買房沒有付款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并希望乙方協(xié)助完成房產(chǎn)的購買及相關(guān)交易流程；同時，鑒于乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意為甲方提供房產(chǎn)購買相關(guān)的咨詢、代辦及服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。協(xié)議的履行將基于雙方在本協(xié)議中約定的條款，并作為后續(xù)協(xié)議條款的基礎(chǔ)和補充。雙方同意，本協(xié)議的簽訂是雙方合作的前提條件，任何一方違反本協(xié)議的約定，均可能影響后續(xù)協(xié)議的履行及雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意按照本協(xié)議的約定履行各自的責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)購買過程中的合作目標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任，確保房產(chǎn)交易流程的合法、合規(guī)及高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的咨詢、信息搜集、交易流程代辦、合同審核、手續(xù)辦理等服務(wù)；甲方按照約定支付服務(wù)費用并配合乙方完成相關(guān)服務(wù)事項。雙方同意，本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方順利實現(xiàn)房產(chǎn)購買目標(biāo)，并保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

1."房產(chǎn)"指本協(xié)議約定甲方購買、乙方提供服務(wù)的標(biāo)的物，具體為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX。

2."服務(wù)費用"指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括但不限于咨詢費、代辦費、差旅費等。

3."交易流程"指房產(chǎn)購買過程中涉及的簽約、審批、過戶、繳稅、登記等全部或部分環(huán)節(jié)。

4."生效日期"指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記后的日期。

5."不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價；甲方有權(quán)獲得乙方提供的專業(yè)咨詢意見及交易相關(guān)文件；在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)變更或解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的個人或公司資質(zhì)證明文件，包括但不限于身份證明、財務(wù)證明、授權(quán)委托書等；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費用；甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)購買所需的各項手續(xù)，包括但不限于簽署合同、提交申請材料、配合查驗等；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或糾紛產(chǎn)生的全部責(zé)任；甲方應(yīng)確保其提供的交易資金來源合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議履行所需的全部文件及信息；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求；乙方在甲方違約時，有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)配備具備專業(yè)資質(zhì)的團(tuán)隊為甲方提供全程服務(wù)；乙方應(yīng)充分盡職目標(biāo)房產(chǎn)的真實狀況及交易風(fēng)險，并向甲方提供書面評估報告；乙方應(yīng)按時完成本協(xié)議約定的各項服務(wù)事項，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范；乙方應(yīng)妥善保管甲方的文件資料及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露；乙方應(yīng)在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對交易細(xì)節(jié)及甲方隱私信息承擔(dān)保密責(zé)任；乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)交易各方關(guān)系，避免因自身疏忽導(dǎo)致交易延誤或糾紛；乙方應(yīng)就服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時向甲方提出解決方案，并主動承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的直接損失；乙方應(yīng)提供完整的服務(wù)記錄及憑證，便于甲方核查；乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)政府部門的報批報備工作，確保手續(xù)合規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議約定的房產(chǎn)購買相關(guān)服務(wù)，服務(wù)費用總額為人民幣（大寫）壹拾萬元整（￥100,000.00元）。該費用包含但不限于為甲方提供房產(chǎn)咨詢、合同草擬與審核、交易流程代辦、協(xié)助辦理過戶登記等相關(guān)服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXxxxxxxxxxxxxx

3.支付時間：

(1)合同簽訂后三日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的50%，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00元），作為乙方開始提供服務(wù)的預(yù)付款；

(2)剩余50%的服務(wù)費用，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00元），甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易流程中的關(guān)鍵節(jié)點——即完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后十日內(nèi)支付給乙方。

甲方未按約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生的一切損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至甲方完成房產(chǎn)購買并取得不動產(chǎn)權(quán)證書且甲方支付完畢全部服務(wù)費用之日止。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后十個工作日內(nèi)完成對目標(biāo)房產(chǎn)的初步盡職，并向甲方提交書面初步評估報告。

3.甲方應(yīng)在收到評估報告后五個工作日內(nèi)確認(rèn)是否繼續(xù)委托乙方提供服務(wù)。若確認(rèn)繼續(xù)委托，甲方應(yīng)在確認(rèn)后三日內(nèi)支付首期服務(wù)費用。

4.乙方應(yīng)在收到首期服務(wù)費用后，立即啟動交易流程代辦工作，包括但不限于協(xié)助甲方與賣方協(xié)商交易條款、草擬并審核相關(guān)合同。

5.自本協(xié)議生效之日起六十個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂。乙方應(yīng)在此期間積極協(xié)調(diào)甲乙雙方及賣方的時間安排，確保合同順利簽署。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起九十個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成所有必要的交易審批及過戶登記手續(xù)，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書。若因非乙方原因?qū)е聦徟虻怯浹舆t，履行期限相應(yīng)順延。

7.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時間節(jié)點內(nèi)，按時足額支付剩余服務(wù)費用。

8.協(xié)議履行過程中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點，如合同簽署日、過戶登記完成日等，雙方應(yīng)相互書面確認(rèn)。如遇特殊情況需調(diào)整時間節(jié)點，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可書面變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付服務(wù)費用的，除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催款費用（包括但不限于律師函費用、訴訟費、保全費等）。若逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方仍需支付全部未付服務(wù)費用及違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的人力成本、為甲方提供的已完成服務(wù)的價值等。

(2)甲方提供虛假信息或文件，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。乙方有權(quán)要求甲方賠償金額不低于服務(wù)費用總額的百分之五十。

(3)甲方無故單方解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額百分之三十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)甲方未按約定配合乙方完成交易流程中的任何必要手續(xù)，導(dǎo)致交易延誤或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失，并按本協(xié)議約定支付服務(wù)費用。若該等情況持續(xù)超過六十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部服務(wù)費用及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務(wù)，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費用（若存在）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并按已支付費用總額的百分之十支付違約金。

(2)乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償該損失，包括但不限于因乙方疏忽導(dǎo)致的額外交易成本、合同無效或被撤銷的損失等。賠償金額上限不超過服務(wù)費用總額的百分之百。

(3)乙方泄露在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨法律部門的行政處罰。甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，金額不低于服務(wù)費用總額的百分之五十。

(4)乙方在服務(wù)過程中存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已收服務(wù)費用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額百分之五十的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償條款可并行適用。若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失的條件，違約方應(yīng)一并承擔(dān)。但總賠償金額不應(yīng)超過實際損失總額的合理倍數(shù)，具體由雙方協(xié)商或依法確定。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方除要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1."不可抗力"是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、通訊中斷等不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的客觀情況。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成協(xié)議的，本協(xié)議可視為自動解除。雙方應(yīng)就解除協(xié)議后的財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商處理，已產(chǎn)生的服務(wù)費用（若適用）應(yīng)按實際履行比例結(jié)算。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力同時影響了雙方的履行能力，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和損失，互不追究違約責(zé)任。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)時間及影響，請求對方適當(dāng)延長履行期限。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

(1)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.若選擇訴訟方式，管轄法院為房產(chǎn)交易合同簽訂地或房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。若選擇仲裁方式，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

4.雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取騷擾、誹謗、侮辱或其他不正當(dāng)手段。

5.爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決程序，以降低解決成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方另有約定的除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.多重文本：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《目標(biāo)房產(chǎn)初步盡職報告》；

(2)《房產(chǎn)買賣合同（草案）》；

(3)乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、授權(quán)