng)目總投資的[填寫具體百分比]%。4.乙方以[填寫出資方式，如：貨幣/技術(shù)/其他資源]方式出資，出資額為人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），占項(xiàng)目總投資的[填寫具體百分比]%。5.各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限足額繳納出資。甲方應(yīng)于[填寫具體日期或條件]前繳清其出資；乙方應(yīng)于[填寫具體日期或條件]前繳清其出資。逾期未繳或未足額繳納的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期金額的[填寫具體比例或金額]。第三條合作各方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)甲方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目提供[列出甲方負(fù)責(zé)的關(guān)鍵資源或條件，如：主要建設(shè)資金/土地使用權(quán)/獲取政府相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的主導(dǎo)工作等]。(2)甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司（如需）或作為項(xiàng)目總開發(fā)方，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、報(bào)建、工程建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收等主要開發(fā)建設(shè)管理工作。(3)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體市場營銷和銷售工作，或按協(xié)議約定負(fù)責(zé)銷售份額。(4)甲方按照本協(xié)議約定享有項(xiàng)目開發(fā)成果和利潤，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。(5)甲方有義務(wù)對乙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。(6)[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他權(quán)利義務(wù)]。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目提供[列出乙方負(fù)責(zé)的關(guān)鍵資源或條件，如：部分建設(shè)資金/特定技術(shù)支持/引入特定營銷渠道等]。(2)乙方按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目的相關(guān)決策。(3)乙方按照本協(xié)議約定享有項(xiàng)目開發(fā)成果和利潤，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。(4)乙方有義務(wù)對甲方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。(5)[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他權(quán)利義務(wù)]。第四條項(xiàng)目開發(fā)各階段職責(zé)分工1.項(xiàng)目前期階段：甲乙雙方共同負(fù)責(zé)或按約定分別負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目可行性研究、土地使用權(quán)獲?。ㄈ缧杓追街鲗?dǎo)）、各項(xiàng)前期審批手續(xù)（如規(guī)劃許可、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等）的辦理工作。2.設(shè)計(jì)建設(shè)階段：由[明確負(fù)責(zé)方，如：甲方或雙方共同成立的項(xiàng)目公司]負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。工程招標(biāo)、施工單位選擇、工程質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、安全生產(chǎn)管理由[明確負(fù)責(zé)方]全面負(fù)責(zé)。工程造價(jià)控制由雙方共同或指定方負(fù)責(zé)審核。3.營銷銷售階段：項(xiàng)目的市場推廣、銷售策劃、廣告宣傳、房屋銷售等工作由[明確負(fù)責(zé)方，如：甲方或雙方約定方式]負(fù)責(zé)執(zhí)行。銷售所得款項(xiàng)應(yīng)[明確管理方式，如：優(yōu)先用于償還項(xiàng)目貸款/按約定比例分配]。4.竣工驗(yàn)收與交付階段：項(xiàng)目竣工后，由[明確負(fù)責(zé)方]負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等交付手續(xù)。第五條決策機(jī)制1.有關(guān)項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，包括但不限于：(1)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的重大調(diào)整；(2)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總預(yù)算的調(diào)整；(3)超過人民幣[填寫具體金額]元的重大設(shè)備材料采購；(4)項(xiàng)目融資方案的制定與變更；(5)項(xiàng)目的整體營銷策略和定價(jià)；(6)項(xiàng)目利潤分配方案和虧損分擔(dān)方案；(7)協(xié)議的變更、解除或終止；(8)其他可能對項(xiàng)目產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。2.上述重大事項(xiàng)，由甲乙雙方[明確決策方式，如：共同協(xié)商一致/經(jīng)甲方書面同意/經(jīng)乙方書面同意/按出資比例表決等]方式作出決定。決策程序及表決方式具體為：[詳細(xì)說明決策流程和所需同意的比例或條件]。第六條財(cái)務(wù)管理與利潤分配1.項(xiàng)目開發(fā)資金實(shí)行統(tǒng)一管理。甲乙雙方同意，為本項(xiàng)目設(shè)立[如：項(xiàng)目專用賬戶/共管賬戶]，所有項(xiàng)目相關(guān)款項(xiàng)（包括但不限于各方出資、貸款、銷售收入、成本費(fèi)用等）均應(yīng)進(jìn)入該賬戶。賬戶由[明確開戶行及賬戶名稱]，賬戶管理遵循[明確管理原則，如：?？顚Ｓ?、共同監(jiān)管等]原則。2.項(xiàng)目成本費(fèi)用（包括土地成本、建安成本、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、前期費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用、融資成本等）應(yīng)按照國家相關(guān)會(huì)計(jì)制度及本協(xié)議約定進(jìn)行核算，并經(jīng)[明確審核方，如：雙方共同/指定第三方]審核確認(rèn)。3.項(xiàng)目銷售收入（包括但不限于房屋銷售款、商業(yè)租賃收入等）應(yīng)及時(shí)、足額存入項(xiàng)目專用賬戶。4.每月[或約定周期]終了，由[明確核算方]編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，甲乙雙方核對確認(rèn)。5.利潤分配：本項(xiàng)目達(dá)到[明確條件，如：預(yù)售條件/竣工條件/滿足特定銷售比例等]后，經(jīng)雙方確認(rèn)項(xiàng)目成本后，產(chǎn)生的凈利潤（即銷售收入總額扣除所有已發(fā)生的成本費(fèi)用后的余額）按照甲乙雙方各自的出資比例進(jìn)行分配。首次分配應(yīng)于[填寫具體時(shí)間]前完成。剩余未分配利潤繼續(xù)用于[明確用途，如：償還項(xiàng)目貸款/彌補(bǔ)虧損/再投資等]。6.虧損分擔(dān)：本項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的虧損，由甲乙雙方按照各自的出資比例進(jìn)行分擔(dān)。第七條知識產(chǎn)權(quán)1.項(xiàng)目開發(fā)過程中形成的各項(xiàng)知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文檔、營銷材料、品牌名稱等），除法律另有規(guī)定或事先另有約定外，歸[明確歸屬方，如：甲乙雙方共有/甲方所有，乙方享有優(yōu)先使用權(quán)/乙方所有，甲方享有特定范圍內(nèi)的使用權(quán)等]。2.各方在使用對方的知識產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。第八條保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息以及其他未公開的信息（以下簡稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。3.本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第九條協(xié)議的生效、變更與終止1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議的終止條件包括：(1)項(xiàng)目按照本協(xié)議約定完成開發(fā)并實(shí)現(xiàn)利潤分配目標(biāo)；(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止合作；(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；(4)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；(5)[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他終止條件]。4.協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)共同或分別處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事宜。如需成立清算組進(jìn)行清算的，清算方案應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。第十條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括直接損失和間接損失）。2.若一方未按本協(xié)議第三條第[相應(yīng)條款號]款約定履行其義務(wù)，特別是未按期足額繳納出資的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期金額[填寫具體比例或金額]的違約金。逾期超過[填寫具體天數(shù)]的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。3.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成對方重大損失的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他違約責(zé)任條款]。第十一條不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第十二條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[明確選擇仲裁或訴訟，如：選擇向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟]解決。第十三條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條通知與送達(dá)1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出。2.任何一方發(fā)出的通知應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。3.通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：(1)專人遞送的，簽收之日視為送達(dá)；(2)掛號信的，寄出后[填寫具體天數(shù)]日視為送達(dá)；(3)傳真的，發(fā)出后即刻視為送達(dá)；(4)電子郵件的，發(fā)出后當(dāng)日視為送達(dá)。4.任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[填寫具體天數(shù)]書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。第十五條其他1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效