買(mǎi)房簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X單元X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方李四先生（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方擬購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及權(quán)利人，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)則，同意向乙方出售標(biāo)的物業(yè)；乙方作為意向購(gòu)房人/承租人/委托人，依據(jù)自身需求及經(jīng)濟(jì)能力，經(jīng)審慎考慮后同意購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托甲方提供相關(guān)服務(wù)。雙方基于以下前提條件簽訂本協(xié)議：

（1）甲方保證其合法擁有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

（2）乙方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物業(yè)的地理位置、建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)性質(zhì)、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)事項(xiàng)，并自愿按照本協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)。

（3）雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在任何可能影響協(xié)議效力的實(shí)質(zhì)性不利因素。

（4）本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)交易/租賃/委托過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為后續(xù)正式合同（如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《租賃合同》等）的簽訂奠定基礎(chǔ)。

（5）雙方同意以本協(xié)議為框架，就具體交易細(xì)節(jié)（如價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等）另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的初步確立，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易/租賃/委托活動(dòng)的順利進(jìn)行。后續(xù)如遇任何爭(zhēng)議或特殊情況，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，必要時(shí)可依法尋求第三方調(diào)解或仲裁。本協(xié)議作為整個(gè)購(gòu)房/租賃/委托法律框架的基礎(chǔ)部分，其內(nèi)容與后續(xù)正式合同及補(bǔ)充協(xié)議共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)體系，任何一方均不得擅自變更或解除，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（即甲方擬出售/出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的房產(chǎn)）達(dá)成認(rèn)購(gòu)意向，并約定雙方在此意向基礎(chǔ)上進(jìn)一步協(xié)商簽訂正式購(gòu)房/租賃合同的具體范圍和基本原則。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的基本信息確認(rèn)、價(jià)格條款的初步約定、甲方交付義務(wù)的初步承諾、乙方付款意向的確認(rèn)、以及雙方后續(xù)簽訂正式合同前的準(zhǔn)備工作與責(zé)任劃分。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)正式合同的簽訂奠定基礎(chǔ)，確保交易/租賃流程的有序進(jìn)行，并作為雙方權(quán)利義務(wù)的一種初步確認(rèn)與約束。具體內(nèi)容涉及雙方在認(rèn)購(gòu)階段的信息交換、條件協(xié)商、意向確認(rèn)等核心環(huán)節(jié)，是整個(gè)購(gòu)房/租賃交易鏈條的起始性法律文件。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指甲方擬向乙方出售/出租的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的房產(chǎn)，包括其建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（或相關(guān)權(quán)利）等全部?jī)?nèi)容。

（2）"認(rèn)購(gòu)協(xié)議"：指本協(xié)議，即雙方就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)/租賃初步意向并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的法律文件。

（3）"正式合同"：指本認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽署后，雙方就標(biāo)的物業(yè)交易/租賃細(xì)節(jié)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商并最終簽訂的具有完全法律效力的書(shū)面合同，例如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃合同》。

（4）"首付款"："定金"：指乙方按照本協(xié)議約定，在正式合同簽訂前向甲方支付的一定金額款項(xiàng)，該款項(xiàng)的性質(zhì)根據(jù)雙方約定可能具有擔(dān)保性質(zhì)。

（5）"交付日期"：指甲方按照正式合同約定，將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際交付給乙方的日期。

（6）"產(chǎn)權(quán)辦理"：指標(biāo)的物業(yè)相關(guān)權(quán)屬證明文件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的辦理過(guò)程及所需時(shí)間。

（7）"市場(chǎng)規(guī)則"：指在標(biāo)的物業(yè)交易/租賃過(guò)程中應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)、地方政策規(guī)定、行業(yè)慣例以及市場(chǎng)普遍接受的交易條件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**確認(rèn)權(quán)利與資質(zhì)：**甲方保證其系標(biāo)的物業(yè)的合法開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或權(quán)利人，有權(quán)出售/出租該物業(yè)，并保證其具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售/租賃資質(zhì)。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及其他必要文件供乙方查驗(yàn)，并保證文件真實(shí)性。

（2）**履行信息披露義務(wù)：**甲方有義務(wù)向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型、樓層、朝向、配套設(shè)施、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用年限、是否存在抵押、查封等限制權(quán)利情況、以及可能影響乙方?jīng)Q策的已知瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（3）**承諾交付標(biāo)準(zhǔn)：**甲方承諾標(biāo)的物業(yè)的交付將符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量要求，并達(dá)到本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的交付條件。

（4）**配合交易流程：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定支付款項(xiàng)。在雙方達(dá)成一致并簽訂正式合同后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的交接、過(guò)戶(hù)（如需）等手續(xù)，并保證相關(guān)手續(xù)的順利辦理。

（5）**定金處理義務(wù)：**如乙方已按本協(xié)議約定支付定金，若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議或后續(xù)正式合同無(wú)法簽訂，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方；若非因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法簽訂，定金按照本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定處理。

（6）**保密義務(wù)：**對(duì)于在協(xié)商及履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密或敏感信息，甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)/租賃意向與資格：**乙方確認(rèn)其有購(gòu)買(mǎi)/租賃標(biāo)的物業(yè)的意愿和經(jīng)濟(jì)能力，并保證其具備相應(yīng)的民事行為能力及履行合同所需的條件。乙方有權(quán)要求甲方出示標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。

（2）**支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)義務(wù)：**乙方同意按照本協(xié)議約定，在指定時(shí)間內(nèi)向甲方支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)（包括但不限于定金、部分首付款等）。支付的具體金額、方式和時(shí)間應(yīng)參照本協(xié)議相關(guān)條款或后續(xù)正式合同約定執(zhí)行。乙方支付定金后，即視為對(duì)本協(xié)議主要條款的確認(rèn)和承諾。

（3）**審慎決策與條件協(xié)商權(quán)：**乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并就價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)配套等具體條件與甲方進(jìn)行協(xié)商。乙方在充分了解標(biāo)的物業(yè)情況并評(píng)估自身需求后，決定是否繼續(xù)推進(jìn)交易/租賃，并有權(quán)要求甲方滿(mǎn)足其合理且不違反法律法規(guī)的協(xié)商要求。

（4）**正式合同簽訂權(quán)：**乙方有權(quán)在雙方就所有條款達(dá)成一致后，與甲方簽訂正式的購(gòu)房/租賃合同。若乙方在簽訂正式合同前合理期限內(nèi)，非因自身原因（如甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂）未能與甲方就正式合同條款達(dá)成一致，乙方有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定處理已收款項(xiàng)（如返還定金）。

（5）**定金處理承諾：**乙方支付定金后，應(yīng)按照本協(xié)議約定用途使用。若因乙方原因（如乙方反悔、資金問(wèn)題等非甲方責(zé)任導(dǎo)致）導(dǎo)致本協(xié)議或后續(xù)正式合同無(wú)法簽訂，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金；若合同簽訂成功，定金按正式合同約定處理。

（6）**保密義務(wù)：**與甲方一樣，乙方對(duì)于在協(xié)商及履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息（如定價(jià)策略、內(nèi)部決策等）亦應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得擅自向第三方泄露。

（7）**配合后續(xù)流程義務(wù)：**一旦雙方簽訂正式合同，乙方應(yīng)按照正式合同約定及時(shí)足額支付剩余款項(xiàng)，并積極配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交付、過(guò)戶(hù)（如需）及其他相關(guān)手續(xù)。

（8）**違約責(zé)任承擔(dān)：**乙方若違反本協(xié)議關(guān)于支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)或其他核心義務(wù)的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體方式參照本協(xié)議“違約責(zé)任”章節(jié)或后續(xù)正式合同約定執(zhí)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物業(yè)的認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

（1）標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款：標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）。

（2）認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)構(gòu)成：本協(xié)議項(xiàng)下的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等）具體構(gòu)成及金額，以雙方后續(xù)正式簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃合同》為準(zhǔn)。本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方同意支付甲方定金人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整），該定金將按照后續(xù)正式合同約定處理。

（3）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

（4）支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將定金支付至甲方上述指定賬戶(hù)。其余款項(xiàng)（如首付款等）的支付時(shí)間和方式，以雙方最終簽訂的正式合同約定為準(zhǔn)。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物業(yè)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、維修基金、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等），由雙方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，協(xié)商確定承擔(dān)方式，具體以雙方在正式合同中的約定為準(zhǔn)。

本條約定為雙方就標(biāo)的物業(yè)價(jià)格及支付條件的初步確認(rèn)，最終以正式合同約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)在正式合同簽訂前，就價(jià)格、支付等細(xì)節(jié)進(jìn)行最終協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX日。自本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)就后續(xù)正式合同的簽訂事宜達(dá)成一致；若逾期未能達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的款項(xiàng)按約定處理。

（2）定金支付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將本協(xié)議約定的定金支付至甲方指定賬戶(hù)。

（3）正式合同簽訂期限：本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)或雙方另行書(shū)面約定的期限內(nèi)，完成對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃合同》條款的協(xié)商，并正式簽訂該合同。如需延長(zhǎng)協(xié)商或簽訂期限，雙方應(yīng)另行書(shū)面約定。

（4）標(biāo)的物業(yè)交付日期：標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際交付日期以雙方最終簽訂的正式合同及其附件的約定為準(zhǔn)。

（5）產(chǎn)權(quán)辦理期限：標(biāo)的物業(yè)相關(guān)權(quán)屬證明文件的辦理期限，以雙方最終簽訂的正式合同及其附件的約定為準(zhǔn)。

任何一方違反本條關(guān)于期限性約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體參見(jiàn)本協(xié)議“違約責(zé)任”條款。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及后續(xù)正式合同的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）**未按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)或交付不符合約定：**若甲方未能按照本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的交付日期交付標(biāo)的物業(yè)，或交付的標(biāo)的物業(yè)存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬瑕疵（非乙方原因造成）或其他違反合同約定的情形，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出解除通知后X日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金及已付首付款等），并按總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的X%。

（2）**無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：**若因甲方原因（如甲方自身權(quán)利瑕疵、未完成相關(guān)審批手續(xù)等）導(dǎo)致在正式合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期限屆滿(mǎn)時(shí)，標(biāo)的物業(yè)仍無(wú)法完成過(guò)戶(hù)登記，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出解除通知后X日內(nèi)全額退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。甲方亦應(yīng)負(fù)責(zé)解決導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）**違反信息披露義務(wù)：**若甲方在認(rèn)購(gòu)階段向乙方提供的信息虛假、重大遺漏，導(dǎo)致乙方在簽訂正式合同后產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)乙方因此實(shí)際遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）**定金罰則（非因乙方原因）：**若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議或后續(xù)正式合同無(wú)法簽訂，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若非因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法簽訂，定金按照正式合同約定處理。

（5）**其他違約：**甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金標(biāo)準(zhǔn)或賠償責(zé)任可參照本協(xié)議相關(guān)約定或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）**未按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)：**若乙方未能按照本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的期限支付定金或首付款等款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金及已付首付款等）不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失（包括但不限于甲方尋找其他買(mǎi)受人產(chǎn)生的費(fèi)用、損失等）。

（2）**擅自解除合同（非因甲方違約）：**若乙方無(wú)正當(dāng)理由（非甲方違反合同約定）在正式合同簽訂前解除本協(xié)議，其已支付的定金不予退還；若乙方已支付部分款項(xiàng)，甲方應(yīng)按已付款項(xiàng)占總價(jià)款的比例退還相應(yīng)款項(xiàng)，但甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（3）**反悔或無(wú)法繼續(xù)履行（非因甲方違約）：**若乙方在正式合同簽訂前因自身原因（如資金鏈斷裂、政策突變等非甲方責(zé)任導(dǎo)致）明確表示無(wú)法繼續(xù)履行合同，且乙方已支付定金，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書(shū)面通知后X日內(nèi)，按定金金額的X%向乙方支付違約金，定金不予退還；若甲方同意退還定金，則甲方亦應(yīng)按定金金額的X%向乙方支付違約金。雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（4）**違反保密義務(wù)：**乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的實(shí)際損失。

（5）**其他違約：**乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金標(biāo)準(zhǔn)或賠償責(zé)任可參照本協(xié)議相關(guān)約定或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付約定的違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實(shí)際損失（包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)合同履行后乙方可獲得的利益）。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**4.合同解除與責(zé)任：**本協(xié)議或后續(xù)正式合同的解除，除本協(xié)議或合同另有約定外，應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于合同解除的規(guī)定。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

本條違約責(zé)任約定旨在約束雙方履行協(xié)議，保障交易安全，具體違約金比例或賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方可在協(xié)商中調(diào)整，但應(yīng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷、以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的突發(fā)事件。

（2）發(fā)生不可抗力時(shí)的通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書(shū)面形式（包括但不限于快遞、傳真、電子郵件等可確認(rèn)送達(dá)的方式）通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)（包括但不限于支付款項(xiàng)、交付標(biāo)的物業(yè)、辦理過(guò)戶(hù)等），該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方仍應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少或避免損失，并在不可抗力消除后及時(shí)恢復(fù)履行義務(wù)。

（4）協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議或后續(xù)正式合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)本協(xié)議終止。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際情況處理，已支付款項(xiàng)（扣除已提供服務(wù)的對(duì)價(jià)后）應(yīng)予退還。

（5）不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件及其影響范圍的認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)。若無(wú)證據(jù)或證據(jù)不足，由主張不可抗力的一方承擔(dān)舉證責(zé)任。對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生及影響，雙方應(yīng)本著公平合理的原則予以認(rèn)定和處理。

本條約定旨在明確不可抗力事件的處理機(jī)制，保障雙方在特殊情況下權(quán)益的合理分配，防止因不可抗力事件引發(fā)不必要的爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信、高效的原則進(jìn)行。

（2）調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇向有管轄權(quán)的爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)（如XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)。調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（3）仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（4）訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)由標(biāo)的物業(yè)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院依法受理和審理。當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（5）爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方采取的任何爭(zhēng)議解決措施，不應(yīng)影響其依據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的權(quán)利。雙方均有義務(wù)在爭(zhēng)議解決期間，對(duì)標(biāo)的物業(yè)及其他非爭(zhēng)議事項(xiàng)采取妥善保管措施，避免因爭(zhēng)議處理而造成額外損失。

本條約定旨在為雙方提供一個(gè)清晰、有序的爭(zhēng)議解決路徑，優(yōu)先選擇成本較低、效率較高的方式，維護(hù)交易秩序和雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他有效通訊方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)的，簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；以?huà)焯?hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱或傳真號(hào)碼后視為送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議未覆蓋的事項(xiàng)，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書(shū)面約定的情況除外。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）、后續(xù)正式合同以及雙方就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的所有補(bǔ)充協(xié)議，共同構(gòu)成雙方就標(biāo)的物業(yè)交易/租賃事宜的完整協(xié)議。除本協(xié)議另有約定外，任何口頭約定或以往的行為均不作為本協(xié)議的組成部分。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條