2025年房屋買賣合同執(zhí)行難點(diǎn)甲方（買方）：_________，身份證號(hào)碼：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話：____________________乙方（賣方）：_________，身份證號(hào)碼：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況甲方自愿購(gòu)買乙方合法擁有的位于_________省_________市_________區(qū)_________街道_________小區(qū)_________棟_________單元_________號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。該房屋建筑面積為_________平方米，戶型為_________室_________廳_________衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為_________，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。（如有必要，可在此處詳細(xì)列明該房屋的附屬設(shè)施、裝修情況、現(xiàn)有問(wèn)題等）第二條房屋權(quán)屬狀況承諾乙方保證該房屋權(quán)屬清晰、合法，未設(shè)立任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，或已取得其他共有權(quán)人的同意，并能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶或產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第三條交易價(jià)格該房屋的交易總價(jià)款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥_________元整）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施、裝修等所有內(nèi)容。第四條付款方式1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方支付定金人民幣_(tái)________元整（大寫）____________________元整（小寫：￥_________元整）。該定金在乙方違反本合同約定時(shí)，抵作購(gòu)房款；在甲方違反本合同約定時(shí)，由甲方無(wú)權(quán)要求乙方返還。2.甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將首付款人民幣_(tái)________元整（大寫）____________________元整（小寫：￥_________元整）支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號(hào)：____________________3.甲方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前_________日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)________元整（大寫）____________________元整（小寫：￥_________元整）支付至乙方指定銀行賬戶或由銀行/機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，具體以雙方另行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)。4.支付方式：□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬□其他_________。甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)要求乙方開具收款憑證。第五條貸款安排1.甲方計(jì)劃以貸款方式支付部分購(gòu)房款。甲方應(yīng)在_________年_________月_________日前取得所需貸款的批準(zhǔn)文件。2.如甲方未能按期取得貸款批準(zhǔn)，應(yīng)在_________日內(nèi)書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商處理。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及利息（如有）。3.如因銀行政策調(diào)整等原因?qū)е录追劫J款利率增加，超出本合同簽訂時(shí)市場(chǎng)平均水平____%（以____________________為參照標(biāo)準(zhǔn)）的部分，超出部分由_________承擔(dān)。第六條房屋交付1.乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將該房屋交付給甲方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)達(dá)到____________（例如：交付時(shí)具備正常居住條件、水電氣通等）狀態(tài)。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)檢查并驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在本合同附件中列明或未列明但影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)。乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成修復(fù)。逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方賠償損失。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并將相關(guān)資料（如門禁卡、水電卡、維修卡等）交予甲方。第七條房屋過(guò)戶1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，或甲方付清全部購(gòu)房款后____日內(nèi)，配合甲方辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.過(guò)戶稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)。具體約定如下：□預(yù)售商品房：□乙方承擔(dān)□甲方承擔(dān)□雙方按____:____比例承擔(dān)□二手房：□乙方承擔(dān)□甲方承擔(dān)□雙方按____:____比例承擔(dān)（其中，契稅：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按____:____比例承擔(dān)；增值稅及附加：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按____:____比例承擔(dān)；個(gè)人所得稅：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按____:____比例承擔(dān)）3.如因政策原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，超出本合同簽訂時(shí)標(biāo)準(zhǔn)部分，由_________承擔(dān)。4.過(guò)戶手續(xù)辦理的具體費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等）由_________承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付款項(xiàng)的____‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按總房款的____%向乙方支付違約金。2.乙方未按本合同第六條約定的期限交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的____‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及利息（如有），并應(yīng)按總房款的____%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同第二條關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的承諾，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及利息（如有），并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.甲方違反本合同第二條關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的承諾（如無(wú)法提供合法身份證明），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第十條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后____日視為送達(dá)）或電話通知（以通話錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)為準(zhǔn)）即視為有效送達(dá)。第十一條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日