代理協(xié)議書誰開票1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。鑒于甲方擬通過乙方提供專業(yè)代理服務(wù)，以實現(xiàn)某房地產(chǎn)項目的租賃或銷售目標，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成本協(xié)議。甲方作為委托方，委托乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，共同完成房地產(chǎn)項目的市場推廣、客戶接待、合同談判及交易促成等事宜。

甲方選擇乙方作為合作方，主要基于乙方的專業(yè)資質(zhì)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及良好的市場口碑。乙方在房地產(chǎn)代理領(lǐng)域擁有多年的服務(wù)積累，具備專業(yè)的市場分析能力、客戶資源及交易促成能力，能夠有效幫助甲方達成項目目標。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，同意建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以推動甲方房地產(chǎn)項目的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊并經(jīng)相關(guān)主管部門核準的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，專注于高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)及辦公物業(yè)的代理服務(wù)。乙方擁有專業(yè)的服務(wù)團隊、完善的服務(wù)體系及廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，能夠為甲方提供包括市場調(diào)研、方案策劃、客戶篩選、交易撮合及售后服務(wù)在內(nèi)的全方位服務(wù)。

在本協(xié)議履行期間，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，嚴格按照協(xié)議約定，為甲方提供高效、專業(yè)的代理服務(wù)。乙方的核心職責包括但不限于：根據(jù)甲方需求制定租賃或銷售方案，開展市場推廣活動，接待潛在客戶，看房，協(xié)助甲方與客戶進行合同談判，辦理交易相關(guān)手續(xù)，并確保交易過程的合規(guī)性。乙方承諾以專業(yè)、細致的服務(wù)態(tài)度，協(xié)助甲方實現(xiàn)項目預(yù)期目標。

雙方基于互惠互利、共同發(fā)展的原則，同意建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方將充分發(fā)揮自身在市場資源、專業(yè)能力及服務(wù)經(jīng)驗方面的優(yōu)勢，全力支持甲方房地產(chǎn)項目的租賃或銷售工作。甲方亦將全力配合乙方工作，提供必要的信息支持與決策協(xié)助，確保雙方合作項目的順利推進。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將基于雙方共同認可的合作框架及市場環(huán)境，雙方將共同努力，確保項目目標的順利實現(xiàn)。雙方對合作前景充滿信心，并承諾以本協(xié)議為紐帶，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目價值的最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）提供專業(yè)代理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中目標一致、責任清晰，最終實現(xiàn)項目的順利租賃或銷售。本協(xié)議涉及的代理服務(wù)范圍具體包括但不限于：針對本項目的市場調(diào)研與分析、租賃或銷售方案的策劃與制定、市場推廣與廣告宣傳（包括但不限于線上平臺推廣、線下活動等）、潛在客戶的篩選與接待、房屋展示與看房安排、租賃或銷售合同的談判與草擬、交易流程的協(xié)調(diào)與辦理（如房屋查驗、合同簽署、資金結(jié)算等環(huán)節(jié)的輔助協(xié)調(diào)）、以及項目成交后的初步客戶關(guān)系維護等。雙方將通過緊密合作，利用各自優(yōu)勢，共同提升項目在市場上的競爭力，達成預(yù)設(shè)的租賃或銷售業(yè)績目標。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“本項目”指由甲方擁有或有權(quán)處分，并委托乙方進行代理租賃或銷售的房地產(chǎn)物業(yè)；“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場推廣、客戶開發(fā)、合同談判、交易協(xié)調(diào)等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)；“代理費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；“租賃合同”指甲方與承租方就本項目簽訂的房屋租賃協(xié)議；“銷售合同”指甲方與購房方就本項目簽訂的房屋買賣協(xié)議；“市場推廣費用”指為推廣本項目而產(chǎn)生的廣告費、推廣費等支出；“合理損耗”指在正常使用情況下，房屋或設(shè)施設(shè)備自然產(chǎn)生的損耗；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍和標準提供專業(yè)代理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程和結(jié)果進行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對代理方案進行必要的調(diào)整，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔違約責任；甲方對乙方提供的代理服務(wù)成果（如客戶信息、市場數(shù)據(jù)等）享有使用權(quán)，但不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供與本項目相關(guān)的真實、完整、有效的資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃、建設(shè)情況、權(quán)屬證明、租賃或銷售底價等，并確保所述資料的合法性和有效性；甲方應(yīng)按時足額向乙方支付代理費及其他應(yīng)付款項，任何延遲支付均視為違約；甲方應(yīng)積極配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的場地、人員及物料支持；甲方應(yīng)授權(quán)乙方在代理過程中代表其與第三方進行溝通、談判及簽約，但重大決策需甲方書面確認；甲方應(yīng)確保其提供的租賃或銷售條件符合法律法規(guī)及市場慣例，并對由此產(chǎn)生的風險負責；甲方應(yīng)配合乙方處理交易過程中出現(xiàn)的各種問題，共同維護項目聲譽。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費及其他應(yīng)得報酬；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保代理服務(wù)的順利開展；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及客戶需求，提出代理方案的建議，并要求甲方予以考慮；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或損害其利益的要求；乙方對在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息負有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，指派合格的項目負責人，并根據(jù)甲方需求制定詳細的代理方案，報甲方審核確認；乙方應(yīng)充分利用自身資源，積極開展市場推廣活動，擴大本項目在市場上的影響力，并及時向甲方反饋市場動態(tài)；乙方應(yīng)認真接待客戶，看房，耐心解答客戶疑問，并根據(jù)客戶需求提供個性化的服務(wù)；乙方應(yīng)在代理過程中維護甲方的利益，積極促成交易，并在達成交易后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)誠實守信，勤勉盡責，以專業(yè)的素養(yǎng)和高效的工作能力，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，防止泄露或遺失；乙方應(yīng)在代理過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方過錯導致甲方或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展，并提供真實、準確的服務(wù)數(shù)據(jù)；乙方應(yīng)配合甲方處理交易過程中出現(xiàn)的各種問題，共同維護項目聲譽；乙方應(yīng)對其提供的服務(wù)成果承擔法律責任，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方預(yù)期。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付代理服務(wù)費。代理服務(wù)費的具體標準如下：若本項目最終以租賃方式成交，甲方應(yīng)向乙方支付相當于本項目租賃總價款X%的代理服務(wù)費；若本項目最終以銷售方式成交，甲方應(yīng)向乙方支付相當于本項目銷售總價款Y%的代理服務(wù)費。上述比例X%和Y%由雙方在協(xié)議簽訂時根據(jù)項目具體情況協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中明確。除代理服務(wù)費外，因乙方開展市場推廣活動而產(chǎn)生的合理費用（如廣告費、印刷費等），由乙方先行墊付，經(jīng)甲方核實確認后，在甲方應(yīng)支付的代理服務(wù)費中扣除，具體明細賬目應(yīng)每月向甲方提交一次供其查閱。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在以下時間節(jié)點向乙方支付代理服務(wù)費：①本項目租賃合同或銷售合同簽署之日起X日內(nèi)，支付代理服務(wù)費的X%；②剩余的Y%代理服務(wù)費，在甲方收到承租方或購房方支付的購房款/租金并扣除相關(guān)費用后Y日內(nèi)支付。甲方逾期支付代理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過Z日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部代理服務(wù)費及已產(chǎn)生的費用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本項目租賃或銷售目標達成之日起計算，為期一年。若協(xié)議期滿前三個月內(nèi)本項目仍未達成租賃或銷售目標，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過半年。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方提供代理服務(wù)，直至項目租賃或銷售目標達成。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目資料準備并提交甲方審核；協(xié)議生效后Y日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動首次市場推廣活動；每季度末Z日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交書面工作報告，匯報項目進展及下一步計劃。若因甲方原因?qū)е马椖窟M展延誤，履行期限相應(yīng)順延；因不可抗力導致協(xié)議無法履行，履行期限自動中止，待不可抗力消除后繼續(xù)履行或根據(jù)情況協(xié)商解除。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定向乙方支付代理服務(wù)費或市場推廣費用的，構(gòu)成違約。每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金。違約金總額不超過本協(xié)議預(yù)計代理服務(wù)費總額的20%。

(2)甲方提供虛假或誤導性項目資料，導致乙方基于該資料開展代理工作并產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費等），甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額不低于乙方因此遭受的直接損失。

(3)甲方無故拒絕或阻撓乙方正常開展代理服務(wù)，如無故取消看房安排、拒絕簽署必要文件等，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)根據(jù)情況暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的代理服務(wù)費及損失賠償。

(4)若甲方在項目成交后未按時配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導致交易流程延誤或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(5)甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在代理過程中知悉的商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定履行代理職責，如未按時開展市場推廣、未認真接待客戶、未積極促成交易等，導致項目進展嚴重滯后，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若整改后仍無改善，或項目在協(xié)議有效期內(nèi)仍未達成租賃或銷售目標，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付部分代理服務(wù)費，并賠償損失。乙方在服務(wù)過程中因重大過失（如提供虛假市場信息、泄露甲方商業(yè)秘密等）給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

(2)乙方在代理過程中擅自超出授權(quán)范圍行事，或損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償由此造成的全部損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額不低于本協(xié)議預(yù)計代理服務(wù)費總額的30%。

(3)乙方泄露在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息，構(gòu)成嚴重違約。除賠償甲方全部損失外，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的違約責任。

(4)乙方在代理過程中與第三方惡意串通，損害甲方利益，構(gòu)成嚴重違約。除賠償甲方全部損失外，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額不低于本協(xié)議預(yù)計代理服務(wù)費總額的50%。

(5)乙方在代理過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致項目交易失敗或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若因此給甲方造成商譽損害的，乙方也應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失。損失賠償范圍包括直接損失、預(yù)期利益損失以及為處理違約事宜而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的合理期限內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力導致的損失，由各方自行承擔，但雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力帶來的不利影響。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供履行期間受不可抗力影響的證明。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。若協(xié)商在書面通知發(fā)出后X日內(nèi)未能達成一致解決方案，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決爭議：

(1)提交仲裁：將爭議提交至[填寫具體的仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[填寫仲裁地點]，仲裁語言為中文。

(2)訴訟：向[填寫有管轄權(quán)的人民法院名稱，通常為甲方所在地或項目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)審理和裁決。

除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定，否則爭議解決方式應(yīng)為[選擇“仲裁”或“訴訟”其中一種，或約定“以仲裁優(yōu)先，訴訟為補充”等]。選擇仲裁方式的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟方式的，訴訟費用由敗訴方承擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方中止或終止本協(xié)議，除非得到對方的書面同意。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面方式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件發(fā)送視為有效送達，但發(fā)送后X個工作日內(nèi)未收到回執(zhí)的，發(fā)送方應(yīng)再次通過其他方式發(fā)送。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議內(nèi)容。

(3)分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議約定的全部或部分代理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。若乙方因自身原因確需分包部分非核心工作，應(yīng)事先征得甲方同意，并對分包方的行為承擔連帶責任。

(4)