西城房屋修繕工程施工技術(shù)交底一、工程概況與施工準(zhǔn)備本工程位于北京市西城區(qū)，涉及傳統(tǒng)民居及近現(xiàn)代建筑修繕，總建筑面積約8600㎡，包含磚木結(jié)構(gòu)四合院32處、磚混結(jié)構(gòu)住宅樓18棟。修繕內(nèi)容涵蓋結(jié)構(gòu)加固、屋面防水、傳統(tǒng)工藝修復(fù)及設(shè)備更新四大類(lèi)，工期180天。施工前需完成三項(xiàng)核心準(zhǔn)備工作：一是組織技術(shù)人員對(duì)照《北京老城保護(hù)房屋修繕技術(shù)導(dǎo)則（2019版）》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，重點(diǎn)記錄木構(gòu)件糟朽程度、墻體裂縫分布及屋面瓦件破損情況；二是建立材料分類(lèi)管理體系，傳統(tǒng)建材（如青灰瓦、紫木椽）需從指定窯廠定制，現(xiàn)代加固材料（碳纖維布、結(jié)構(gòu)膠）應(yīng)提供出廠合格證及力學(xué)性能檢測(cè)報(bào)告；三是編制專項(xiàng)施工方案，對(duì)涉及文物價(jià)值的建筑構(gòu)件需提前進(jìn)行三維掃描存檔。二、結(jié)構(gòu)加固施工技術(shù)（一）地基與基礎(chǔ)修繕針對(duì)西城區(qū)典型的條形磚基礎(chǔ)普遍存在的酥堿問(wèn)題，采用"壓力注漿+鋼筋網(wǎng)片"復(fù)合加固工藝。先沿基礎(chǔ)外側(cè)開(kāi)挖1.2m深環(huán)形溝槽，清除松散磚體后，采用M10水泥砂漿分層回填至-0.3m處。對(duì)沉降差異超過(guò)50mm的區(qū)域，實(shí)施錨桿靜壓樁處理，樁體選用Φ200mm預(yù)制鋼筋混凝土樁，單樁承載力不低于120kN，壓樁過(guò)程中需實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)基礎(chǔ)抬升量，控制速率不超過(guò)2mm/小時(shí)。（二）木結(jié)構(gòu)修復(fù)柱根處理：對(duì)糟朽深度小于1/3的柱體采用"墩接"工藝，選用同材質(zhì)硬木制作墩接件，接觸面做燕尾榫連接，縫隙用魚(yú)鰾膠拌合木屑填充；糟朽嚴(yán)重的構(gòu)件需整體更換，新制木柱需經(jīng)干燥處理，含水率控制在12%-15%。梁架加固：采用"鐵扁擔(dān)"加固技術(shù)處理?yè)隙瘸^(guò)L/200的主梁，選用50×5角鋼制作通長(zhǎng)扁擔(dān)，通過(guò)M12螺栓與梁體連接，節(jié)點(diǎn)處增設(shè)鋼板肋板。檁條間距偏差超過(guò)100mm時(shí)，應(yīng)增設(shè)托木調(diào)整間距，確保屋面荷載均勻傳遞。斗拱修復(fù)：現(xiàn)存斗拱構(gòu)件按"修舊如舊"原則，缺損件采用傳統(tǒng)手工雕刻補(bǔ)配，卯榫節(jié)點(diǎn)處涂刷桐油三遍，安裝時(shí)用傳統(tǒng)"攢"裝工藝，確保各構(gòu)件緊密咬合。（三）砌體結(jié)構(gòu)加固針對(duì)酥堿墻體采用"雙面鋼筋網(wǎng)抹灰"加固法，先清除墻面風(fēng)化層至堅(jiān)硬基層，植入Φ6@500mm鋼筋錨栓，綁扎Φ4@200mm雙向鋼筋網(wǎng)，分層抹壓1:3水泥砂漿，每層厚度不超過(guò)15mm，表面做仿古剁斧處理。對(duì)存在通縫的清水磚墻，需用環(huán)氧樹(shù)脂漿液低壓灌注，注漿壓力控制在0.2-0.3MPa，注漿孔間距按300mm梅花形布置。三、屋面及防水工程施工（一）傳統(tǒng)屋面修繕苫背施工：嚴(yán)格執(zhí)行"三漿三壓"工藝，青灰背總厚度控制在80mm，分三層施工，每層待前層7成干后鋪抹，壓實(shí)過(guò)程中需用木抹子趕光，確保表面無(wú)裂縫。瓦作工程：合瓦屋面采用"壓七露三"鋪設(shè)法，底瓦搭接長(zhǎng)度不小于50mm，蓋瓦應(yīng)壓住底瓦1/3，瓦壟間距偏差不超過(guò)5mm。屋脊砌筑前需設(shè)置Φ8通長(zhǎng)鋼筋，灰漿中摻入3%麻刀，確保脊身整體性。天溝處理：采用"卷材+涂膜"復(fù)合防水體系，基層涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料，表面鋪設(shè)1.5mm厚SBS改性瀝青防水卷材，卷材搭接寬度不小于100mm，天溝縱向坡度不小于2%。（二）現(xiàn)代防水施工屋面防水：平屋面采用"三涂一布"工藝，基層處理劑干燥后，涂刷1.2mm厚聚合物水泥防水涂料，中間加鋪無(wú)紡布增強(qiáng)層，表面撒布細(xì)砂作保護(hù)層。廚衛(wèi)防水：墻面防水層高度不低于1.8m，采用JS復(fù)合防水涂料，分三遍涂刷，每遍干燥時(shí)間不少于4小時(shí)，地漏周邊做半徑50mm的圓弧角，附加層寬度不小于200mm。外墻防滲：對(duì)空心磚墻采用"高壓注漿"處理，選用丙烯酸鹽注漿液，注漿壓力0.8-1.0MPa，注漿孔深度至墻體厚度2/3處，施工后72小時(shí)內(nèi)不得淋雨。四、傳統(tǒng)工藝與裝飾修繕（一）油飾彩畫(huà)修復(fù)地仗處理：按"一麻五灰"傳統(tǒng)工藝施工，木基層先刷生桐油，依次糊麻布、壓麻灰、中灰、細(xì)灰、鉆生，每層需打磨平整，總厚度控制在25mm。彩畫(huà)繪制：嚴(yán)格遵循《中國(guó)古建筑彩畫(huà)圖譜》配色，采用礦物顏料與傳統(tǒng)膠礬水調(diào)制，瀝粉線條高度不低于3mm，金線采用"打貼金"工藝，金箔純度不低于98%。匾額修復(fù)：對(duì)字跡模糊的匾額采用"描金"修復(fù)，先以朱砂調(diào)膠勾勒輪廓，再貼金箔，最后罩清漆保護(hù)，邊框木雕缺損處用環(huán)氧樹(shù)脂補(bǔ)配后做做舊處理。（二）門(mén)窗修繕木門(mén)窗修復(fù)：對(duì)變形門(mén)窗框采用"烘烤調(diào)直"法，用蒸汽加熱至70℃后緩慢校正，榫卯節(jié)點(diǎn)松動(dòng)處注入魚(yú)鰾膠，輔以竹釘加固。玻璃安裝：傳統(tǒng)隔扇門(mén)安裝"六抹"玻璃，玻璃與欞條間用桐油灰填實(shí)，表面貼傳統(tǒng)紙筋灰，四角用銅壓條固定。五金配件：門(mén)鈸、插銷(xiāo)等銅活件需經(jīng)除銹、拋光、鍍錫處理，安裝時(shí)在接觸面墊油紙防潮，確保開(kāi)啟靈活無(wú)異響。五、設(shè)備更新與安裝（一）給排水改造管道敷設(shè)：給水管采用PPR管暗敷，管徑DN20-DN50，熱熔連接溫度控制在260±10℃，管道坡度不小于0.003。衛(wèi)生潔具安裝：坐便器排水口中心距墻面305mm，洗手盆臺(tái)面高度800mm，安裝后做24小時(shí)滿水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。消防系統(tǒng)：在原有建筑增設(shè)簡(jiǎn)易噴淋系統(tǒng)，支管管徑DN25，噴頭間距不大于3.6m，距墻不小于0.3m，系統(tǒng)工作壓力0.15MPa。（二）電氣改造線路敷設(shè)：照明線路采用BV-2.5mm2銅芯線，穿JDG管暗敷，管卡間距不大于1.5m，導(dǎo)線接頭需在接線盒內(nèi)處理，絕緣電阻測(cè)試不小于0.5MΩ。設(shè)備安裝：開(kāi)關(guān)距地1.3m，插座距地0.3m，同一房間開(kāi)關(guān)插座高度差不超過(guò)5mm，配電箱安裝垂直度偏差不大于1.5‰。防雷接地：在屋頂女兒墻設(shè)Φ10鍍鋅圓鋼避雷帶，接地電阻不大于10Ω，引下線與原有結(jié)構(gòu)柱鋼筋可靠焊接，焊接長(zhǎng)度不小于10d。六、質(zhì)量控制與安全措施（一）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)工程：加固后構(gòu)件承載力提升不低于原設(shè)計(jì)值20%，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C30，鋼筋保護(hù)層厚度偏差控制在±5mm內(nèi)。裝飾工程：墻面垂直度偏差不大于3mm/2m，表面平整度用2m靠尺檢查，偏差不超過(guò)2mm，仿古磚鋪貼空鼓率不大于5%。防水工程：屋面閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)無(wú)滲漏，墻面淋水試驗(yàn)30分鐘無(wú)滲透，防水層厚度檢測(cè)合格率不低于90%。（二）安全施工要求高空作業(yè)：2m以上作業(yè)必須搭設(shè)腳手架，腳手板滿鋪且固定牢固，作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，惡劣天氣（風(fēng)力≥6級(jí)、雨雪天）停止室外作業(yè)。臨時(shí)用電：嚴(yán)格執(zhí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，配電箱接地電阻不大于4Ω，潮濕環(huán)境作業(yè)使用12V安全電壓，電纜架空高度不低于2.5m。消防管理：施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，油漆稀料等危險(xiǎn)品單獨(dú)存放，動(dòng)火作業(yè)辦理許可證并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。七、綠色施工與文物保護(hù)（一）環(huán)保措施揚(yáng)塵控制：拆除作業(yè)采用濕法施工，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置霧炮機(jī)，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下，出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)，車(chē)輛沖洗后方可離場(chǎng)。噪聲管理：晝間施工噪聲≤70dB，夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需連續(xù)作業(yè)時(shí)辦理夜間施工許可，噪聲超標(biāo)部位設(shè)置聲屏障。廢棄物處理：舊磚、瓦件分類(lèi)回收率不低于80%，建筑垃圾日產(chǎn)日清，危險(xiǎn)廢棄物交由有資質(zhì)單位處置，建立完整回收臺(tái)賬。（二）文物保護(hù)構(gòu)件保護(hù)：對(duì)保留的木雕、石雕等構(gòu)件用木板覆蓋保護(hù)，施工前進(jìn)行編號(hào)登記，安裝時(shí)按原位復(fù)位。環(huán)境控制：文物周邊5m范圍內(nèi)不得