下水管道改造協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX管道工程服務有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商務中心X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因房屋租賃及日常運營需求，現(xiàn)需對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層至X層的下水管道進行改造升級，以提高管道使用效率、保障用水安全及符合相關市政管理規(guī)定；

鑒于乙方具備專業(yè)的管道改造資質、豐富的施工經(jīng)驗及完善的售后服務體系，能夠按照國家相關技術標準及甲方要求完成下水管道改造工程；

為明確雙方權利與義務，確保改造工程順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對改造工程內容、技術標準、價格條件及履行期限的充分理解，并作為后續(xù)協(xié)議各條款的基礎依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議是雙方就下水管道改造事宜達成的完整協(xié)議，除本協(xié)議載明的條款外，不存在其他任何補充或附加條件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層至X層下水管道改造工程的權利與義務，確保工程按照約定的標準、范圍及進度完成。具體改造范圍包括但不限于：X層至X層所有公共區(qū)域及特定租賃單元的下水管道拆除、檢測、清洗、修復或更換，涉及管道材質為PPR、不銹鋼等，改造后需滿足國家《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242）及相關市政部門關于排水管道的標準要求。本協(xié)議范圍涵蓋從現(xiàn)場勘查、方案設計、材料采購、施工安裝、調試驗收至一年質保期內的維修服務等全部內容。

第二條定義

1.**下水管道改造工程**：指乙方根據(jù)甲方需求，對指定區(qū)域的管道系統(tǒng)進行優(yōu)化或更換的行為，包括但不限于管道疏通、接口密封加固、材質升級及結構加固等作業(yè)。

2.**技術標準**：指國家及地方現(xiàn)行有效的管道工程施工規(guī)范、驗收標準及安全操作規(guī)程。

3.**質保期**：指乙方對改造工程提供維修服務的期限，自竣工驗收合格之日起計算，為期一年。

4.**竣工驗收**：指工程完成后，經(jīng)甲方及市政相關部門檢查確認符合協(xié)議約定及法定標準的確認程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定及國家標準施工，并監(jiān)督工程進度和質量。如乙方未按約定履行，甲方有權提出整改要求。

（2）甲方應向乙方提供改造范圍內的管道竣工圖紙、使用記錄及市政接口技術參數(shù)，并配合完成現(xiàn)場勘查及施工許可申請。如因甲方原因導致延誤，責任由甲方承擔。

（3）甲方需指定專人與乙方對接，及時確認設計變更及材料選用方案，并對施工過程中可能涉及的第三方財產采取保護措施。

（4）甲方應按照協(xié)議約定支付工程款項，逾期支付需按日向乙方支付未付款項萬分之五的違約金。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的工作條件及配合事項，甲方未履行義務導致工期延誤的，乙方不承擔延期責任。

（2）乙方需組建專業(yè)施工團隊，配備符合標準的設備材料，確保施工符合《建設工程質量管理條例》及協(xié)議附件中的技術參數(shù)。如因乙方技術缺陷導致返工，乙方需承擔全部費用并縮短質保期。

（3）乙方需向甲方提交詳細施工方案及安全預案，施工期間應遵守現(xiàn)場安全管理規(guī)定，對甲方財產及人員安全負責，否則需承擔賠償責任。

（4）乙方應確保所使用材料為合格產品，并隨工程提供出廠合格證及檢測報告。如材料質量問題導致工程缺陷，乙方需無條件修復并承擔相應損失。

（5）乙方需在工程驗收合格后10日內提交完整的竣工資料，包括但不限于管道材質說明、焊接記錄及隱蔽工程照片，甲方逾期簽收的，視為認可工程完成。

（6）質保期內，乙方需對非甲方人為損壞的管道問題提供維修服務，維修響應時間不超過4小時。如乙方委派第三方維修，費用由乙方承擔且甲方有權扣減相應質保金。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的下水管道改造工程總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于設計費、材料費、施工費、設備費、稅費及質保服務費。最終價格以雙方確認的施工方案及材料清單為準。

2.付款方式：甲方應按以下節(jié)點向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后3日內，支付合同總價款的30%，即人民幣XX萬元；

（2）工程完成主體施工并經(jīng)甲方驗收合格后10日內，支付合同總價款的50%，即人民幣XX萬元；

（3）工程竣工驗收合格并交付使用后30日內，支付合同總價款的15%，即人民幣XX萬元；

（4）剩余5%作為質保金，于質保期滿且無質量問題后10日內一次性支付。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX管道工程服務有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX

4.甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方承擔已發(fā)生費用及損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程質保期結束之日止。

2.工程總體施工期限為90日，自甲方書面通知乙方開工之日起計算，具體進度安排如下：

（1）現(xiàn)場勘查及方案設計：協(xié)議簽訂后7日內完成并提交甲方確認；

（2）材料采購及進場：方案確認后10日內完成；

（3）主體施工：材料進場后60日內完工；

（4）調試及驗收：主體施工完成后15日內完成。

3.如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。任何單方無正當理由延期，需承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）甲方未按約定支付任何一期工程款的，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔已發(fā)生費用并賠償乙方損失，損失金額不低于合同總價款的20%。

（2）甲方未提供必要施工條件或配合資質審查的，導致工期延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，累計不超過合同總價款的10%。若延誤超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）甲方擅自變更工程范圍或標準的，需承擔由此增加的費用及工期延誤責任，乙方有權拒絕變更并要求甲方支付已完成工程的90%費用。

2.**乙方違約責任**：

（1）工程質量不達標的，乙方應在甲方提出之日起15日內無條件返工修復。若返工后仍不合格，乙方需承擔全部修復費用并賠償甲方直接損失，損失上限為合同總價款的30%。甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項。

（2）工期延誤的，每逾期一日，乙方應按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，累計不超過合同總價款的15%。若延誤超過60日，甲方有權解除協(xié)議，乙方需賠償甲方相當于合同總價款50%的損失。

（3）未按約定提供質保服務的，乙方的質保義務自動轉移至第三方，費用由乙方承擔，且甲方有權立即扣除相應質保金用于彌補損失。若第三方服務不合格，乙方仍需承擔連帶責任。

（4）施工過程中發(fā)生安全事故或損壞第三方財產的，乙方需承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、賠償金及行政處罰。甲方有權從工程款中直接扣除相應款項。

3.**不可抗力免責**：因地震、洪水等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的任何違約金總額均不超過合同總價款的50%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應補足差額。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議，最終處理結果以生效裁判文書為準。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、火災、疫情及相關管制措施等，這些因素導致或促成本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.任何一方因不可抗力導致延遲履行或不能履行的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后的7個工作日內書面通知對方，并提供政府公告、事故報告等證明文件。

3.雙方應在不可抗力影響消除后10個工作日內協(xié)商是否解除協(xié)議或調整履行期限。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權單方面解除協(xié)議，已發(fā)生費用按實際完成比例結算，剩余款項互不退還。

4.因不可抗力造成的第三方責任，由責任方自行承擔，與不可抗力方無關。但若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權要求減免相應義務或解除協(xié)議。

5.不可抗力聲明僅適用于非主觀故意造成的延誤或損失，任何一方不得利用不可抗力規(guī)避本協(xié)議約定的其他責任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中產生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.如選擇訴訟，訴訟期間雙方應暫停爭議事項的履行，但非爭議部分仍應繼續(xù)執(zhí)行。甲方有權申請財產保全，乙方需配合提供相關資料。

3.若爭議涉及工程款結算或質量認定，雙方可委托第三方司法鑒定機構作出結論，鑒定費用由責任方承擔。

4.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，已產生費用按約定支付，任何一方不得擅自中斷合作。

5.爭議解決前，雙方均應保持爭議標的物現(xiàn)狀，不得單方面變更、處置或隱匿，否則應承擔不利后果。最終判決或裁決生效后，雙方應在30日內履行完畢，逾期履行的，對方有權申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達為準時到達，掛號信以郵戳日期為準，傳真以發(fā)送記錄為準，電子郵件以發(fā)送成功回執(zhí)為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式變更無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，任一方有權在對方嚴重違約且28日內未能糾正時書面通知對方終止協(xié)議，并要求賠償損失。協(xié)議終止后，乙方應妥善移交已完工工程及相關資料，甲方應結清所有應付款項。

4.**保密義務**：雙方應對本協(xié)議內容及工程涉及的技術、商業(yè)信息承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后2年。

5.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，解釋以中國大陸地區(qū)為準。任何爭議均以中國大陸法律為裁判依據(jù)。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件包括但不限于《施工方案》、《材料清單》、《驗收標準》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內容若與正文沖突，以附件優(yōu)先。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議包括本協(xié)議