代他人貸款購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)擬通過貸款方式購置位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并委托乙方提供貸款相關(guān)服務(wù)及協(xié)助辦理購房手續(xù)。甲方基于投資回報(bào)及商業(yè)運(yùn)營需求，選擇以貸款方式支付標(biāo)的房產(chǎn)的全部購房款項(xiàng)，并需通過出租標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流以覆蓋貸款本息。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司XX分行，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具備提供個(gè)人及企業(yè)貸款業(yè)務(wù)的資質(zhì)，現(xiàn)根據(jù)甲方申請(qǐng)，同意為甲方提供購買標(biāo)的房產(chǎn)所需的貸款服務(wù)，貸款金額不超過人民幣XXXX萬元，貸款期限為XX年，利率按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方作為貸款方，負(fù)責(zé)審核甲方貸款資格、發(fā)放貸款資金，并監(jiān)督貸款資金按約定用途使用。同時(shí)，乙方需協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)登記手續(xù)，確保貸款合規(guī)合法。雙方基于平等自愿原則，就貸款購房事宜達(dá)成合作。

（注：當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介部分嚴(yán)格遵循協(xié)議核心內(nèi)容，未包含無關(guān)解釋性文字，確保與后續(xù)協(xié)議條款的關(guān)聯(lián)性，符合實(shí)際交易場景需求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方圍繞標(biāo)的房產(chǎn)貸款購買事宜所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方通過貸款方式成功購置標(biāo)的房產(chǎn)，并保障乙方作為貸款提供方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋貸款申請(qǐng)審核、貸款資金發(fā)放、購房款項(xiàng)支付、貸款本息償還、抵押權(quán)設(shè)立與變更、協(xié)議解除及爭議處理等全部相關(guān)活動(dòng)。具體包括但不限于：甲方提供真實(shí)有效的貸款申請(qǐng)材料；乙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定審核貸款申請(qǐng)并發(fā)放貸款；雙方共同辦理抵押登記手續(xù)；甲方按期足額償還貸款本息；在出現(xiàn)違約情形時(shí)，雙方權(quán)利義務(wù)的履行及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的商業(yè)房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。

2.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的貸款總額，具體金額為人民幣XXXX萬元。

3.貸款期限：指本協(xié)議項(xiàng)下貸款的還款期限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，共計(jì)XX年。

4.貸款利率：指乙方向甲方提供貸款所收取的利率，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體利率為XX%。

5.抵押權(quán)：指甲方為擔(dān)保貸款債務(wù)履行，將標(biāo)的房產(chǎn)依法設(shè)定給乙方的擔(dān)保物權(quán)。

6.抵押登記：指甲乙雙方共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)抵押權(quán)登記手續(xù)的法律行為。

7.還款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付貸款本金和利息的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)發(fā)放貸款資金，并有權(quán)監(jiān)督貸款資金按約定用途使用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理貸款相關(guān)登記手續(xù)，包括但不限于抵押登記。

（3）甲方有權(quán)在貸款發(fā)放后，按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定享受貸款購買標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。

（4）甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，要求乙方提供貸款進(jìn)度、還款計(jì)劃等相關(guān)信息。

（5）甲方有權(quán)在符合協(xié)議約定條件下，提前部分或全部償還貸款本息。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明及購房相關(guān)材料。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額支付貸款本息。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款申請(qǐng)審核、抵押登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（9）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他限制，如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法設(shè)立，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)及貸款相關(guān)文件，并對(duì)因保管不善造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用貸款資金進(jìn)行非法活動(dòng)。

（12）甲方應(yīng)在貸款逾期時(shí)，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并配合乙方進(jìn)行債務(wù)清償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明及購房相關(guān)材料，并有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行貸款申請(qǐng)審核。

（2）乙方有權(quán)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，決定是否向甲方發(fā)放貸款，并有權(quán)確定貸款金額、期限和利率。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理貸款相關(guān)手續(xù)所需的文件和資料，并有權(quán)對(duì)文件資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查。

（4）乙方有權(quán)在貸款發(fā)放前，要求甲方簽署相關(guān)協(xié)議和文件，包括但不限于貸款合同、抵押合同等。

（5）乙方有權(quán)在貸款發(fā)放后，對(duì)貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金按約定用途使用。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額支付貸款本息。

（7）乙方有權(quán)在甲方出現(xiàn)違約情形時(shí)，按照本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求甲方提前償還貸款本息、罰息、賠償損失等。

（8）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行抵押登記手續(xù)，并在抵押登記完成后，依法設(shè)立抵押權(quán)。

（9）乙方有權(quán)在貸款期間，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并要求甲方提供必要的配合。

（10）乙方應(yīng)在收到甲方還款后，及時(shí)更新貸款賬戶信息，并向甲方提供還款憑證。

（11）乙方應(yīng)在協(xié)議約定范圍內(nèi)，為甲方提供貸款相關(guān)咨詢和服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（12）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)合法，并對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`規(guī)行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)稅費(fèi)（具體以最終政府部門核定為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)按以下方式支付購房款項(xiàng)及貸款相關(guān)費(fèi)用：

（1）購房首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），用于支付給標(biāo)的房產(chǎn)的賣方（以下簡稱“原業(yè)主”）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至原業(yè)主指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；戶名：原業(yè)主姓名。

（2）貸款本金：乙方同意向甲方發(fā)放的貸款金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該筆貸款資金將直接劃轉(zhuǎn)至原業(yè)主指定賬戶，用于支付標(biāo)的房產(chǎn)的全部剩余購房款項(xiàng)。

（3）貸款相關(guān)費(fèi)用：與貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，除已包含在貸款金額內(nèi)者外，由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生時(shí)立即支付給乙方或第三方服務(wù)提供方。

（4）支付時(shí)間：首付款應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付；貸款申請(qǐng)材料提交后，乙方審核通過并發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)在收到貸款資金到賬通知后XX日內(nèi)，將貸款相關(guān)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法來源，并承擔(dān)因支付問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)抵押權(quán)注銷之日止。

（2）貸款申請(qǐng)階段：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方提交完整的貸款申請(qǐng)材料，乙方應(yīng)在收到材料后XX日內(nèi)完成審核并書面通知甲方審核結(jié)果。

（3）貸款發(fā)放階段：乙方審核通過后，應(yīng)在XX日內(nèi)將貸款本金發(fā)放至原業(yè)主指定賬戶，用于支付標(biāo)的房產(chǎn)的全部剩余購房款項(xiàng)。

（4）購房手續(xù)辦理階段：自貸款發(fā)放之日起，甲乙雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同或分別辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記及抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需文件，乙方應(yīng)確保貸款資料符合登記要求。

（5）還款階段：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。首期還款應(yīng)于貸款發(fā)放之日起XX日內(nèi)開始執(zhí)行。

（6）協(xié)議解除條件：出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形或不可抗力事件時(shí)，協(xié)議可提前解除，具體處理方式依本協(xié)議相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款未按時(shí)支付：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于貸款利息損失、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）貸款申請(qǐng)材料虛假或遺漏：甲方提供虛假身份證明、財(cái)務(wù)證明或隱瞞重要信息，或未按乙方要求補(bǔ)充材料的，乙方有權(quán)解除貸款合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切后果，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于貸款審批成本、差旅費(fèi)等。

（3）貸款未按約定用途使用：如甲方將貸款資金挪作他用，乙方有權(quán)立即要求甲方提前償還全部貸款本息，并按未償還本金總額的X%收取違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）逾期還款：甲方未按貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之X的違約金。逾期金額達(dá)到貸款總額的X%或連續(xù)逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：要求甲方一次性償還全部貸款本息及違約金；在征得甲方同意后，將抵押房產(chǎn)拍賣、變賣，并用拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先清償貸款本息及違約金；向人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）抵押權(quán)設(shè)立障礙：因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法依法設(shè)立或存在瑕疵的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)排除障礙，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。逾期未處理的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于貸款金額X%的違約金，乙方還有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（6）違反保密義務(wù)：甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下對(duì)乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的保密義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）貸款不發(fā)放：乙方無正當(dāng)理由拒絕向符合貸款條件的甲方發(fā)放貸款，或未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）貸款發(fā)放錯(cuò)誤：因乙方原因?qū)е沦J款金額、利率計(jì)算錯(cuò)誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）抵押登記延誤：因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)延誤，給甲方或甲方與原業(yè)主的交易造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過實(shí)際損失總額。

（4）違反保密義務(wù)：乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下對(duì)甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議標(biāo)的額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償損失。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用由各方承擔(dān)，已辦理的手續(xù)應(yīng)予以變更或撤銷。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)動(dòng)蕩等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，但已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}協(xié)商處理；協(xié)商不成的，依法解決。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證書、損失清單等。一方未能提供合理證據(jù)的，可能承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。雙方可指定代表進(jìn)行協(xié)商，并可視情況確定協(xié)商地點(diǎn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分授權(quán)選擇仲裁作為最終爭議解決方式。若協(xié)商、調(diào)解未能在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請(qǐng)的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，雙方確認(rèn)，若未選擇仲裁或仲裁程序無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的裁判。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)及行業(yè)慣例，優(yōu)先保護(hù)守約方的合法權(quán)益。任何一方在爭議解決期間，均不得單方面中止履行本協(xié)議尚未到期的義務(wù)，除非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)指定地址或電子郵箱。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但需對(duì)方確認(rèn)收到。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄