土地調(diào)換合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX城市建設(shè)集團有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足XX項目用地需求，需調(diào)整部分現(xiàn)有土地使用計劃，擬與乙方進行土地調(diào)換事宜；乙方因自身發(fā)展需要，愿意與甲方進行土地調(diào)換合作。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地調(diào)換相關(guān)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為雙方均需優(yōu)化土地資源配置，通過合法合規(guī)的土地調(diào)換方式實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，保障雙方合法權(quán)益，促進項目順利推進。協(xié)議內(nèi)容涉及土地位置、面積、權(quán)屬、使用條件、交換方式、補償標準、法律適用等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務，確保土地調(diào)換過程順利實施。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，保障交易行為的合法性及有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就土地調(diào)換事宜的權(quán)利義務，確保雙方通過合法合規(guī)的方式完成土地交換，優(yōu)化各自土地資源配置，滿足項目開發(fā)或使用需求。協(xié)議范圍涵蓋土地調(diào)換的具體地塊位置、面積、權(quán)屬狀況、使用年限、規(guī)劃用途、交換比例、補償方式、過戶手續(xù)、稅費承擔、違約責任及爭議解決等全部內(nèi)容。雙方確認，本協(xié)議所涉土地調(diào)換系雙方真實意思表示，旨在通過合法交易實現(xiàn)土地權(quán)益的轉(zhuǎn)移與調(diào)整，所有條款均須嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保土地調(diào)換行為的合法性與有效性。

第二條定義

1.“土地調(diào)換”指本協(xié)議雙方根據(jù)約定，相互轉(zhuǎn)移部分土地所有權(quán)或使用權(quán)的行為。

2.“出讓土地使用權(quán)”指由土地使用者通過支付土地出讓金等方式取得的土地使用權(quán)。

3.“劃撥土地使用權(quán)”指土地使用者通過行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)。

4.“土地面積”指經(jīng)法定測繪機構(gòu)確認的交換土地的平方米數(shù)。

5.“權(quán)屬證明”指土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等法律文件。

6.“交換比例”指雙方土地價值評估后的交換系數(shù)，用于確定具體調(diào)換方案。

7.“補償款”指因土地交換產(chǎn)生的差價部分，由價值較高的一方支付給另一方。

8.“過戶手續(xù)”指辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序與文件。

9.“稅費承擔”指與土地調(diào)換相關(guān)的各項稅費，如契稅、印花稅等。

10.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合調(diào)換條件的土地，并確保其土地權(quán)屬清晰、無糾紛。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的土地進行實地勘察與價值評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定交換方案。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成土地調(diào)換所需的各項手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬證明提交、測繪復核等。

（4）甲方應當按照協(xié)議約定支付補償款，如土地價值存在差額，甲方承擔補足部分。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方土地調(diào)換后的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及規(guī)劃要求。

（6）甲方應當按時提交相關(guān)法律文件，配合完成土地過戶手續(xù)，并承擔自身應繳稅費。

（7）甲方有義務保護乙方商業(yè)秘密，不得泄露與土地調(diào)換相關(guān)的敏感信息。

（8）甲方在協(xié)議履行過程中如需變更內(nèi)容，應提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合調(diào)換條件的土地，并確保其土地權(quán)屬合法有效。

（2）乙方有權(quán)對甲方提供的土地進行實地勘察與價值評估，并依據(jù)評估結(jié)果提出交換方案建議。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成土地調(diào)換所需的各項手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬證明提交、測繪復核等。

（4）如土地價值存在差額，乙方有權(quán)要求甲方支付補償款，甲方應按時足額支付。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方土地調(diào)換后的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及規(guī)劃要求。

（6）乙方應當按時提交相關(guān)法律文件，配合完成土地過戶手續(xù)，并承擔自身應繳稅費。

（7）乙方有義務保護甲方商業(yè)秘密，不得泄露與土地調(diào)換相關(guān)的敏感信息。

（8）乙方在協(xié)議履行過程中如需變更內(nèi)容，應提前30日書面通知甲方，并協(xié)商調(diào)整方案。

（9）乙方保證其提供的土地不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

（10）乙方應配合甲方完成土地調(diào)換后的規(guī)劃調(diào)整手續(xù)，如涉及規(guī)劃變更，雙方應共同協(xié)商解決方案。

（11）乙方在土地調(diào)換完成后，應將原土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施按照協(xié)議約定移交給甲方或拆除，并承擔相關(guān)費用。

（12）乙方有義務確保土地調(diào)換后其獲得的新土地符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，如因政策變化導致土地使用受限，乙方應承擔相應風險。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本次土地調(diào)換涉及的土地價值存在差異，具體補償款項以雙方最終確認的評估報告為準。如甲方調(diào)換土地的價值高于乙方，甲方應向乙方支付差額部分作為補償；如乙方調(diào)換土地的價值高于甲方，乙方應向甲方支付差額部分作為補償。補償款項的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У你y行賬戶信息。支付時間應在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成首次支付，剩余款項應在土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日起10日內(nèi)支付完畢。雙方應各自承擔因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費。任何一方逾期支付均應按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~萬分之五的違約金，逾期超過30日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至土地調(diào)換手續(xù)全部完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：協(xié)議生效后30日內(nèi)，雙方應完成土地勘界與初步評估；評估報告提交后15日內(nèi)，雙方應就補償款項達成一致；補償款項支付完畢后30日內(nèi)，雙方應啟動土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記程序；土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成日為協(xié)議履行完畢之日。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商順延履行期限，順延期限不超過180日。

第六條違約責任

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款項，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部補償款項外，還應向乙方支付相當于補償款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方未支付補償款導致土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無法完成，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部款項及利息。

2.若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款項，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部補償款項外，還應向甲方支付相當于補償款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方未支付補償款導致土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無法完成，乙方應承擔全部責任，并退還甲方已支付的全部款項及利息。

3.若任何一方未能按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成相關(guān)義務，每逾期一日，應按合同總金額的萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過60日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應支付相當于合同總金額30%的違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。因逾期履行導致的額外費用（如評估費、公證費、律師費等）由違約方承擔。

4.若任何一方提供虛假的土地權(quán)屬證明或隱瞞土地存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，導致協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于對方為糾正該違約行為所支付的全部費用、損失賠償以及本協(xié)議約定的違約金。守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當于合同總金額50%的違約金。

5.若因一方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)被行政機關(guān)撤銷、吊銷或限制，該違約方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。守約方有權(quán)要求違約方退還已支付的全部款項，并支付相當于合同總金額40%的違約金。

6.若任何一方違反本協(xié)議保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或土地調(diào)換相關(guān)敏感信息，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方應賠償對方全部經(jīng)濟損失，并支付相當于經(jīng)濟損失兩倍的賠償金。守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當于合同總金額30%的違約金。

7.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償守約方全部實際損失，包括直接損失和間接損失。任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應承擔協(xié)議履行期間的一切費用，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

8.若雙方均存在違約行為，各自承擔相應的違約責任，違約行為不因?qū)Ψ竭`約而免責。雙方應協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應立即協(xié)商解決協(xié)議后續(xù)事宜。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已履行義務的部分不再要求返還，但雙方應就不可抗力造成的損失進行合理分擔，除非損失系對方故意或重大過失造成的。

4.因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應就土地調(diào)換過程中產(chǎn)生的費用（如評估費、咨詢費等）進行結(jié)算，各自承擔因不可抗力所造成的直接損失，并應在協(xié)議解除后10日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)。雙方應各自向保險機構(gòu)申請索賠，所得賠款歸各自所有，不得相互請求分配。

5.不可抗力消除后，受影響一方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應就不可抗力期間已發(fā)生的費用與對方進行合理分攤。若協(xié)議履行條件發(fā)生根本性改變，雙方應再次協(xié)商協(xié)議內(nèi)容，必要時可簽訂補充協(xié)議。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的不動產(chǎn)糾紛仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.選擇訴訟方式解決的，雙方應遵守訴訟地的法律及相關(guān)司法解釋，訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

3.選擇仲裁方式解決的，雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應暫停行使本協(xié)議項下的抗辯權(quán)或其他權(quán)利，不應采取任何妨礙爭議解決的措施。雙方應將爭議解決結(jié)果書面通知對方，并據(jù)此調(diào)整協(xié)議履行狀態(tài)。

5.爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。任何一方單方面提起訴訟或仲裁的，對方有權(quán)就同一爭議事項提起反訴或反仲裁，并要求對方承擔相應的程序費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、專人送達等方式發(fā)出的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。本協(xié)議項下的所有通知均應以本協(xié)議約定的聯(lián)系方式為準。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在土地調(diào)換手續(xù)全部完成或雙方協(xié)商一致解除后終止。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)本協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)款項，并按照約定處理土地、文件等事宜。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關(guān)于保密、違約責任、法律適用和爭議解決等條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并遵守其規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非獲得對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.未成年人限制：本協(xié)議各方均應為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人。任何未成年人或無行為能力人簽訂本協(xié)議均屬無效。

9.不可分割性：本協(xié)議應視為一個整體，各條款應相互參照解釋，不得孤立理解。

10.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附有《土地調(diào)換明細表》（附件一）、《土地權(quán)屬證明復印件》（附件二）、《評估報告》（附件三），均為