2025西安市新版商品房預售合同合同編號：本合同由以下雙方于年月日在陜西省西安市簽訂：出賣人：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：買受人：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號：鑒于出賣人依法取得西安市區(qū)（縣）路號的土地使用權(quán)，并在該地塊上開發(fā)建設(shè)商品房項目，買受人自愿購買該商品房項目的預售商品房，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》《城市商品房預售管理辦法》《西安市商品房預售管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)及政策，經(jīng)友好協(xié)商，就預售商品房的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該預售商品房位于西安市區(qū)（縣）路號項目幢單元層號房，以下簡稱“該商品房”。1.2該商品房的用途為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤共有建筑面積為平方米。具體面積以房產(chǎn)管理部門測繪機構(gòu)實測為準。1.3該商品房的規(guī)劃用途、設(shè)計用途與實際用途一致，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。1.4該商品房的預售許可證號為，發(fā)證機關(guān)為，發(fā)證日期為年月日。第二條商品房價款2.1該商品房的總價款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。2.2買受人同意按下列方式支付房價款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款，金額為人民幣元。（2）分期付款：買受人應(yīng)于年月日前支付首期房價款人民幣元，剩余房價款人民幣元應(yīng)于年月日前付清。（3）按揭付款：買受人應(yīng)于年月日前支付首期房價款人民幣元，剩余房價款人民幣元由買受人向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款支付。2.3買受人支付的房價款應(yīng)直接支付給出賣人或其委托的銀行或其他金融機構(gòu)，具體支付方式詳見本合同附件。第三條商品房的交付3.1出賣人應(yīng)于年月日前將該商品房交付給買受人。交付時，該商品房應(yīng)具備下列條件：（1）該商品房已取得《商品房竣工驗收備案證書》；（2）該商品房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（土地部分）；（3）該商品房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的竣工交付條件；（4）該商品房已按設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及合同約定完成建設(shè)，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格。3.2買受人應(yīng)于出賣人通知的日期內(nèi)前往指定地點辦理該商品房的交接手續(xù)。若買受人無正當理由未按時辦理，買受人按日向出賣人支付違約金，違約金標準為每日人民幣元，直至買受人辦理完畢為止。3.3該商品房的交付時間為買受人實際接收該商品房的日期。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1出賣人應(yīng)于該商品房交付后日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付給買受人。4.2因買受人原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任，買受人應(yīng)自行承擔相關(guān)責任。4.3辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的稅費、手續(xù)費等費用由買受人承擔。第五條商品房質(zhì)量與保修5.1出賣人承諾該商品房的建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標準，并在正常使用條件下提供如下保修期限：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：在合理使用年限內(nèi)；（2）屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏：年；（3）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：年；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：年；（5）裝飾裝修工程：年。5.2買受人應(yīng)按約定的使用方法使用該商品房，不得擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途或進行非法改建。第六條合同的變更與解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同內(nèi)容進行變更或解除。6.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條違約責任7.1買受人未按約定支付房價款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按逾期金額的‰向出賣人支付違約金。7.2出賣人未按約定時間交付該商品房的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按已付房價款的‰向買受人支付違約金。7.3因買受人原因?qū)е潞贤獬?，買受人已付的房價款不予退還，買受人應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任。7.4因出賣人原因?qū)е潞贤獬模鲑u人應(yīng)退還買受人已付的房價款，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2雙方在簽訂本合已認真閱讀并充分理解本合同的所有條款，并自愿遵守。9.3本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于《商品房平面示意圖》《商品房戶型圖》《預售許可證》《土地使用權(quán)證》《營業(yè)執(zhí)照》等。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式份，出賣人執(zhí)份，買受人執(zhí)份，其他用于備案及相關(guān)部門審查。出賣人（蓋章）：授權(quán)代表：日期：年月日買受人（蓋章）：授權(quán)代表：日期：