離婚協(xié)議書可以過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本離婚協(xié)議書涉及房產(chǎn)過戶事宜，系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的過戶問題所達(dá)成的協(xié)議。該房產(chǎn)原為甲乙雙方共同所有，現(xiàn)因雙方婚姻關(guān)系破裂，經(jīng)協(xié)商一致，決定通過本協(xié)議明確雙方在房產(chǎn)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保過戶手續(xù)依法、順利辦理。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的過戶是解決雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割問題的重要組成部分，且雙方已就過戶相關(guān)事宜達(dá)成初步共識(shí)，并愿意遵守本協(xié)議的約定，共同履行相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在保障雙方的合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛，促進(jìn)雙方關(guān)系的和平解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保該房產(chǎn)按照雙方離婚協(xié)議的約定從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：雙方共同確認(rèn)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況、各自配合完成過戶所需的手續(xù)及文件準(zhǔn)備、各自承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用、按照約定時(shí)間完成過戶登記、以及解決過戶過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在通過合法合規(guī)的途徑完成房產(chǎn)過戶，從而徹底解決該房產(chǎn)的分割問題，避免后續(xù)因過戶事宜產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益得以順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）該房產(chǎn)：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為XXXXXXXX。

（2）過戶：指將甲方名下的該房產(chǎn)權(quán)利依法轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的行為。

（3）過戶費(fèi)用：指因辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)而發(fā)生的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。

（4）離婚協(xié)議：指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《離婚協(xié)議書》，該協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定與本協(xié)議具有同等法律效力。

（5）配合：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定及時(shí)提供所需文件、信息，并積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方確認(rèn)其為該房產(chǎn)的合法共有人之一，并保證其對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)（包括但不限于抵押、查封等限制情況）的陳述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方有權(quán)要求乙方在過戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并配合乙方核實(shí)房產(chǎn)是否存在未告知的權(quán)屬爭(zhēng)議或負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及離婚協(xié)議的約定，要求乙方按時(shí)足額支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督該款項(xiàng)的用途。

（3）甲方的主要義務(wù)包括：

a.提供辦理過戶所需甲方持有的全部文件，包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、身份證復(fù)印件、婚姻登記證明（或離婚證/法院離婚判決書）、戶口本復(fù)印件、以及根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求可能需要提供的其他文件。

b.積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)信息核驗(yàn)，并根據(jù)登記機(jī)構(gòu)的要求補(bǔ)充或更正相關(guān)材料。

c.承擔(dān)因過戶手續(xù)辦理而應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定或離婚協(xié)議另有規(guī)定。

d.如該房產(chǎn)存在抵押、查封等限制，甲方有義務(wù)在過戶前與相關(guān)抵押權(quán)人、債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解決清償債務(wù)或解除抵押等問題，并確保在辦理過戶時(shí)滿足所有解除條件，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致過戶無法完成的一切責(zé)任，并賠償乙方的相應(yīng)損失。

e.確保在過戶完成前，該房產(chǎn)未被擅自處置（如出售、贈(zèng)與、出租等），如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及離婚協(xié)議的約定，要求甲方提供辦理過戶所需的全部文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行其提供的文件的真實(shí)性和完整性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，并有權(quán)在甲方未按時(shí)履行義務(wù)時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

（3）乙方的主要義務(wù)包括：

a.提供辦理過戶所需乙方持有的全部文件，包括但不限于：乙方身份證明復(fù)印件、婚姻登記證明（或離婚證/法院離婚判決書）、戶口本復(fù)印件、以及根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求可能需要提供的其他文件。

b.承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，除非本協(xié)議或離婚協(xié)議另有約定。

c.及時(shí)向甲方提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過戶完成證明文件或其他相關(guān)證明。

d.積極與稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，確保過戶手續(xù)在法定期限內(nèi)順利完成。

e.如需繳納個(gè)人所得稅，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)收入證明或按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供其他資料，甲方應(yīng)予以配合。若因甲方提供的資料不實(shí)或未配合導(dǎo)致稅務(wù)部門對(duì)乙方進(jìn)行處罰，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方保留向甲方追償?shù)臋?quán)利。

f.在過戶完成前，如因乙方原因（如身份信息問題、資料不符等）導(dǎo)致過戶無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于已支付給第三方但無法收回的款項(xiàng)、為辦理過戶產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

g.乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及其他相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任及對(duì)甲方的賠償責(zé)任。

h.過戶完成后，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理將該房產(chǎn)出租或出售時(shí)所需的相關(guān)手續(xù)（如涉及共有權(quán)人同意等），甲方應(yīng)予以配合，但甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，除非本協(xié)議另有約定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，根據(jù)雙方簽訂的《離婚協(xié)議書》及本協(xié)議約定，該房產(chǎn)的過戶事宜中，相關(guān)過戶費(fèi)用（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)最終核定金額計(jì)算的應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部過戶費(fèi)用，一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXX，戶名：張三。乙方應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤，并保留支付憑證。如因政策調(diào)整導(dǎo)致實(shí)際過戶費(fèi)用與預(yù)估費(fèi)用發(fā)生差異，超出部分由乙方承擔(dān)，不足部分由甲方退還乙方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至該房產(chǎn)過戶手續(xù)正式完成并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)開始積極履行各自義務(wù)，配合辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方首筆過戶費(fèi)用支付憑證后X日內(nèi)，提供全部所需甲方持有的過戶文件。乙方應(yīng)在收到甲方全部文件后X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，雙方應(yīng)積極配合完成后續(xù)所有流程。若因非雙方原因（如登記機(jī)構(gòu)系統(tǒng)故障、政策臨時(shí)調(diào)整等）導(dǎo)致過戶辦理延遲，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。最遲不超過XX年XX月XX日，雙方應(yīng)確保所有過戶手續(xù)辦理完畢。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議第三條第3.3款之約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供真實(shí)、完整的過戶所需文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已支付但無法收回的款項(xiàng)、為尋求其他解決方案產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。甲方還應(yīng)承擔(dān)因甲方違約行為導(dǎo)致的所有行政罰款或法律后果。

6.1.2若甲方在過戶前擅自處置該房產(chǎn)（如出售、贈(zèng)與、出租給非乙方指定對(duì)象等），甲方應(yīng)立即停止該行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方本應(yīng)獲得的房款、差價(jià)損失、以及為追究甲方責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付但無法獲得相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的部分。

6.1.3若該房產(chǎn)存在甲方未告知的抵押、查封等限制，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于解除抵押/查封的合理費(fèi)用、乙方因此無法過戶或過戶受阻造成的損失等。

6.1.4若甲方提供的文件存在虛假，導(dǎo)致乙方遭受行政機(jī)關(guān)處罰或第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第四條之約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付應(yīng)由其承擔(dān)的過戶費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元作為違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方已墊付的費(fèi)用、為追討款項(xiàng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議第三條第3.2款之約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供真實(shí)、完整的過戶所需文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元作為違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2.3若因乙方原因（如身份信息問題、資料不符等）導(dǎo)致稅務(wù)部門對(duì)乙方進(jìn)行處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的罰款及甲方為協(xié)助乙方解決該問題而支出的合理費(fèi)用。

6.2.4在過戶完成前，如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)被乙方擅自處置給第三方且無法追回，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于該房產(chǎn)過戶時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)XX%的損失，并承擔(dān)全部責(zé)任。

6.2.5乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及其他相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任及對(duì)甲方的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。在此情況下，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4不可撤銷性：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他部分被認(rèn)定無效或可撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、以及因政府指令或公共利益需要導(dǎo)致的封鎖、隔離、交通管制等措施。

7.2通知與證明：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)時(shí)間的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

7.4協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更履行方式。雙方應(yīng)互諒互讓，積極尋求解決方案，減少不可抗力帶來的損失。

7.5不可抗力聲明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)，不視為違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，否則因未及時(shí)通知或未采取措施造成的擴(kuò)大損失，仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，通過書面通知、會(huì)議溝通等方式，在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，力爭(zhēng)達(dá)成和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或任何一方明確表示不希望通過協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（選擇一項(xiàng)并刪除其他選項(xiàng)）

（1）向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）向雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，任何一方均可按照本條約定向人民法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

8.3訴訟/仲裁地點(diǎn)：若選擇訴訟，管轄法院為該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。若選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為該委員會(huì)所在地。

8.4爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

8.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

9.3保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，部分履行不構(gòu)成對(duì)其他條款的放棄。

9.5法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八條約定解決。

9.6可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合