張良撕毀楚漢協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“漢盛投資集團(tuán)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)漢盛大廈A座18層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家以股權(quán)投資、產(chǎn)業(yè)孵化、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)集團(tuán)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣10億元。近年來(lái)，甲方在文化旅游、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域布局多家子公司，并致力于通過(guò)戰(zhàn)略聯(lián)盟與合作實(shí)現(xiàn)資源整合與市場(chǎng)拓展。為進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方與乙方就某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成租賃合作意向，擬通過(guò)本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

甲方在本次合作中作為出租方，擁有合法的地產(chǎn)租賃資質(zhì)，其租賃的物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心地帶，建筑面積約5,000平方米，主要用于商業(yè)辦公用途。甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研與投資規(guī)劃，計(jì)劃將該項(xiàng)目用于吸引高端服務(wù)業(yè)企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，并依托自身資源優(yōu)勢(shì)提供配套服務(wù)?；诖?，甲方委托乙方提供專業(yè)的租賃咨詢與推廣服務(wù)，協(xié)助完成租賃目標(biāo)的達(dá)成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“金橋商業(yè)顧問(wèn)有限公司”，地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路88號(hào)金橋大廈B座12層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理、市場(chǎng)推廣的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，成立于2005年，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與客戶資源。公司團(tuán)隊(duì)由資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、市場(chǎng)分析師、法律顧問(wèn)組成，長(zhǎng)期服務(wù)于國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，在高端寫字樓租賃、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域具備顯著優(yōu)勢(shì)。

乙方在本次合作中作為委托方，旨在通過(guò)甲方的商業(yè)地產(chǎn)資源實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)?；谝曳皆谏虡I(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的專業(yè)能力與廣泛渠道，甲方選擇乙方作為合作方，共同推動(dòng)租賃項(xiàng)目的落地。乙方將負(fù)責(zé)制定租賃方案、對(duì)接潛在客戶、看房談判，并協(xié)助甲方完成合同簽訂與后續(xù)服務(wù)。雙方合作的前提是乙方能夠按照行業(yè)慣例與市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，確保甲方租賃目標(biāo)在合理周期內(nèi)達(dá)成。

合作背景：

雙方的合作基于以下前提條件：甲方擁有符合租賃要求的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具備完整的出租資質(zhì)與法律保障；乙方具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力與市場(chǎng)資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝У氖袌?chǎng)推廣與客戶對(duì)接服務(wù)。在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境下，甲方希望通過(guò)引入乙方的專業(yè)服務(wù)，優(yōu)化租賃流程，降低運(yùn)營(yíng)成本，提升項(xiàng)目回報(bào)率。乙方則希望通過(guò)本次合作，獲取穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來(lái)源，進(jìn)一步鞏固在商業(yè)地產(chǎn)咨詢領(lǐng)域的市場(chǎng)地位?；陔p方的共同需求與資源互補(bǔ)性，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確合作框架與具體條款。

關(guān)聯(lián)性說(shuō)明：

當(dāng)事人信息與協(xié)議簡(jiǎn)介作為協(xié)議的基礎(chǔ)部分，直接關(guān)系到協(xié)議的有效性與可執(zhí)行性。甲方作為出租方，其主體資格、資產(chǎn)狀況與租賃資質(zhì)是乙方選擇合作的關(guān)鍵依據(jù)；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)能力與市場(chǎng)信譽(yù)則直接影響租賃項(xiàng)目的成功率。雙方合作背景的闡述，明確了本次合作的核心目標(biāo)與前提條件，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的約定提供了邏輯支撐。例如，甲方在權(quán)利義務(wù)部分可能涉及租賃費(fèi)用收取、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等條款，而乙方則可能涉及服務(wù)費(fèi)支付、客戶推薦義務(wù)等條款，這些均與雙方當(dāng)事人信息及合作背景密切相關(guān)。因此，本部分內(nèi)容不僅為協(xié)議主體條款提供背景依據(jù)，也為爭(zhēng)議解決提供了事實(shí)基礎(chǔ)，具有深遠(yuǎn)的關(guān)聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供專業(yè)的租賃咨詢與推廣服務(wù)，并最終協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求與物業(yè)信息，制定市場(chǎng)推廣方案并執(zhí)行；乙方負(fù)責(zé)潛在客戶的篩選、邀約與接待，看房及商務(wù)談判；乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的草擬、審核與簽訂流程；乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)，盡力促成租賃交易達(dá)成。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的專業(yè)協(xié)作，提高租賃效率，降低交易成本，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作模式。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的5,000平方米商業(yè)辦公物業(yè)。

2.“租賃咨詢”指乙方提供的市場(chǎng)分析、租賃方案設(shè)計(jì)、客戶資源整合等服務(wù)。

3.“租賃推廣”指乙方通過(guò)廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣、行業(yè)渠道等方式，提升項(xiàng)目市場(chǎng)曝光度。

4.“租賃目標(biāo)”指甲方期望達(dá)成的租賃條件，包括租金單價(jià)、租賃期限、客戶資質(zhì)等。

5.“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取的租賃咨詢服務(wù)費(fèi)用。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)租賃咨詢服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、物業(yè)圖紙等，并保證所述信息的合法性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)，并在租賃交易達(dá)成后，根據(jù)實(shí)際租賃金額的一定比例支付傭金。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待、看房安排及合同談判，并及時(shí)提供必要的決策支持。

（6）甲方有權(quán)要求乙方保密其提供的商業(yè)信息，包括客戶名單、租賃條款等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)及傭金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，確保租賃咨詢的專業(yè)性與時(shí)效性。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃推廣方案，包括目標(biāo)客戶畫像、宣傳渠道選擇、推廣預(yù)算分配等，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展。

（4）乙方應(yīng)充分利用自身市場(chǎng)資源，積極拓展?jié)撛诳蛻簦⒋_保推薦客戶的資質(zhì)符合甲方要求。

（5）乙方應(yīng)全程參與租賃談判，維護(hù)甲方利益，并在達(dá)成一致后協(xié)助甲方完成合同簽訂。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（7）乙方應(yīng)在租賃交易未達(dá)成的情況下，向甲方提供詳細(xì)的復(fù)盤報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、推廣缺陷等，并為后續(xù)合作提供改進(jìn)建議。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃推廣活動(dòng)合法合規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)性陳述。

（9）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃交易中的突發(fā)事件，如客戶違約、物業(yè)糾紛等，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如客戶背景、租賃條款審核等，以確保租賃交易的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因租賃交易達(dá)成或未達(dá)成而調(diào)整。

2.傭金：若通過(guò)乙方推薦或服務(wù)的客戶承租商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方應(yīng)在租賃合同生效后十日內(nèi)，向乙方支付實(shí)際租賃金額千分之五（0.5%）的傭金。傭金計(jì)算基數(shù)不包括稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用。

3.支付方式：服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，由甲方一次性支付至乙方指定銀行賬戶。傭金應(yīng)于甲方收到承租方首期租金之日起十日內(nèi)支付。

4.銀行賬戶：甲方支付上述款項(xiàng)至以下賬戶：

開戶名稱：金橋商業(yè)顧問(wèn)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海黃浦支行

賬號(hào)：6222020100156789

5.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方提供服務(wù)產(chǎn)生的增值稅及其他稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。甲方支付的傭金如需開具發(fā)票，相關(guān)稅負(fù)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月，自2024年1月1日至2024年6月30日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）啟動(dòng)期：協(xié)議生效后十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步市場(chǎng)調(diào)研并提交租賃推廣方案。

（2）推廣期：協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動(dòng)全面租賃推廣活動(dòng)，每月向甲方匯報(bào)至少兩次進(jìn)展。

（3）談判期：若出現(xiàn)潛在客戶，乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)后五日內(nèi)安排看房及談判。

（4）截止期：協(xié)議有效期屆滿前十五日，雙方應(yīng)評(píng)估合作成果并決定是否續(xù)約或終止。

3.期限延長(zhǎng)：如協(xié)議有效期屆滿前，租賃交易尚未達(dá)成但甲方仍需乙方繼續(xù)服務(wù)，經(jīng)雙方書面同意可延期三個(gè)月，延期費(fèi)用按原服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)八折收取。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全額服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生費(fèi)用。

（2）提供虛假信息：甲方提供虛假或誤導(dǎo)性物業(yè)信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費(fèi)、無(wú)效推廣費(fèi)用），應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失金額上限不超過(guò)人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

（3）未配合談判：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方進(jìn)行客戶談判，導(dǎo)致租賃交易中斷，應(yīng)退還已支付服務(wù)費(fèi)的一半，并承擔(dān)乙方因此造成的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)推廣目標(biāo)：乙方未按本協(xié)議第五條約定的推廣計(jì)劃執(zhí)行，導(dǎo)致協(xié)議有效期屆滿時(shí)未產(chǎn)生符合條件的潛在客戶，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)的三分之一。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方提供的客戶信息或租賃條款，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償損失金額的二倍，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）傭金欺詐：乙方偽造租賃交易或虛報(bào)傭金金額，經(jīng)查證屬實(shí)，應(yīng)退還全部違法所得并支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），情節(jié)嚴(yán)重者甲方可向司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議服務(wù)費(fèi)總額的百分之二百（200%）。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、第三方索賠費(fèi)用等。

5.解除權(quán)：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付費(fèi)用不予退還，但已產(chǎn)生的傭金仍按約定支付。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，且導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)及傭金按實(shí)際履行比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提交給對(duì)方及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（如適用）。任何一方提供的不可抗力證明被認(rèn)定為虛假或不實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在雙方代表之間進(jìn)行，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)提交書面議程，明確爭(zhēng)議焦點(diǎn)，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)（不超過(guò)三十日）進(jìn)行。協(xié)商過(guò)程中，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)或?qū)で蟮谌浇槿搿?/p>

3.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同委托上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）上海分會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守自愿、公平、保密原則，調(diào)解結(jié)果達(dá)成一致后形成調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收即具有約束力。

4.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，爭(zhēng)議應(yīng)提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為上海市。

5.訴訟：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟，仲裁裁決生效后，任何一方不得再以相同理由向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。仲裁庭或法院可根據(jù)需要自行收集證據(jù)，但需提前通知對(duì)方。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方補(bǔ)償。若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的下一個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣