占地房屋分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的項目運營經(jīng)驗。甲方因項目開發(fā)需要，與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的占地房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）達成合作意向，涉及標(biāo)的房屋的買賣/租賃/委托管理等事宜。甲方基于項目開發(fā)戰(zhàn)略布局及資產(chǎn)優(yōu)化配置的需要，擬通過本次合作實現(xiàn)標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/運營管理目標(biāo)，并確保合作過程符合法律法規(guī)及雙方約定的權(quán)利義務(wù)。

在合作前，甲方已對標(biāo)的房屋的地理位置、土地性質(zhì)、建筑面積、權(quán)屬狀況等關(guān)鍵信息進行充分了解，并確認(rèn)標(biāo)的房屋具備本次合作的必要條件。甲方通過盡職，確認(rèn)標(biāo)的房屋不存在權(quán)屬爭議、查封凍結(jié)等限制性情形，且符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托管理的相關(guān)要求?；谏鲜霰尘?，甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就標(biāo)的房屋的分割事宜進行協(xié)商，并達成一致意見，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、資產(chǎn)管理和法律咨詢業(yè)務(wù)，擁有專業(yè)的運營團隊和豐富的行業(yè)資源。乙方持有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，長期從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理及委托管理業(yè)務(wù)，具備豐富的市場經(jīng)驗和客戶服務(wù)能力。乙方在合作前已對標(biāo)的房屋的市場價值、租賃需求、運營成本等關(guān)鍵因素進行深入分析，并確認(rèn)標(biāo)的房屋的租賃/出售/委托管理方案符合市場需求及雙方利益。

基于乙方的專業(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方擬委托乙方協(xié)助標(biāo)的房屋的分割處理，包括但不限于租賃方案設(shè)計、交易流程協(xié)調(diào)、權(quán)屬變更辦理等事宜。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保標(biāo)的房屋的分割過程合法合規(guī)、高效有序。在合作前，乙方已對標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、租賃合同、稅費繳納等事項進行核實，并確認(rèn)標(biāo)的房屋不存在影響合作進行的法律障礙。

雙方基于長期合作意向和共同利益，本著互利共贏、風(fēng)險共擔(dān)的原則，就標(biāo)的房屋的分割事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的簽訂和履行將有助于雙方充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)標(biāo)的房屋的價值最大化，并為后續(xù)的資產(chǎn)運營奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的分割事宜所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的房屋按照雙方約定進行合理分割，并順利完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、分割方案制定、價格評估與支付、手續(xù)辦理協(xié)助、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障標(biāo)的房屋分割過程的合法合規(guī)性，促進雙方合作的順利進行，并為標(biāo)的房屋的后續(xù)使用或處置奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)，具體權(quán)屬證明為【】號不動產(chǎn)權(quán)證書。

“分割方案”指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的標(biāo)的房屋的分割方式、范圍及對應(yīng)的價值分配方案。

“價格評估”指由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)對標(biāo)的房屋進行的市場價值評估，并出具評估報告。

“手續(xù)辦理”指與標(biāo)的房屋分割相關(guān)的登記、過戶、租賃備案等行政手續(xù)的辦理。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋的分割方案，并有權(quán)對乙方提供的方案進行審核和提出修改意見。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的權(quán)屬證明、評估報告等必要文件，并確保文件的真實性和合法性。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，及時向乙方支付標(biāo)的房屋分割款項。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并要求乙方在約定的時間內(nèi)完成分割方案的制定和手續(xù)辦理。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理與標(biāo)的房屋分割相關(guān)的手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和證明材料。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或限制性權(quán)利，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理受阻，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行符合法律規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付標(biāo)的房屋分割款項，并有權(quán)在甲方支付款項前保留相應(yīng)的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方提供的必要文件后XX日內(nèi)，制定標(biāo)的房屋的分割方案，并提交甲方審核。乙方有權(quán)要求甲方在收到分割方案后XX日內(nèi)提出修改意見，并按照甲方意見進行調(diào)整。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、評估報告等必要文件，并確保文件的真實性和合法性。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的分割方案，協(xié)助甲方辦理與標(biāo)的房屋分割相關(guān)的手續(xù)，并確保手續(xù)辦理的合法合規(guī)性。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)保證其在本協(xié)議履行過程中遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托管理的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的手續(xù)辦理延誤或違法責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與標(biāo)的房屋分割相關(guān)的手續(xù)，并有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)提供必要的協(xié)助和證明材料。

（7）乙方在分割方案制定和手續(xù)辦理過程中，應(yīng)當(dāng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。

（8）如因乙方原因?qū)е路指罘桨覆环想p方約定或手續(xù)辦理受阻，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方的相應(yīng)損失。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保守本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方在履行本協(xié)議過程中，如遇國家政策調(diào)整或市場環(huán)境變化，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，并共同協(xié)商調(diào)整分割方案或履行方式。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房屋的總價值經(jīng)雙方選定并委托具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后確定，評估報告號為【】，評估總價為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該總價款包含但不限于標(biāo)的房屋的建筑物、附屬設(shè)施及相應(yīng)土地使用權(quán)的全部價值。

雙方同意，標(biāo)的房屋的分割按以下方式支付：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付總價款XX%作為定金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。該定金在甲方最終支付全部款項后抵作分割款項的一部分。

（2）甲方應(yīng)在評估報告確認(rèn)后XX日內(nèi)，向乙方支付總價款XX%的款項，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX；賬號：XX。

（3）剩余的XX%尾款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的房屋完成分割并辦理完畢相應(yīng)權(quán)屬變更手續(xù)后XX日內(nèi)支付。尾款支付的前提條件是乙方已提供完整的分割后的權(quán)屬證明文件。

甲方支付上述款項時，應(yīng)將款項直接支付至乙方在本協(xié)議中指定的賬戶。乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如因甲方原因未能按時支付任何款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。如甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋分割及相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成標(biāo)的房屋的盡職，并向甲方出具報告。

（2）雙方應(yīng)于盡職完成后的XX日內(nèi)共同選定評估機構(gòu)，并完成標(biāo)的房屋的價值評估。評估機構(gòu)應(yīng)在收到評估委托后XX日內(nèi)出具評估報告。

（3）乙方應(yīng)于收到評估報告確認(rèn)后的XX日內(nèi)，根據(jù)評估結(jié)果和雙方約定，制定標(biāo)的房屋的分割方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到分割方案后XX日內(nèi)提出書面意見。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見修改分割方案，并在收到甲方最終意見后的XX日內(nèi)完成方案定稿，并抄送甲方確認(rèn)。

（5）雙方應(yīng)于分割方案確認(rèn)后的XX日內(nèi)，共同向相關(guān)主管部門申請辦理標(biāo)的房屋的分割登記手續(xù)。

（6）相關(guān)主管部門應(yīng)在收到完整申請材料后的XX日內(nèi)完成審核并辦理完畢分割登記手續(xù)。如主管部門要求補充材料，應(yīng)在收到要求后XX日內(nèi)補充完畢。

（7）乙方應(yīng)于完成分割登記手續(xù)后的XX日內(nèi)，向甲方交付分割后的標(biāo)的房屋（或其鑰匙、使用說明等），并配合甲方辦理剩余款項的支付手續(xù)。

如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行的，視為違約。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究違約責(zé)任。因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致履行期限延誤的，延誤的期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款義務(wù)：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%（年利率）向乙方支付違約金。該違約金自應(yīng)支付之日起計算，直至實際付清之日止。如甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付全部未付款項及相應(yīng)的違約金；

b.賠償因甲方違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于評估費、律師費、公告費、拍賣費（如發(fā)生）等；

c.承擔(dān)乙方因追索欠款而支出的所有費用，包括但不限于訴訟費、保全費、律師代理費等。

（2）配合義務(wù)：如甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的文件、資料或配合乙方辦理分割手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。每延誤一日，甲方還應(yīng)按延誤期間應(yīng)付未付尾款的XX%向乙方支付違約金。

（3）單方解除：如甲方無正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）方案制定義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（3）項約定按時提交標(biāo)的房屋的分割方案，或提交的方案經(jīng)甲方審核后，在甲方提出合理修改意見后XX日內(nèi)未能完成修改并提交，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.退還甲方已支付的全部款項，并按該等款項的XX%支付違約金；

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）手續(xù)辦理義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（5）項、第（6）項約定按時完成標(biāo)的房屋的分割登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理失敗或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。每延誤一日，乙方還應(yīng)按總價款XX%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路指顭o法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按該等款項的XX%支付違約金。

（3）交付義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（7）項約定按時交付分割后的標(biāo)的房屋或相關(guān)憑證，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.退還甲方已支付的全部款項，并按該等款項的XX%支付違約金；

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）賠償責(zé)任：如乙方在履行本協(xié)議過程中，因提供虛假信息、泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)等給甲方造成損失的，應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.合同解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。合同解除不影響違約責(zé)任條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行時視為存在。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方式或是否解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。但法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力影響程度，請求調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。

4.協(xié)商：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力并非免責(zé)完全理由：即使發(fā)生不可抗力，一方仍需采取合理措施減少損失。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，仍需承擔(dān)擴大部分的損失責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一家雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可按本條第3款或第4款約定方式解決。

3.仲裁：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交【】仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【】。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向【】人民法院提起訴訟為準(zhǔn)。該法院作出的判決對雙方均有約束力。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，仲裁/訴訟解決爭議所依據(jù)的法律為本協(xié)議簽訂地法律（即中華人民共和國法律），且仲裁/訴訟地點的確定不影響爭議實質(zhì)的審理。除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議內(nèi)容向其他任何仲裁機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他通訊地址送達。以專人遞送方式發(fā)出的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出之時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響各條款的權(quán)利義務(wù)的先后順序。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何內(nèi)容均