安順易地搬遷協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：貴州省安順市西秀區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人業(yè)主。

乙方地址：貴州省安順市平壩區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四個人業(yè)主就安順市易地搬遷安置事宜簽訂。甲方作為XX項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，對被征收房屋進(jìn)行貨幣化安置，乙方作為被征收人，通過購買甲方提供的安置房完成搬遷。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方在易地搬遷過程中的權(quán)利義務(wù)，確保安置房交易合法有效，保障乙方順利完成搬遷安置，同時維護(hù)甲方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方提供的安置房已通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，符合國家及地方關(guān)于安置房建設(shè)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)；乙方已獲得合法的征收補(bǔ)償款或符合規(guī)定的安置資格；雙方對安置房的位置、面積、價格等關(guān)鍵條款達(dá)成一致；甲方承諾按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)，乙方承諾按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)。本協(xié)議的履行將涉及房屋過戶、物業(yè)交接、搬遷補(bǔ)償?shù)染唧w事宜，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)格履行，確保搬遷安置工作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為安置房提供方與乙方（李四個人業(yè)主）作為安置房購買方在安順市易地搬遷安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行，從而幫助乙方完成搬遷安置。協(xié)議范圍包括但不限于：安置房的基本信息（如位置、面積、戶型、樓層等）、購房價格與支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、物業(yè)交接與搬遷補(bǔ)償?shù)木唧w安排、雙方違約責(zé)任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方共同遵守約定的條款，保障安置房的合法過戶與交付，解決搬遷過程中可能出現(xiàn)的各類問題，最終實(shí)現(xiàn)乙方順利入住新居、甲方完成安置任務(wù)的目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：

1.安置房：指由甲方提供的、用于易地搬遷補(bǔ)償?shù)姆课?，包括但不限于新建商品房或?jīng)改造的現(xiàn)有房屋，其所有權(quán)或使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。

2.征收補(bǔ)償款：指因國家征收乙方原房屋而支付給乙方的各項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)，包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

3.過戶登記：指安置房所有權(quán)或使用權(quán)依法變更登記至乙方名下的行政程序。

4.物業(yè)交接：指甲方將安置房的鑰匙、相關(guān)文件及物業(yè)服務(wù)責(zé)任等正式移交給乙方的行為。

5.搬遷補(bǔ)償：指除安置房外，甲方根據(jù)相關(guān)規(guī)定向乙方提供的其他搬遷輔助補(bǔ)償，如搬家服務(wù)、臨時住宿支持等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照約定的方式和時間履行付款義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)保證其提供的安置房符合國家及地方關(guān)于建設(shè)質(zhì)量、安全及消防的法律法規(guī)要求，并已取得合法的建設(shè)、銷售及竣工驗(yàn)收文件。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定時間內(nèi)完成安置房的交付工作，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等均達(dá)到合同約定的狀態(tài)。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理安置房的過戶登記手續(xù)，提供必要的證明文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供完整的安置房權(quán)屬證明文件，并在物業(yè)交接時確保相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，移交物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料。

（6）甲方有權(quán)對乙方的身份資格及付款能力進(jìn)行合理審查，并在乙方不符合合同約定條件時，根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于易地搬遷安置的政策規(guī)定，確保安置房的分配與補(bǔ)償符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的房屋信息、面積、位置等交付合格的安置房，并對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等享有檢查和驗(yàn)收的權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)在約定的時間內(nèi)要求甲方辦理安置房的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)獲得合法的房屋權(quán)屬證明。

（3）乙方有權(quán)享受本協(xié)議約定的搬遷補(bǔ)償及相關(guān)輔助服務(wù)，如甲方提供搬家、臨時住宿等補(bǔ)償，乙方有權(quán)按約定接受。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)在約定時間內(nèi)接收安置房，并對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書面同意。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方完成安置房的驗(yàn)收、物業(yè)交接及過戶登記等手續(xù)，及時提供必要的身份證明文件。

（7）乙方應(yīng)保證其具備合法的購房資格和支付能力，如因乙方原因?qū)е聼o法完成購房或搬遷，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（8）乙方有義務(wù)遵守安置小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，維護(hù)良好的居住環(huán)境。

第四條價格與支付條件

安置房總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元），該價格已包含房屋本身價值、相關(guān)稅費(fèi)（除契稅外）及甲方承諾提供的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；

（2）中期款：在安置房交付并完成初步驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00元），支付方式同首付款；

（3）尾款：在辦理完畢安置房過戶登記手續(xù)并完成物業(yè)正式交接之日起六十日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余總價款的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元），支付方式同首付款。

甲方在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并按照約定履行后續(xù)交付及配合義務(wù)。如乙方未能按照約定支付任何一期款項(xiàng)，視為根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已付款項(xiàng)的利息及違約金，利息按逾期金額的每日萬分之五計(jì)算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至安置房正式交付給乙方并完成過戶登記手續(xù)之日止。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于202X年X月X日在雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效；

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于202X年X月X日前支付首付款；

（3）安置房交付：甲方應(yīng)于202X年X月X日前完成安置房的建設(shè)并交付給乙方，交付時房屋應(yīng)達(dá)到本協(xié)議附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接收房屋后三日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在三日內(nèi)書面提出，甲方應(yīng)在十日內(nèi)予以整改；

（4）中期款支付：乙方應(yīng)于安置房交付并初步驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)支付中期款；

（5）過戶登記：甲方應(yīng)在乙方支付中期款后三十日內(nèi)，配合乙方辦理安置房的過戶登記手續(xù)，最遲不超過202X年X月X日完成過戶，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方；

（6）尾款支付：乙方應(yīng)于過戶登記完成并完成物業(yè)正式交接之日起六十日內(nèi)支付尾款；

（7）物業(yè)正式交接：甲方應(yīng)在尾款支付完成后三日內(nèi)，將安置房的鑰匙、水電氣卡及物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料正式移交給乙方，并確保房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**交付延遲責(zé)任**：如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定的時間交付安置房，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價款的30%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

2.**房屋質(zhì)量不合格責(zé)任**：交付的安置房如不符合本協(xié)議附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)或國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在三十日內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間乙方有權(quán)要求退房并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及利息，甲方還應(yīng)支付總價款50%的違約金；若乙方選擇繼續(xù)接收房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)整改費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.**配合過戶延遲責(zé)任**：如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定的時間配合完成過戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價款的30%。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及利息，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

4.**隱瞞房屋瑕疵責(zé)任**：如甲方在銷售過程中故意隱瞞安置房存在抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并雙倍返還乙方已支付的全部款項(xiàng)。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**支付延遲責(zé)任**：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價款的30%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及利息，同時甲方有權(quán)從已收款項(xiàng)中扣除相應(yīng)違約金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

2.**擅自處置房屋責(zé)任**：在過戶登記完成前，如乙方擅自將安置房出售、出租、贈與或設(shè)置抵押等，視為根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償總價款50%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)。

3.**拒絕接收房屋責(zé)任**：如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定標(biāo)準(zhǔn)的安置房，或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價款的30%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)將房屋另售，另售價格低于原約定價格的差額，由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付全部購房款項(xiàng)及違約金。

4.**違反房屋使用規(guī)定責(zé)任**：乙方接收房屋后，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并要求乙方支付總價款10%的違約金。

**三、其他違約責(zé)任**

1.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

2.**單方解除協(xié)議的后果**：任何一方單方解除本協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r款20%的違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。

3.**爭議解決期間的違約**：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的一切損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是因?qū)Ψ竭^錯造成的。雙方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力造成的損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交安順市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在安順市，仲裁語言為中文。

（2）依法向安置房所在地（即貴州省安順市西秀區(qū)XX路XX號）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。雙方選擇爭議解決方式后，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后七日視為送達(dá)）或按指定聯(lián)系方式發(fā)送（以成功發(fā)送視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

（3）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何第三方審批或登記為條件，但過戶登記的完成條件除外。

（4）終止條件：本協(xié)議在履行完畢所有約定義務(wù)后自動終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形（如違約、不可抗力、一方破產(chǎn)等），協(xié)議在解除條件成就時終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在十日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方移交相關(guān)文件，乙方應(yīng)妥善保管安置房。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何與適用法律或違反法律強(qiáng)制性規(guī)定相關(guān)的爭議，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

（6）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙