違建糾紛和解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。基于甲方開發(fā)建設(shè)的“XX商業(yè)廣場”項(xiàng)目，乙方作為該項(xiàng)目的購房客戶，與甲方就房屋買賣事宜達(dá)成合作。甲方同意出售其名下位于“XX商業(yè)廣場”XX棟X單元X室的房產(chǎn)，乙方同意購買該房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。

在合作過程中，雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)是否存在違法建設(shè)（以下簡稱“違建”）情況，系雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。甲方承諾對所售房產(chǎn)的合法合規(guī)性負(fù)責(zé)，并保證該房產(chǎn)不存在任何未解決的違建問題。乙方亦確認(rèn)其購買該房產(chǎn)的前提條件是，該房產(chǎn)不存在違建情況或雙方已就違建問題達(dá)成妥善解決方案?；诖耍p方經(jīng)協(xié)商一致，就違建問題的處理達(dá)成和解，并以此為基礎(chǔ)完成房屋買賣交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓XX室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，通過合法途徑獲得“XX商業(yè)廣場”XX棟X單元X室的房產(chǎn)。該房產(chǎn)在交付使用過程中，因部分結(jié)構(gòu)性改造超出規(guī)劃許可范圍，被認(rèn)定為存在違建情況。乙方在發(fā)現(xiàn)該違建問題后，曾與相關(guān)政府部門進(jìn)行溝通，但未能達(dá)成一致解決方案。為妥善處理該問題，避免糾紛進(jìn)一步擴(kuò)大，乙方主動與甲方協(xié)商，尋求和解途徑。

經(jīng)協(xié)商，甲方同意承擔(dān)違建問題的整改責(zé)任，并承諾在協(xié)議履行期限內(nèi)完成整改。乙方同意在甲方履行整改義務(wù)的前提下，繼續(xù)完成房產(chǎn)買賣交易。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的違建問題已納入本次和解協(xié)議的范疇，并已達(dá)成一致解決方案。乙方購買該房產(chǎn)的前提條件是，甲方必須按照協(xié)議約定完成整改，并取得合法合規(guī)的證明文件。

基于上述背景，雙方本著誠實(shí)信用、互諒互讓的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就違建問題的處理及房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜達(dá)成和解，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方已就違建問題達(dá)成共識，并以此為基礎(chǔ)完成房產(chǎn)交易，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX商業(yè)廣場”XX棟X單元X室房產(chǎn)存在的違法建設(shè)（以下簡稱“違建”）問題所達(dá)成的和解方案，以及雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：違建問題的具體內(nèi)容、整改方案、整改期限、整改費(fèi)用承擔(dān)、整改完成后的法律后果確認(rèn)、房產(chǎn)過戶條件、違約責(zé)任承擔(dān)等。雙方通過本協(xié)議，旨在解決違建糾紛，確保房產(chǎn)交易順利完成，并保障雙方的合法權(quán)益不受損害。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方已就違建問題達(dá)成共識，并以此為基礎(chǔ)完成房產(chǎn)交易，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“違建”是指該房產(chǎn)在建設(shè)過程中，部分結(jié)構(gòu)性改造超出規(guī)劃許可范圍，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.“整改”是指針對違建部分，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，進(jìn)行拆除、改建或采取其他措施，使該房產(chǎn)恢復(fù)合法合規(guī)狀態(tài)。

3.“整改方案”是指甲方根據(jù)違建情況，制定的具體整改措施和時間表，經(jīng)乙方確認(rèn)后執(zhí)行。

4.“整改期限”是指甲方完成整改工作的時間限制，自本協(xié)議簽訂之日起計算。

5.“整改費(fèi)用”是指甲方為完成整改工作所支付的所有費(fèi)用，包括但不限于拆除費(fèi)用、改建費(fèi)用、相關(guān)行政罰款等。

6.“合法合規(guī)證明”是指甲方完成整改后，取得的相關(guān)政府部門出具的，證明該房產(chǎn)符合法律法規(guī)要求的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方必須按照本協(xié)議約定的整改方案，在規(guī)定期限內(nèi)完成違建部分的整改工作。

（4）甲方承擔(dān)所有整改費(fèi)用，包括但不限于拆除費(fèi)用、改建費(fèi)用、相關(guān)行政罰款等。

（5）甲方有義務(wù)向乙方提供整改過程中的相關(guān)文件和資料，包括但不限于整改方案、施工合同、驗(yàn)收報告等。

（6）甲方保證整改完成后，能夠取得合法合規(guī)證明，并有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督整改工作的進(jìn)度和質(zhì)量，確保整改工作符合法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成違建部分的整改工作。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供整改方案，并有權(quán)對整改方案提出意見建議。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督整改工作的進(jìn)度和質(zhì)量，確保整改工作符合本協(xié)議的要求。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款項(xiàng)。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明和資料。

（6）乙方有權(quán)在甲方完成整改并取得合法合規(guī)證明后，要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方進(jìn)行整改工作，包括但不限于提供必要的場地access、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。

（8）乙方若因甲方未按時完成整改工作，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解該房產(chǎn)存在違建情況，并同意以甲方完成整改為前提條件購買該房產(chǎn)。若甲方未能按期完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付購房款項(xiàng)，并賠償相關(guān)損失。

（10）乙方應(yīng)確保其提供的身份證明和資料真實(shí)有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)資料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)。

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行整改工作，包括但不限于提供必要的場地access、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等，以確保整改工作順利進(jìn)行。若乙方未能積極配合，導(dǎo)致整改工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（13）乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解該房產(chǎn)存在違建情況，并同意以甲方完成整改為前提條件購買該房產(chǎn)。若甲方未能按期完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付購房款項(xiàng)，并賠償相關(guān)損失。

（14）乙方應(yīng)確保其提供的身份證明和資料真實(shí)有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（15）乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)資料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方購買甲方名下“XX商業(yè)廣場”XX棟X單元X室的房產(chǎn)總價為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元），該價格已包含該房產(chǎn)現(xiàn)有的違建部分，并已考慮甲方需承擔(dān)的整改費(fèi)用。

付款方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將首付款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

2.尾款：剩余尾款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元），乙方應(yīng)于甲方完成整改并取得合法合規(guī)證明，且房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢之日起七日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202************1234

任何一方不得單方面變更上述銀行賬戶信息，如確需變更，應(yīng)提前三十日書面通知對方。

若乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)為止。

協(xié)議關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.整改期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)完成違建部分的整改工作，并取得合法合規(guī)證明。

2.首付款支付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付期限：乙方應(yīng)于甲方完成整改并取得合法合規(guī)證明，且房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢之日起七日內(nèi)支付尾款。

4.房產(chǎn)過戶期限：甲方應(yīng)在甲方完成整改并取得合法合規(guī)證明之日起三十日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后七個工作日內(nèi)，提供辦理過戶所需的全部資料。

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付款項(xiàng)，并支付已付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，且甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）若甲方未能按本協(xié)議第五條第1款約定的時間節(jié)點(diǎn)完成整改工作，每逾期一日，應(yīng)按已售房產(chǎn)總價（￥3,000,000.00元）的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付款項(xiàng)，并支付已付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，且甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)拆除違建部分并恢復(fù)原狀，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）若甲方未能按本協(xié)議第五條第3款約定的時間節(jié)點(diǎn)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付款項(xiàng)，并支付已付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，且甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（4）若甲方未能按本協(xié)議第五條第4款約定的時間節(jié)點(diǎn)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已售房產(chǎn)總價（￥3,000,000.00元）的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并要求甲方支付已售房產(chǎn)總價百分之十的違約金，且甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付款項(xiàng)，并支付已付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付款項(xiàng)，并支付已付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（3）若乙方未能按本協(xié)議第五條第4款約定的時間節(jié)點(diǎn)提供辦理過戶所需的全部資料，每逾期一日，應(yīng)按已售房產(chǎn)總價（￥3,000,000.00元）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并要求乙方支付已售房產(chǎn)總價百分之十的違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失的全部，包括直接損失和間接損失。若損失難以計算，違約方應(yīng)賠償對方已付款項(xiàng)的百分之五十作為違約金。

5.法律責(zé)任：

若任何一方違反本協(xié)議，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力的發(fā)生及其對履行本協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或履行方式。若不可抗力持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力證明：雙方就不可抗力事件及其影響存在爭議時，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門、政府部門、公證機(jī)構(gòu)等出具的證明。若無法取得第三方證明，可由雙方共同認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，并承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如保管費(fèi)、倉儲費(fèi)等。若因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方共同選擇或協(xié)商確定。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行義務(wù)。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商不成，且在調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解無效的情況下，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)選擇為甲方所在地，即北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

4.訴訟解決：若雙方協(xié)商不成，且未約定仲裁的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院（即北京市朝陽區(qū)人民法院）為首選管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.爭議解決期限：雙方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過程中，應(yīng)合理設(shè)置爭議解決期限，避免爭議久拖不決。若爭議涉及重大利益或情況緊急，雙方可協(xié)商縮短爭議解決期限。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)本著節(jié)約的原則，合理控制爭議解決費(fèi)用，避免不必要的開支。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或快遞服務(wù)等方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：

(a)專人遞送：在交付時；

(b)掛號信：在寄出后第三個工作日；

(c)電子郵件：在發(fā)送時（若收件人確認(rèn)接收地址無誤）；

(d)傳真：在發(fā)送時（若發(fā)送后收到確認(rèn)回執(zhí)）；

(e)快遞服務(wù)：在簽收時。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，