聯(lián)建廠房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX（集團(tuán)）有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事工業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方致力于通過整合土地資源、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，為各類工業(yè)企業(yè)提供高品質(zhì)的廠房租賃服務(wù)。甲方擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營經(jīng)驗，已成功開發(fā)并運營多個現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，涵蓋制造業(yè)、倉儲物流、研發(fā)等多個領(lǐng)域。在本次協(xié)議中，甲方作為廠房的出租方，與乙方合作，旨在通過提供標(biāo)準(zhǔn)化、定制化的廠房租賃服務(wù)，滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營的需求，實現(xiàn)雙方互利共贏的合作模式。

甲方在本次合作中，將依據(jù)協(xié)議約定，向乙方提供位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，并配合乙方完成廠房的交接、裝修及設(shè)備安裝等事宜。同時，甲方將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障乙方的租賃權(quán)益，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。甲方的專業(yè)團(tuán)隊將全程參與合作過程，確保廠房租賃合同的順利履行，并協(xié)助乙方解決運營過程中可能遇到的問題。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX（科技）股份有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：中國廣東省深圳市南山區(qū)XX大道XX號，聯(lián)系方式乙方是一家專注于智能制造、電子信息產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)，成立于XXXX年，注冊資本人民幣XXXX萬元。乙方依托自身技術(shù)優(yōu)勢和市場競爭力，已在國內(nèi)多個城市設(shè)立生產(chǎn)基地，并持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)能規(guī)模。為滿足公司業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，乙方計劃在XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園內(nèi)租賃新的廠房，用于生產(chǎn)線升級、倉儲物流及研發(fā)中心建設(shè)。

乙方在本次協(xié)議中，作為廠房的承租方，將與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方將依據(jù)協(xié)議約定，向甲方支付廠房租賃費用，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，享有廠房的占有、使用及經(jīng)營自主權(quán)。同時，乙方將積極配合甲方完成廠房的驗收、裝修及設(shè)備安裝等事宜，確保廠房能夠按時投入使用。乙方的專業(yè)團(tuán)隊將負(fù)責(zé)廠房租賃合同的日常管理，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

3.協(xié)議背景與前提條件：

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃領(lǐng)域的共同需求。甲方作為XX工業(yè)園區(qū)的開發(fā)運營主體，擁有豐富的土地資源和廠房儲備，能夠為乙方提供符合生產(chǎn)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化廠房。乙方作為XX省XX市XX區(qū)重點引進(jìn)的高新技術(shù)企業(yè)，需要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，對廠房租賃有長期穩(wěn)定的合作需求。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本次合作意向。

協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在廠房租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障合同雙方的合法權(quán)益。甲方將按照協(xié)議約定，向乙方提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的廠房，并確保廠房的交付時間、質(zhì)量及配套設(shè)施滿足乙方的使用需求。乙方將按照協(xié)議約定，按時支付租賃費用，并合理使用廠房，遵守相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定。雙方將共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，通過本次合作，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏目標(biāo)。

在協(xié)議履行過程中，雙方將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按照協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)。如遇政策調(diào)整、市場變化等不可預(yù)見因素，雙方將協(xié)商解決，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于長期合作意愿而達(dá)成的共識，雙方將本著誠信、專業(yè)的態(tài)度，共同推動合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在廠房租賃及合作開發(fā)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于互惠互利、誠實信用的原則，順利開展合作。協(xié)議范圍包括但不限于廠房的租賃、交付、裝修、使用、維護(hù)、費用支付以及相關(guān)配套設(shè)施的提供與管理等。具體內(nèi)容涵蓋廠房租賃合同的簽訂、履行與終止，雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，以及爭議解決機制的約定。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的合作框架，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)廠房資源的有效利用和產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化發(fā)展。

第二條定義

1.廠房：指甲方提供給乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的工業(yè)建筑及其附屬設(shè)施，包括但不限于鋼結(jié)構(gòu)廠房、倉庫、辦公樓等。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的廠房租賃時間，自廠房交付乙方使用之日起計算至租賃期滿之日止。

3.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的廠房租賃費用，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等。

4.配套設(shè)施：指與廠房相關(guān)的附屬設(shè)施，包括但不限于道路、停車場、供水、供電、消防系統(tǒng)等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.爭議解決：指本協(xié)議約定的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對廠房的使用情況。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的時間內(nèi)將符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的廠房交付給乙方使用，并確保廠房的質(zhì)量和安全性。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供廠房所需的配套設(shè)施，并確保其正常運行，包括但不限于道路、停車場、供水、供電、消防系統(tǒng)等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成廠房的驗收、裝修及設(shè)備安裝等事宜，并提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，并確保廠房的使用符合國家和地方的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對廠房進(jìn)行必要的維護(hù)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并確保不影響乙方的正常使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)占有、使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，并享有廠房的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付租金及其他應(yīng)付款項，并確保支付方式符合甲方的要求。

（3）乙方應(yīng)合理使用廠房，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房的裝修、改造及設(shè)備安裝，并確保其符合安全生產(chǎn)和消防要求。乙方在進(jìn)行裝修和改造時，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方的同意。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，并確保廠房的安全生產(chǎn)和消防安全。乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方完成相關(guān)工作，并保持良好的合作關(guān)系。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對廠房進(jìn)行必要的利用和開發(fā)，但應(yīng)確保不影響甲方的利益和其他租賃方的權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止時，將廠房恢復(fù)至原有狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按時交還廠房給甲方。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等，并確保手續(xù)的合法性和完整性。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，并配合甲方完成相關(guān)工作，確保協(xié)議的順利履行。

第四條價格與支付條件

廠房租賃價格根據(jù)廠房類型、面積、配套設(shè)施等因素確定，具體價格以雙方簽訂的附件一《廠房租賃價格明細(xì)表》為準(zhǔn)。租金采用固定單價或浮動單價形式，具體計算方式及調(diào)整機制詳見附件一。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，并確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤。首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。物業(yè)費、水電費等配套設(shè)施費用由乙方承擔(dān)，并按實際使用量按時支付給相關(guān)供應(yīng)商。甲方應(yīng)提供相關(guān)費用的發(fā)票或結(jié)算單據(jù)，乙方有權(quán)進(jìn)行核對。如遇政府調(diào)整稅費等政策因素，租金價格相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為X年，自甲方完成廠房交付手續(xù)并乙方正式投入使用的次日起計算。協(xié)議期滿后，如乙方有續(xù)租需求，應(yīng)在協(xié)議期滿前X個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方重新約定。在協(xié)議履行期間，任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，如確需提前終止，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于廠房交付時間、裝修完成時間、設(shè)備安裝完成時間、租金支付時間等，具體時間以雙方書面約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定的時間交付廠房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金X%的違約金，但累計違約金不超過總租金的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及利息。

（2）交付的廠房存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。若甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方未提供必要的配套設(shè)施或配套設(shè)施運行中斷，影響乙方使用，應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付租金X%的違約金，但累計違約金不超過總租金的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)修復(fù)費用。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）乙方未按本協(xié)議約定進(jìn)行廠房裝修或設(shè)備安裝，或裝修、安裝存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即整改并承擔(dān)相關(guān)費用。若因此影響甲方或其他租賃方權(quán)益，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）乙方未遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，造成設(shè)施損壞或環(huán)境污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若因此給甲方或其他租賃方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（5）乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，但不得超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)得的收益。

5.法律責(zé)任：

若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合司法機關(guān)取證，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)書面通知對方，并采取措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付的費用。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合保險公司進(jìn)行索賠，并將索賠結(jié)果告知對方。

3.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，并采取必要措施確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的通知，送達(dá)時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止時應(yīng)按照約定進(jìn)行廠房交接、費用結(jié)算等手續(xù)。乙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)將廠房恢復(fù)至約定狀態(tài)，并交還甲方。甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并退還乙方多付的費用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行