車位租金返租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法持有本協(xié)議項(xiàng)下租賃車位的相關(guān)權(quán)屬證明，并有權(quán)就車位出租事宜進(jìn)行委托及簽約。甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略，擬通過(guò)返租模式優(yōu)化資產(chǎn)配置，同時(shí)為乙方提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃保障，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)XX金融中心25層2501室。法定代表人：李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法持有本協(xié)議項(xiàng)下租賃車位的租賃權(quán)，并有權(quán)就車位返租事宜進(jìn)行委托及簽約。乙方為滿足集團(tuán)集中化資產(chǎn)管理需求，擬通過(guò)返租協(xié)議實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時(shí)為甲方提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收入，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則達(dá)成本協(xié)議。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議系甲方與乙方就特定租賃車位返租事宜達(dá)成的權(quán)利義務(wù)約定。甲方作為車位所有權(quán)人或合法受托管理人，通過(guò)返租模式將依法擁有的XX號(hào)車位租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)租金并享有租賃期內(nèi)車位使用權(quán)。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方確認(rèn)其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下租賃車位享有合法、完整的出租權(quán)，且車位權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形；

（2）乙方確認(rèn)其具備租賃車位所需的實(shí)際需求及支付能力，并已就租賃市場(chǎng)及車位用途進(jìn)行充分盡職；

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就車位返租的具體條款達(dá)成一致，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、租賃期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容；

（4）本協(xié)議的履行符合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及雙方所在地的政策要求，不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。

本協(xié)議旨在通過(guò)返租機(jī)制實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)流動(dòng)性優(yōu)化與乙方資產(chǎn)保值的雙重目標(biāo)，雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，嚴(yán)格履行各自權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)交易安全及市場(chǎng)秩序。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議背景構(gòu)成后續(xù)條款解釋的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或規(guī)避。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定租賃車位返租事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過(guò)甲方將其合法擁有的車位租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)租金的方式，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)價(jià)值保值與乙方長(zhǎng)期穩(wěn)定用車的需求。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：車位基本信息（包括但不限于車位編號(hào)、所在區(qū)域、面積等）、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、租賃期限及續(xù)租條件、車位使用規(guī)范、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自承諾，確保返租交易順利完成。

第二條定義

1."車位"：指本協(xié)議附件中詳細(xì)列明的、由甲方合法出租的地下或地面停車空間，其具體信息以附件為準(zhǔn)。

2."返租"：指甲方以預(yù)付或分期支付租金的方式，提前獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收入，同時(shí)乙方獲得車位租賃使用權(quán)的行為。

3."租賃權(quán)"：指甲方依法享有的、向乙方出租車位的排他性權(quán)利，包括但不限于收取租金、監(jiān)督使用及維護(hù)管理等。

4."租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的車位使用費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付周期見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

5."租賃期限"：指本協(xié)議約定的車位返租有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

6."維修養(yǎng)護(hù)"：指對(duì)車位及其附屬設(shè)施（如照明、排水等）進(jìn)行的日常維護(hù)和故障修復(fù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)車位的合理使用。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)返租車位享有合法、完整的出租權(quán)，且不存在任何第三方權(quán)利主張或法律障礙。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身需求提前終止協(xié)議，但需提前30日書面通知乙方，并按乙方已支付租金比例折算補(bǔ)償金。

（4）甲方應(yīng)保證乙方享有對(duì)車位的獨(dú)占使用權(quán)，除本協(xié)議約定外，不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他商業(yè)用途。

（5）甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)車位本身及其附屬設(shè)施（如照明、排水等）的基礎(chǔ)性維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，確保車位具備正常使用條件。

（6）如因甲方原因?qū)е萝囄粺o(wú)法正常使用（如權(quán)屬爭(zhēng)議、拆遷等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方相應(yīng)損失。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理車位使用登記等手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件供乙方查閱。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，按照約定用途使用返租車位，并享有車位使用期間的排他性權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和周期，按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的應(yīng)按日加收萬(wàn)分之五的違約金。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議到期前，根據(jù)市場(chǎng)行情及自身需求，與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租條件不低于同類車位市場(chǎng)平均水平。

（4）乙方應(yīng)合理使用車位，不得擅自改變車位結(jié)構(gòu)或用途，不得存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品或超過(guò)規(guī)定限重的物品。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)車位使用期間因自身過(guò)錯(cuò)造成的設(shè)施損壞賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)保持車位及其內(nèi)部環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

（6）如需對(duì)車位進(jìn)行裝修或加裝設(shè)施，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及恢復(fù)原狀的責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守停車場(chǎng)管理規(guī)定，配合停車場(chǎng)管理人員的工作，如因乙方違規(guī)行為被罰款，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（8）乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，在同等條件下，如甲方需收回車位自用，應(yīng)優(yōu)先補(bǔ)償乙方剩余租賃期租金的120%作為補(bǔ)償金。

（9）乙方應(yīng)妥善保管車位鑰匙及相關(guān)使用憑證，如有遺失或損壞應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位信息更新及檔案管理，如實(shí)提供使用情況及身份信息供甲方存檔。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下車位的返租價(jià)格為人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00元），該價(jià)格包含車位租賃期內(nèi)甲方應(yīng)得的全部租金收益及相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)，向甲方一次性支付全部返租款項(xiàng)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行XX支行；戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：6222020100123456789。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具等額合法票據(jù)。如因匯率變動(dòng)等因素導(dǎo)致實(shí)際成本與約定價(jià)格產(chǎn)生差異，雙方均不承擔(dān)額外責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為伍年整，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。首期租金支付節(jié)點(diǎn)為協(xié)議生效后10日內(nèi)，后續(xù)每年度最后一個(gè)月15日前支付下一年度租金。如需續(xù)租，任何一方應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。甲方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方享有在合理價(jià)格前提下的優(yōu)先承租權(quán)。任何一方單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)遵守本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按時(shí)足額支付返租款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于返租總價(jià)20%的違約金。

（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用車位（包括但不限于權(quán)屬爭(zhēng)議、拆遷、甲方擅自收回等），甲方除退還已收租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于返租總價(jià)30%的賠償金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于維修養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方車輛受損或無(wú)法使用，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于受損金額兩倍的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于返租總價(jià)15%的違約金。

（2）如乙方擅自改變車位用途或存放危險(xiǎn)品，導(dǎo)致車位設(shè)施損壞或引發(fā)安全事故，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償全部損失，并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用三倍的違約金。

（3）如乙方違反本協(xié)議關(guān)于車位使用的規(guī)定（如超時(shí)停車、違規(guī)占用等），經(jīng)甲方書面警告后仍不改正，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已支付租金不予退還，并追究乙方相應(yīng)責(zé)任。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

**4.連帶責(zé)任：**若一方違約行為給另一方造成名譽(yù)損失或商譽(yù)影響，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)成本。

**5.賠償上限：**雙方累計(jì)賠償總額不超過(guò)返租總價(jià)的兩倍，超出部分各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整等）、法律變更以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行時(shí)，視為不可抗力對(duì)協(xié)議履行造成障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響期限及預(yù)期恢復(fù)履行的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的對(duì)方損失，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但協(xié)議另有約定的除外。

4.不可援引：任何一方不得以對(duì)方存在輕微違約行為為由，主張不可抗力免責(zé)，除非該違約行為與不可抗力事件有直接因果關(guān)系。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在中國(guó)北京，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟排除：除上述仲裁約定外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議向任何法院提起訴訟。仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決具有法律效力，任何一方不得再以相同理由向法院起訴或申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

5.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)積極提交證據(jù)材料，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)的處理。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，發(fā)生以下情況之一，協(xié)議可終止：（1）租賃期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守所在地的一切適用法律、法規(guī)及政策要求。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于車位權(quán)屬證明、車位平面圖、租賃合同等。

第十條附則

1.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份生效即代表全部協(xié)議生效。

2.生效條件：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。如需辦理備案或登記，相關(guān)手續(xù)完成后視為生效條件滿足。

3.可分割性：